声明
本募集说明书及其摘要依据《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国证券法》、《公司债券发行与交易管理办法》、《深圳证券交易所公司债券发行上市审核业务指南第1号——募集说明书（参考文本）》（2022年修订）及其它现行法律、法规的规定，并结合发行人的实际情况编制。
发行人将及时、公平地履行信息披露义务，发行人及其全体董事、监事、高级管理人员或履行同等职责的人员保证募集说明书信息披露的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
主承销商已对募集说明书及其摘要进行了核查，确认不存在虚假记载、误导性陈述和重大遗漏，并对其真实性、准确性和完整性承担相应的法律责任。
发行人承诺在本期债券发行环节，不直接或者间接认购自己发行的债券。债券发行的利率或者价格应当以询价、协议定价等方式确定，发行人不会操纵发行定价、暗箱操作，不以代持、信托等方式谋取不正当利益或向其他相关利益主体输送利益，不直接或通过其他利益相关方向参与认购的投资者提供财务资助,不实施其他违反公平竞争、破坏市场秩序等行为。
发行人如有董事、监事、高级管理人员、持股比例超过5%的股东及其他关联方参与本期债券认购，发行人将在发行结果公告中就相关认购情况进行披露。
中国证监会、深圳证券交易所对债券发行的注册或审核，不代表对债券的投资价值作出任何评价，也不表明对债券的投资风险作出任何判断。凡欲认购本期债券的投资者，应当认真阅读本募集说明书全文及有关的信息披露文件，对信息披露的真实性、准确性和完整性进行独立分析，并据以独立判断投资价值，自行承担与其有关的任何投资风险。
投资者认购或持有本期债券视作同意募集说明书关于权利义务的约定，包括债券受托管理协议（如有）、债券持有人会议规则及债券募集说明书中其他有关发行人、债券持有人、债券受托管理人（如有）等主体权利义务的相关约定。
发行人承诺根据法律法规和本募集说明书约定履行义务，接受投资者监督。
重大事项提示
请投资者关注以下重大事项，并仔细阅读本募集说明书中“风险因素”等有关章节。
一、发行人基本财务情况
本期债券发行上市前，发行人最近一年末净资产为1,909.04亿元（截至2021年12月31日发行人的合并报表中所有者权益），合并口径资产负债率为70.40%，母公司口径资产负债率为77.83%；发行人最近一期末净资产为2,063.76亿元（截至2022年6月30日发行人的合并报表中所有者权益），合并口径资产负债率为66.78%，母公司口径资产负债率为79.53%；发行人最近三个会计年度实现的年均可分配利润为219.95亿元（发行人2019年、2020年、2021年经审计的合并报表中归属于母公司所有者的净利润平均值），预计不少于本期债券一年利息的1倍。经深圳证券交易所审核通过，并经中国证监会证监许可〔2020〕1318号注册，发行人面向专业机构投资者公开发行金额不超过95亿元的公司债券，目前批复剩余规模15亿元，本期债券为批复下第四期发行，本期发行规模不超过15亿元。
二、经联合资信综合评定，发行人的主体信用等级为AAA，评级展望为稳定，本期债券信用评级为AAA。联合资信出具了《中海企业发展集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）信用评级报告》，该评级报告在联合资信网站（http://www.lianheratings.com.cn）予以公布。根据监管部门和联合资信对跟踪评级的有关要求，联合资信将在本期债券存续期内，在每年中海企业发展集团有限公司年报公告后的两个月内，且不晚于每一会计年度结束之日起六个月内进行一次定期跟踪评级，并在本期债券存续期内根据有关情况进行不定期跟踪评级。联合资信将密切关注发行人的经营管理状况、外部经营环境及相关信息，如发现发行人出现重大变化，或发现存在或出现可能对发行人产生较大影响的事项时，联合资信将启动不定期跟踪评级程序，发行人应当根据监管部门和联合资信对跟踪评级提供相应资料。联合资信的不定期跟踪评级报告和评级结果将按照相关规定进行披露。
三、本期债券为无担保债券。在本期债券的存续期内，若受国家政策法规、行业及市场等不可控因素的影响，发行人未能如期从预期的还款来源中获得足够资金，可能将影响本期债券本息的按期偿付。若发行人未能按时、足额偿付本期债券的本息，债券持有人亦无法从除发行人外的第三方处获得偿付。若公司经营不善而破产清算，则本期债券持有人对发行人抵质押资产的求偿权劣后于发行人的抵质押债权。
四、2019年度、2020年度及2021年度，公司经营活动现金流量净额分别为133.72亿元、-72.58亿元及293.07亿元。最近三年公司的经营活动现金流量波动较大，主要是由于房地产行业的特性，从土地储备、项目开发到销售回款有一定的时间差，从而使得主要用于新增土地储备、房地产开发支出的现金流出在一定程度上影响了报告期经营活动现金流量净额的变化。
五、根据《公司债券发行与交易管理办法》相关规定，本期债券仅面向专业机构投资者发行，专业机构投资者应当具备相应的风险识别和承担能力，知悉并承担自行承担公司债券的投资风险，并符合一定的资质条件，相应资质请参照《证券期货投资者适当性管理办法》和《深圳证券交易所债券市场投资者市场性管理办法（2022年修订）》，普通投资者及专业投资者中的个人投资者不得参与发行认购。本期债券上市后将被实施投资者适当性管理，仅限专业机构投资者参与交易，普通投资者及专业投资者中的个人投资者认购或买入的交易行为无效。
六、债券持有人会议根据《债券持有人会议规则》审议通过的决议，对所有本期未偿还债券持有人（包括所有出席会议、未出席会议、反对决议或放弃投票权的债券持有人，持有无表决权的本债券之债券持有人以及在相关决议通过后受让本期债券的持有人）具有同等约束力。债券持有人认购、购买或以其他合法方式取得本期债券均视作同意并接受《债券持有人会议规则》并受之约束。
七、本公司保证按照本期债券发行募集说明书约定的还本付息安排向债券持有人支付本期债券利息及兑付本期债券本金。若本公司未按期足额支付本期债券的利息和本金，或发生其他违约情况时，债券受托管理人将依据《债券受托管理协议》代表债券持有人向本公司进行追索。如果债券受托管理人未按《债券受托管理协议》履行其职责，债券持有人有权直接依法向本公司进行追索，并追究债券受托管理人的违约责任。
本公司承诺按照本期债券基本条款约定的时间向债券持有人支付债券利息及兑付债券本金，如果违约事件发生，本公司应当承担相应的违约责任，包括但不限于按照募集说明书的约定向债券持有人及时、足额支付本金及/或利息以及迟延支付本金及/或利息产生的罚息、违约金等，并就受托管理人因本公司违约事件承担相关责任造成的损失予以赔偿，具体请参见本募集说明书第十节“投资者保护机制”的相关内容。
《债券受托管理协议》项下所产生的或与《债券受托管理协议》有关的任何争议，首先应在争议各方之间协商解决。若协商不成，任何一方有权向本公司住所所在地有管辖权的法院提起诉讼。
八、根据《证券法》等相关规定，本期债券仅面向专业机构投资者发行，普通投资者及专业投资者中的个人投资者不得参与发行认购。本期债券上市后将被实施投资者适当性管理，仅限专业机构投资者参与交易，普通投资者及专业投资者中的个人投资者认购或买入的交易行为无效。
九、本期发行结束后，公司将尽快向深圳证券交易所提出关于本期债券上市交易的申请。本期债券符合在深圳证券交易所上市的条件，交易方式包括：匹配成交、协商成交、点击成交、询价成交、竞买成交。但本期债券上市前，公司财务状况、经营业绩、现金流和信用评级等情况可能出现重大变化，公司无法保证本期债券的上市申请能够获得深圳证券交易所同意，若届时本期债券无法进行上市，投资者有权选择将本期债券回售予本公司。因公司经营与收益等情况变化引致的投资风险和流动性风险，由债券投资者自行承担，本期债券不能在除深圳证券交易所以外的其他交易场所上市。
十、本公司主体信用等级为AAA，本期债券信用等级为AAA，本期债券符合进行债券通用质押式回购交易的基本条件，具体折算率等事宜将按债券登记机构的相关规定执行。
十一、受国民经济总体运行状况、国家宏观经济、金融政策以及国际环境变化的影响，市场利率存在波动的可能性。由于本期债券期限较长，债券的投资价值在存续期内可能随着市场利率的波动而发生变动，因而本期债券投资者实际投资收益具有一定的不确定性。
十二、本期债券发行结束后，发行人将积极申请本期债券在深圳证券交易所上市流通。由于具体上市审批事宜需要在本期债券发行结束后方能进行，并依赖于有关主管部门的审批，发行人目前无法保证本期债券一定能够按照预期在深圳证券交易所上市，且具体上市进程在时间上存在不确定性。此外，证券交易市场的交易活跃程度受到宏观经济环境、投资者分布、投资者交易意愿等因素的影响，发行人亦无法保证本期债券在深圳证券交易所上市后本期债券的持有人能够随时并足额交易其所持有的债券。
十三、2022年1-6月发行人经营活动产生的现金流量净额为-1,696,095.93万元，较去年同期减少1,793,355.31万元，降幅较大，主要系上半年度受疫情影响销售结转下滑所致。
释义
在本募集说明书中，除非文意另有所指，下列词语具有如下含义：
| 本公司、公司、发行人、 中海地产 |
指 |
中海企业发展集团有限公司 |
| 董事会 |
指 |
本公司董事会 |
| 公司章程 |
指 |
《中海企业发展集团有限公司章程》 |
| 本次债券 |
指 |
发行人本次面向专业机构投资者公开发行的不超过95亿元（含95亿元）的“中海企业发展集团有限公司2020年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券” |
| 本期债券 |
指 |
发行人本次面向专业机构投资者公开发行的不超过15亿元（含15亿元）的“中海企业发展集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）” |
| 本次发行 |
指 |
中海企业发展集团有限公司2020年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券的发行 |
| 本期发行 |
指 |
中海企业发展集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）的发行 |
| 债券持有人 |
指 |
根据债券登记机构的记录显示在其名下登记拥有中海企业发展集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）的投资者 |
| 国务院 |
指 |
中华人民共和国国务院 |
| 中国证监会 |
指 |
中国证券监督管理委员会 |
| 财政部 |
指 |
中华人民共和国财政部 |
| 住建部 |
指 |
中华人民共和国住房和城乡建设部 |
| 自然资源部 |
指 |
中华人民共和国自然资源部 |
| 人民银行 |
指 |
中国人民银行 |
| 中国银保监会 |
指 |
中国银行保险监督管理委员会 |
| 国家统计局 |
指 |
中华人民共和国国家统计局 |
| 债券登记机构 |
指 |
中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司 |
| 主承销商 |
指 |
中信建投证券股份有限公司、中信证券股份有限公司、中国国际金融股份有限公司 |
| 牵头主承销商、受托管理 人、簿记管理人、中信建 投证券 |
指 |
中信建投证券股份有限公司 |
| 联席主承销商 |
指 |
中信证券股份有限公司、中国国际金融股份有限公司 |
| 中信证券 |
指 |
中信证券股份有限公司 |
| 中金公司 |
指 |
中国国际金融股份有限公司 |
| 发行人律师 |
指 |
上海市方达律师事务所 |
| 审计机构 |
指 |
立信会计师事务所（特殊普通合伙） |
| 资信评级机构、联合资信 |
指 |
联合资信评估股份有限公司 |
| 深交所 |
指 |
深圳证券交易所 |
| 香港联交所 |
指 |
香港联合交易所有限公司 |
| 中海兴业 |
指 |
中国海外兴业有限公司，为公司唯一股东 |
| 中海发展 |
指 |
中国海外发展有限公司（00688.HK） |
| 中海集团 |
指 |
中国海外集团有限公司 |
| 中海宏洋 |
指 |
中国海外宏洋集团有限公司（00081.HK） |
| 中建总公司 |
指 |
中国建筑工程总公司 |
| 中建股份 |
指 |
中国建筑股份有限公司（601668.SH） |
| 募集说明书 |
指 |
发行人根据有关法律、法规为发行本次债券而制作的《中海企业发展集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书》 |
| 募集说明书摘要 |
指 |
发行人根据有关法律、法规为发行本期债券而制作的《中海企业发展集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要》 |
| 《受托管理协议》 |
指 |
《中海企业发展集团有限公司2020年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券受托管理协议》 |
| 《债券持有人会议规则》 |
指 |
《中海企业发展集团有限公司2020年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券债券持有人会议规则》 |
| 《评级报告》 |
指 |
联合资信出具的《中海企业发展集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）信用评级报告》 |
| 《公司法》 |
指 |
《中华人民共和国公司法》 |
| 《证券法》 |
指 |
《中华人民共和国证券法》 |
| 《管理办法》 |
指 |
《公司债券发行与交易管理办法》 |
| 企业会计准则 |
指 |
财政部于2006年2月15日颁布的《企业会计准则－基本准则》和38项具体会计准则、其后颁布的企业会计准则应用指南、企业会计准则解释以及其他相关规定 |
| 交易日 |
指 |
深圳证券交易所的营业日 |
| 法定节假日或休息日 |
指 |
中华人民共和国的法定及政府指定节假日或休息日（不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法定节假日和/或休息日） |
| 工作日 |
指 |
每周一至周五，不含法定节假日或休息日 |
| 预售 |
指 |
房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为 |
| 报告期 |
指 |
2019年、2020年、2021年及2022年1-6月 |
| 最近三年 |
指 |
2019年、2020年及2021年 |
| 最近三年末 |
指 |
2019年末、2020年末及2021年末 |
| 最近一期末 |
指 |
2022年6月末 |
| 万元 |
指 |
如无特别说明，为人民币万元 |
| 元 |
指 |
如无特别说明，为人民币元 |
本募集说明书中部分合计数与各加数直接相加之和在尾数上的差异是由四舍五入造成的。
第一节 风险提示及说明
投资者在评价和投资本期债券时，除本募集说明书披露的其他各项资料外，应特别认真地考虑下述各项风险因素。
一、与本期债券相关的投资风险
（一）利率风险
受国家宏观经济运行状况、货币政策、国际环境变化等因素的影响，市场利率存在波动的可能性。由于本期债券期限较长，在本期债券存续期内，
市场利率
的波动可能会使投资者的实际投资收益具有一定的不确定性
。
（二）流动性风险
本期债券发行结束后，发行人将积极申请本期债券在深圳证券交易所上市流通。由于具体上市审批事宜需要在本期债券发行结束后方能进行，并依赖于有关
主管部门的审批或核准，
发行人目前无法保证本期债券一定能够按照预期在合法的证券交易市场交易流通，且具体上市进程在时间上存在不确定性
。此外，证券
交易市场的交易活跃程度受到宏观经济环境、投资者分布、投资者交易意愿等因
素的影响，
发行人亦无法保证本期债券能够在二级市场有活跃的交易，从而可能影响债券的流动性
。
（三）偿付风险
发行人目前经营和财务状况良好。本期公司债券期限较长，在本期债券存续期内，发行人所处的宏观经济环境、房地产市场、资本市场状况、国家相关政策等外部因素及发行人经营情况的不确定性
，可能导致发行人无法从预期的还款来源中获得足够的资金按期支付本息，从而对债券持有人的利益造成一定影响
。
（四）本期债券安排所特有的风险
尽管在本期债券发行时，公司已根据实际情况安排了偿债保障措施来控制和保障本期债券按时还本付息，但是在存续期内，
可能由于不可控的市场、政策法
律法规变化等因素导致目前拟定偿债保障措施不完全或无法履行，将对本期债券持有人的利益产生影响
。
（五）资信风险
最近三年与主要客户及供应商发生业务往来时，发行人未曾有严重违约情况发生。在未来的业务经营过程中，发行人仍将秉承诚实守信原则，严格履行所签订的合同、协议或其他承诺。
在本期债券存续期内，若因其他任何客观原因或不可控制的因素导致发行人资信状况发生重大不利变化，将可能导致本期债券持有人面临发行人的资信风险。
（六）评级风险
经联合资信综合评定，发行人的主体信用等级为AAA，本期债券信用评级为AAA，说明发行人偿还债务的能力极强，基本不受不利经济环境的影响，违
约风险极低。本期债券无评级。
但在本期债券存续期内，仍有可能由于种种因素的影响，发行人的主体信用评级发生负面变化，将对本期债券投资者利益产生不利影响。
二、与发行人相关的风险
（一）财务风险
1．投资性房地产公允价值波动的风险
公司采用公允价值模式计量投资性房地产。2019年度、2020年度，2021年度及2022年1-6月公司投资性房地产的公允价值变动收益分别为17.06亿元、1.88亿元、36.88亿元和8.13亿元，由于房地产市场的变化，
若发行人投资性房
地产的公允价值在未来出现波动，将可能对公司的经营业绩和财务状况产生一定影响。
2．存货价值波动及计提大额跌价准备比例较低的风险
最近三年及一期末，公司的存货账面价值分别为2,752.45亿元、3,026.35亿元、2,926.30亿元及2,866.61亿元，占总资产的比例分别为58.58%、52.40%、45.38%及46.15%。存货是流动资产的主要构成部分，公司的存货主要为开发房地产项目所产生的开发成本、开发产品及拟开发土地。报告期内公司存货账面余额呈现逐年增加的趋势，主要系公司业务扩张所致。发行人房地产开发与运营项目主要分布于济南、沈阳、长春、北京、宁波、南京、云南、成都、上海等一二线重要城市，存货计提大额跌价准备比例较低，截至2022年6月末，发行人存货跌价准备余额为3.06亿元，占当期存货余额的比例为0.11%。
公司存货的变现能力直接影响公司资产的流动性及偿债能力，未来若发行人的在售项目销售出现不利状况将导致存货周转不畅，进而对公司的偿债能力带来一定不利影响。同时公司存货的价值会受国家的宏观政策、信贷政策、房地产行业的供需状况、行业政策等因素的影响而发生波动。在未来的资产负债表里，
若
存货中相关房地产项目的价格出现波动，则存货将面临计提存货跌价准备的风险，进而对公司的财务表现构成不利影响。
3．负债总额及有息负债增加的风险
最近三年及一期末，公司的负债余额分别为3,425.77亿元、4,135.67亿元、4,539.83亿元及4,148.39亿元，公司的资产负债率（合并报表口径）分别为72.91%、71.60%、70.40%及66.78%，有息负债分别为689.28亿元、1,070.79亿元、1,252.11亿元及1,317.50亿元。随着业务的发展，公司融资需求、方式及规模将不断变化，
公司或将面临一定的有息债务规模增长、偿债压力上升的风险。
报告期内，公司的负债总额及有息负债呈现增长的趋势，主要是由于近年来公司业务增长，相应其它应付账款和预收款项等增长较快。其中：其它应付款主要是应付同一控制下关联公司往来款，主要是同一控制下关联公司归集到公司的销售回款；预收帐款则是合并报表范围内各子公司的预收房款。截至2019年末、2020年末、2021年末及2022年6月末，公司其他应付款及预收款项（合同负债）总量占负债总量比例为63.77%、58.85%、53.31%及48.35%，比例较高。
4．经营活动产生的现金流量净额波动较大的风险
公司最近三年及一期末的经营活动现金流量净额分别为133.72亿元、-72.58亿元、293.07亿元及-169.60亿元。其中，最近三年及一期末公司的经营活动现金流量波动较大，主要是由于房地产行业的特性，从土地储备、项目开发到销售回款有一定的时间差，从而使得主要用于新增土地储备、房地产开发支出的现金流出在一定程度上影响了报告期经营活动现金流量净额的变化。
未来若公司的经
营活动现金流量有波动，将可能在一定程度上对公司的经营及财务状况构成影响。
5．未来存在较大规模资本支出的风险
由于房地产项目具有规模较大、回款周期长、资源占用大的特点，随着在建项目及拟建项目的陆续开发建设，公司在未来的现金支出将会较大，公司需要准备大量的流动资金以应对项目所需的资金周转，保证项目的运转和开发。公司所持有的高品质土地储备为未来持续发展提供了坚实有力的基础，但后续项目开发需要公司在未来投入持续的资金支持。因此，总体上公司在未来将面临一定程度
的资本支出压力，
未来若公司的融资能力受到宏观经济政策、信贷政策、产业政策等方面的影响，则未来的经营目标的实现将受到一定程度的影响。
6．其他应收款余额较大及未计提坏账准备的风险
发行人其他应收款包括“关联方往来款”、“保证金、押金、备用金”、“外部往来款”、“维修金”、“代垫款项”、“其他”等六类，其中以关联方往来款为主。关联方往来款主要是发行人根据资金统筹管理和调配原则，经内部审议后为同属同一控制人的关联项目公司代为支付的土地款或工程款等款项。中国海外发展有限公司采用集团化运营模式，实行总部集中资金管理权和融资权的机制，发行人作为中国海外发展有限公司境内房地产开发业务的资金归集方及统筹调配平台，对中国海外发展有限公司下属境内各地项目公司的资金进行集中统筹管理和调配。发行人的关联方往来款及资金拆借严格按照公司管理制度《中国海外发展有限公司资金管理制度》执行，该制度对发行人与同一控制下其他关联方之间资金往来的申请、审批、发放、回收等环节均作了严格的流程安排及规定。发行人关联方往来款的形成主要有两种形式，一种是发行人根据资金统筹管理和调配原则，经内部审议后为同属同一控制人的关联项目公司代为支付的土地款或工程款，形成其他应收款中的非经营性部分；另一方面是与发行人同属同一控制下的关联项目公司向发行人归集各地项目的销售回款，形成其他应付款。
发行人其他应收款主要通过同属同一控制人的关联项目公司的房地产项目销售进行回款。发行人每周对子公司以及同属同一控制人的关联项目公司的资金余额进行统计和监控，并及时安排将项目公司账面上超出项目短期运营需要的销售回笼资金调回发行人总部账户做统一管理。
最近三年及一期末，发行人所在集团公司总体业务状况良好，且在合理的制度安排下，该部分关联方资金往来风险尚在较合理的可控范围内，因而其他应收款暂未计提坏账准备。
截至2022年6月末，发行人其他应收款余额为1,056.24亿元，占当期末流动资产总额的21.11%，占当期末总资产的17.00%；其他应付款余额为1,419.63亿元，占当期末流动负债的50.09%，占当期末总负债的34.22%。发行人关联方
往来款余额较大。
若与发行人同属同一控制下的其他关联方的销售款项回款出现困难，将可能对发行人相应其他应收款或委托贷款造成不良影响，从而对本期债券本息的偿付能力产生负面影响。
7．短期偿债压力较大的风险
截至2022年6月末，发行人总负债为4,148.39亿元，其中流动负债为2,834.35亿元，占比为68.32%，流动负债占比较高。截至2022年6月末，发行人一年内到期的有息负债为125.80万元。总体来看，发行人短期债务较高，短期偿债压力较大。
如果发行人不能获取足够的资金来源，将影响公司的短期债务偿付。
8、利润率下滑的风险
近三年及一期末，发行人营业总收入分别为1,005.89亿元、1,313.76亿元、1,711.40亿元和835.39亿元，净利润分别为203.57亿元、246.97亿元、264.79亿元和139.21亿元，其中2020年度和2021年度营业收入增幅分别为30.61%和30.27%，2020年度和2021年净利润增幅分别为21.32%和7.22%。2021年度发行人营业总收入增幅基本保持平稳，但净利润增幅大幅下滑，主要是因为发行人房地产业务受行业利润率下滑影响，导致利润率下滑。
如果未来行业整体利润率
未能有效改善，将对发行人盈利情况产生一定影响。
（二）经营风险
1．宏观经济和行业周期性波动的风险
发行人所处行业与宏观经济之间存在较大的关联性，公司主要收入来源于房地产开发业务，受宏观经济发展周期的影响较大。一般而言，在宏观经济周期的上升阶段，房地产开发业务投资前景和市场需求都将看好，房地产销售价格相应上涨；反之，则会出现市场需求萎缩，房地产销售价格相应下跌，经营风险增大，
投资收益下降。
因此，公司能否针对行业的周期转换及时采取有效的经营策略，并针对宏观经济与行业发展周期各个阶段的特点相应调整公司的经营策略和投资行为，将在相当程度上影响着公司的业绩。
2．房地产行业周期性风险
房地产行业与宏观经济发展之间存在较大的关联性，同时受调控政策、信贷政策、资本市场运行情况等诸多因素影响。在过去十余年间，随着城镇化的快速发展，我国房地产行业总体发展速度较快。2008年以来，受到国际金融危机的冲击，以及一系列房地产行业宏观调控政策陆续出台等因素影响，我国房地产市场销售面积和销售金额呈现波动走势。2015年，随着限购政策的逐步放松和取消，人民银行和银监会对限贷认定标准的放宽，以及人民银行降低贷款利率，居住性购房需求有望得到释放，房地产行业运行情况预计将逐步企稳。2016年9月以来，全国热点城市再次进入新一轮调控周期。2017年以来，在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位下，以“回归居住属性”、“加强房地产市场分类调控”、“建立长效机制”为基调不断加大一、二线城市政策调控力度，同时环一线城市周边三四线城市亦陆续出台调控政策以抑制投机性需求。2020年，中央继续坚持“房住不炒、因城施策”的政策主基调，强化落实城市主体责任，实现稳地价、稳房价、稳预期的长期调控目标，促进房地产市场平稳健康发展。牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，从各地实际出发，采取差异化调控措施，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。2020年8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，明确了重点房地产企业资金监测和融资管理规则，被称为“三道红线”。该政策已于2021年1月1日起全行业全面推行，房地产企业需在2023年6月30日前完成降负债目
标。
尽管作为全国性大型房地产开发企业，发行人具备较强的抗风险能力，但也不可避免地受到行业周期性波动的影响。
3．市场波动风险
发行人主要从事房地产开发及各类工程的建设施工等，而房地产开发及各类建设施工工程的投资规模及运营收益水平都受到经济周期影响
。如果未来经济增
长速度放缓、停滞或衰退，住房及各类设施的使用需求可能同时减少，使发行人的经营效益下降、现金流减少，从而对发行人盈利能力产生不利影响。
4．市场竞争风险
房地产企业准入门槛不高，尤其对民营资本开放度较高，导致国内房地产企业数量庞大，竞争激烈。根据2021年3月，国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院联合发布的《2021中国房地产百强企业研究报告》，我国房地产百强企业市场份额提升至近六成，销售业绩跃上新高度。在2021年国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院每年联合研究并发布的“中国房地产百强企业名单”中，按照综合实力
排名（中海发展口径），发行人排名第六。
未来，在房地产市场逐步进入深化调整的新形势下，行业内各企业发展格局将逐步分化，行业将加速迈入品牌竞争的时代，各房地产企业探索创新经营模式的步伐也将不断加快，发行人可能将面临更加激烈、更加复杂的市场竞争环境。
5．项目开发风险
房地产项目开发包括选址、购地、策划、设计、施工、销售及售后服务等多个环节，具有开发周期长、投资金额大的特点，且受到政府审批、市场环境等因素的影响。若房地产项目开发各环节及外部环境发生变化，将对项目开发周期和预期收益产生一定影响
。近几年来，国家陆续出台了针对土地交易、户型规划，以及办理施工证、销售许可证等方面更为严格的调控措施，由此增加公司取得政府审批的难度，延长开发周期及销售周期，进而增加开发成本和开发风险。
公司的房地产开发采用一体化的运营模式，涵盖从前期市场调研到后期产品销售的各个业务环节，运营模式有利于公司及时掌握项目开发各阶段的最新信息并快速完善项目开发方案，从而缩短项目开发周期、降低项目开发风险。
6．施工安全的风险
