香港万得通讯社报道，今年以来，在“以稳为主，一城一策”的政策背景下，房地产市场保持稳定预期。2019年1-5月，前百强房企中有7家销售业绩突破千亿大关，95家房企业绩突破百亿，头部效应日趋显著。此外，房企今年拿地更趋谨慎，扎堆布局一二线城市。

7家房企销售额过千亿

中国指数研究院公布数据显示，2019年1-5月，有7家房地产企业销售收入突破千亿大关，规模破百亿的房企增加至95家。1-5月份，房企销售前一百企业销售均值达到407.1亿元，前十房企销售业绩同比增长16.4%，单月环比增长7.8%，头部效应越发显著。

具体来看，排名前十的房企销售额均突破800亿元。其中碧桂园、万科和中国恒大的销售额在2000亿元上方，属于第一梯队。其中碧桂园以3100亿元的成绩稳坐第一把交椅。值得注意的是，碧桂园5月销售额达到543.3亿元，连续11个月同比下跌。

与碧桂园相比，万科和恒大今年以来销售额整体呈扩大态势，5月销售额达到579.9亿元和535.3亿元，同比分别上涨35.24%和27.97%。

从销售面积来看，销售额排名前三的碧桂园、恒大和万科同样居于前三，其中碧桂园销售面积达到3199.6万平方米，是唯一一家销售面积过3000万平方米的房企。除了前三名以外，保利发展、融创中国和绿地控股销售面积都大于1000万平方米。

此外，据长城证券统计，在除头部企业外的A股房企中，招商蛇口、新城控股、阳光城、金地集团表现靠前，销售金额分别同比增长41%、38%、34%及33%。累计来看，碧桂园、中国恒大、中国金茂1-5月销售额分别同比下降8.11%、8.89%和4.06%，其余公司销售同比均有上涨。

长城证券分析称，地产政策将继续以平稳为主基调，因城施策，有保有压，未来政策面可能产生一定不确定性。

房企拿地愈加谨慎

与房企销售额头部效应日益显著相对应，房企拿地行业集中化趋势也越发明显。总体来看，在“房住不炒”的政策背景下，今年房企拿地愈加谨慎。

克尔瑞研究中心提供数据显示，截至2019年5月末，销售百强的房企新增总土储货值超过3.4万亿元，其中8家房企突破千亿，74家房企突破百亿。具体来看，碧桂园、绿地控股和融创中国新增土地货值名列前三，均突破2000亿元。土地资源高度集中于头部企业，行业集中趋势日益显著。

除了集中度提升以外，房企拿地还呈现出向一二线城市靠拢趋势。6月24日，深圳集中出让五宗住宅地块，吸引80多家房企围猎，最终出让收入达到223.84亿元。同日，杭州市也退出八宗地块入市交易，成交总价113.41亿元，多宗地块竞价超过40轮次。一二线城市拿地积极性非常高，热点城市需求有望持续升温。

对比拿地数据和销售数据，可以看到百强房企今年拿地趋于谨慎。1-5月，销售前100强房企拿地销售比为0.41，诸如碧桂园、万科、恒大等标杆企业均没有在土地市场上大肆抢地，反映企业对拿地态度较为理性。此外，从百强房企前五月拿地溢价率分布来看，47%的地块溢价率不足10%，底价成交的地块占比达到26%。

群益证券分析，一季度融资环境相对改善后，部分开发商出现了高溢价拿地行为。针对部分城市土地市场趋热现象，银保监会5月发文重申了表内外资金不得参与房地产前端融资，资金不得通过影子银行违规流入房地产市场，监管强度增加。在此趋势下，大型房企资金优势凸显，土地资源将进一步集中于头部企业。

今年以来，多地政策再次出现明显收紧信号，苏州、西安、广州、海南等地楼市调控再度加码。此外，针对房地产企业的预警、约谈、问责机制也再次出现。住建部多次强烈发声，连续2个月对城市房价上涨作出警示，楼市调控政策暂无松绑信号。

2019年房地产市场以“稳”为主，在市场监管力度不断加强的背景下，房地产企业应优化运营能力，在保证企业稳步扩张的同时降低杠杆率，综合提升企业的市场竞争力。