项目施工安全，既关系到施工现场员工自身的人身安全，也关系到公司的品牌和声誉。虽然公司大部分项目的施工均由外包施工公司承担，但公司一直十分重视对工程施工的监管，并强化相关外包施工公司责任人的安全意识和产品质量
意识。
但如若公司未能及时发现并合理防范施工安全风险，则可能会为公司带来处罚、赔偿等风险，可能间接影响公司声誉及经营业绩。
7．销售风险
随着我国住宅及商业地产消费市场的需求日趋多元化、个性化和理性化，消费者对房地产产品和服务的要求越来越高，如果发行人在项目地理位置、规划设计、产品定价、配套服务、创新销售模式等方面不能及时了解并应对消费者需求的变化，将可能造成销售不畅、回款缓慢，从而给发行人带来销售压力和销售风
险。
同时，若市场成交量有较大波动也会给发行人带来一定的销售风险
。发行人
将通过调研研究、市场预测等方式制定出应对消费者需求变化的一系列措施积极应对销售风险的措施。
8．去库存压力较大的风险
房地产开发业务销售收入是发行人营业收入的主要来源，最近三年及一期末，发行人存货账面价值分别为2,752.45亿元、3,026.35亿元、2,926.30亿元及2,866.61亿元，占当期资产总额的比例分别为58.58%、52.40%、45.38%及46.15%。
发行人存货规模较大，且占资产总额的比例相对较高，主要是由于发行人的商务地产、住宅房地产项目较多。截至2022年6月末，发行人房地产开发与运营项目主要分布于济南、沈阳、长春、北京、宁波、南京、云南、成都、上海等一二
线重要城市。
房地产市场具有行业周期性，受宏观经济政策及市场环境影响较大，部分前期商品房库存规模较大的城市面临一定的去库存压力，可能影响发行人部分项目的销售节奏。
9．地域集中风险
公司作为一家全国性的房地产企业，项目储备充足，拥有合理业务结构、城市布局相对集中于一二线重要城市、具有成熟开发能力和资本运营能力。目前公司房地产开发业务销售贡献主要来源于一、二线城市。2021年度，发行人来自大连、北京、济南、长春、深圳及成都六个城市的房地产销售业务收入占同期房地产开发业务总收入的比例超过50%，
存在一定的区域集中风险。
（三）管理风险
1．项目子公司管理控制的风险
发行人是全国性、跨区域的综合房地产开发商，主要通过下属项目子公司进行项目开发，业务覆盖北京、深圳、上海、广州、沈阳、长春、大连、青岛、烟台、天津、济南、武汉、太原、杭州、南京、苏州、南昌、宁波、无锡、重庆、成都、西安、昆明、佛山、厦门、中山、福州等数十个重点城市。截至2022年6月末，公司直接或间接控股的子公司数目众多，对子公司的有效管理控制存在一定的风险。目前，发行人已经对项目子公司建立了比较规范、完善的管控机制，在财务、资金、人事、项目管理等方面实行总部统一管理。
随着发行人业务的不
断拓展，若控制机制的设置或执行不能适应其发展的需要，将可能导致发行人对项目子公司缺乏足够的管控，从而影响发行人的正常运营及品牌形象。
2．人力资源管理的风险
在公司过去的发展历程中，经验丰富的高级管理人员和优秀的专业人员为公司创造了巨大的价值，同时公司也培养和选聘了大批的优秀管理人员和专业人员，引进并充分发掘优秀人才已成为公司长期发展战略实现的重要保证。目前，公司已建立了较为完善的薪酬福利制度和培训体系，并为优秀人才提供了广阔的发展
平台
。随着国内房地产市场的持续发展，优秀的专业人才将成为稀缺资源，公司能否建立有效机制保留并吸引更多符合公司发展需要的优秀专业人才成为公司发展战略有效实施的关键所在
。
（四）政策风险
1．产业政策风险
公司所处的房地产行业与国民经济和国民生活紧密相联、息息相关，长期以来受到政府和社会各界的密切关注。
2016年12月召开的中央经济工作会议要求坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”，在宏观上管住货币流动性，而在微观执行层面上实行差别化信贷。此外，继政治局会议后，中央经济工作会议再提长效机制建设，强调人地挂钩政策，倒逼城镇化，同时要求房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例。
继2019年4月政治局会议后，2019年7月30日中央政治局会议再提房住不炒与长效管理机制，同时提出：不将房地产作为短期刺激经济的手段。此外，政治局会议首提城市群与老旧小区改造概念。
2019年1-11月，全国房地产调控政策高达554次，相比2018年同期425次上涨幅度高达30%，累计次数刷新房地产调控纪录。进入下半年，全国楼市将依然是双向调控，房价平稳的城市不排除出现宽松政策，但只要上涨明显，房地产调控肯定会加码。房贷利率进入反弹阶段，尽管一线城市表现相对平静，但二线城市的多个热门地区房贷利率却呈现上涨，有的地区首套房利率甚至上浮25%。
2019年11月25日，央行发布《中国金融稳定报告（2019）》，除了对2018年以来我国金融体系的稳健性状况作了全面评估外，也给出了下一步的政策建议。
该报告指出，继续严格遵循“房子是用来住的，不是用来炒的”政策定位，完善“因城施策”差别化住房信贷政策，抑制投机性购房。同时，加大对住房租赁市场的金融支持和规范，促进形成“租售并举”的住房制度。
2019年12月10日至12日，中央经济工作会议在北京举行，会议指出，要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。
2020年，中央继续坚持“房住不炒、因城施策”的政策主基调，强化落实城市主体责任，实现稳地价、稳房价、稳预期的长期调控目标，促进房地产市场平稳健康发展。2月21日，央行召开2020年金融市场工作会议，要求保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制，促进市场平稳运行。5月22日，两会政府工作报告指出坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。7月24日，住建部召开房地产工作座谈会，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、宁波、成都、长沙和沈阳等10城参会，直指市场过热问题。会议提出，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，从各地实际出发，采取差异化调控措施，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。并要实施好房地产金融审慎管理制度，稳住存量、严控增量，防止资金违规流入房地产市场。12月16-18日，中央经济工作会议召开，总结2020年、部署2021年经济工作。会议指出，明年宏观政策要保持连续性、稳定性和可持续性。解决好大城市住房突出问题。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。
上述宏观政策将影响房地产市场的总体供求关系、产品供应结构等，并可能使房地产市场短期内产生较大的波动。如果公司不能适应宏观政策的变化，则公司的经营管理和未来发展将可能受到不利影响。
2．环保政策风险
基础设施建设和运营会不同程度地影响周边环境，产生废气、粉尘、噪音。虽然发行人对项目加强管理监控，但是随着我国对环境保护的力度趋强，不排除在未来几年会颁布更加严格的环保法律、法规，
公司可能会因此增加环保成本或
其他费用支出，进而影响公司的盈利水平。
3．土地政策风险
土地是房地产经营的核心要素，土地供应、出让政策的调整，往往给房地产行业带来重大影响。与房地产行业相关的土地政策主要涉及以下多个方面：在土地储备管理政策方面，每年的建设用地增量计划安排、征收土地补偿费率的调整；在存量土地管理政策方面，土地闲置费率的调整、农村集体建设用地交易政策变化；在土地出让管理政策方面，土地供给率政策调整、购地首付款比例及缴纳期
限变化等。
如果未来上述土地政策发生重大变动，如出现限制、控制供地速度或供地指标等，均可能对公司的房地产开发业务造成重大影响。
4．税收政策变动风险
地产行业税收政策的变化直接影响到市场的供需形势，从而对公司的营利和现金流产生重大影响。近年来，国家对房地产行业的税收调控措施涉及土地持有、开发、转让和个人二手房转让等多个方面。从需求层面看，除少数年份外，税收政策的变化大多以抑制需求为主。从供给层面看，从严清缴土地增值税和历次土地增值税预征税率变化均对房地产行业供给产生较大影响。
综上，若国家进一步
提高相关税费标准或对个人在房产的持有环节进行征税，将对房地产市场和发行人产品销售造成不利影响。
另外，自2016年5月1日起，营改增试点改革在全国范围内全面推开。若发行人财务部门无法及时有效处理新旧税制的衔接、税收政策的变化、具体业务的处理和税务核算的转化等问题，可能面临财务核算不合规，纳税申报不准确等
风险。同时，
若发行人生产具有周期性、成本结构中可抵扣的成本占比较小而无法有效抵扣费用，或是进项税难以抵扣税票等，可能增加发行人的实际税负，提高实际运营成本，从而对本期债券的偿付产生负面影响
。
5．金融政策变动风险
房地产行业属于资金密集型行业，资金一直都是影响房地产企业做大做强的关键因素之一。近年来，国家采取了一系列措施，对包括购房按揭贷款和开发贷款在内的金融政策进行调整，以适应宏观经济和房地产行业平稳发展的需要，对房地产企业的经营和管理提出了更高的要求。
2017年3月，房地产热点城市调控升级，限购限贷城市不断增加，共涉及24个城市，且限购限贷力度有所加强。本轮调控以限购、限贷为主要手段，热点城市在抑制投资需求的基础上突出“补库存”；强三四线城市限购政策以预防性动机为主；其余三四线城市受益于差异化信贷政策倾斜继续坚持去库存。
2019年6月13日，财政部、税务总局近日发布《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。
根据2019年8月25日央行发布的《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。另外，商业用房购房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
虽然公司通过多年的经营发展，一方面与各大银行建立了长期合作关系，拥有稳定的信贷资金来源，另一方面又保持了资本市场的有效融资平台，但是金融政策的变化和实施效果，将可能对公司的日常经营产生一定程度的不利影响。
6．购房按揭贷款政策变动风险
银行按揭贷款仍是我国消费者购房的重要付款方式，购房按揭贷款政策的变化对房地产销售有非常重要的影响。具体表现在：购房按揭贷款利率的变化会对所有购房者成本产生影响，而首付款比例的政策变化将较大程度上影响购房者的购买能力。如果购房按揭贷款政策在未来进一步发生变化，将对发行人产品销售带来一定的不确定性。同时，发行人销售受银行按揭贷款规模影响较大，
如受国
家政策调整、银行自身流动性变化、银行风险控制变化等因素影响，出现银行按揭贷款规模或比例缩小等情况，若消费者不能从银行获得按揭贷款，可能对发行人房地产项目的销售造成重大不利影响。
第二节 发行概况
一、本次发行的基本情况
（一）本次发行的内部批准情况及注册情况
2020年3月27日，公司董事会审议通过了《关于发行中海企业发展集团有限公司2020年公司债券方案的议案》、《关于提请股东授权董事会及董事会授权人士全权办理中海企业发展集团有限公司2020年公司债券发行相关事宜的议案》。
2020年3月27日，公司股东中国海外兴业有限公司作出股东决议，同意《关于发行中海企业发展集团有限公司2020年公司债券方案的议案》，内容包括本次债券的发行规模、债券品种及期限、债券利率及付息方式、募集资金用途、发行方式、上市和转让场所、决议的有效期、偿债措施等事项。同时，中国海外兴业有限公司授权董事会或董事会授权人士全权办理本次发行的相关事宜。
2020年6月24日，本次债券发行上市申请经深圳证券交易所审核同意并经中国证监会注册，注册规模不超过95亿元（含95亿元）。
（二）本期债券的主要条款
发行主体
：中海企业发展集团有限公司。
债券名称
：本期债券分两个品种，其中品种一债券全称为“中海企业发展集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）（品种一）”，债券简称为“22中海05”，品种二债券全称为“中海企业发展集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）（品种二）”，债券简称为“22中海06”。
发行规模：
本期债券发行规模不超过人民币15亿元（含15亿元）。
票面金额及发行价格：
本期债券票面金额为100元，按面值发行。
债券期限：
本期债券分两个品种，品种一期限为3年期，品种二期限为5年期。本期债券引入品种间回拨选择权，回拨比例不受限制，发行人和簿记管理人将根据本期债券发行申购情况，在总发行规模内，由发行人和簿记管理人协商一致，决定是否行使品种间回拨选择权，即减少其中一个品种的发行规模，同时对另一品种的发行规模增加相同金额，单一品种最大拨出规模不超过其最大可发行规模的100%。
增信措施：
本期债券无担保。
债券形式
：实名制记账式公司债券。投资者认购的本期债券在证券登记机构开立的托管账户托管记载。本期债券发行结束后，债券认购人可按照有关主管机构的规定进行债券的转让、质押等操作。
债券利率及其确定方式
：本期债券票面利率将由发行人和簿记管理人根据网下利率询价结果在预设利率区间内协商确定，在债券存续期内固定不变。
发行方式：
本期债券发行采取网下发行的方式面向专业机构投资者询价、根据簿记建档情况进行配售的发行方式。
发行对象：
本期债券发行对象为在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司开立A股证券账户的专业机构投资者（法律、法规禁止购买者除外）。
承销方式：
本期债券由主承销商以余额包销的方式承销。
配售规则：
本期债券向专业机构投资者公开发行，具体配售规则安排请参见发行公告。
网下配售原则：
本期债券向专业机构投资者公开发行，具体网下配售原则请参见发行公告。
起息日期
：本期债券的起息日为2022年9月20日。
兑付及付息的债权登记日
：将按照深交所和证券登记机构的相关规定执行。
付息、兑付方式：
本期债券按年付息，到期一次还本。本息支付将按照债券登记机构的有关规定统计债券持有人名单，本息支付方式及其他具体安排按照债券登记机构的相关规定办理。
付息日
：本期债券品种一的付息日为2023年至2025年每年的9月20日（如遇法定节假日或休息日，则顺延至其后的第1个交易日，顺延期间付息款项不另计利息）。本期债券品种二的付息日为2023年至2027年每年的9月20日（如遇法定节假日或休息日，则顺延至其后的第1个交易日，顺延期间付息款项不另计利息）。
兑付日：
本期债券品种一的兑付日为2025年9月20日（如遇法定节假日或休息日，则顺延至其后的第1个交易日，顺延期间兑付款项不另计利息）。本期债券品种二的兑付日为2027年9月20日（如遇法定节假日或休息日，则顺延至其后的第1个交易日，顺延期间兑付款项不另计利息）。
支付金额：
本期债券的本金支付金额为投资者截至兑付登记日收市时持有的本期债券票面总额；本期债券的利息支付金额为投资者截至付息登记日收市时持有的本期债券票面总额×票面年利率。
偿付顺序：
本期债券在破产清算时的清偿顺序等同于发行人普通债务。
信用评级机构及信用评级结果：
经联合资信综合评定，公司的主体信用等级为AAA，评级展望为稳定，本期债券信用评级为AAA。
募集资金专项账户：
开户银行：华夏银行股份有限公司深圳益田支行
账户户名：中海企业发展集团有限公司
收款账号：10857000000360394
开户银行：上海浦东发展银行股份有限公司深圳文锦支行
账户户名：中海企业发展集团有限公司
收款账号：79220078801500002315
开户银行：兴业银行股份有限公司深圳宝安支行
账户户名：中海企业发展集团有限公司
收款账号：337010100101629774
拟上市交易场所：
深圳证券交易所。
募集资金用途：
本期债券募集资金扣除发行费用后拟全部用于偿还公司债务。
募集资金专项账户：
发行人将根据《公司债券发行与交易管理办法》《债券受托管理协议》《公司债券受托管理人执业行为准则》等相关规定，指定专项账户，用于公司债券募集资金的接收、存储、划转。
牵头主承销商、受托管理人：
中信建投证券股份有限公司。
联席主承销商：
中信证券股份有限公司、中国国际金融股份有限公司。
债券通用质押式回购安排：
发行人主体信用等级为AAA，本期债券信用等级为AAA，本期债券符合进行债券通用质押式回购交易的基本条件，具体折算率等事宜将按债券登记机构的相关规定执行。
（三）本期债券发行及上市安排
1．本期债券发行时间安排
发行公告刊登日期：2022年9月15日。
发行首日：2022年9月19日。
预计发行期限：2022年9月19日至2022年9月20日，共2个交易日。
网下发行期限：2022年9月19日至2022年9月20日。
2．本期债券上市安排
本期发行结束后，本公司将尽快向深交所提出关于本期债券上市交易的申请，具体上市时间将另行公告。
二、认购人承诺
购买本期债券的投资者（包括本期债券的初始购买人和二级市场的购买人，及以其他方式合法取得本期债券的人，下同）被视为作出以下承诺：
（一）接受本募集说明书对本期债券项下权利义务的所有规定并受其约束；
（二）本期债券的发行人依有关法律、法规的规定发生合法变更，在经有关主管部门批准后并依法就该等变更进行信息披露时，投资者同意并接受该等变更；
（三）本期债券发行结束后，发行人将申请本期债券在深交所上市交易，并由主承销商代为办理相关手续，投资者同意并接受这种安排。
第三节 募集资金运用
一、募集资金运用计划
（一）本期债券的募集资金规模
经发行人股东同意，并经中国证监会证监许可【2020】1318号文同意，本次债券发行总额不超过人民币95亿元（含），采取分期发行。本期债券发行规模不超过15亿元（含）。
（二）本期债券募集资金使用计划
本期债券募集资金扣除发行费用后拟全部用于偿还公司债务。具体偿债明细如下：
| 债务人 |
债权人 |
到期日 |
借款余额（亿元） |
是否可提前还款 |
|---|
| 中海企业发展集团 有限公司 |
中国银行 |
2023/7/27 |
12.04 |
是 |
| 工商银行 |
2023/8/21 |
3.00 |
是 |
| 合计 |
|
15.04 |
|
因本期债券的发行时间及实际发行规模尚有一定不确定性，发行人将综合考虑本期债券发行时间及实际发行规模、募集资金的到账情况、相关债务本息偿付要求、公司债务结构调整计划等因素，本着有利于优化公司债务结构和节省财务费用的原则，未来可能调整偿还公司债务的具体明细。对于到期时间早于本期债券募集资金到账时间的贷款，发行人将自筹资金偿还，待本期债券发行完毕、募集资金到账后，以募集资金置换已使用自筹资金。
发行人承诺，本期发行的公司债券募集资金将严格按照募集说明书约定的用途使用，不转借他人使用，不用于房地产业务购买土地，不用于弥补亏损和非生产性支出，并将建立切实有效的募集资金监督机制和隔离措施。
（三）募集资金的现金管理
在不影响募集资金正常使用的情况下，本公司可将暂时闲置的募集资金进行现金管理，投资于安全性高、流动性好的产品，如国债、政策性银行金融债、地方政府债、交易所债券逆回购等。
（四）本期债券募集资金专项账户管理安排
公司拟开设本期募集资金专项账户，用于本期债券募集资金的存放、使用及监管。本期债券严格按照《债券受托管理协议》等的约定对募集资金的监管进行持续的监督等措施。
根据《债券受托管理协议》，受托管理人应当对发行人专项账户募集资金的接收、存储、划转与本息偿付进行监督。
（五）募集资金运用对发行人财务状况的影响
1.对发行人负债结构的影响
本期债券的成功发行在有效增加发行人运营资金总规模的前提下，发行人的财务杠杆使用将更加合理，并有利于公司中长期资金的统筹安排和战略目标的稳步实施。
以2021年12月31日公司财务数据为基准，本期债券发行完成且根据上述募集资金运用计划予以执行后，本公司合并财务报表的资产负债率将保持不变。
2.对于发行人短期偿债能力的影响
本期债券发行是发行人通过资本市场直接融资渠道募集资金，加强资产负债结构管理的重要举措之一，使发行人的资产负债期限结构得以优化，拓展了发行人的融资渠道，为发行人的业务发展以及盈利增长奠定了良好的基础。
以2021年12月31日公司财务数据为基准，本期债券发行完成且根据上述募集资金运用计划予以执行后，本公司合并财务报表的流动比率小幅上升。
（六）发行人关于本期债券募集资金的承诺
本期公开发行公司债券的募集资金将投向符合国家产业政策的领域，不用于购置土地及房地产项目开发，不用于弥补亏损和非生产性支出，不用于非经营性资金往来或拆借、金融投资等高风险投资，不用于委托贷款业务，不用于转借他人以及法律法规限制的用途。
发行人承诺本期债券募集资金将纳入募集资金专项账户实施监管，充分发挥内外部监管机制的作用，确保募集资金用于中国证监会同意注册的用途。
发行人承诺，本期债券募集资金调整仅在允许的拟偿还有息负债范围内，不得调整为临时补流等其他用途。
二、本期债券发行后公司资产负债结构的变化
本期债券发行后将引起公司财务结构的变化。假设公司的资产负债结构在以下假设基础上产生变动：
1．相关财务数据模拟调整的基准日为2021年12月31日；
2．假设本期债券的募集资金净额为15亿元，即不考虑融资过程中所产生的相关费用且全部发行；
3．假设本期募集资金净额15亿元全部计入2021年12月31日的资产负债表；
4．假设本期公司债券募集资金15亿元用于偿还公司债务；
5．假设本期公司债券在2021年12月31日完成发行。
基于上述假设，本期债券发行对公司合并资产负债结构的影响如下表所示：
单位：万元、%
| 项目 |
本期债券发行前 |
本期债券发行后（模拟） |
模拟变动额 |
|---|
| 流动资产 |
51,666,172.17 |
51,666,172.17 |
- |
| 非流动资产 |
12,822,584.95 |
12,822,584.95 |
- |
| 资产总计 |
64,488,757.13 |
64,488,757.13 |
- |
| 流动负债 |
35,192,549.45 |
35,042,549.45 |
-150,000.00 |
| 非流动负债 |
10,205,773.97 |
10,355,773.97 |
150,000.00 |
| 负债总计 |
45,398,323.42 |
45,398,323.42 |
- |
| 资产负债率 |
70.40 |
70.40 |
- |
三、前次公司债券募集资金使用情况
发行人于2020年8月发行“中海企业发展集团有限公司2020年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券（第一期）（品种一）”（即“20中海01”）。根据“20中海01”募集说明书约定，“20中海01”拟用于住房租赁项目建设及补充营运资金。发行人严格按照该期公司债券募集说明书中约定的用途、使用计划及公司内部的审批流程使用募集资金，不存在改变公开发行公司债券所募资金用途、募集资金被侵占挪用的情况。截至本募集说明书签署日，该期公司债券募集资金使用与募集说明书保持一致。
发行人于2022年4月发行“中海企业发展集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）”（即“22中海01”和“22中海02”）。根据“22中海01”和“22中海02”募集说明书约定，“22中海01”和“22中海02”拟用于偿还有息债务。发行人严格按照该期公司债券募集说明书中约定的用途、使用计划及公司内部的审批流程使用募集资金，不存在改变公开发行公司债券所募资金用途、募集资金被侵占挪用的情况。截至本募集说明书签署日，该期公司债券募集资金使用与募集说明书保持一致。
发行人于2022年5月发行“中海企业发展集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）”（即“22中海03”和“22中海04”）。根据“22中海03”和“22中海04”募集说明书约定，“22中海03”和“22中海04”拟用于偿还有息债务。发行人严格按照该期公司债券募集说明书中约定的用途、使用计划及公司内部的审批流程使用募集资金，不存在改变公开发行公司债券所募资金用途、募集资金被侵占挪用的情况。截至本募集说明书签署日，该期公司债券募集资金使用与募集说明书保持一致。
第四节 发行人基本情况
一、发行人概况
公司名称：中海企业发展集团有限公司
法定代表人：张智超
注册资本：2,000,000.00万元
实缴资本：2,000,000.00万元
设立日期：1988年9月8日
统一社会信用代码：914403006188329255
住所：深圳市南山区粤海街道海珠社区文心五路11号汇通大厦10层
邮政编码：518048
联系电话：0755-82826729
传真：0755-82950333
办公地址：深圳市福田区福华路399号中海大厦12楼
信息披露事务负责人：郭光辉
信息披露事务负责人联系方式：0755-82826729
所属行业：房地产业（K70）
经营范围：一般经营项目是：对外资向内地各省市投资的建设项目进行总承包，承担项目组织和施工管理业务，按照项目公司原则通过土地有偿使用方式获得的土地可准予房地产开发与经营业务；造价咨询；工程项目管理。许可经营项目是：工程勘察设计
网址：https://www.coli.com.hk/
二、发行人历史沿革
（一）发行人的设立
发行人前身系于1988年9月8日在深圳市市场监督管理局（原深圳市工商行政管理局）注册成立的中国海外建筑工程有限公司深圳分公司。
1988年5月18日，中国建筑工程总公司下发（11）中建办字第184号《关于你公司在深圳组建分公司的批复》，准予中国海外建筑工程有限公司在深圳组建深圳分公司。1988年8月8日，深圳市人民政府下发深府函[1988]11号《关于中国海外建筑工程有限公司在深圳组建分公司请示的复函》，同意中国海外建筑工程有限公司在深圳成立中国海外建筑工程有限公司深圳分公司。
1988年9月8日，中国海外建筑工程有限公司深圳分公司在深圳市市场监督管理局（原深圳市工商行政管理局）注册成立，领取了营业执照（工商企粤深字191885号）；企业地址为深圳市深南东路粤海大厦；注册资本为500万，于工商登记注册之日起半年内缴足；经营范围为对外资向内地各省市投资的建设项目进行总承包，承担项目组织和施工管理业务，通过土地有偿使用方式获得的土地可准予房地产开发与经营业务，合资或独资兴办建材生产企业。1988年12月31日，金鹏会计师事务所出具（88）验字第0043号《验资报告》，验证公司实收资本为500万元。1989年3月25日，企业地址变更为深圳市深南东路粤海大厦七楼，领取了更新的营业执照（工商外企独粤深字第300026号）
（二）发行人的历史沿革
1991年2月28日，中国海外建筑工程有限公司深圳分公司更名为中国海外建筑(深圳)有限公司并在深圳市工商行政管理局办理了工商变更登记。1991年12月31日，经深圳市人民政府外复[1991]1420号文《关于中国海外建筑（深圳）有限公司注册资本的批复》批准，中国海外建筑(深圳)有限公司注册资本增至人民币20,000,000元。
1992年7月23日，中海建筑在香港联交所上市，同时名称变更为中国海外发展有限公司（以下简称“中海发展”）。中国海外建筑（深圳）有限公司股东随之变更为中海发展并在深圳市工商行政管理局办理了股东变更登记。
1996年11月14日经国家外汇管理局深圳分局外资管理处批准，中海发展以从公司分得的人民币80,000,000元利润进行再投资，中国海外建筑（深圳）有限公司注册资本增至人民币100,000,000元。
1997年11月27日，经深圳市招商局深招商复[1997]B1042号文《关于港资企业中国海外建筑（深圳）有限公司股权转让的批复》批准，中国海外建筑（深圳）有限公司股权转让给中海发展在香港注册的全资子公司中国海外兴业有限公司（以下简称“中海兴业”），并于1998年3月3日在深圳市工商行政管理局办理了股东变更登记。
2001年12月11日，经深圳市对外贸易经济合作局深外经贸资复[2001]0902号文《关于外资企业中国海外建筑（深圳）有限公司增资的批复》批准，同意中海兴业以从其投资的中海地产（深圳）有限公司分得的利润和自有现金对中国海外建筑（深圳）有限公司增加投资人民币140,000,000元，注册资本增加至人民币240,000,000元。
2002年5月15日，经原中华人民共和国对外贸易经济合作部外经贸资一函[2002]473号文《关于中国海外建筑（深圳）有限公司增资、更名等事项的批复》及2002年5月20日深外经贸资复[2002]1448号文《关于外资企业‘中国海外建筑（深圳）有限公司’增资、更名等事项的批复》，中国海外建筑（深圳）有限公司注册资本增至人民币303,797,500.00元，名称变更为深圳中海实业有限公司（以下简称“中海实业”），同时股东由中海兴业一名增加为中海兴业、深圳市中海投资管理有限公司（以下简称“中海投资”）、深圳市志趣咨询服务有限公司（以下简称“志趣咨询”）、深圳市永福通实业有限公司（以下简称“永福通实业”）、深圳市喜逢春咨询服务有限公司（以下简称“喜逢春咨询”）五名股东，新增四名股东均以现金投入。根据中华财务会计咨询有限公司于2002年3月6日出具的中华评报字(2002)第009号评估报告，中国海外建筑（深圳）有限公司截至2001年12月31日止的净资产为人民币338,005,600元，每单位（即每1元人民币）注册资本的净资产值为人民币1.41元。新增四名股东均同意按照1：1.56的比例认购中国海外建筑（深圳）有限公司的注册资本。其中中海投资投入资金人民币52,131,768元，注册资本出资额为人民币33,417,800元，占注册资本的11%；志趣咨询投入资金人民币23,696,244元，注册资本出资额为人民币15,189,900元，占注册资本的5%；永福通实业投入资金人民币14,217,684.00元，注册资本出资额为人民币9,113,900元，占注册资本的3%；喜逢春咨询投入资金为人民币9,478,404元，注册资本出资额为人民币6,075,900元，占注册资本的比例2%。
2002年5月27日中海实业在深圳市工商行政管理局办理了变更登记。
2002年8月，根据中海实业2002年6月3日及6月8日的董事会决议，经原中华人民共和国对外贸易经济合作部外经贸资一函[2002]760号《关于深圳中海实业有限公司转制为外商投资股份有限公司的批复》及深圳市对外贸易经济合作局深外经贸资复[2002]2543号《关于深圳中海实业有限公司转制为外商投资股份有限公司的批复》批准，由中海兴业、中海投资、志趣咨询、永福通实业、喜逢春咨询作为发起人，中海实业整体变更为中海地产股份有限公司。即以2002年5月31日为基准日，以德勤华永会计师事务所有限公司德师报(审)字(02)第P0612号审计报告确定的净资产人民币406,800,000元为依据，中海兴业等5位股东(股份公司发起人)以其拥有中海实业的全部权益，按1:1的比例折成40,680万股，每股面值人民币1元，各股东（股份公司发起人）在股份公司的股权比例与变更前在中海实业中的股权比例相同。具体持股情况为：中海兴业持32,137.20万股，占总股本的79%，为外资法人股；中海投资持4,474.80万股，占总股本的11%，为国有法人股；志趣咨询持2,034.00万股，占总股本的5%，为法人股；永福通实业持1,220.40万股，占总股本的3%，为法人股；喜逢春咨询持813.60万股，占总股本的2%，为法人股，以上股权设置业经财政部财企[2002]275号《财政部关于中海地产股份有限公司国有股权管理有关问题的批复》批准。2002年8月8日公司在深圳市工商行政管理局办理了变更登记。
2004年5月，经公司股东大会决议通过，实施2003年度利润分配方案，以总股本40,680万股为基数每10股派送红股5股、派发现金人民币1.2元，派送红股总数为20,340万股，派送红股事宜已于2004年8月25日经商务部商资批[2004]1169号文批准。送股完成后，公司总股本增至61,020万股，中海兴业持48,205.80万股，占总股本的79%，为外资法人股；中海投资持6,712.20万股，占总股本的11%，为国有法人股；志趣咨询持3,051.00万股，占总股本的5%，为法人股；永福通实业持1,830.60万股，占总股本的3%，为法人股；喜逢春咨询持1,220.40万股，占总股本的2%，为法人股。
2006年11月，经深圳市贸易工业局深贸工资复[2006]2392号《关于同意中海地产集团有限公司股权转让、名称变更并转为有限责任公司的批复》批准，公司由中海地产股份有限公司转为有限责任公司，名称变更为中海地产集团有限公司，原股东深圳市中海投资管理有限公司持有的11%股份转让给广州中海地产有限公司，其余股东及所持股份不变。
2008年4月，经深圳市贸易工业局深贸工资复[2008]0965号《关于同意中海地产集团有限公司增资及转股的批复》批准，新增注册资本人民币200,000万元，由中海兴业以等值外币投入，增资后，公司注册资本为人民币261,020万元。
股东深圳市喜逢春咨询服务有限公司将持有的公司2%的股权转让给股东中海兴业，并经深圳市公证处以(2008)深证字第31293号公证书公证；股东深圳市永福通实业有限公司将持有的公司3%的股权转让给股东中海兴业，并经深圳市公证处以(2008)深证字第31294号公证书公证；股东深圳市志趣咨询服务有限公司将持有的公司5%的股权转让给股东中国海外兴业有限公司，并经深圳市公证处以(2008)深证字第31292号公证书公证。股权转让后公司股东结构为：中海兴业持股97.43%，广州中海地产有限公司持股2.57%。
2008年7月，公司新增实收资本人民币651,620,534.40元，并经深圳皇嘉会计师事务所出具深皇嘉所验字(2008)141号验资报告验证。变更后的实收资本为人民币1,261,820,534.40元。
2008年12月，公司新增实收资本人民币1,348,379,465.60元，并经深圳皇嘉会计师事务所出具深皇嘉所验字(2008)279号验资报告验证。变更后的实收资本为人民币2,610,200,000.00元。
2010年10月，经商务部商资批[2010]1004号《商务部关于同意中海地产集团有限公司股权及增资的批复》批准，公司投资者广州中海地产有限公司将其持有的公司2.57%的股权转让予外文投资者中国海外兴业有限公司，公司相应变更为外资企业；公司总投资额由原来的52.204亿元增加到180亿元人民币，注册资本由26.102亿元增加到100亿元人民币。
2012年1月办理工商变更手续，股东广州中海地产有限公司将持有的公司2.57%的股权转让给股东中国海外兴业有限公司，本公司变更为台港澳法人独资企业。2012年5月换领了批准号为商外资资审A字[2002]第0038号的台港澳侨投资企业批准证书。
2012年1月、3月、7月、8月，公司共新增实收资本人民币73.898亿元人民币，并经深圳皇嘉会计师事务所分别出具深皇嘉所验字[2012]011号、深皇嘉所验字[2012]094号、深皇嘉所验字[2012]185号、深皇嘉所验字[2012]247号验资报告验证；变更后的实收资本为人民币100亿元。
2015年11月27日，经深圳市经济贸易和信息化委员会[2015]750号《关于外资企业中海集团有限公司增资、变更经营范围的批复》同意，公司投资总额自180亿元人民币增至480亿元人民币，注册资本自100亿元人民币增至200亿元人民币，其中中国海外兴业有限公司出资200亿元人民币，占注册资本的100%，已于2016年2月25日取得深圳市人民政府换发的商外资资审A字[2002]0038号批准证书，2016年2月29日深圳市市场监督管理局已核准该注册资本及投资总额的变更。
2016年3月，中国海外兴业有限公司新增出资100亿元人民币，业经瑞华会计师事务所(特殊普通合伙)深圳分所以瑞华深圳验字【2016】48460005号验资报告验证。
2019年10月，发行人名称变更为“中海企业发展集团有限公司”，变更（备案）通知书编号为21903665423。
截至本募集说明书签署日，发行人公司股权结构未发生新的变化。
三、发行人控股股东和实际控制人
（一）发行人股东及实际控制人情况介绍
1．直接控股股东
中国海外兴业有限公司持有本公司100%股权，为本公司的直接控股股东。中海兴业成立于1996年12月5日，注册地为香港，注册资本5000万港元。中海兴业持有的主要资产为对发行人的长期股权投资。
2．间接控股股东
本公司间接股东为中国海外发展有限公司（00688.HK）。中国海外发展于1979年06月01日成立，注册地为香港，英文名称为China Overseas Land & Investment Ltd。注册地址为：香港皇后大道东1号太古广场三座10楼。
中国海外发展及其附属公司主要从事地产发展、物业投资、规划及建筑设计等业务，核心业务为房地产开发和销售。中国海外发展于1992年08月20日在香港联交所主板上市，截至2021年12月31日，中国海外发展总股本109.45亿股。中国海外发展于2007年12月10日正式获纳入为香港恒生指数成分股。国际三大信用评级机构穆迪、标准普尔、惠誉分别给予中海发展Baa1/稳定、BBB+/稳定、A-/稳定的投资级评定，均为行业内最高评级。
根据经罗兵咸永道会计师事务所依照香港审计准则审计的中海发展2021年度报告，截至2021年12月31日，中海发展合并范围资产总额8,699.07亿元，负债总额5,128.00亿元，权益总额为3,571.06亿元，收入为2,422.41亿元，年度溢利401.55亿元。
（二）发行人控股股东和实际控制人股权受限情况
截至本募集说明书签署日，本公司控股股东所持有的公司股权不存在质押或其他有争议情况。
四、发行人的股权结构及权益投资情况
（一）发行人的股权结构
截至本募集说明书签署日，中国海外兴业有限公司持有本公司100%的股权，为发行人的直接控股股东；中国海外发展有限公司间接持有中国海外兴业有限公司100%的股权，为发行人的间接控股股东。发行人实际控制人为国务院国有资产监督管理委员会。
截至本募集说明书签署日，本公司股权结构图如下：
注：中国海外兴业有限公司其余0.00002%由中国海外发展有限公司全资子公司中海财务有限公司持有。
（二）发行人纳入合并范围子公司情况
截至2021年末，本公司拥有直接或间接控股子公司基本情况如下：
单位：万元、%
| 序号 |
子公司名称 |
成立日期 |
主要经营地 |
注册地 |
业务性质 |
持股比例(%) |
取得方式 |
|---|
| 直接 |
间接 |
|---|
| 1 |
北京中海地产有限公司 |
2000-03-22 |
北京 |
北京 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
直接设立 |
| 2 |
北京嘉益德房地产开发有限公司 |
2002-02-06 |
北京 |
北京 |
房地产开发经营 |
- |
100 |
直接设立 |
| 3 |
北京中建兴华房地产开发有限公司 |
2010-01-12 |
北京 |
北京 |
房地产开发经营 |
- |
80 |
同一控制下企业合并 |
| 4 |
北京中海豪景房地产开发有限公司 |
2010-02-10 |
北京 |
北京 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
直接设立 |
| 5 |
北京慧眼置业有限公司 |
2011-04-22 |
北京 |
北京 |
房地产开发经营 |
- |
80 |
同一控制下 |
|
|
|
|
|
|
|
|
企业合并 |
| 6 |
北京仁和燕都房地产开发有限公司 |
2011-07-15 |
北京 |
北京 |
房地产开发经营 |
- |
100 |
同一控制下企业合并 |
| 7 |
北京中海金石房地产开发有限公司 |
2013-02-16 |
北京 |
北京 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
直接设立 |
| 8 |
北京奥城四季商业发展有限公司 |
2009-12-18 |
北京 |
北京 |
房地产开发经营 |
- |
100 |
同一控制下企业合并 |
| 9 |
北京中海广场商业发展有限公司 |
1999-07-13 |
北京 |
北京 |
房地产开发经营 |
- |
100 |
直接设立 |
| 10 |
北京鑫景通达商业发展有限公司 |
2012-09-12 |
北京 |
北京 |
出租商业用房 |
- |
100 |
直接设立 |
| 11 |
北京古城兴业置业有限公司 |
2007-09-27 |
北京 |
北京 |
房地产开发经营 |
- |
70 |
直接设立 |
| 12 |
北京世纪顺龙房地产开发有限公司 |
2008-08-20 |
北京 |
北京 |
房地产开发经营 |
- |
51 |
直接设立 |
| 13 |
北京中海新城置业有限公司 |
2013-09-13 |
北京 |
北京 |
房地产开发经营 |
- |
100 |
直接设立 |
| 14 |
北京安泰兴业置业有限公司 |
2014-03-13 |
北京 |
北京 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
直接设立 |
| 15 |
中建宏达建筑有限公司 |
1993-02-19 |
北京 |
北京 |
施工总承包 |
- |
100 |
同一控制下企业合并 |
| 16 |
成都中海鼎盛房地产开发有限公司 |
2009-12-29 |
成都 |
成都 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
直接设立 |
| 17 |
中海佳诚（成都）房地产开发有限公司 |
2015/10/19 |
成都 |
成都 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
直接设立 |
| 18 |
大连中海兴业房地产开发有限公司 |
2010-02-09 |
大连 |
大连 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
直接设立 |
| 19 |
东莞市中海嘉业房地产开发有限公司 |
2017-02-09 |
东莞 |
东莞 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
直接设立 |
| 20 |
东莞市中海嘉和房地产开发有限公司 |
2017-09-25 |
东莞 |
东莞 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
直接设立 |
| 21 |
佛山中海千灯湖房地产开发有限公司 |
2010-01-07 |
佛山 |
佛山 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
直接设立 |
| 22 |
佛山中海环宇城房地产开发有限公司 |
2012-12-28 |
佛山 |
佛山 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
直接设立 |
| 23 |
佛山中海嘉益房地产开发有限公司 |
2014-01-17 |
佛山 |
佛山 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
直接设立 |
| 24 |
佛山海裕房地产开发有限公司 |
2015-10-15 |
佛山 |
佛山 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
直接设立 |
| 25 |
佛山中海盛兴房地产开发有限公司 |
2015-12-03 |
佛山 |
佛山 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
直接设立 |
| 26 |
佛山市顺德海润房地产开发有限公司 |
2017-01-06 |
佛山 |
佛山 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
直接设立 |
| 27 |
佛山市顺德中海嘉和房地产开发有限公司 |
2017-01-06 |
佛山 |
佛山 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
直接设立 |
| 28 |
佛山海创房地产开发有限公司 |
2017-04-24 |
佛山 |
佛山 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
直接设立 |
| 29 |
佛山市顺德中海嘉业房地产开发有限公司 |
2017-08-17 |
佛山 |
佛山 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
直接设立 |
| 30 |
肇庆中海嘉兴房地产开发有限公司 |
2017-08-15 |
肇庆 |
肇庆 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
直接设立 |
| 31 |
中山市中海房地产开发有限公司 |
2003-10-08 |
中山 |
中山 |
房地产开发经营 |
- |
100 |
直接设立 |
| 32 |
中山市金运宏房地产开发有限公司 |
2017-05-25 |
中山 |
中山 |
房地产开发经营 |
- |
100 |
直接设立 |
| 33 |
福州中海地产有限公司 |
2014-01-22 |
福州 |
福州 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
直接设立 |
| 34 |
福州中海海逸地产有限公司 |
2016-12-07 |
福州 |
福州 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
直接设立 |
| 35 |
福州中海海榕地产有限公司 |
2017-06-09 |
福州 |
福州 |
房地产开发经营 |
- |
100 |
直接设立 |
| 36 |
福州海翔地产有限公司 |
2017-07-17 |
福州 |
福州 |
房地产开发经营 |
- |
100 |
直接设立 |
| 37 |
广州广奥房地产发展有限公司 |
2011-01-19 |
广州 |
广州 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
直接设立 |
| 38 |
广州毅源房地产开发有限公司 |
2011-08-12 |
广州 |
广州 |
房地产开发经营 |
90 |
- |
直接设立 |
| 39 |
广州世佳房地产开发有限公司 |
2011-09-15 |
广州 |
广州 |
房地产开发经营 |
90 |
- |
直接设立 |
| 40 |
哈尔滨中海龙颢房地产开发有限公司 |
2017-02-20 |
哈尔滨 |
哈尔滨 |
房地产开发经营 |
50 |
- |
直接设立 |
| 41 |
杭州中海宏鲲房地产有限公司 |
2012-12-04 |
杭州 |
杭州 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
直接设立 |
| 42 |
济南中海地产投资有限公司 |
2009-09-22 |
济南 |
济南 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
直接设立 |
| 43 |
济南中海兴业房地产开发有限公司 |
2013-06-04 |
济南 |
济南 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
直接设立 |
| 44 |
济南中海城房地产开发有限公司 |
2013-08-26 |
济南 |
济南 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
直接设立 |
| 45 |
中海海盛（苏州）房地产有限公司 |
2011/8/19 |
苏州 |
苏州 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
直接设立 |
| 46 |
中海海通（苏州）房地产有限公司 |
2013/1/21 |
苏州 |
苏州 |
房地产开发 |
100 |
- |
直接设立 |
| 47 |
中海海润（苏州）房地产有限公司 |
2013/4/24 |
苏州 |
苏州 |
房地产开发经营 |
60 |
40 |
直接设立 |
| 48 |
中海海诚（苏州）房地产有限公司 |
2015/12/10 |
苏州 |
苏州 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
直接设立 |
| 49 |
无锡中海海盛房地产有限公司 |
2017-03-31 |
无锡 |
无锡 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
直接设立 |
| 50 |
江苏润荣房地产有限公司 |
2017-06-28 |
镇江 |
镇江 |
房地产开发经营 |
- |
100 |
直接设立 |
| 51 |
昆明中海房地产开发有限公司 |
2012-08-28 |
昆明 |
昆明 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
直接设立 |
| 52 |
昆明海豪房地产开发有限公司 |
2017-08-17 |
昆明 |
昆明 |
房地产开发经营 |
60 |
- |
直接设立 |
| 53 |
南昌中海地产有限公司 |
2011-03-15 |
南昌 |
南昌 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
直接设立 |
| 54 |
南昌中海金钰地产有限公司 |
2015-09-01 |
南昌 |
南昌 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
直接设立 |
| 55 |
南昌中海豪锦地产有限公司 |
2017-02-06 |
南昌 |
南昌 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
直接设立 |
| 56 |
南京中海海浦房地产有限公司 |
2011-08-22 |
南京 |
南京 |
房地产开发经营 |
- |
100 |
同一控制下企业合并 |
| 57 |
南京海麒房地产开发有限公司 |
2013-04-10 |
南京 |
南京 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
直接设立 |
| 58 |
南京海汇房地产开发有限公司 |
2017-01-13 |
南京 |
南京 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
直接设立 |
| 59 |
南京海合房地产开发有限公司 |
2017-07-18 |
南京 |
南京 |
房地产开发经营 |
- |
100 |
直接设立 |
| 60 |
南京海融房地产开发有限公司 |
2017-07-19 |
南京 |
南京 |
房地产开发经营 |
- |
100 |
直接设立 |
| 61 |
南京海宏房地产开发有限公司 |
2017-08-22 |
南京 |
南京 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
直接设立 |
| 62 |
宁波中海海兴置业有限公司 |
2013-09-29 |
宁波 |
宁波 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
直接设立 |
| 63 |
宁波中海海尚置业有限公司 |
2013-10-29 |
宁波 |
宁波 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
直接设立 |
| 64 |
宁波中海海润置业有限公司 |
2016-10-31 |
宁波 |
宁波 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
直接设立 |
| 65 |
宁波中海海富房地产有限公司 |
2017-08-30 |
宁波 |
宁波 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
直接设立 |
| 66 |
青岛中海海创置业有限公司 |
2017-08-08 |
青岛 |
青岛 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
直接设立 |
| 67 |
厦门中海地产有限公司 |
2011-07-28 |
厦门 |
厦门 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
直接设立 |
| 68 |
厦门中海海怡地产有限公司 |
2015-01-22 |
厦门 |
厦门 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
直接设立 |
| 69 |
厦门中海嘉业地产有限公司 |
2016-12-26 |
厦门 |
厦门 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
直接设立 |
| 70 |
漳州中海房地产有限公司 |
2017-07-04 |
漳州 |
漳州 |
房地产开发经营 |
- |
100 |
直接设立 |
| 71 |
上海中建投资有限公司 |
2004-03-31 |
上海 |
上海 |
房地产开发经营 |
- |
51 |
同一控制下企业合并 |
| 72 |
上海中海海昆房地产有限公司 |
2017-05-24 |
上海 |
上海 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
直接设立 |
| 73 |
上海中海海煦房地产有限公司 |
2017-07-03 |
上海 |
上海 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
直接设立 |
| 74 |
上海中海海富房地产有限公司 |
2013-08-30 |
上海 |
上海 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
直接设立 |
| 75 |
深圳中海地产有限公司 |
1997-04-27 |
深圳 |
深圳 |
房地产开发经营 |
75 |
25 |
同一控制下企业合并 |
| 76 |
深圳市毅骏房地产开发有限公司 |
2015-03-25 |
深圳 |
深圳 |
房地产开发经营 |
80 |
- |
直接设立 |
| 77 |
深圳市海泽工程管理有限公司 |
2014-01-09 |
深圳 |
深圳 |
房地产工程项目管理、咨询等 |
100 |
- |
直接设立 |
| 78 |
深圳市海嘉投资有限公司 |
2013-12-24 |
深圳 |
深圳 |
房地产营销策划；房地产投资等 |
100 |
- |
直接设立 |
| 79 |
中海地产（沈阳）有限公司 |
2007/12/26 |
沈阳 |
沈阳 |
房地产开发经营 |
51 |
- |
直接设立 |
| 80 |
沈阳中海新海汇置业有限公司 |
2009-12-10 |
沈阳 |
沈阳 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
直接设立 |
| 81 |
沈阳中海兴业房地产开发有限公司 |
2009-12-10 |
沈阳 |
沈阳 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
直接设立 |
| 82 |
沈阳中海嘉业房地产开发有限公司 |
2013-06-07 |
沈阳 |
沈阳 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
直接设立 |
| 83 |
天津中海嘉业投资有限公司 |
2007-03-05 |
天津 |
天津 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
直接设立 |
| 84 |
天津中海海华地产有限公司 |
2010-11-25 |
天津 |
天津 |
房地产开发经营 |
- |
90 |
同一控制下企业合并 |
| 85 |
天津中海地产有限公司 |
2012-08-13 |
天津 |
天津 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
直接设立 |
| 86 |
中海兴业武汉房地产有限公司 |
2012-12-26 |
武汉 |
武汉 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
直接设立 |
| 87 |
武汉华盛志远房地产有限公司 |
2017-01-11 |
武汉 |
武汉 |
房地产开发经营 |
- |
100 |
直接设立 |
| 88 |
武汉中海鼎盛房地产有限公司 |
2017-03-07 |
武汉 |
武汉 |
房地产开发经营 |
- |
100 |
直接设立 |
| 89 |
西安中海兴晟房地产有限公司 |
2009-02-27 |
西安 |
西安 |
房地产开发经营 |
- |
100 |
同一控制下企业合并 |
| 90 |
西安中海振兴房地产开发有限公司 |
2014-11-03 |
西安 |
西安 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
直接设立 |
| 91 |
西安中海兴诚房地产有限公司 |
2017-04-11 |
西安 |
西安 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
直接设立 |
| 92 |
西安中海兴东置业有限公司 |
2017-08-21 |
西安 |
西安 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
直接设立 |
| 93 |
新疆中海地产有限公司 |
2010-11-08 |
新疆 |
新疆 |
房地产开发经营 |
- |
60 |
同一控制下企业合并 |
| 94 |
烟台中海地产有限公司 |
2011-01-31 |
烟台 |
烟台 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
直接设立 |
| 95 |
烟台中海兴业地产有限公司 |
2013-12-26 |
烟台 |
烟台 |
房地产开发 |
100 |
- |
直接设立 |
| 96 |
烟台中海福盛地产有限公司 |
2017-03-17 |
烟台 |
烟台 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
直接设立 |
| 97 |
长春中海地产有限公司 |
2002-12-25 |
长春 |
长春 |
房地产开发 |
7.5 |
92.5 |
直接设立 |
| 98 |
长春海华房地产开发有限公司 |
2008-05-07 |
长春 |
长春 |
房地产开发经营 |
- |
100 |
直接设立 |
| 99 |
长春海悦房地产开发有限公司 |
2010-03-01 |
长春 |
长春 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
直接设立 |
| 100 |
长春海成房地产开发有限公司 |
2010-12-30 |
长春 |
长春 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
直接设立 |
| 101 |
长沙中建投资有限公司 |
2011-07-15 |
长沙 |
长沙 |
实业投资 |
- |
70 |
同一控制下企业合并 |
| 102 |
长沙中海梅溪房地产开发有限公司 |
2011-10-24 |
长沙 |
长沙 |
房地产开发经营 |
- |
95 |
同一控制下企业合并 |
| 103 |
郑州海耀房地产开发有限公司 |
2017-02-17 |
郑州 |
郑州 |
房地产开发经营 |
- |
100 |
直接设立 |
| 104 |
郑州海捷房地产开发有限公司 |
2017-07-20 |
郑州 |
郑州 |
房地产开发经营 |
65 |
- |
直接设立 |
| 105 |
郑州海滨房地产开发有限公司 |
2017-09-13 |
郑州 |
郑州 |
房地产开发经营 |
- |
100 |
直接设立 |
| 106 |
重庆中工建设有限公司 |
2001-05-08 |
重庆 |
重庆 |
房屋建筑工程施工总承包壹级 |
100 |
- |
直接设立 |
| 107 |
重庆中海兴城房地产开发有限公司 |
2017-01-20 |
重庆 |
重庆 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
直接设立 |
| 108 |
重庆中海海盛房地产开发有限公司 |
2017-05-18 |
重庆 |
重庆 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
直接设立 |
| 109 |
中海地产（香港）有限公司 |
1982/2/23 |
香港 |
香港 |
房地产投资 |
100 |
- |
直接设立 |
| 110 |
北京中海兴良房地产开发有限公司 |
2017-11-09 |
北京 |
北京 |
房地产开发经营 |
- |
100 |
直接设立 |
| 111 |
太原中海仲兴房地产开发有限公司 |
2017-09-26 |
太原 |
太原 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
直接设立 |
| 112 |
福州海富地产有限公司 |
2017-10-27 |
福州 |
福州 |
房地产开发经营 |
- |
100 |
直接设立 |
| 113 |
宁波中海海宸房地产有限公司 |
2017-11-09 |
宁波 |
宁波 |
房地产开发经营 |
- |
100 |
直接设立 |
| 114 |
宁波中海海丽房地产有限公司 |
2017-11-06 |
宁波 |
宁波 |
房地产开发经营 |
- |
100 |
直接设立 |
| 115 |
重庆中海海能房地产开发有限公司 |
2017-11-07 |
重庆 |
重庆 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
直接设立 |
| 116 |
长春海胜房地产开发有限公司 |
2017-10-13 |
长春 |
长春 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
直接设立 |
| 117 |
中海佳隆成都房地产开发有限公司 |
2017-12-04 |
成都 |
成都 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
直接设立 |
| 118 |
大连中海鼎业房地产开发有限公司 |
2017-10-31 |
大连 |
大连 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
直接设立 |
| 119 |
深圳市中海启宏房地产开发有限公司 |
2018-03-02 |
深圳 |
深圳 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
直接设立 |
| 120 |
广州中海盛荣房地产开发有限公司 |
2018-02-11 |
广州 |
广州 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
直接设立 |
| 121 |
杭州中海襄晟房地产有限公司 |
2018-03-15 |
杭州 |
杭州 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
直接设立 |
| 122 |
沈阳中海海嘉房地产开发有限公司 |
2018-03-08 |
沈阳 |
沈阳 |
房地产开发经营 |
- |
100 |
直接设立 |
| 123 |
昆明海嘉房地产开发有限公司 |
2018-01-22 |
昆明 |
昆明 |
房地产开发经营 |
- |
60 |
直接设立 |
| 124 |
重庆金嘉海房地产开发有限公司 |
2017-08-24 |
重庆 |
重庆 |
房地产开发经营 |
- |
51 |
不构成业务合并 |
| 125 |
雄安中海发展有限公司 |
2018-03-09 |
北京 |
北京 |
房地产投资 |
100 |
- |
直接设立 |
| 126 |
北京中海宏业房地产开发有限公司 |
2018-03-06 |
北京 |
北京 |
房地产开发经营 |
- |
100 |
直接设立 |
| 127 |
北京中海兴达房地产开发有限公司 |
2018-03-28 |
北京 |
北京 |
房地产开发经营 |
- |
100 |
直接设立 |
| 128 |
昆明海祥房地产开发有限公司 |
2018-04-27 |
昆明 |
昆明 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
直接设立 |
| 129 |
青岛中海海新置业有限公司 |
2018-04-09 |
青岛 |
青岛 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
直接设立 |
| 130 |
乌鲁木齐中海海润房地产有限公司 |
2018-06-07 |
新疆 |
新疆 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
直接设立 |
| 131 |
长沙中海融城房地产开发有限公司 |
2018-04-03 |
长沙 |
长沙 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
直接设立 |
| 132 |
北京中海兴盛房地产开发有限公司 |
2018-09-03 |
北京 |
北京 |
房地产开发经营 |
- |
100 |
直接设立 |
| 133 |
南京海嘉房地产开发有限公司 |
2018-08-27 |
南京 |
南京 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
直接设立 |
| 134 |
南昌海欣房地产开发有限公司 |
2018-07-13 |
南昌 |
南昌 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
直接设立 |
| 135 |
南昌中海豪轩地产有限公司 |
2018-08-03 |
南昌 |
南昌 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
直接设立 |
| 136 |
上海海升环盛房地产开发有限公司 |
2018-07-17 |
上海 |
上海 |
房地产开发经营 |
70 |
- |
直接设立 |
| 137 |
杭州中海海创房地产有限公司 |
2018-07-31 |
杭州 |
杭州 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
直接设立 |
| 138 |
宁波中海海庭房地产有限公司 |
2018-08-10 |
宁波 |
宁波 |
房地产开发经营 |
- |
100 |
直接设立 |
| 139 |
济南中海华山置业有限公司 |
2018-09-19 |
济南 |
济南 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
直接设立 |
| 140 |
长春海瀛房地产开发有限公司 |
2018-10-10 |
长春 |
长春 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
直接设立 |
| 141 |
北京中海全盛房地产开发有限公司 |
2018-10-23 |
北京 |
北京 |
房地产开发经营 |
- |
100 |
直接设立 |
| 142 |
武汉华讯产城科技有限公司 |
2018-10-17 |
武汉 |
武汉 |
计算机软硬件、通讯产品的技术 |
- |
99 |
直接设立 |
|
|
|
|
|
开发 |
|
|
|
| 143 |
大连鼎鑫嘉业房地产开发有限公司 |
2018-12-17 |
大连 |
大连 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
直接设立 |
| 144 |
哈尔滨中海海盛房地产开发有限公司 |
2018-11-05 |
哈尔滨 |
哈尔滨 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
直接设立 |
| 145 |
哈尔滨中海龙誉房地产开发有限公司 |
2018-10-08 |
哈尔滨 |
哈尔滨 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
直接设立 |
| 146 |
北京金安兴业房地产开发有限公司 |
2018-12-19 |
北京 |
北京 |
房地产开发经营 |
80 |
- |
直接设立 |
| 147 |
烟台海创佳兴地产有限公司 |
2018-12-27 |
烟台 |
烟台 |
房地产开发经营 |
60 |
- |
直接设立 |
| 148 |
福州海建地产有限公司 |
2018-12-12 |
福州 |
福州 |
房地产开发经营 |
- |
50 |
直接设立 |
| 149 |
武汉中海鼎荣房地产有限公司 |
2019-01-14 |
武汉 |
武汉 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
直接设立 |
| 150 |
北京中海盈达房地产开发有限公司 |
2019-03-12 |
北京 |
北京 |
房地产开发经营 |
- |
100 |
直接设立 |
| 151 |
广州中海海志房地产开发有限公司 |
2019-04-09 |
广州 |
广州 |
房地产开发经营 |
- |
100 |
直接设立 |
| 152 |
广州中海海懿房地产开发有限公司 |
2019-04-04 |
广州 |
广州 |
房地产开发经营 |
- |
100 |
直接设立 |
| 153 |
佛山市顺德中海嘉森房地产开发有限公司 |
2019-04-09 |
佛山 |
佛山 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
直接设立 |
| 154 |
宁波中海海棠房地产有限公司 |
2019-05-16 |
宁波 |
宁波 |
房地产开发经营 |
- |
100 |
直接设立 |
| 155 |
杭州中海启晖房地产有限公司 |
2019-05-24 |
杭州 |
杭州 |
房地产开发经营 |
- |
100 |
直接设立 |
| 156 |
沈阳市中海海盛房地产开发有限公司 |
2019-04-08 |
沈阳 |
沈阳 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
直接设立 |
| 157 |
大连鼎泰嘉益房地产有限公司 |
2019-04-02 |
大连 |
大连 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
直接设立 |
| 158 |
石家庄中海房地产开发有限公司 |
2019-04-08 |
雄安 |
雄安 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
直接设立 |
| 159 |
大连鼎泰晟兴房地产有限公司 |
2019-06-19 |
大连 |
大连 |
房地产开发经营 |
- |
100 |
直接设立 |
| 160 |
北京中海鑫海房地产开发有限公司 |
2019-09-19 |
北京 |
北京 |
房地产开发经营 |
- |
100 |
直接设立 |
| 161 |
长沙润洋置业有限公司 |
2019-08-12 |
长沙 |
长沙 |
房地产开发经营 |
- |
100 |
直接设立 |
| 162 |
深圳市中海启明房地产开发有限公司 |
2019-08-16 |
深圳 |
深圳 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
直接设立 |
| 163 |
深圳市中海瑞和投资有限公司 |
2019-11-11 |
深圳 |
深圳 |
实业投资 |
100 |
- |
直接设立 |
| 164 |
深圳市中海启华房地产开发有限公司 |
2019-12-12 |
深圳 |
深圳 |
房地产开发经营 |
80 |
- |
直接设立 |
| 165 |
广州中海盛安房地产开发有限公司 |
2019-10-30 |
广州 |
广州 |
房地产开发经营 |
- |
100 |
直接设立 |
| 166 |
宁波中海海源房地产有限公司 |
2019-12-11 |
宁波 |
宁波 |
房地产开发经营 |
- |
100 |
直接设立 |
| 167 |
武汉海泽房地产有限公司 |
2019-11-14 |
武汉 |
武汉 |
房地产开发经营 |
- |
64 |
直接设立 |
| 168 |
武汉海讯产城企业管理有限公司 |
2019-11-15 |
武汉 |
武汉 |
计算机软硬件、通讯产品的技术开发 |
- |
99 |
直接设立 |
| 169 |
武汉中海海耀房地产有限公司 |
2019-12-26 |
武汉 |
武汉 |
房地产开发经营 |
- |
80 |
直接设立 |
| 170 |
长春海烨房地产开发有限公司 |
2019-09-25 |
长春 |
长春 |
房地产开发经营 |
- |
100 |
直接设立 |
| 171 |
上海海汇房地产开发有限公司 |
2019-10-23 |
上海 |
上海 |
房地产开发经营 |
- |
70 |
直接设立 |
| 172 |
哈尔滨海铧房地产开发有限公司 |
2019-12-31 |
哈尔滨 |
哈尔滨 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
直接设立 |
| 173 |
郑州海旭房地产开发有限公司 |
2019-12-12 |
郑州 |
郑州 |
房地产开发经营 |
80 |
- |
直接设立 |
| 174 |
北京鑫安兴业房地产开发有限公司 |
2020-02-17 |
北京 |
北京 |
房地产开发经营 |
- |
100 |
直接设立 |
| 175 |
石家庄中海盈安房地产开发有限公司 |
2020-01-03 |
石家庄 |
石家庄 |
房地产开发经营 |
- |
100 |
直接设立 |
| 176 |
上海佳桦房地产开发有限公司 |
2020-04-21 |
上海 |
上海 |
房地产开发经营 |
- |
70 |
直接设立 |
| 177 |
佛山中海盛和房地产开发有限公司 |
2020-06-05 |
佛山 |
佛山 |
房地产开发经营 |
- |
100 |
直接设立 |
| 178 |
北京中开盈泰房地产开发有限公司 |
2020-04-24 |
北京 |
北京 |
房地产开发经营 |
- |
80 |
直接设立 |
| 179 |
太原中海景昌房地产开发有限公司 |
2020-05-22 |
太原 |
太原 |
房地产开发经营 |
- |
100 |
直接设立 |
| 180 |
太原中海凯源房地产开发有限公司 |
2020-06-18 |
太原 |
太原 |
房地产开发经营 |
- |
100 |
直接设立 |
| 181 |
中建国际建设发展（天津）有限公司 |
2020-06-12 |
天津 |
天津 |
房地产开发经营 |
- |
100 |
直接设立 |
| 182 |
长沙润湖置业开发有限公司 |
2020-05-06 |
长沙 |
长沙 |
房地产开发经营 |
- |
100 |
直接设立 |
| 183 |
长沙润湘置业开发有限公司 |
2020-05-12 |
长沙 |
长沙 |
房地产开发经营 |
- |
100 |
直接设立 |
| 184 |
沈阳中海福华房地产开发有限公司 |
2020-05-12 |
沈阳 |
沈阳 |
房地产开发经营 |
- |
100 |
直接设立 |
| 185 |
大连鼎泰港隆房地产有限公司 |
2020-06-05 |
大连 |
大连 |
房地产开发经营 |
- |
100 |
直接设立 |
| 186 |
深圳海智创科技有限公司 |
2020-03-24 |
深圳 |
深圳 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
直接设立 |
| 187 |
广州中海盛合房地产开发有限公司 |
2020-07-31 |
广州 |
广州 |
房地产开发经营 |
- |
100 |
直接设立 |
| 188 |
南京海方房地产开发有限公司 |
2020-07-24 |
南京 |
南京 |
房地产开发经营 |
- |
100 |
直接设立 |
| 189 |
宁波中海海汇房地产有限公司 |
2020-07-13 |
宁波 |
宁波 |
房地产开发经营 |
- |
100 |
直接设立 |
| 190 |
长春海耀房地产开发有限公司 |
2020-07-20 |
长春 |
长春 |
房地产开发经营 |
- |
100 |
直接设立 |
| 191 |
沈阳中海海悦房地产开发有限公司 |
2020-07-22 |
沈阳 |
沈阳 |
房地产开发经营 |
- |
100 |
直接设立 |
| 192 |
北京中海盈顺房地产开发有限公司 |
2020-08-03 |
北京 |
北京 |
房地产开发经营 |
- |
100 |
直接设立 |
| 193 |
北京中海亦庄智慧置业有限公司 |
2020-09-01 |
北京 |
北京 |
房地产开发经营 |
- |
100 |
直接设立 |
| 194 |
武汉中海海盛房地产有限公司 |
2020-08-28 |
武汉 |
武汉 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
直接设立 |
| 195 |
中海嘉卓(成都)房地产开发有限公司 |
2020-08-10 |
成都 |
成都 |
房地产开发经营 |
- |
100 |
直接设立 |
| 196 |
深圳领潮供应链管理有限公司 |
2020-08-06 |
深圳其他 |
深圳其他 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
直接设立 |
| 197 |
北京海泽建设工程管理有限公司 |
2020-07-21 |
北京 |
北京 |
房地产开发经营 |
- |
100 |
直接设立 |
| 198 |
东莞市中海嘉睿房地产开发有限公司 |
2020-09-27 |
东莞 |
东莞 |
房地产开发经营 |
- |
100 |
直接设立 |
| 199 |
东莞市中海嘉鑫房地产开发有限公司 |
2020/10/23 |
东莞 |
东莞 |
房地产开发经营 |
- |
100 |
直接设立 |
| 200 |
东莞市中海嘉桦房地产开发有限公司 |
2020/11/12 |
东莞 |
东莞 |
房地产开发经营 |
- |
100 |
直接设立 |
| 201 |
西安鼎盛东越置业有限公司 |
2016/12/29 |
西安 |
西安 |
房地产开发经营 |
50 |
- |
直接设立 |
| 202 |
南京海旭房地产开发有限公司 |
2020/11/26 |
南京 |
南京 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
直接设立 |
| 203 |
中海海澄（无锡）房地产有限公司 |
2020-09-25 |
无锡 |
无锡 |
房地产开发经营 |
- |
100 |
直接设立 |
| 204 |
昆明海潮房地产开发有限公司 |
2020/12/19 |
昆明 |
昆明 |
房地产开发经营 |
- |
100 |
直接设立 |
| 205 |
济南中海豪峰房地产开发有限公司 |
2020-09-21 |
济南 |
济南 |
房地产开发经营 |
- |
100 |
直接设立 |
| 206 |
济南中海兴业投资有限公司 |
2020-09-21 |
济南 |
济南 |
房地产开发经营 |
- |
100 |
直接设立 |
| 207 |
哈尔滨海乾房地产开发有限公司 |
2020-11-20 |
哈尔滨 |
哈尔滨 |
房地产开发经营 |
- |
100 |
直接设立 |
| 208 |
大连鼎泰海通房地产有限公司 |
2020-12-8 |
大连 |
大连 |
房地产开发经营 |
- |
100 |
直接设立 |
| 209 |
沈阳中海海顺房地产开发有限公司 |
2020-12-22 |
沈阳 |
沈阳 |
房地产开发经营 |
- |
100 |
直接设立 |
| 210 |
石家庄中海新石房地产开发有限公司 |
2020-12-23 |
石家庄 |
石家庄 |
房地产开发经营 |
- |
100 |
直接设立 |
| 211 |
深圳市海隆房地产开发有限公司 |
2021-10-18 |
深圳 |
深圳 |
房地产开发经营 |
- |
100 |
投资设立 |
| 212 |
郑州中海地产有限公司 |
2021-03-19 |
郑州 |
郑州 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
投资设立 |
| 213 |
南京海昌房地产开发有限公司 |
2021-06-08 |
南京 |
南京 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
投资设立 |
| 214 |
嘉兴海慧房地产开发有限公司 |
2021-09-18 |
上海 |
上海 |
房地产开发经营 |
- |
100 |
投资设立 |
| 215 |
嘉兴海升房地产开发有限公司 |
2021-09-18 |
上海 |
上海 |
房地产开发经营 |
- |
100 |
投资设立 |
| 216 |
上海海环房地产开发有限公司 |
2021-03-16 |
上海 |
上海 |
房地产开发经营 |
- |
70 |
投资设立 |
| 217 |
北京中泰金建房地产开发有限公司 |
2021-10-22 |
北京 |
北京 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
投资设立 |
| 218 |
天津中海海滔地产有限公司 |
2021-09-27 |
天津 |
天津 |
房地产开发经营 |
- |
100 |
投资设立 |
| 219 |
天津中海海和地产有限公司 |
2021-09-24 |
天津 |
天津 |
房地产开发经营 |
- |
100 |
投资设立 |
| 220 |
天津中海海鑫地产有限公司 |
2021-09-24 |
天津 |
天津 |
房地产开发经营 |
- |
100 |
投资设立 |
| 221 |
北京鑫泰兴业房地产开发有限公司 |
2021-10-18 |
北京 |
北京 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
投资设立 |
| 222 |
长春海颐房地产开发有限公司 |
2021-01-18 |
长春 |
长春 |
房地产开发经营 |
- |
100 |
投资设立 |
| 223 |
长春海尊房地产开发有限公司 |
2021-01-18 |
长春 |
长春 |
房地产开发经营 |
- |
100 |
投资设立 |
| 224 |
南昌海顺地产有限公司 |
2021-08-26 |
南昌 |
南昌 |
房地产开发经营 |
- |
100 |
投资设立 |
| 225 |
南京海巍房地产开发有限公司 |
2021-10-11 |
南京 |
南京 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
投资设立 |
| 226 |
深圳市海宏房地产开发有限公司 |
2021-10-18 |
深圳 |
深圳 |
房地产开发经营 |
- |
100 |
投资设立 |
| 227 |
深圳市海嘉房地产开发有限公司 |
2021-10-18 |
深圳 |
深圳 |
房地产开发经营 |
- |
100 |
投资设立 |
| 228 |
深圳市海明房地产开发有限公司 |
2021-10-22 |
深圳 |
深圳 |
房地产开发经营 |
- |
100 |
投资设立 |
| 229 |
广州粤合房地产开发有限公司 |
2021-10-08 |
广州 |
广州 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
投资设立 |
| 230 |
杭州中海海跃房地产有限公司 |
2021-10-27 |
杭州 |
杭州 |
房地产开发经营 |
100 |
- |
投资设立 |
| 231 |
长沙润星置业有限责任公司 |
2021-12-28 |
长沙 |
长沙 |
房地产开发经营 |
- |
100 |
投资设立 |
注：1.发行人间接持股子公司的形式是通过其持股的子公司间接持股该公司。2.发行人持股50%的子公司，由于发行人占据其董事会超过半数的席位，对子公司经营拥有实际控制权，因此纳入发行人合并报表范围。
截至2021年末，发行人主要子公司情况如下：
1．深圳市中海启华房地产开发有限公司
法定代表人：刘显勇
成立日期：2019-12-12
注册资本：1000万元人民币
统一社会信用代码：91440300MA5G08M539
公司住所：深圳市龙华区民治街道龙塘社区中海锦城2栋37C
经营范围：一般经营项目是：房地产开发（法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外，限制的项目须取得许可后方可经营）
截至2021年末，深圳市中海启华房地产开发有限公司总资产343,757.00万元，总负债205,883.94万元，净资产137,873.06万元。2021年度，深圳市中海启华房地产开发有限公司实现营业收入715,973.36万元，净利润128,266.44万元。
2．重庆金嘉海房地产开发有限公司
法定代表人：李英军
成立日期：2017-08-24
注册资本：2100万元人民币
统一社会信用代码：91500113MA5URWTK6J
公司住所：重庆市巴南区天鹿大道1058号附23号
经营范围：许可项目：房地产开发（凭资质证书执业）***（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准） 一般项目：销售：建筑材料、装饰材料、化工产品（以上均不含危险化学品）、五金交电；房屋租赁；企业管理咨询。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
截至2021年末，重庆金嘉海房地产开发有限公司总资产81,482.82万元，总负债34,187.42万元，净资产47,295.40万元。2021年度，重庆金嘉海房地产开发有限公司实现营业收入59,974.76万元，净利润26,353.93万元。
3．昆明海豪房地产开发有限公司
法定代表人：李英军
成立日期：2017-08-17
注册资本：150000万元人民币
统一社会信用代码：91530103MA6KY1FY8P
公司住所：云南省昆明市盘龙区龙华路633号万派中心3楼308-12
经营范围：房地产开发与经营；物业服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
截至2021年末，昆明海豪房地产开发有限公司总资产325,802.94万元，总负债166,609.59万元，净资产159,193.35万元。2021年度，昆明海豪房地产开发有限公司实现营业收入64,884.31万元，净利润2,294.59万元。
4．武汉海泽房地产有限公司
法定代表人：潘承仕
成立日期：2019-11-14
注册资本：5000万元人民币
统一社会信用代码：91420102MA49CKN09T
公司住所：武汉市江岸区二七路与建设大道交汇处利腾国际第1幢2层19号房
经营范围：房地产开发；商品房销售；房地产经纪服务；物业管理；房屋租赁；装饰工程施工。（涉及许可经营项目，应取得相关部门许可后方可经营） 截至2021年末，武汉海泽房地产有限公司总资产92,434.78万元，总负债34,670.33万元，净资产57,764.45万元。2021年度，武汉海泽房地产有限公司实现营业收入139,988.09万元，净利润28,990.30万元。
5．中海地产（沈阳）有限公司
法定代表人：成欣
成立日期：2007-12-26
注册资本：美元19,960.00万元
统一社会信用代码：91210100667165727T
公司住所：辽宁省沈阳市和平区南堤西路905号
经营范围：在沈阳市和平区长白地区CB2007-19、CB2013-6、CB2013-10地块进行普通房地产开发、商品房销售、自有房产出租，车位租赁，场地租赁，物业管理，日用百货批发、零售，停车场服务，代收水电费，供暖服务，中央空调制冷服务，会议及展览服务，设计、制作、发布、代理国内外各类广告。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
截至2021年末，中海地产（沈阳）有限公司总资产1,964,604.14万元，总负债1,540,303.39万元，净资产424,300.74万元。2021年度，中海地产（沈阳）有限公司实现营业收入21,367.25万元，净利润3,971.60万元。
6．上海海升环盛房地产开发有限公司
法定代表人：刘慧明
成立日期：2018-07-17
注册资本：1000万元人民币
统一社会信用代码：91310107MA1G0Q8721
公司住所：上海市普陀区大渡河路1718号A区620-6室
经营范围：房地产开发经营，物业管理，停车场（库）经营。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】
截至2021年末，上海海升环盛房地产开发有限公司总资产1,191,606.67万元，总负债1,078,674.70万元，净资产112,931.96万元。2021年度，上海海升环盛房地产开发有限公司实现营业收入466,737.82万元，净利润94,543.02万元。
7．北京金安兴业房地产开发有限公司
法定代表人：成欣
成立日期：2018-12-19
注册资本：10000万元人民币
统一社会信用代码：91110107MA01G96P2B
公司住所：北京市石景山区石景山路54号院6号楼4层403-8
经营范围：房地产开发；销售自行开发的商品房。（企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）
截至2021年末，北京金安兴业房地产开发有限公司总资产345,284.57万元，总负债153,318.69万元，净资产191,965.88万元。2021年度，北京金安兴业房地产开发有限公司实现营业收入1,246,199.65万元，净利润145,253.02万元。
8．北京中开盈泰房地产开发有限公司
法定代表人：成欣
成立日期：2020-04-24
注册资本：人民币190,000.00万元
统一社会信用代码：91110105MA01QY9G0P
公司住所：北京市朝阳区金盏乡小店村399号C栋1-1号(一层)
经营范围：房地产开发；销售自行开发的商品房。（市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。） 截至2021年末，北京中开盈泰房地产开发有限公司总资产716,102.66万元，总负债515,964.11万元，净资产200,138.54万元。2021年度，北京中开盈泰房地产开发有限公司实现营业收入112,096.47万元，净利润8,378.06万元。
9．西安鼎盛东越置业有限公司
法定代表人：李英军
成立日期：2016-12-29
注册资本：1000万元人民币
统一社会信用代码：91610133MA6U0YU17M
公司住所：西安曲江新区芙蓉南路3号中海大厦11405
经营范围：房地产开发与销售；物业管理；房屋租赁。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)
截至2021年末，西安鼎盛东越置业有限公司总资产230,525.75万元，总负债155,011.13万元，净资产75,514.62万元。2021年度，西安鼎盛东越置业有限公司实现营业收入268,149.94万元，净利润61,625.57万元。
10．新疆中海地产有限公司
法定代表人：李英军
成立日期：2010-11-08
注册资本：10000万元人民币
统一社会信用代码：91650000564360431H
公司住所：新疆乌鲁木齐高新区(新市区)喀什东路1029号天悦国际大厦1501室
经营范围：房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
截至2021年末，新疆中海地产有限公司总资产305,667.25万元，总负债164,928.74万元，净资产140,738.51万元。2021年度，新疆中海地产有限公司实现营业收入234,675.64万元，净利润38,761.23万元。
（三）发行人主要联营、合营及参股子公司情况
截至2021年末，发行人主要联营、合营及参股子公司情况如下：
单位：万元、%
| 企业名称 |
主要经营地 |
注册地 |
业务性质 |
持股比例（%） |
对合营或联营企业投资的会计处理方法 |
|---|
| 直接 |
间接 |
|---|
| 西安合汇兴尚置业有限公司 |
西安 |
西安 |
房地产开发经营 |
50.00 |
- |
权益法 |
| 西安嘉润荣成置业有限公司 |
西安 |
西安 |
房地产开发经营 |
50.00 |
- |
权益法 |
| 厦门市海贸地产有限公司 |
厦门 |
厦门 |
房地产开发经营 |
- |
50.00 |
权益法 |
| 金茂投资(长沙)有限公司 |
长沙 |
长沙 |
实业投资、房地产开发、经营 |
- |
20.00 |
权益法 |
有重要影响的主要联营、合营及参股子公司的经营状况如下：
1．西安合汇兴尚置业有限公司
法定代表人：范华
成立日期：2019-12-31
注册资本：人民币1,000.00万元
统一社会信用代码：91610133MA6U0YKK91
公司住所：西安曲江新区芙蓉南路3号中海大厦11404
经营范围：许可经营项目：房地产开发与经营，物业管理（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）；一般经营项目：房屋租赁。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
截至2021年末，西安合汇兴尚置业有限公司总资产94,108.11万元，总负债55,609.21万元，净资产38,498.90万元，2021年度，西安合汇兴尚置业有限公司实现营业收入88,302.04万元，净利润29,197.63万元。
2．西安嘉润荣成置业有限公司
法定代表人：李英军
成立日期：2016-12-29
注册资本：人民币1,000.00万元
统一社会信用代码：91610133MA6U0YTY08
公司住所：西安曲江新区芙蓉南路3号中海大厦11406室
经营范围：许可项目：房地产开发经营。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准)
截至2021年末，西安嘉润荣成置业有限公司总资产312,386.81万元，总负债207,878.98万元，净资产104,507.83万元，2021年度，西安嘉润荣成置业有限公司实现营业收入625,435.89万元，净利润158,777.61万元。
3．厦门市海贸地产有限公司
法定代表人：刘克军
成立日期：2021-05-24
注册资本：369200万元人民币
统一社会信用代码：91350200MA8T8YT76J
公司住所：厦门市思明区前埔中路323号莲前集团大厦22层2—A442单元
经营范围：许可项目：房地产开发经营；各类工程建设活动；建设工程设计。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：以自有资金从事投资活动；物业管理；停车场服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
截至2021年末，厦门市海贸地产有限公司总资产1,039,925.71万元，总负债675,099.16万元，净资产364,826.54万元，2021年度，厦门市海贸地产有限公司实现营业收入0.00万元，净利润-4,373.46万元。
4．金茂投资（长沙）有限公司
法定代表人：江南
成立日期：2011-02-10
注册资本：人民币300,000.00万元
统一社会信用代码：91430100567690655C
公司住所：湖南省长沙市岳麓区天顶街道环湖路1177号方茂苑二期13栋2511号
经营范围：以自有资产进行实业投资（不得从事吸收存款、集资收款、受托贷款、发放贷款等国家金融监管及财政信用业务）；建材、日用品、服装、纺织品、工艺美术品的销售；机械设备租赁；酒店管理；会务服务；文化、艺术交流活动的组织策划；计算机软件、硬件的开发；（以下范围限分支机构凭许可证经营）土地综合开发，城市基础设施投资与建设，房地产开发、经营；环保工程、园林绿化工程的设计、施工；物业管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
截至2021年末，金茂投资（长沙）有限公司总资产444,319.74 万元，总负债40,171.33万元，净资产404,148.42万元，2020年度，金茂投资（长沙）有限公司实现营业收入33,621.53万元，净利润4,279.77万元。
五、发行人的治理结构及独立性
（一）发行人的治理结构
公司是依据《公司法》设立的有限责任公司，按照现代企业制度的要求建立了健全的法人治理结构，公司依法制定了《公司章程》，设立了董事会、监事和经营管理机构，制定了相应的议事规则及工作细则。本公司根据相关法律、法规及规范性文件和公司章程的要求，结合本公司实际情况，设置了相关业务和管理部门，具体执行管理层下达的任务。
1．股东决议
公司股东决定公司的重大事项，依照公司法和公司章程规定，通过股东决议行使下列职权：（1）决定公司的经营方针和投资计划；（2）选举和更换非由职工代表担任的董事、监事，决定有关董事、监事的报酬事项；（3）审议批准董事会的报告；（4）议批准监事会或者监事的报告；（5）审议批准公司的年度财务预算方案、决算方案；（6）审议批准公司的利润分配方案和弥补亏损方案；（7）对公司增加、减少或者转让注册资本作出决议；（8）对发行公司债券作出决议；（9）对公司合并、分立、延期、解散、清算或者变更公司形式作出决议；（10）修改公司章程；（11）其他应由股东决议的重大事宜。
2．董事会
公司设立董事会。董事会负责执行公司的一切重大事项，并向股东负责。董事会由3名成员组成，其中董事长1人、董事长及董事由股东委派及撤换。董事长和董事每届任期3年。经继续委派可以连任。董事人选的更换，应书面通知董事会，并向公司登记机关备案。董事会对公司股东负责，行使下列职权：（1）执行股东决议；（2）决定公司的经营方针、发展规划和投资方案，审批经理或管理部门提出的重要报告；（3）制订公司的年度财务预算方案、决算方案；（4）制订公司的年度利润分配方案和弥补亏损方案；（5）制订公司增加或者减少注册资本以及发行公司债券的方案；（6）制订公司合并、分立、解散、股权转让、延期、中止或者变更公司形式的方案；（7）决定公司内部管理机构的设置；（8）决定聘任或者解聘公司经理及其报酬事项，并根据经理的提名决定聘任或者解聘公司副经理、财务负责人及其报酬事项；（9）制定公司的基本管理制度；（10）其他应由董事会决定的重大事宜。
3．监事
公司不设监事会，设监事一人，由股东委派。监事的任期为每届四年，任期届满，连选可以连任。董事、高级管理人员不得兼任监事。监事在对公司监督管理中，行使以下职权：（1）检查公司财务；（2）对董事、高级管理人员执行公司职务的行为进行监督，对违反法律、行政法规、公司章程或者董事会决议的董事、高级管理人员提出罢免建议；（3）当董事、高级管理人员的行为损害公司的利益时，要求董事、高级管理人员予以纠正；（4）提议召开临时董事会议，列席董事会并提出提案、质询和建议；（5）对违反《公司法》规定的董事、高级管理人员提起诉讼；（6）对公司经营情况进行调查。
（二）组织机构设置及运行情况
截至募集说明书签署日，发行人组织结构如下图所示：
目前发行人内部机构设置情况如下：
（1）综合管理部：负责行政事务管理。
（2）人力资源部：负责组织设计管理；人力资源管理；党务纪检管理；工会（联谊会）管理。
（3）财务资金部：负责公司中长期发展战略研究与规划；财务管理；资金管理；项目成本管理；财务风险管理。
（4）监察审计部：负责公司财务监察审计；公司内控监察审计；公司业务合规管控体系建设。
（5）数字科技部：负责信息化规划；信息化系统开发与维护；信息化基础设施建设与维护。
（6）法律合规部：负责公司主要合同的标准化管理；大额诉讼的管理；统筹律师事务所的合作资源。
（7）运营管理部：负责对手分析研究；战略合作伙伴确定（包括设计单位、施工单位、物资集中采购单位等）；确定项目经营战略（项目定位、规划设计、发展计划、利润目标、成本目标、销售计划等）；项目经营战略执行情况的监管；项目运营管理相关标准、制度的制定。
（8）设计管理部：负责设计（户型、立面、结构、景观、室内、机电、绿色建筑等）研发；项目设计标准化体系研究、管理与推广；参与区域公司组织的项目规划设计方案评审。
（9）投资管理部：负责房地产行业发展状况研究；内地投资规划与研究；内地投资项目管理。
（10）投资拓展与产业合作部：负责土地公开招拍挂市场之外的投资项目管理体系建设与项目推进，拓展和维护集团层面的战略合作资源。
（11）客户服务部：负责客户端风险前置管控；基础客户服务品质保障；客户关系维护及提升；客户信息管理。
（12）营销管理部：负责客户与市场研究；策划与销售管理；货量销售管理。
（13）工程管理部：负责项目工程策划管理；项目发展过程管理。
（14）成本管理部：负责成本合约管理；集采管理；成本合约检查管理。
（15）企业传讯部：负责公共关系管理；品牌管理。
（16）金融业务部：负责境内外金融及证券市场研究、境内外发债融资、资产证券化、境内外金融机构对接、上市公司增资扩股、建立境内外融资平台等职能。
（三）财务管理、关联交易等内部管理制度的建立及运行情况
请参见本章节“九、发行人内部管理制度”。
（四）发行人的独立性
中海发展（00688.HK）是本公司间接控股股东，为香港联交所上市公司。本次发行人中海地产为中海发展的境内子公司。截至2021年末，发行人为中海发展在境内最大的房地产经营主体，发行人的业务、资产规模在中海发展的占比具有绝对优势。截至2021年12月31日，发行人资产总额占中海发展资产总额比例为74.13%。本公司作为中海发展最大的境内子公司，与控股股东在业务、资产、人员、财务、机构等方面的独立性良好。
本公司及控股子公司已经具备了经营房地产业务所需的资质及完整的业务体系，项目的立项、土地储备、勘探规划、设计、工程、施工、采购、销售及售后服务等业务流程均能够独立运作。本公司及控股子公司拥有经营房地产业务相关的资产，包括但不限于土地、资质的所有权或使用权。在土地、资质方面，本公司及控股子公司资产独立完整、产权明确，不存在公司控股股东及其控制的其他企业占用本公司及控股子公司土地、资质的情况。公司设立了董事会等管理、监督机构，构建了决策制度有效、职权范围明确的法人治理结构和制衡机制。公司依据房地产业务特征和自身发展需要，设立了综合管理部、人力资源部、财务资金部、监察审计部、数字科技部、法律合规部、运营管理部、设计管理部、投资管理部、投资拓展与产业合作部、客户服务部、营销管理部、工程管理部、成本管理部、企业传讯部、金融业务部、创新业务发展部共17个职能部门，行使相应的经营管理职权，各部门权责明确、相互协调。
发行人具有独立的企业法人资格，自主经营、独立核算、自负盈亏，在资产、人员、机构、财务、业务方面拥有较为充分的独立性。
六、现任董事、监事和高级管理人员的基本情况
（一）基本情况
截至募集说明书签署日，本公司现任董事、监事及高级管理人员的基本情况如下：
| 序号 |
姓名 |
职务 |
任职起止时间 |
|---|
| 1 |
张智超 |
董事长、总经理、行政总裁 |
2020年3月1日至今 |
| 2 |
罗亮 |
董事、执行副总裁、运营总监、总建筑师 |
2002年9月17日至今 |
| 3 |
郭光辉 |
董事、副总裁 |
2012年2月7日至今 |
| 4 |
徐丰 |
监事、助理总裁、人力资源部总经理 |
2016年9月24日至今 |
（二）公司董事、监事、高级管理人员的简历
1．张智超
张智超先生，二零零一年毕业于东南大学建筑工程专业。毕业后，加入地产集团上海公司，其后，张先生在地产集团不同业务部门如工程部、投资策划部工作及担任苏州公司副总经理、合肥公司总经理、无锡公司总经理及苏州公司总经理。张先生于二零一七年五月起，出任本公司助理总裁及北方区域公司总经理，并于二零一九年一月起，出任本公司副总裁。自二零二零年二月任中海企业发展集团有限公司的控股公司中国海外发展有限公司行政总裁、执行董事。张先生拥有十八年房地产开发及企业管理经验。
2．罗亮
罗亮先生，毕业于华中理工大学（现名华中科技大学），持硕士学位，为教授级高级建筑师。1999年加入中海集团。2007年3月22日起任中海发展执行董事，2009年8月起任中海发展副总裁兼总建筑师。于2002年09月17日起任中海地产董事、副总裁兼总建筑师，2017年5月26日起任运营总监，分管运营管理部、设计管理部等，拥有约27年建筑师经验。
3．郭光辉
郭光辉先生，毕业于南京理工大学会计学专业，持硕士学位，为高级会计师及中国注册会计师协会的非执业会员。二零零六年加入本公司及其附属公司，彼于二零一七年五月起，任中海企业发展集团有限公司控股股东中国海外发展有限公司副总裁及本集团若干附属公司的董事，并于二零一八年六月起，任中海企业发展集团有限公司控股股东中国海外发展有限公司执行董事、副总裁。郭先生拥有约二十五年企业财务、会计的管理经验。
4．徐丰
徐丰先生，毕业于浙江大学，持学士学位，为高级工程师。1999年加入中建总公司，2004年调入中海地产，于2013年04月07日起任中海地产监事，2016年9月24日起任中海地产助理总裁兼人力资源部总经理，拥有约19年人力资源管理和企业管理经验。
（三）公司董事、监事、高级管理人员的兼职情况
截至本募集说明书签署日，本公司董事、监事与高级管理人员在股东方的兼职情况如下：
| 姓名 |
单位名称 |
职务 |
| 张智超 |
中国海外发展有限公司 |
执行董事兼行政总裁 |
| 罗亮 |
中国海外发展有限公司 |
董事 |
| 郭光辉 |
中国海外发展有限公司 |
执行董事兼副总裁 |
| 中国海外兴业有限公司 |
董事 |
截至本募集说明书签署日，本公司董事、监事与高级管理人员在本公司及下属公司以外的境内企业兼职情况如下：
| 姓名 |
单位名称 |
职务 |
|---|
| 张智超 |
深圳海智创科技有限公司 |
董事长 |
| 深圳领潮供应链管理有限公司 |
董事长 |
| 中信房地产集团有限公司 |
董事长、总经理 |
| 罗亮 |
中信房地产集团有限公司 |
董事 |
| 香港华艺设计顾问(深圳)有限公司 |
董事长 |
|
深圳市华壹设计投资有限公司 |
董事长 |
| 郭光辉 |
中信房地产集团有限公司 |
董事 |
| 深圳市海嘉投资有限公司（原中海地产营销管理（深圳）有限公司） |
董事 |
| 徐丰 |
北京信有成投资有限公司 |
董事长、总经理、法定代表人 |
（四）现任董事、监事、高级管理人员违法违规情况
截至本募集说明书出具之日，发行人董事、监事、高级管理人员设置符合《公司法》等相关法律法规及公司章程的规定，发行人董事、监事及其他高级管理人员不存在涉嫌重大违法违规的情况。
七、发行人主要业务情况
（一）所在行业情况
1．行业现状
房地产业是我国国民经济的重要支柱产业，在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位。经过十几年的发展，中国房地产行业已逐步转向规模化、品牌化和规范运作，房地产业的增长方式正由偏重速度规模向注重效益和市场细分转变，从主要靠政府政策调控向依靠市场和企业自身调节的方式转变。
改革开放以来，特别是1998年进一步深化城镇住房制度改革以来，伴随着城镇化的快速发展，我国的房地产业得到了快速发展。过去的十余年间，全国房地产开发投资完成额从2002年的7,791亿元提高到2021年的147,602亿元。
目前，我国房地产业主要体现以下特征：
第一，区域性较强，企业竞争不完全。我国房地产行业呈现出地域分布不均衡性，大型房地产企业基本集中在广东、北京、上海、江浙等地，而中西部地区的房地产企业普遍规模较小，数量也较少。另外，我国房地产企业还呈现出较强的区域性，某一地区的市场，外地房地产企业较难进入。
第二，受土地、资金的高度制约。由于我国人口众多，相对可开发土地较少，房地产业发展迅速，部分地区土地寸土寸金。另外，房地产企业属资金密集型产业，特别是民营房地产企业，可用于开发的资金相当紧张，银行贷款又受到一些政策的限制。所以，土地和资金就成了制约我国房地产企业发展的因素之一。
第三，高负债、高风险、波动性大。房地产企业在发展时，往往要承担很大的债务。而房地产业的市场竞争残酷，行业风险较高。在这样的市场环境下，整个房地产业受到政策、市场等条件的影响，波动较大。
第四，我国房地产行业发展的每一个阶段都与国家或地方出台的一些政策有着密切的关系。同时房地产企业在自身发展的过程中，从项目的立项审批到工程结束的验收，都不可避免地与政府相关部门产生紧密的联系。
2．行业发展前景和趋势
（1）土地供应结构变化改变市场供应格局
随着各地房地产宏观调控细则的相继出台，在土地供应难以增加的情况下，结构上中低价商品房用地、经济适用房用地增加，将导致大户型、低密度高档住宅土地供应量减少，从而使大户型、低密度高档商品房价格继续坚挺；而中低价商品房和经济适用房对应的需求群体十分庞大，需求短期内将不会得到满足。
（2）资本要素带动行业整合，市场集中度将大大提高
房地产公司的金融属性越来越明显，资金成为制约地产公司发展除土地之外的第一要素。在银行贷款仍为主要融资渠道的局面下，地产企业的融资能力不仅将成为支持企业竞争力越来越重要的方面，也将成为推动房地产资源整合的重要动力，这为具有融资能力、丰富的土地储备、优秀的管理能力和产品开发能力等综合优势的龙头企业提供了扩大市场份额的机遇。同时，政府对具有资信和品牌优势的房地产企业进行兼并、收购和重组行为的支持，将有助于形成一批实力雄厚、竞争力强的大型企业和企业集团。可以预见的是，在未来的发展过程中，房地产行业集中度将大大提高。
（3）住房供给体系趋向立体化，住房租赁市场大有可为
住房制度改革由来已久，我国住房制度改革先后经历了由实物分配到货币化安置再到现在租售并举的过程，2016年住建部正式提出中国要推进以满足新市民住房需求为主的住房体制改革，把去库存作为房地产工作的重点，建立购租并举的住房制度。2017年以来，关于发展住房租赁市场的中央政策和地方政策密集出台，频频互动。但当前交易市场仍是住房制度的主角，租赁市场仍处于自发状态，我国住房租赁比例仍然偏低，到2010年租赁比例仅21%，住房自有率常年维持在70%以上，远高于西方发达国家水平。庞大的流动人口催生的刚性租赁需求，客户租赁需求不断升级，住房租赁市场的规范化、专业化发展，机构出租房源占租赁市场比重的上升以及国家鼓励长租公寓相关政策的逐步落实，将为长租公寓市场提供巨大的发展机遇。参照海外经验，住房供给体系立体化是大势所趋，社会资本市场化供应为主体、政府为辅的供应结构是发展方向。
（二）公司所处行业地位
公司定位于成为卓越的国际化不动产开发运营集团，坚持做“四好”公司，即“好产品、好服务、好效益、好公民”；坚持“悦享空间，智慧物联，绿色科技，健康生活+”的产品设计理念；坚持“过程精品，楼楼精品”的开发理念；坚持“客户至上，行稳致远”的客户服务理念；创立并经营“海之子”“海之星”“海纳”三大人力资源品牌，选聘高校优才与社会精英，构建体系化的人才培养机制，为企业持续发展提供人才保障。在四十多年的房地产开发经营的过程中，中海地产形成了独特的领先市场的产品体系，已先后推出了独立研发的五代住宅产品体系：
| 第一代精品 |
80年代中期至90年代初期：汲取海外高层住宅设计与建造经验，在内地房地产市场开创性地引进了“物业管理”、“标准装修”、“示范单位”等专业理念与服务 |
| 第二代精品 |
上世纪90年代中后期：在住宅建筑与设计中，率先引入环境设计概念，注重户外社区空间的营造，增添了社区生活趣味 |
| 第三代精品 |
本世纪初：住宅开发注重概念策划与户型创新，率先在户内融入户外概念，并把社区园林景观环境转变为有文化主题的场景 |
| 第四代精品 |
2005年之后：以“技术领先”与“人文归属”为基本理念，通过创新实现全方位超越，推动住宅建造在人与建筑、人与社会和谐相融方面的实践 |
| 第五代精品 |
近几年：以建设低碳、环保、健康适用的人居环境为宗旨，创新实践第五代精品，推动中国房地产行业走可持续发展之路 |
十三五期间，大量房企多元化扩张，跨界转型，近年来又纷纷回归主业。公司保持战略定力，建立了今天、明天、后天，可持续发展的战略业务模型。住宅开发是今天的主业，配置90%的资源。商业资产管理，是面向明天的成长型业务，配置约8%的资源，从被动持有向主动持有、专业运营转型。投入约2%的资源，探索发展教育、养老、物流等产业，并在2020年成立了供应链管理公司、数字科技公司，培育面向后天的增长点。在行业嚣闹的转型升级中，公司坚守主业，坚持相关多元化，避免了在盲目的跨界转型中消耗资源。
过去五年，公司销售合约额从十二五期末的1,806亿港元（约1,427亿元人民币），增长至2020年的3,607亿元人民币，五年增长了1.5倍，超额完成五年销售翻一番的目标，年均复合增长率达20.4%。年归母净利润从2015年的333亿港元（约266亿元人民币），站上400亿元人民币以上的台阶，利润总额与净利润率保持行业领先。过去五年，公司累计向全体股东分红472亿港元，其中，向控股股东分红266亿港元。公司强力推动三个改善，改善客户满意度、员工满意度、社会满意度，其中，客户满意度进入行业前三；全力保持五个领先，保持盈利能力、市场价值、品牌价值、国际化水平、综合实力五个领先。
公司的销售与利润快速增长，不是通过高杠杆、高负债来实现的。过去五年，公司负债率保持行业最低区间，财务稳健、资金充裕，没有触碰“三条红线”中的任何一条；加权平均融资成本行业最低；营销费、管理费占营收的比重行业最低；人均营收、人均利润行业第一，人均销售保持行业前列。三大国际评级机构给予公司的信用评级分别是：惠誉A-、穆迪Baa1、标准普尔BBB+，信用评级保持行业领先；连续17年获中国蓝筹地产企业和中国房地产行业领导品牌；连续10年获恒生可持续发展企业指数成份股；2020年，中海地产品牌价值达1,216亿元人民币，稳居房地产行业第一。十四五期间，公司将发挥自身优势，有效应对外部挑战，保持战略定力，以改革促发展，以科技创新提升竞争力。通过销售规模的快速增长，确保利润总额持续稳健增长，打造价值创造能力强、组织效能强、团队战斗力强、风险管控能力强的一流企业，不断提升市场份额与行业地位。
（三）公司的主要竞争优势
1．股东背景强大，品牌影响力卓越
发行人的控股股东中海发展（00688.HK），是中国最大建筑企业—中国建筑集团有限公司（原名“中国建筑工程总公司”）在香港设立的控股子公司，1979年在香港注册成立，以100万港元在香港艰苦创业，以1984年香港前途明朗为契机，积极慎重涉足香港房地产业。1992年，中海发展在香港联交所上市，获得了充足资金，公司业务实现跨越式发展。1996年，作为唯一的中资公司，跻身香港二十大市值地产上市公司，列第14位。1998-2001年，中海发展顺应中国内地住宅商品化改革趋势，逐步将地产业务的重心向内地转移。2002年至今中海发展进入高速发展阶段，实现了向全国性地产商的转型，并逐步成长为中国房地产行业领军企业。2007年中海发展被纳入香港恒生指数成分股，2010年被纳入恒生可持续发展指数成分股。中海发展自成立以来，在我国房地产行业已经耕耘三十余年，可谓与我国房地产市场一同成长发展。中海发展凭借锐意进取的精神和科学严谨的管理，一直致力于专业化与规模化发展，目前房地产开发业务覆盖中国内地包括北京、上海、深圳、广州、杭州、沈阳、重庆、长春、长沙、成都、大连、佛山、福州、哈尔滨、济南、昆明、南昌、南京、宁波、苏州、青岛、太原、天津、武汉、无锡、西安、厦门、烟台、郑州、中山、珠海等四十多个主要的大中型城市以及香港、澳门、伦敦等地区。发行人作为中海发展在内地房地产业务的实际管理平台和最大的地产业务经营主体，经过多年的坚定实践和发展开拓，已经在国内各大主要城市的房地产市场积淀了卓越的品牌影响力，成功塑造了跨地域、高品质的全国性地产品牌形象。2004到2020年，公司连续获得国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院共同评选的中国房地产行业领导公司品牌、中国房地产企业品牌价值第一名（品牌价值514.02亿元）；公司连续十多年获得经济观察报评选的中国蓝筹地产企业称号。
2．管理团队专业，项目经验丰富
发行人董事及高管人员在各自的专业领域，包括房地产行业、建筑业、财务管理、企业管理等均具备20年以上的从业经验，具备丰富的社会资源和专业管理能力，在我国房地产市场跌宕起伏的长期考验中，能够在各种市场环境下稳定驾驭企业的发展进程，为企业带来可持续的经营前景。此外，经过几十年的发展，公司也具备了大量优秀的专业技术人才和管理团队，形成了高效的经营管理机制，积累了丰富的项目开发经验，成为了公司实现盈利持续稳定增长、品质卓越稳固的重要因素。
3．土地储备充足，项目分布均衡
土地储备是房地产企业持续稳定经营的关键要素之一，发行人多年来土地储备始终保持在充沛合理的水平，且较为均衡地分布在国内一线城市和经济较为发达的二线城市，项目所在地居民购买力水平较高，市场空间较大，为公司持续健康发展提供了有力保障。
4．成本控制力强，期间费用低
发行人开发的项目产品配置合理准确，每个项目均有项目策划管理委员会严格审议成本控制水平，并进行动态监督管控，确保成本控制在合理水平。此外，公司具备有效的费用预算、跟踪和控制标准，销售费用、管理费用和财务费用长期控制在较低水平。公司2019年至2021年的期间费用占营业收入比重仅为1.92%、1.91%和2.31%，费用和成本控制能力在同行业中具有较强的领先优势。
5．财务稳健，管理有序
中海地产一贯实行稳健的财务策略，总体上既要持有充足的现金，维持约10%的现金占总资产比例（中海发展口径），又要保持合理的借贷水平，净借贷水平通常都保持在40%以下的低位（中海发展口径），每年年终之前都会为下一年度储备充足现金与银行信贷额度，为公司各项业务的正常开展提供了充足的战略性资金储备。2021年末，公司债务结构合理，未触及“三条红线”中的任何一条，为“绿档”房企。
公司实施总部集中资金管理权和融资权的方针。一方面，公司实施资金集中统一管理，项目公司的账面资金除了满足日常经营需要的部分，其余均需根据总部的安排进行资金调配和归集；另一方面，中海地产将融资权集中于总部，与中国银行、建设银行、农业银行、工商银行及招商银行等均签订了战略合作协议，项目开发贷款实施“总对总”授信。截至2021年末，公司合并口径获得的金融机构总授信额度约为2,475亿元，其中已使用额度为1,332亿元，尚有1,143亿元未使用。公司的深圳总部作为资金管理中心，不但能为公司的战略投资和规模扩张提供充分的财务保障，还能通过“总对总”贷款模式降低财务成本，避免财务风险。
6．质量管理严格，项目品质领先
中海地产以行业领先的工程技术水准，在产品背后的规划设计、建筑施工、材料采购、开发管理、现场管理、配套建设、品质监控等环节，践行“过程精品、楼楼精品”的精益生产理念，追求“安全、环保、质量、工期、成本”五大要素的和谐统一，为客户提供主流精品物业。公司旗下项目累计荣获“詹天佑大奖—优秀住宅小区奖”达58项（金奖35项、单项奖23项），中国建筑工程“鲁班奖”8项，国际地产奖（International Property Awards）18项。
7．重视客户反馈，服务理念到位
中海地产视客户为公司实现可持续发展的根基、产品创新的动力之源。公司实行从项目定位、设计、施工、销售、入伙到后期物业服务的全过程客户服务理念。中海地产秉持以客户角度检视房地产开发运营的整个业务环节，高度重视客户反馈的建议与意见，并将地区公司客户满意度指标考核列入其绩效考核范畴，从客户利益出发，持续改进产品和服务。
（四）公司主营业务情况
本公司的经营范围为：一般经营项目是：对外资向内地各省市投资的建设项目进行总承包，承担项目组织和施工管理业务，按照项目公司原则通过土地有偿使用方式获得的土地可准予房地产开发与经营业务；造价咨询；工程项目管理。
许可经营项目是：工程勘察设计。
目前，公司主营业务收入主要来自房地产开发、物业出租和承包工程，其中，房地产开发占据最大比重，近三年，公司房地产开发收入占主营业务收入的比例分别为95.61%、97.65%和96.35%。
最近三年，公司主营业务收入、主营业务成本、主营业务利润以及毛利率情况如下：
最近三年发行人主营业务收入情况
单位：万元、%
| 业务类型 |
2021年度 |
2020年度 |
2019年度 |
|---|
| 金额 |
占比 |
金额 |
占比 |
金额 |
占比 |
|---|
| 房产开发 |
16,465,575.27 |
96.35 |
12,803,204.25 |
97.65 |
9,584,544.76 |
95.61 |
| 物业出租 |
179,345.17 |
1.05 |
158,033.08 |
1.21 |
126,412.89 |
1.26 |
| 承包工程 |
182,048.47 |
1.07 |
112,447.53 |
0.86 |
313,944.89 |
3.13 |
| 销售商品 |
262,505.71 |
1.54 |
37,844.38 |
0.29 |
- |
- |
| 合计 |
17,089,474.62 |
100.00 |
13,111,529.24 |
100.00 |
10,024,902.54 |
100.00 |
最近三年发行人主营业务成本情况
单位：万元、%
| 业务类型 |
2021年度 |
2020年度 |
2019年度 |
| 金额 |
占比 |
金额 |
占比 |
金额 |
占比 |
| 房产开发 |
12,697,230.19 |
96.51 |
9,163,315.34 |
98.39 |
6,419,549.44 |
95.98 |
| 物业出租 |
51,852.70 |
0.39 |
34,723.94 |
0.37 |
7,292.78 |
0.11 |
| 承包工程 |
159,511.86 |
1.21 |
87,702.03 |
0.94 |
261,247.34 |
3.91 |
| 销售商品 |
247,634.56 |
1.88 |
27,259.70 |
0.29 |
- |
- |
| 合计 |
13,156,229.31 |
100.00 |
9,313,001.01 |
100.00 |
6,688,089.56 |
100.00 |
最近三年发行人主营业务利润情况
单位：万元、%
| 业务类型 |
2021年度 |
2020年度 |
2019年度 |
| 金额 |
占比 |
金额 |
占比 |
金额 |
占比 |
| 房产开发 |
3,768,345.08 |
95.81 |
3,639,888.91 |
95.82 |
3,164,995.32 |
94.85 |
| 物业出租 |
127,492.47 |
3.24 |
123,309.14 |
3.25 |
119,120.11 |
3.57 |
| 承包工程 |
22,536.61 |
0.57 |
24,745.50 |
0.65 |
52,697.55 |
1.58 |
| 销售商品 |
14,871.15 |
0.38 |
10,584.68 |
0.28 |
- |
- |
| 合计 |
3,933,245.31 |
100.00 |
3,798,528.23 |
100.00 |
3,336,812.98 |
100.00 |
最近三年发行人主营业务毛利率情况
单位：%
| 业务类型 |
2021年度 |
2020年度 |
2019年度 |
|---|
| 房产开发 |
22.89 |
28.43 |
33.02 |
| 物业出租 |
71.09 |
78.03 |
94.23 |
| 承包工程 |
12.38 |
22.01 |
16.79 |
| 商品销售 |
5.67 |
27.97 |
- |
| 综合 |
23.02 |
28.97 |
33.29 |
近年来，公司主营业务收入占比保持在较高水平，最近三年，公司主营业务收入分别为1,002.49亿元、1,311.15亿元和1,708.95亿元。其中，房地产开发收入占比最大，最近三年，房地产开发收入分别达到958.45亿元、1,280.32亿元和1,646.56亿元，占比分别为95.61%、97.65%和96.35%。公司主营业务收入持续保持在较高水平，主要是源于结转收入面积保持在较高水平。2020年度发行人主营业务收入较2019年度增长308.66亿元，增长30.79%，主要是由于2020年度项目完工结利导致。2021年度发行人主营业务收入较2020年度增长397.79亿元，增长30.34%，主要是由于2021年度项目完工结利导致。
最近三年，公司主营业务毛利润分别为333.68亿元、379.85亿元和393.32元，其中，公司最近三年整体毛利率呈现下降趋势，分别为33.29%、28.79%和23.02%，公司核心业务房产开发板块的毛利润分别为316.50亿元、363.99亿元和376.83亿元，毛利率分别是33.02%、28.43%和22.89%。分业务来看，公司房地产开发业务毛利率呈现下降趋势，下降主要是因为受行业利润率下滑影响；物业出租业务毛利率期间波动主要是因为是疫情期间给与商户的租金豁免，导致2021年度毛利率下降。
截至2022年3月31日，本公司及控股子公司主要已完工、在建、拟建、储备项目的基本情况如下：
（1）截至2022年3月31日发行人主要在建项目情况
单位：平方米、万元
| 序号 |
项目 |
开发主体 |
分期 |
项目类型 |
开工日期 |
预计竣工日期 |
总建筑面积 |
总投资额 |
累计完成投资 |
|---|
| 1 |
北辛安A区保障房 |
北京安泰兴业置业有限公司 |
1608-681694 690地块 |
住宅/商业 |
2018/04/26 |
2022/07/15 |
330,232 |
292,301 |
290,995 |
| 2 |
北辛安A区保障房 |
北京安泰兴业置业有限公司 |
北辛安安置房五期696697 698地块 |
住宅/商业 |
2020/03/18 |
2022/07/15 |
256,337 |
260,450 |
260,400 |
| 3 |
北辛安B区保障房 |
北京安泰兴业置业有限公司 |
1608-680684地块 |
住宅/商业 |
2018/04/30 |
2022/07/15 |
226,877 |
253,344 |
252,675 |
| 4 |
北辛安673、658地块项目 |
北京鑫安兴业房地产开发有限公司 |
658 |
商业 |
2021/04/20 |
2023/09/30 |
242,651 |
659,683 |
480,346 |
| 5 |
北辛安673、658地块项目 |
北京鑫安兴业房地产开发有限公司 |
673-A |
住宅/商业 |
2021/07/14 |
2023/12/31 |
56,772 |
243,000 |
193,681 |
| 6 |
北辛安673、658地块项目 |
北京鑫安兴业房地产开发有限公司 |
673-B、676 |
住宅/商业 |
2021/04/20 |
2023/09/30 |
141,537 |
398,411 |
295,618 |
| 7 |
首钢园三期项目 |
北京鑫安兴业房地产开发有限公司 |
中海天钻 |
住宅/商业 |
2020/08/30 |
2022/06/30 |
116,911 |
502,754 |
424,538 |
| 8 |
中海·东港 |
大连鼎泰港隆房地产有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2020/9/30 |
2022/12/5 |
90,506 |
176,629 |
134,867 |
| 9 |
中海云川源境 |
大连鼎泰海通房地产有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2021/3/29 |
2022/12/30 |
125,413 |
218,998 |
149,588 |
| 10 |
东莞大岭山项目 |
东莞市中海嘉桦房地产开发有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2021/1/15 |
2022/10/30 |
130,695 |
258,698 |
234,706 |
| 11 |
东莞石碣项目 |
东莞市中海嘉睿房地产开发有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2021/3/16 |
2022/9/30 |
89,118 |
132,411 |
90,796 |
| 12 |
东莞市松山湖项目 |
东莞市中海嘉鑫房地产开发有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2021/4/3 |
2022/12/20 |
187,145 |
425,733 |
364,018 |
| 13 |
汇德里公馆 |
佛山市顺德中海嘉森房地产开发有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2021/11/15 |
2024/6/30 |
427,626 |
811,613 |
582,639 |
| 14 |
丽悦尚宸院 |
佛山中海千灯湖房地产开发有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2021/10/18 |
2023/9/30 |
242,433 |
482,280 |
361,210 |
| 15 |
珑湾半岛花园 |
佛山中海盛和房地产开发有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2020/10/19 |
2023/4/30 |
423,829 |
705,011 |
591,185 |
| 16 |
中海悦湖郡 |
福州中海海逸地产有限公司 |
一期 |
住宅/商业 |
2022/2/26 |
2023/12/31 |
167,465 |
362,075 |
273,952 |
| 17 |
广钢234 |
广州粤合房地产开发有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2021/12/15 |
2024/9/26 |
307,836 |
1,063,346 |
343,816 |
| 18 |
海珠区大干围西侧地块 |
广州中海盛安房地产开发有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2020/2/21 |
2022/6/30 |
216,439 |
680,701 |
616,095 |
| 19 |
江泰路地块 |
广州中海盛安房地产开发有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2021/12/30 |
2024/12/31 |
81,485 |
308,938 |
241,576 |
| 20 |
南洲路地块 |
广州中海盛安房地产开发有限公司 |
全期 |
住宅 |
2021/1/31 |
2023/8/3 |
153,105 |
575,786 |
483,364 |
| 21 |
石岗路地块 |
广州中海盛安房地产开发有限公司 |
全期 |
住宅 |
2021/7/1 |
2023/8/1 |
67,673 |
280,426 |
243,311 |
| 22 |
中海蚝壳洲项目 |
广州中海盛安房地产开发有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2021/11/20 |
2024/11/25 |
78,900 |
196,838 |
124,112 |
| 23 |
荔府 |
广州中海盛合房地产开发有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2020/10/22 |
2022/8/18 |
83,268 |
134,143 |
114,786 |
| 24 |
中海万锦公馆项目 |
哈尔滨海乾房地产开发有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2021/4/8 |
2023/6/30 |
169,064 |
121,622 |
93,506 |
| 25 |
艮北新城地块 |
杭州中海海犇房地产有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2022/2/19 |
2023/12/31 |
213,946 |
568,070 |
427,721 |
| 26 |
运河新城地块 |
杭州中海海跃房地产有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2021/12/29 |
2023/12/30 |
335,426 |
795,317 |
607,797 |
| 27 |
中海华山珑城 |
济南中海城房地产开发有限公司 |
北D1地块 |
商业 |
2019/5/17 |
2022/9/25 |
372,823 |
174,112 |
123,888 |
| 28 |
中海华山珑城 |
济南中海城房地产开发有限公司 |
东10地块 |
住宅/商业 |
2020/4/27 |
2022/4/30 |
367,948 |
246,694 |
201,314 |
| 29 |
中海华山珑城 |
济南中海城房地产开发有限公司 |
东11地块 |
住宅/商业 |
2020/11/30 |
2024/11/7 |
383,808 |
276,043 |
130,753 |
| 30 |
中海华山珑城 |
济南中海城房地产开发有限公司 |
东3地块 |
住宅 |
2020/6/30 |
2023/4/30 |
85,467 |
77,145 |
63,677 |
| 31 |
中海华山珑城 |
济南中海城房地产开发有限公司 |
西A地块 |
住宅/商业 |
2019/11/20 |
2022/6/30 |
129,147 |
103,392 |
96,859 |
| 32 |
中海华山珑城 |
济南中海城房地产开发有限公司 |
西B-1地块 |
住宅 |
2021/4/23 |
2022/10/31 |
101,464 |
151,999 |
107,395 |
| 33 |
中海华山珑城 |
济南中海城房地产开发有限公司 |
西B-2地块 |
商业 |
2021/4/23 |
2022/10/31 |
40,193 |
35,618 |
27,238 |
| 34 |
中海华山珑城 |
济南中海城房地产开发有限公司 |
西C地块 |
商业 |
2022/5/30 |
2025/9/19 |
135,800 |
111,936 |
36,515 |
| 35 |
中海华山珑城 |
济南中海城房地产开发有限公司 |
西D地块 |
住宅/商业 |
2020/11/30 |
2024/10/1 |
300,052 |
183,845 |
92,958 |
| 36 |
汇德里 |
济南中海豪峰房地产开发有限公司 |
二药地块 |
住宅/商业 |
2020/12/29 |
2022/12/25 |
91,419 |
141,515 |
107,706 |
| 37 |
学仕里 |
济南中海兴业投资有限公司 |
13地块 |
住宅/商业 |
2021/1/26 |
2022/12/31 |
101,684 |
91,153 |
56,972 |
| 38 |
学仕里 |
济南中海兴业投资有限公司 |
18-1地块 |
住宅/商业 |
2021/1/26 |
2022/10/23 |
52,738 |
44,542 |
30,248 |
| 39 |
学仕里 |
济南中海兴业投资有限公司 |
18-2地块 |
住宅/商业 |
2021/1/26 |
2022/12/10 |
75,089 |
66,179 |
41,377 |
| 40 |
明德里 |
嘉兴海慧房地产开发有限公司 |
全期 |
住宅 |
2022/3/25 |
2023/10/31 |
118,684 |
139,468 |
72,502 |
| 41 |
汇德里 |
嘉兴海升房地产开发有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2022/1/28 |
2023/9/30 |
97,398 |
117,455 |
61,490 |
| 42 |
汇德里花园 |
昆明海潮房地产开发有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2021/7/2 |
2022/12/31 |
269,530 |
375,650 |
266,818 |
| 43 |
中海左岸澜庭 |
南昌海顺地产有限公司 |
全期 |
住宅 |
2021/10/30 |
2023/10/30 |
115,801 |
100,206 |
57,975 |
| 44 |
中海云麓里 |
南昌中海豪锦地产有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2021/5/17 |
2022/12/30 |
142,311 |
120,463 |
86,860 |
| 45 |
南山印 |
南京海昌房地产开发有限公司 |
全期 |
住宅 |
2021/9/15 |
2023/8/30 |
162,156 |
327,715 |
256,583 |
| 46 |
方山印 |
南京海方房地产开发有限公司 |
全期 |
住宅 |
2021/1/1 |
2022/6/30 |
196,607 |
326,360 |
289,438 |
| 47 |
观山樾 |
南京海方房地产开发有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2021/12/31 |
2024/5/30 |
197,026 |
331,156 |
228,731 |
| 48 |
观江樾 |
南京海嘉房地产开发有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2022/1/10 |
2023/3/31 |
237,253 |
519,053 |
380,708 |
| 49 |
观文澜 |
南京海巍房地产开发有限公司 |
全期 |
住宅 |
2021/12/31 |
2023/8/31 |
153,875 |
334,379 |
238,988 |
| 50 |
钟山印 |
南京海旭房地产开发有限公司 |
全期 |
住宅 |
2021/2/28 |
2022/10/31 |
111,536 |
245,158 |
242,559 |
| 51 |
高塘一村地块 |
宁波中海海汇房地产有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2020/12/30 |
2022/8/31 |
32,264 |
75,622 |
56,266 |
| 52 |
新芝源境 |
宁波中海海棠房地产有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2019/12/31 |
2022/9/19 |
233,790 |
533,996 |
463,363 |
| 53 |
逸江源境 |
宁波中海海源房地产有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2020/6/5 |
2022/7/30 |
161,246 |
305,559 |
254,848 |
| 54 |
厦门东湾 |
厦门中海海怡地产有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2021/3/8 |
2022/9/18 |
102,323 |
245,971 |
224,864 |
| 55 |
环东时代 |
厦门中海嘉业地产有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2021/10/2 |
2023/7/15 |
117,099 |
248,260 |
203,356 |
| 56 |
中海花湾 |
厦门中海嘉业地产有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2021/8/19 |
2023/12/28 |
364,536 |
661,200 |
478,634 |
| 57 |
真如境项目 |
上海海环房地产开发有限公司 |
8号地 |
商业 |
2021/7/5 |
2023/3/31 |
57,862 |
66,396 |
34,655 |
| 58 |
真如境项目 |
上海海汇房地产开发有限公司 |
5号地 |
商业 |
2020/3/31 |
2023/3/31 |
422,608 |
1,119,768 |
800,179 |
| 59 |
真如境项目 |
上海海升环盛房地产开发有限公司 |
6号地 |
商业 |
2020/12/1 |
2022/12/31 |
102,158 |
180,295 |
126,424 |
| 60 |
臻如府项目 |
上海海升环盛房地产开发有限公司 |
4号地 |
商业 |
2020/3/31 |
2022/12/3 |
92,087 |
144,532 |
130,102 |
| 61 |
真如境项目 |
上海佳桦房地产开发有限公司 |
7号地 |
商业 |
2020/12/1 |
2022/12/31 |
28,823 |
84,221 |
62,436 |
| 62 |
深圳龙华北站北项目 |
深圳市海宏房地产开发有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2021/12/23 |
2023/8/31 |
106,077 |
321,183 |
253,548 |
| 63 |
深圳龙华实验西项目 |
深圳市海嘉房地产开发有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2021/12/23 |
2023/12/30 |
176,016 |
478,467 |
371,356 |
| 64 |
深圳龙岗宝龙项目 |
深圳市海隆房地产开发有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2021/11/20 |
2024/4/31 |
348,116 |
534,229 |
290,497 |
| 65 |
深圳光明城枢纽西项目 |
深圳市海明房地产开发有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2022/1/27 |
2023/8/31 |
270,445 |
526,954 |
376,985 |
| 66 |
领馆东项目 |
沈阳中海福华房地产开发有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2020/10/5 |
2022/9/30 |
290,674 |
466,658 |
366,580 |
| 67 |
高深东项目 |
沈阳中海海嘉房地产开发有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2022/3/18 |
2023/12/31 |
235,439 |
296,199 |
179,242 |
| 68 |
云麓里项目（奥园西地块） |
沈阳中海海顺房地产开发有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2021/4/1 |
2023/10/30 |
235,009 |
203,080 |
129,550 |
| 69 |
汇德理（凌云路-1） |
沈阳中海海悦房地产开发有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2021/4/20 |
2022/11/30 |
392,380 |
426,814 |
353,386 |
| 70 |
寰宇天下J地块 |
沈阳中海兴业房地产开发有限公司 |
商业 |
商业 |
2015/4/30 |
2030/12/31 |
146,223 |
84,847 |
19,952 |
| 71 |
中海·汇德里 |
石家庄中海新石房地产开发有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2021/5/28 |
2023/9/30 |
185,336 |
294,509 |
215,149 |
| 72 |
中海·云锦 |
石家庄中海盈安房地产开发有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2020/5/29 |
2022/8/15 |
272394.27 |
356,407 |
299,819 |
| 73 |
丽华北项目 |
太原中海景昌房地产开发有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2021/4/15 |
2023/5/30 |
349,799 |
416,797 |
247,938 |
| 74 |
综改二期 |
太原中海凯源房地产开发有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2021/4/15 |
2022/9/30 |
425,560 |
284,310 |
109,752 |
| 75 |
综改一期 |
太原中海凯源房地产开发有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2020/11/30 |
2022/5/30 |
370,084 |
246,682 |
128,279 |
| 76 |
北寒城改项目A3地块 |
太原中海仲兴房地产开发有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2021/10/30 |
2024/12/30 |
334,342 |
219,852 |
82,104 |
| 77 |
北寒城改项目B1地块 |
太原中海仲兴房地产开发有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2021/9/15 |
2023/6/20 |
274,016 |
713,148 |
50,062 |
| 78 |
北寒城改项目C2地块 |
太原中海仲兴房地产开发有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2019/11/15 |
2022/08/31 |
347,165 |
207,598 |
141,782 |
| 79 |
北寒城改项目C3地块 |
太原中海仲兴房地产开发有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2020/11/30 |
2022/6/30 |
84,244 |
58,126 |
29,017 |
| 80 |
北寒城改项目D地块 |
太原中海仲兴房地产开发有限公司 |
全期 |
商业 |
2022/3/30 |
2022/8/30 |
3,749 |
6,680 |
2,400 |
| 81 |
多伦道项目 |
天津中海海和地产有限公司 |
二期 |
住宅/商业 |
2021/12/3 |
2024/4/30 |
161,772 |
350,191 |
224,915 |
| 82 |
多伦道项目 |
天津中海海和地产有限公司 |
三期 |
2022/2/25 |
2024/4/30 |
| 83 |
多伦道项目 |
天津中海海和地产有限公司 |
一期 |
2021/11/26 |
2024/4/30 |
| 84 |
安江里 |
天津中海海滔地产有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2021/11/25 |
2024/10/30 |
204,770 |
420,322 |
305,464 |
| 85 |
铃铛阁 |
天津中海海鑫地产有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2021/11/9 |
2022/4/30 |
244,700 |
544,494 |
358,908 |
| 86 |
响螺湾C02项目 |
天津中海嘉业投资有限公司 |
全期 |
商业 |
2010/3/1 |
2025/12/31 |
170,478 |
155,650 |
27,559 |
| 87 |
二七滨江项目 |
武汉海讯产城企业管理有限公司 |
商业 |
商业 |
2019/11/13 |
2022/12/31 |
90,719 |
130,464 |
98,755 |
| 88 |
武汉市汉阳区建桥项目 |
武汉中海海盛房地产有限公司 |
一批次住宅（7#-9#） |
住宅/商业 |
2021/5/1 |
2024/6/30 |
225,525 |
1,221,597 |
179,029 |
| 89 |
东湖高新区左岭项目 |
武汉中海海耀房地产有限公司 |
二期 |
住宅/商业 |
2020/12/17 |
2022/12/31 |
249,388 |
207,068 |
133,419 |
| 90 |
东湖高新区左岭项目 |
武汉中海海耀房地产有限公司 |
一期 |
住宅/商业 |
2020/3/1 |
2022/6/30 |
308,235 |
272,037 |
232,614 |
| 91 |
同心湖项目（住宅地块） |
长春海颐房地产开发有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2021/5/31 |
2023/11/30 |
520,072 |
437,867 |
265,231 |
| 92 |
中海尚学府16#地块 |
长春海瀛房地产开发有限公司 |
三期 |
住宅/商业 |
2019/3/1 |
2022/6/30 |
234,608 |
222,011 |
188,420 |
| 93 |
同心湖项目（商业地块） |
长春海尊房地产开发有限公司 |
全期 |
商业 |
2021/5/17 |
2023/12/30 |
67,431 |
49,133 |
23,266 |
| 94 |
梅溪湖A组团 |
长沙润湘置业开发有限公司 |
二期 |
住宅/商业 |
2020/12/11 |
2023/5/31 |
208,485 |
243,282 |
191,801 |
| 95 |
梅溪湖A组团 |
长沙润湘置业开发有限公司 |
一期 |
住宅/商业 |
2020/12/11 |
2022/5/31 |
333,819 |
339,188 |
300,169 |
| 96 |
梅溪湖壹号 |
长沙中海梅溪房地产开发有限公司 |
四期C区 |
住宅/商业 |
2021/5/17 |
2022/9/30 |
42,449 |
62,133 |
46,952 |
| 97 |
新城公馆 |
肇庆中海嘉兴房地产开发有限公司 |
二期 |
住宅/商业 |
2019/5/11 |
2025/6/30 |
165,734 |
137,326 |
80,888 |
| 98 |
中海云鼎湖居 |
郑州海旭房地产开发有限公司 |
全期 |
住宅 |
2020/5/31 |
2023/6/30 |
252,477 |
435,679 |
363,870 |
| 99 |
中海北龙湖筑 |
郑州中海地产有限公司 |
全期 |
住宅 |
2021/9/1 |
2024/4/1 |
234,731 |
553,346 |
402,960 |
| 100 |
和平之门 |
中海地产（沈阳）有限公司 |
5#地块 |
住宅/商业 |
2018/3/13 |
2022/6/30 |
375,253 |
251,796 |
220,240 |
| 101 |
常熟冬青路南地块 |
中海海诚（苏州）房地产有限公司 |
全期 |
住宅 |
2022/03/31 |
2023/5/30 |
135,395 |
181,563 |
133,547 |
| 102 |
阅澄江（中山路地块项目） |
中海海澄（无锡）房地产有限公司 |
整盘 |
住宅/商业 |
2021/3/1 |
2022/7/31 |
63,315 |
109,996 |
88,655 |
| 103 |
车坊项目 |
中海海盛（苏州）房地产有限公司 |
全期 |
住宅 |
2021/12/8 |
2023/6/30 |
92,087 |
186,605 |
140,599 |
| 104 |
思安街 |
中海海通（苏州）房地产有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2020/4/29 |
2023/12/20 |
152,100 |
178,444 |
101,595 |
| 105 |
天府里（1号地块） |
中海佳隆成都房地产开发有限公司 |
全期 |
商业 |
2020/11/29 |
2026/1/9 |
561,200 |
998,171 |
170,481 |
| 106 |
天府里（8号地块） |
中海佳隆成都房地产开发有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2021/10/14 |
2022/12/31 |
41,601 |
43,359 |
25,778 |
| 107 |
后海总部大楼项目 |
中海企业发展集团有限公司 |
全期 |
商业 |
2021/1/27 |
2023/4/30 |
61,277 |
149,113 |
87,071 |
（2）2019 -2021年度及2022年1-3月发行人主要完工项目情况
单位：平方米、万元
| 序号 |
项目 |
开发主体 |
分期 |
项目类型 |
开工日期 |
竣工日期 |
总建筑面积 |
总投资额 |
|---|
| 1 |
北辛安A区商品房 |
北京安泰兴业置业有限公司 |
赛宇天下熙山府 |
住宅/商业 |
2018/09/19 |
2020/10/31 |
171,559 |
541,187 |
| 2 |
北辛安A区商品房 |
北京安泰兴业置业有限公司 |
赛宇天下御山府 |
住宅/商业 |
2019/03/06 |
2021/08/31 |
222,530 |
692,580 |
| 3 |
北辛安B区保障房 |
北京安泰兴业置业有限公司 |
北辛安安置房三期688689地块 |
住宅/商业 |
2018/03/16 |
2020/06/30 |
194,286 |
209,294 |
| 4 |
北辛安商业一体化 |
北京安泰兴业置业有限公司 |
1608-656地块 |
住宅/商业 |
2018/07/05 |
2020/12/31 |
226,877 |
253,344 |
| 5 |
首钢园二期项目 |
北京金安兴业房地产开发有限公司 |
中海首钢天笙、商业,教育 |
住宅/商业 |
2020/06/01 |
2021/12/31 |
125,558 |
109,905 |
| 6 |
首钢园二期项目 |
北京金安兴业房地产开发有限公司 |
中海首钢长安云尚 |
住宅/商业 |
2020/01/01 |
2021/12/31 |
115,587 |
633,374 |
| 7 |
首钢园一期项目 |
北京金安兴业房地产开发有限公司 |
中海首钢金裕雅范 |
住宅/商业 |
2019/04/15 |
2020/08/31 |
112,067 |
301,707 |
| 8 |
首钢园一期项目 |
北京金安兴业房地产开发有限公司 |
中海首钢长安云锦 |
住宅/商业 |
2019/04/15 |
2020/06/30 |
137,326 |
345,279 |
| 9 |
中海丽春湖墅 |
北京中海宏业房地产开发有限公司 |
东地块 |
住宅 |
2019/1/9 |
2021/4/26 |
170,428 |
470,755 |
| 10 |
中海丽春湖墅 |
北京中海宏业房地产开发有限公司 |
还建地块 |
商业 |
2019/5/30 |
2021/12/31 |
187,171 |
85,283 |
| 11 |
中海丽春湖墅 |
北京中海宏业房地产开发有限公司 |
西地块 |
住宅/商业 |
2018/7/5 |
2020/12/8 |
141,406 |
308,376 |
| 12 |
JA写字楼 |
北京中海金石房地产开发有限公司 |
JA地块 |
商业 |
2019/4/1 |
2020/10/31 |
69,769 |
121,832 |
| 13 |
中海望京府 |
北京中海全盛房地产开发有限公司 |
全期 |
住宅 |
2019/7/13 |
2020/12/31 |
166,416 |
414,505 |
| 14 |
房山安置房项目A地块 |
北京中海新城置业有限公司 |
房山安置房项目A地块 |
住宅 |
2017/09/30 |
2020/09/30 |
129,105 |
64,858 |
| 15 |
中海云筑 |
北京中海兴达房地产开发有限公司 |
全期 |
住宅 |
2020/8/15 |
2020/11/18 |
227,000 |
468,078 |
| 16 |
京西里 |
北京中海兴良房地产开发有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2018/2/26 |
2021/3/31 |
113,432 |
161,384 |
| 17 |
中海云熙 |
北京中海兴盛房地产开发有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2019/6/9 |
2020/10/21 |
149,114 |
246,730 |
| 18 |
瀛海二府 |
北京中海盈达房地产开发有限公司 |
住宅 |
住宅 |
2019/8/14 |
2021/12/27 |
175,954 |
450,810 |
| 19 |
瀛海三府 |
北京中海盈达房地产开发有限公司 |
住宅 |
住宅/商业 |
2019/12/6 |
2021/10/13 |
300,338 |
655,014 |
| 20 |
中海.牧雲山 |
大连鼎泰嘉益房地产有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2020/3/4 |
2021/5/18 |
200,580 |
198,019 |
| 21 |
中海·阅麓山 |
大连鼎泰晟兴房地产有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2020/4/28 |
2021/6/22 |
80,778 |
168,340 |
| 22 |
中海云麓公馆 |
大连鼎鑫嘉业房地产开发有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2019/7/31 |
2020/12/23 |
181,697 |
266,457 |
| 23 |
中海万锦公馆 |
大连中海鼎业房地产开发有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2018/2/12 |
2020/12/22 |
532,540 |
533,858 |
| 24 |
金筑公馆 |
佛山市顺德海润房地产开发有限公司 |
全期 |
住宅 |
2017/12/8 |
2019/9/30 |
78,528 |
93,443 |
| 25 |
悦林熙岸花园 |
佛山市顺德中海嘉森房地产开发有限公司 |
全期 |
住宅 |
2019/7/25 |
2021/6/29 |
218,954 |
304,753 |
| 26 |
雍和熙岸公馆 |
佛山市顺德中海嘉业房地产开发有限公司 |
全期 |
住宅 |
2017/11/27 |
2019/11/19 |
245,472 |
228,207 |
| 27 |
悦江公馆（紫御花园） |
福州海富地产有限公司 |
一期 |
住宅 |
2018/8/15 |
2021/3/31 |
187,863 |
315,373 |
| 28 |
繁华里 |
福州海建地产有限公司 |
一期 |
住宅/商业 |
2019/10/21 |
2020/12/20 |
139,355 |
163,785 |
| 29 |
凤凰熙岸 |
福州海翔地产有限公司 |
一期 |
住宅/商业 |
2018/7/27 |
2020/12/7 |
211,634 |
230,179 |
| 30 |
寰宇天下 |
福州中海地产有限公司 |
四期 |
商业 |
2019/7/24 |
2021/11/25 |
61,189 |
95,374 |
| 31 |
左岸花园 |
福州中海地产有限公司 |
一期 |
住宅/商业 |
2018/10/26 |
2019/12/27 |
109,692 |
114,100 |
| 32 |
锦城花园 |
福州中海海榕地产有限公司 |
一期 |
住宅/商业 |
2018/7/13 |
2019/12/25 |
132,061 |
127,029 |
| 33 |
万锦花园 |
福州中海海逸地产有限公司 |
一期 |
住宅/商业 |
2017/8/15 |
2020/5/22 |
168,546 |
326,834 |
| 34 |
左岸澜庭 |
广州中海海懿房地产开发有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2019/9/28 |
2021/9/2 |
123,007 |
215,361 |
| 35 |
学仕里 |
广州中海海志房地产开发有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2019/9/28 |
2021/7/5 |
105,299 |
266,367 |
| 36 |
熙园 |
广州中海盛荣房地产开发有限公司 |
一期 |
住宅/商业 |
2018/8/28 |
2020/9/30 |
248,349 |
333,131 |
| 37 |
中海观澜庭项目 |
哈尔滨海铧房地产开发有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2020/4/27 |
2021/12/30 |
111,784 |
74,537 |
| 38 |
中海时代项目 |
哈尔滨中海海盛房地产开发有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2019/4/30 |
2021/9/26 |
157,758 |
130,996 |
| 39 |
华润中海江城 |
哈尔滨中海龙颢房地产开发有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2017/7/20 |
2019/11/30 |
250,788 |
140,382 |
| 40 |
中海和院项目 |
哈尔滨中海龙誉房地产开发有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2019/3/23 |
2021/10/22 |
139,711 |
132,084 |
| 41 |
翠苑地块 |
杭州中海海创房地产有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2019/3/29 |
2020/12/18 |
140,084 |
438,010 |
| 42 |
文晖地块 |
杭州中海启晖房地产有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2020/1/2 |
2021/11/30 |
96,560 |
252,391 |
| 43 |
襄七房 |
杭州中海襄晟房地产有限公司 |
全期 |
住宅/自持 |
2018/5/2 |
2020/7/29 |
90,606 |
291,940 |
| 44 |
中海华山珑城 |
济南中海城房地产开发有限公司 |
东5地块 |
住宅/商业 |
2017/5/29 |
2020/6/23 |
677,033 |
459,923 |
| 45 |
中海华山珑城 |
济南中海城房地产开发有限公司 |
东8地块 |
住宅/商业 |
2018/8/24 |
2020/12/28 |
195,133 |
144,261 |
| 46 |
中海华山珑城 |
济南中海城房地产开发有限公司 |
东9地块 |
住宅/商业 |
2019/9/21 |
2020/12/25 |
292,751 |
212,221 |
| 47 |
中海华山珑城 |
济南中海城房地产开发有限公司 |
西F地块 |
住宅/商业 |
2018/9/15 |
2020/6/29 |
354,445 |
260,960 |
| 48 |
中海华山珑城 |
济南中海城房地产开发有限公司 |
西G地块 |
住宅/商业 |
2017/1/28 |
2019/12/24 |
383,625 |
274,986 |
| 49 |
中海华山珑城 |
济南中海城房地产开发有限公司 |
西H地块 |
住宅/商业 |
2017/6/27 |
2019/12/30 |
539,562 |
417,878 |
| 50 |
中海国际社区 |
济南中海地产投资有限公司 |
C1地块 |
住宅/商业 |
2016/11/30 |
2019/12/31 |
184,581 |
103,259 |
| 51 |
中海国际社区 |
济南中海地产投资有限公司 |
C2北地块 |
住宅 |
2019/11/25 |
2021/6/30 |
137,932 |
86,722 |
| 52 |
中海锦城 |
济南中海华山置业有限公司 |
锦城 |
住宅/商业 |
2019/1/19 |
2020/12/23 |
296,389 |
233,518 |
| 53 |
中海润江府 |
江苏润荣房地产有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2018/1/25 |
2021/12/20 |
337,894 |
410,394 |
| 54 |
朗韵花园（A1地块） |
昆明海豪房地产开发有限公司 |
二期 |
住宅/商业 |
2020/7/31 |
2021/12/28 |
215,319 |
334,748 |
| 55 |
麓景花园（A1-1、A1-2地块）-嘉景园、寰景园 |
昆明海嘉房地产开发有限公司 |
A1-1、A1-2地块 |
商业 |
2020/6/15 |
2021/9/18 |
20,479 |
450,186 |
| 56 |
麓景花园（A2地块）-海誉园 |
昆明海嘉房地产开发有限公司 |
A2地块 |
住宅/商业 |
2018/9/19 |
2021/9/27 |
453,987 |
| 57 |
麓景花园（A3地块）-海茂中心 |
昆明海嘉房地产开发有限公司 |
A3地块 |
住宅/商业 |
2018/8/30 |
2019/11/27 |
48,098 |
55,531 |
| 58 |
寰宸商务中心（30号地块） |
昆明海祥房地产开发有限公司 |
二期30号地块 |
商业 |
2019/10/11 |
2020/12/25 |
254,363 |
217,874 |
| 59 |
寰宇花园（11号地块） |
昆明海祥房地产开发有限公司 |
一期11号地块 |
住宅/商业 |
2019/5/30 |
2020/12/25 |
153,548 |
148,216 |
| 60 |
寰宇花园（12号地块） |
昆明海祥房地产开发有限公司 |
三期12号地块 |
住宅/商业 |
2020/5/9 |
2021/12/20 |
172,969 |
165,522 |
| 61 |
寰宇花园（28号地块） |
昆明海祥房地产开发有限公司 |
三期28号地块 |
住宅/商业 |
2020/2/19 |
2021/6/30 |
101,681 |
105,103 |
| 62 |
寰宇花园（29号地块） |
昆明海祥房地产开发有限公司 |
一期29号地块 |
住宅/商业 |
2019/5/30 |
2020/12/25 |
101,751 |
100,494 |
| 63 |
中海锦城 |
南昌中海豪轩地产有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2018/10/30 |
2022/1/28 |
290,077 |
234,319 |
| 64 |
中海龙湾U-live |
南京海宏房地产开发有限公司 |
全期 |
商业 |
2018/4/27 |
2021/11/30 |
168,105 |
212,495 |
| 65 |
中海滨江U-live |
南京海汇房地产开发有限公司 |
A地块 |
商业 |
2018/5/3 |
2021/12/31 |
156,081 |
206,984 |
| 66 |
左岸澜庭 |
南京海嘉房地产开发有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2019/4/3 |
2020/12/30 |
452,588 |
816,728 |
| 67 |
宁波湾 |
宁波中海海润置业有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2019/6/25 |
2021/6/28 |
230,934 |
400,263 |
| 68 |
凤凰熙岸 |
宁波中海海庭房地产有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2018/12/31 |
2020/12/31 |
112,803 |
144,317 |
| 69 |
杏林鹭湾 |
厦门中海地产有限公司 |
全期 |
住宅 |
2019/9/1 |
2020/12/31 |
181,316 |
502,536 |
| 70 |
九号公馆 |
厦门中海嘉业地产有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2017/9/14 |
2020/12/31 |
173,793 |
437,434 |
| 71 |
臻如府项目 |
上海海升环盛房地产开发有限公司 |
1号地 |
住宅/商业 |
2019/1/10 |
2020/11/20 |
117,504 |
485,662 |
| 72 |
臻如府项目 |
上海海升环盛房地产开发有限公司 |
2号地 |
住宅 |
2019/7/28 |
2021/2/15 |
87,802 |
376,759 |
| 73 |
臻如府项目 |
上海海升环盛房地产开发有限公司 |
3号地 |
住宅 |
2019/1/10 |
2020/11/20 |
56,047 |
248,936 |
| 74 |
阅麓山项目 |
上海中海海昆房地产有限公司 |
三期 |
住宅 |
2020/1/15 |
2021/9/27 |
62,384 |
142,085 |
| 75 |
阅麓山项目 |
上海中海海昆房地产有限公司 |
一期 |
住宅 |
2017/12/13 |
2019/3/7 |
106,577 |
272,133 |
| 76 |
戈雅园 |
上海中海海煦房地产有限公司 |
全期 |
住宅 |
2017/9/28 |
2020/9/18 |
181,275 |
275,253 |
| 77 |
中海万锦熙岸华庭 |
深圳市中海启宏房地产开发有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2019/3/15 |
2021/3/30 |
125,606 |
183,395 |
| 78 |
中海汇德理花园 |
深圳市中海启华房地产开发有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2020/3/15 |
2021/12/30 |
187,958 |
647,138 |
| 79 |
光明区凤凰城项目 |
深圳市中海启明房地产开发有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2019/12/11 |
2021/12/31 |
257,121 |
693,868 |
| 80 |
望京府 |
沈阳市中海海盛房地产开发有限公司 |
望京府 |
住宅/商业 |
2019/8/23 |
2021/12/31 |
406,756 |
327,046 |
| 81 |
半山华府 |
沈阳中海海嘉房地产开发有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2018/8/1 |
2020/8/31 |
463,553 |
412,373 |
| 82 |
润山府 |
沈阳中海海嘉房地产开发有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2019/9/26 |
2020/12/20 |
197,351 |
175,966 |
| 83 |
天誉 |
沈阳中海嘉业房地产开发有限公司 |
天誉 |
住宅/商业 |
2018/3/9 |
2019/12/31 |
87,837 |
82,731 |
| 84 |
中海城 |
沈阳中海新海汇置业有限公司 |
八期 |
住宅/商业 |
2018/3/22 |
2020/12/31 |
302,605 |
125,765 |
| 85 |
中海城 |
沈阳中海新海汇置业有限公司 |
九期 |
住宅/商业 |
2019/7/16 |
2020/12/31 |
330,142 |
130,658 |
| 86 |
中海城 |
沈阳中海新海汇置业有限公司 |
七期 |
住宅/商业 |
2018/3/19 |
2019/6/30 |
161,199 |
85,036 |
| 87 |
中海城 |
沈阳中海新海汇置业有限公司 |
三期 |
住宅/商业 |
2012/3/15 |
2019/6/30 |
602,553 |
243,844 |
| 88 |
寰宇天下 |
沈阳中海兴业房地产开发有限公司 |
I地块 |
住宅/商业 |
2018/3/29 |
2019/12/16 |
120,919 |
62,884 |
| 89 |
中海·熙岸 |
石家庄中海房地产开发有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2019/10/30 |
2021/4/29 |
141,899 |
142,417 |
| 90 |
北寒城改项目A2地块 |
太原中海仲兴房地产开发有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2019/11/15 |
2021/6/30 |
376,898 |
194,259 |
| 91 |
学府里 |
乌鲁木齐中海海润房地产有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2018/9/5 |
2020/10/28 |
74,683 |
58,786 |
| 92 |
二七滨江项目 |
武汉海泽房地产有限公司 |
住宅 |
住宅 |
2019/11/13 |
2021/11/30 |
51,577 |
111,134 |
| 93 |
蔡甸莲花湖项目2 |
武汉中海鼎荣房地产有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2019/7/31 |
2021/12/21 |
357,649 |
218,254 |
| 94 |
江汉区万松园地块 |
武汉中海鼎盛房地产有限公司 |
商业 |
商业 |
2019/1/24 |
2021/9/30 |
118,074 |
247,797 |
| 95 |
江汉区万松园地块 |
武汉中海鼎盛房地产有限公司 |
住宅 |
住宅/商业 |
2018/10/30 |
2020/12/31 |
93,337 |
225,114 |
| 96 |
东湖高新区左岭项目 |
武汉中海海耀房地产有限公司 |
一期 |
住宅/商业 |
2020/6/1 |
2021/12/31 |
308,235 |
272,037 |
| 97 |
中海曲江大城B |
西安鼎盛东越置业有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2018/5/23 |
2021/8/31 |
456,816 |
301,681 |
| 98 |
中海太华府 |
西安中海兴诚房地产有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2017/11/29 |
2019/12/25 |
189,221 |
120,227 |
| 99 |
中海临潼花园B |
西安中海兴东置业有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2018/11/15 |
2020/6/19 |
262,361 |
183,368 |
| 100 |
河滩南项目 |
新疆中海地产有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2019/11/1 |
2021/11/29 |
297,565 |
144,898 |
| 101 |
雲鼎大观 |
新疆中海地产有限公司 |
04区 |
住宅/商业 |
2018/9/10 |
2020/11/5 |
187,616 |
85,150 |
| 102 |
雲鼎大观 |
新疆中海地产有限公司 |
07区 |
住宅/商业 |
2018/6/13 |
2020/6/24 |
56,457 |
22,786 |
| 103 |
雲鼎大观 |
新疆中海地产有限公司 |
09区 |
住宅/商业 |
2020/5/19 |
2021/6/25 |
14,232 |
10,283 |
| 104 |
雲鼎大观 |
新疆中海地产有限公司 |
12区 |
住宅/商业 |
2019/9/5 |
2021/9/26 |
80,464 |
44,067 |
| 105 |
雲鼎大观 |
新疆中海地产有限公司 |
13区 |
住宅/商业 |
2019/6/13 |
2020/12/3 |
85,395 |
47,314 |
| 106 |
紫云阁项目 |
新疆中海地产有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2019/9/29 |
2021/12/24 |
130,055 |
66,947 |
| 107 |
烟台中海知孚里项目 |
烟台海创佳兴地产有限公司 |
整盘 |
住宅 |
2019/5/15 |
2020/5/20 |
52,650 |
48,787 |
| 108 |
中海蘭庭 |
长春海成房地产开发有限公司 |
整期 |
住宅/商业 |
2011/7/1 |
2020/10/31 |
529,697 |
226,967 |
| 109 |
中海龙玺 |
长春海胜房地产开发有限公司 |
B区 |
住宅/商业 |
2018/8/10 |
2020/12/31 |
270,174 |
202,615 |
| 110 |
中海尚学府 |
长春海胜房地产开发有限公司 |
一期 |
住宅/商业 |
2018/8/25 |
2019/12/31 |
261,015 |
195,142 |
| 111 |
中海盛世城 |
长春海胜房地产开发有限公司 |
B区 |
住宅/商业 |
2018/8/10 |
2020/12/31 |
197,024 |
128,279 |
| 112 |
中海盛世城 |
长春海胜房地产开发有限公司 |
C区 |
住宅/商业 |
2019/4/30 |
2020/12/20 |
192,058 |
149,813 |
| 113 |
中海盛世城 |
长春海胜房地产开发有限公司 |
D区 |
住宅/商业 |
2019/4/20 |
2020/12/31 |
203,687 |
147,444 |
| 114 |
中海盛世城 |
长春海胜房地产开发有限公司 |
E区 |
住宅/商业 |
2019/8/5 |
2020/12/20 |
328,851 |
255,733 |
| 115 |
中海橡树园 |
长春海胜房地产开发有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2020/4/30 |
2020/12/31 |
267,764 |
221,553 |
| 116 |
青岗路项目 |
长春海耀房地产开发有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2020/11/5 |
2021/11/30 |
82,809 |
76,033 |
| 117 |
中海锦城 |
长春海烨房地产开发有限公司 |
整期 |
住宅/商业 |
2020/4/30 |
2021/12/30 |
279,218 |
240,901 |
| 118 |
中海尚学府16#地块 |
长春海瀛房地产开发有限公司 |
二期 |
住宅/商业 |
2019/4/1 |
2020/12/31 |
231,386 |
132,555 |
| 119 |
中海·阅麓山 |
长春中海地产有限公司 |
整期 |
住宅/商业 |
2019/5/1 |
2020/12/31 |
308,596 |
259,632 |
| 120 |
文锦名园 |
长沙润洋置业有限公司 |
二期 |
住宅/商业 |
2019/10/8 |
2021/12/24 |
250,382 |
246,357 |
| 121 |
文锦名园 |
长沙润洋置业有限公司 |
一期 |
住宅/商业 |
2019/10/5 |
2020/12/25 |
329,129 |
356,813 |
| 122 |
梅溪湖壹号 |
长沙中海梅溪房地产开发有限公司 |
四期B区 |
住宅/商业 |
2017/9/30 |
2020/10/30 |
121,009 |
74,044 |
| 123 |
中海珑庭项目 |
长沙中海融城房地产开发有限公司 |
二期 |
住宅/商业 |
2019/7/20 |
2021/6/30 |
146,629 |
104,425 |
| 124 |
中海珑庭项目 |
长沙中海融城房地产开发有限公司 |
一期 |
住宅/商业 |
2018/8/28 |
2020/11/30 |
204,345 |
164,196 |
| 125 |
新城公馆 |
肇庆中海嘉兴房地产开发有限公司 |
一期 |
住宅/商业 |
2017/12/1 |
2019/9/26 |
225,487 |
181,004 |
| 126 |
中海悠然苑 |
郑州海耀房地产开发有限公司 |
全期 |
住宅 |
2018/11/16 |
2021/12/22 |
194,900 |
157,727 |
| 127 |
和平之门 |
中海地产（沈阳）有限公司 |
1#地块 |
住宅/商业 |
2014/6/1 |
2020/12/30 |
598,321 |
317,517 |
| 128 |
和平之门 |
中海地产（沈阳）有限公司 |
4#地二期 |
住宅/商业 |
2017/4/30 |
2020/6/30 |
202,061 |
120,910 |
| 129 |
薦湖公馆 |
中海佳隆成都房地产开发有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2019/6/30 |
2020/12/30 |
188,462 |
259,165 |
| 130 |
天府里10号地块 |
中海佳隆成都房地产开发有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2020/09/10 |
2021/11/05 |
89,537 |
92,482 |
| 131 |
天府里2号地块 |
中海佳隆成都房地产开发有限公司 |
全期 |
商业 |
2019/04/10 |
2021/03/15 |
103,881 |
105,121 |
| 132 |
天府里3、4号地块 |
中海佳隆成都房地产开发有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2019/05/07 |
2020/12/31 |
307,492 |
206,528 |
| 133 |
天府里6号地块 |
中海佳隆成都房地产开发有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2020/08/25 |
2021/11/05 |
110,738 |
109,423 |
| 134 |
天府里7.9号地块 |
中海佳隆成都房地产开发有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2019/04/10 |
2020/09/28 |
154,646 |
123,936 |
| 135 |
世纪荟花园 |
中山市金运宏房地产开发有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2017/9/8 |
2020/1/16 |
170,285 |
153,037 |
| 136 |
悦麓山项目 |
重庆金嘉海房地产开发有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2018/5/31 |
2020/5/29 |
303,965 |
188,900 |
| 137 |
卡福厂项目 |
重庆中海海能房地产开发有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2019/8/2 |
2021/9/28 |
228,507 |
287,421 |
| 138 |
九龙天颂项目 |
重庆中海海盛房地产开发有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2017/11/10 |
2020/12/22 |
184,275 |
193,514 |
| 139 |
中海天钻项目 |
重庆中海兴城房地产开发有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2016/12/30 |
2019/12/31 |
114,796 |
115,228 |
注：以项目项下已取得该项目竣工验收备案文件为标准，含部分竣工
（3）截至2022年3月31日主要拟建房地产开发项目情况
单位：平方米、万元
| 序号 |
项目 |
开发主体 |
分期 |
项目类型 |
预计开工日期 |
预计竣工日期 |
总建筑面积 |
总投资额 |
|---|
| 1 |
综改三期 |
太原中海凯源房地产开发有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2022/10/30 |
2024/6/30 |
491,104 |
329,412 |
| 2 |
北寒城改项目C1地块 |
太原中海仲兴房地产开发有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2023/3/30 |
2024/12/31 |
399,359 |
287,255 |
| 3 |
开元壹号 |
西安中海兴晟房地产有限公司 |
三期B区 |
住宅/商业 |
2022/7/30 |
2023/12/31 |
87,275 |
45,211 |
| 4 |
开元壹号 |
西安中海兴晟房地产有限公司 |
四期 |
住宅 |
2022/11/30 |
2024/12/31 |
98,384 |
72,251 |
| 5 |
中海尚学府 |
长春海胜房地产开发有限公司 |
四期 |
住宅/商业 |
2023/4/1 |
2024/12/31 |
301,067 |
238,534 |
| 6 |
红星天华红星地块 |
长沙润星置业有限责任公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2022/5/12 |
2024/6/30 |
286,592 |
287,324 |
| 7 |
天府里12号地块 |
中海佳隆成都房地产开发有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2022/4/18 |
2024/6/23 |
387,877 |
379,687 |
| 8 |
天府里5、11号地块 |
中海佳隆成都房地产开发有限公司 |
全期 |
住宅/商业 |
2022/4/18 |
2024/6/23 |
（4）截至2022年3月31日主要土地储备情况
单位：平方米
| 序号 |
区域 |
开发主体 |
项目名称 |
分期 |
项目类型 |
期末土储 |
|---|
| 1 |
华北区 |
北京中海盈达房地产开发有限公司 |
瀛海二府 |
全期 |
住宅/商业 |
193,860 |
| 2 |
华北区 |
北京中海鑫海房地产开发有限公司 |
造甲村 |
一期 |
住宅/商业 |
337,985 |
| 3 |
华北区 |
北京中开盈泰房地产开发有限公司 |
金盏地块 |
一期 |
住宅/商业 |
108,844 |
| 4 |
华北区 |
北京中海亦庄智慧置业有限公司 |
亦庄项目 |
全期 |
住宅/商业 |
257,238 |
| 5 |
华北区 |
北京中海盈顺房地产开发有限公司 |
稻田项目 |
全期 |
住宅 |
176,841 |
| 6 |
华北区 |
北京中泰金建房地产开发有限公司 |
永丰项目 |
全期 |
住宅 |
144,405 |
| 7 |
华北区 |
北京中海新城置业有限公司 |
房山安置房项目A地块 |
房山安置房项目A地块 |
住宅 |
129,105 |
| 8 |
华北区 |
北京安泰兴业置业有限公司 |
北辛安A区保障房 |
1608-681694690地块 |
住宅/商业 |
153,910 |
| 9 |
华北区 |
北京安泰兴业置业有限公司 |
北辛安A区保障房 |
北辛安安置房五期696697698地块 |
住宅/商业 |
256,337 |
| 10 |
华北区 |
北京安泰兴业置业有限公司 |
北辛安B区保障房 |
1608-680684地块 |
住宅/商业 |
28,180 |
| 11 |
华北区 |
北京安泰兴业置业有限公司 |
北辛安A区商品房 |
寰宇天下御山府 |
住宅/商业 |
14,915 |
| 12 |
华北区 |
北京安泰兴业置业有限公司 |
北辛安商业一体化 |
1608-656地块 |
商业 |
490 |
| 13 |
华北区 |
北京金安兴业房地产开发有限公司 |
首钢园一期项目 |
中海首钢长安云锦 |
住宅/商业 |
56,141 |
| 14 |
华北区 |
北京鑫安兴业房地产开发有限公司 |
首钢园三期项目 |
中海天钻 |
住宅/商业 |
116,911 |
| 15 |
华北区 |
北京鑫安兴业房地产开发有限公司 |
北辛安673、658地块项目 |
673-B、676 |
住宅/商业 |
141,537 |
| 16 |
华北区 |
北京鑫安兴业房地产开发有限公司 |
北辛安673、658地块项目 |
658 |
商业 |
242,651 |
| 17 |
华北区 |
北京鑫安兴业房地产开发有限公司 |
北辛安673、658地块项目 |
673-A |
住宅/商业 |
56,772 |
| 18 |
华北区 |
北京鑫泰兴业房地产开发有限公司 |
首钢园四期项目 |
829全期 |
住宅/商业 |
54,840 |
| 19 |
北方区 |
长春海瀛房地产开发有限公司 |
中海尚学府16#地块 |
三期 |
住宅/商业 |
4,127 |
| 20 |
北方区 |
长春海胜房地产开发有限公司 |
中海尚学府 |
四期 |
住宅/商业 |
301,067 |
| 21 |
北方区 |
长春海颐房地产开发有限公司 |
同心湖项目（住宅地块） |
全期 |
住宅/商业 |
520,072 |
| 22 |
北方区 |
长春海尊房地产开发有限公司 |
同心湖项目（商业地块） |
全期 |
商业 |
67,431 |
| 23 |
华南区 |
长沙中海梅溪房地产开发有限公司 |
中海梅溪湖壹号 |
四期C区 |
住宅/商业 |
42,449 |
| 24 |
华南区 |
长沙润湖置业开发有限公司 |
梅溪湖二期教育地块 |
国际学校地块一期 |
住宅/商业 |
251,522 |
| 25 |
华南区 |
长沙润湖置业开发有限公司 |
梅溪湖二期教育地块 |
国际学校地块二期 |
商业 |
66,308 |
| 26 |
华南区 |
长沙润湘置业开发有限公司 |
梅溪湖A组团项目 |
一期 |
住宅/商业 |
53,926 |
| 27 |
华南区 |
长沙润湘置业开发有限公司 |
梅溪湖A组团项目 |
湖润家园项目二期 |
住宅/商业 |
208,485 |
| 28 |
华南区 |
长沙润星置业有限责任公司 |
红星天华红星地块 |
全期 |
住宅/商业 |
286,592 |
| 29 |
西部区 |
中海佳隆成都房地产开发有限公司 |
天府里 |
1号地块 |
商业 |
561,200 |
| 30 |
西部区 |
中海佳隆成都房地产开发有限公司 |
天府里 |
5.11.12号地块 |
住宅/商业 |
387,877 |
| 31 |
西部区 |
中海佳隆成都房地产开发有限公司 |
天府里 |
8号地块 |
住宅/商业 |
41,601 |
| 32 |
西部区 |
中海嘉卓（成都）房地产开发有限公司 |
成华区迎晖路91亩 |
全期 |
住宅 |
127,929 |
| 33 |
华南区 |
东莞市中海嘉睿房地产开发有限公司 |
东莞市石碣项目 |
全期 |
住宅/商业 |
89,118 |
| 34 |
华南区 |
东莞市中海嘉鑫房地产开发有限公司 |
东莞市松山湖项目 |
全期 |
住宅/商业 |
187,145 |
| 35 |
华南区 |
东莞市中海嘉桦房地产开发有限公司 |
东莞市大岭山项目 |
全期 |
住宅/商业 |
130,695 |
| 36 |
华南区 |
东莞市中海嘉麟房地产开发有限公司 |
中海麒瑞花园（道滘） |
全期 |
住宅 |
270,475 |
| 37 |
华南区 |
肇庆中海嘉兴房地产开发有限公司 |
新城公馆 |
二期 |
住宅/商业 |
165,734 |
| 38 |
华南区 |
佛山中海盛和房地产开发有限公司 |
珑湾半岛花园 |
全期 |
住宅/商业 |
421,102 |
| 39 |
华南区 |
佛山中海千灯湖房地产开发有限公司 |
丽悦尚宸院 |
全期 |
住宅/商业 |
242,433 |
| 40 |
华南区 |
佛山市顺德中海嘉森房地产开发有限公司 |
汇德里公馆 |
全期 |
住宅/商业 |
427,626 |
| 41 |
华南区 |
广州中海海懿房地产开发有限公司 |
左岸澜庭 |
全期 |
住宅/商业 |
622 |
| 42 |
华南区 |
广州中海盛安房地产开发有限公司 |
海珠区大干围西侧地块 |
全期 |
住宅/商业 |
194,588 |
| 43 |
华南区 |
广州中海盛安房地产开发有限公司 |
南洲路地块 |
全期 |
住宅 |
153,105 |
| 44 |
华南区 |
广州中海盛安房地产开发有限公司 |
石岗路地块 |
全期 |
住宅 |
62,727 |
| 45 |
华南区 |
广州粤合房地产开发有限公司 |
广钢234 |
全期 |
住宅/商业 |
307,836 |
| 46 |
华南区 |
广州中海盛安房地产开发有限公司 |
中海蚝壳洲项目 |
省轻工全期 |
住宅/商业 |
78,900 |
| 47 |
华南区 |
广州中海盛安房地产开发有限公司 |
江泰路地块 |
江泰路全期 |
住宅/商业 |
81,485 |
| 48 |
华东区 |
杭州中海海犇房地产有限公司 |
艮北新城地块 |
全期 |
住宅/商业 |
213,946 |
| 49 |
华东区 |
杭州中海海跃房地产有限公司 |
运河新城地块 |
全期 |
住宅/商业 |
335,426 |
| 50 |
华北区 |
济南中海城房地产开发有限公司 |
华山珑城 |
华山北D-1地块商业 |
商业 |
372,823 |
| 51 |
华北区 |
济南中海城房地产开发有限公司 |
华山珑城 |
华山东10地块 |
住宅/商业 |
367,948 |
| 52 |
华北区 |
济南中海城房地产开发有限公司 |
华山珑城 |
华山东11地块 |
住宅/商业 |
383,808 |
| 53 |
华北区 |
济南中海城房地产开发有限公司 |
华山珑城 |
华山东3地块 |
住宅 |
85,467 |
| 54 |
华北区 |
济南中海城房地产开发有限公司 |
华山珑城 |
华山西B-1地块 |
住宅 |
98,987 |
| 55 |
华北区 |
济南中海城房地产开发有限公司 |
华山珑城 |
华山西B-2地块 |
商业 |
41,595 |
| 56 |
华北区 |
济南中海城房地产开发有限公司 |
华山珑城 |
华山西C地块 |
商业 |
135,800 |
| 57 |
华北区 |
济南中海城房地产开发有限公司 |
华山珑城 |
华山西H地块 |
住宅/商业 |
4,349 |
| 58 |
华北区 |
济南中海地产投资有限公司 |
国际社区 |
C2地块北区 |
住宅 |
67,922 |
| 59 |
华北区 |
济南中海海瀛投资有限公司 |
党家 |
党家A1 |
住宅 |
92,150 |
| 60 |
华北区 |
济南中海海瀛投资有限公司 |
党家 |
党家A3 |
住宅 |
139,589 |
| 61 |
华北区 |
济南中海海瀛投资有限公司 |
党家 |
党家A4 |
住宅 |
112,686 |
| 62 |
华北区 |
济南中海海瀛投资有限公司 |
党家 |
党家A5 |
住宅 |
104,839 |
| 63 |
华北区 |
济南中海海瀛投资有限公司 |
党家 |
党家A9 |
住宅 |
91,419 |
| 64 |
华北区 |
济南中海华山置业有限公司 |
华山置业 |
城市居民 |
住宅/商业 |
101,684 |
| 65 |
华北区 |
济南中海兴业投资有限公司 |
东沙地块 |
东沙13地块 |
住宅/商业 |
52,738 |
| 66 |
华北区 |
济南中海兴业投资有限公司 |
东沙地块 |
东沙18-2地块 |
住宅/商业 |
75,089 |
| 67 |
华东区 |
南昌中海豪锦地产有限公司 |
中海云麓里 |
全期 |
住宅/商业 |
142,311 |
| 68 |
华东区 |
南昌海顺地产有限公司 |
中海左岸澜庭 |
全期 |
住宅 |
115,801 |
| 69 |
华东区 |
南京海方房地产开发有限公司 |
方山印 |
全期 |
住宅 |
196,607 |
| 70 |
华东区 |
南京海旭房地产开发有限公司 |
钟山印 |
全期 |
住宅 |
110,979 |
| 71 |
华东区 |
南京海昌房地产开发有限公司 |
南山印 |
全期 |
住宅 |
162,156 |
| 72 |
华东区 |
南京海嘉房地产开发有限公司 |
观江樾 |
全期 |
住宅/商业 |
237,253 |
| 73 |
华东区 |
南京海方房地产开发有限公司 |
观山樾 |
全期 |
住宅/商业 |
197,026 |
| 74 |
华东区 |
南京海巍房地产开发有限公司 |
观文澜 |
全期 |
住宅 |
153,875 |
| 75 |
华东区 |
宁波中海海棠房地产有限公司 |
新芝源境 |
全期 |
住宅/商业 |
233,790 |
| 76 |
华东区 |
宁波中海海源房地产有限公司 |
逸江源境 |
全期 |
住宅/商业 |
161,246 |
| 77 |
华东区 |
宁波中海海汇房地产有限公司 |
高塘一村地块 |
全期 |
住宅/商业 |
32,264 |
| 78 |
华东区 |
上海中海海昆房地产有限公司 |
九峯里 |
二期 |
住宅 |
112,040 |
| 79 |
华东区 |
上海海升环盛房地产开发有限公司 |
臻如府 |
1号地 |
住宅/商业 |
16,650 |
| 80 |
华东区 |
上海海升环盛房地产开发有限公司 |
臻如府 |
4号地 |
商业 |
92,087 |
| 81 |
华东区 |
上海海升环盛房地产开发有限公司 |
真如境 |
6号地 |
商业 |
97,441 |
| 82 |
华东区 |
上海海汇房地产开发有限公司 |
真如境 |
5号地 |
商业 |
422,608 |
| 83 |
华东区 |
上海佳桦房地产开发有限公司 |
真如境 |
7号地 |
商业 |
28,823 |
| 84 |
华东区 |
嘉兴海升房地产开发有限公司 |
嘉兴2021南-029号地块 |
全期 |
住宅/商业 |
97,398 |
| 85 |
华东区 |
嘉兴海慧房地产开发有限公司 |
嘉兴2021南-028号地块 |
全期 |
住宅 |
118,684 |
| 86 |
华东区 |
上海海环房地产开发有限公司 |
真如境 |
8号地 |
商业 |
57,862 |
| 87 |
北方区 |
中海地产（沈阳）有限公司 |
和平之门 |
5#地块 |
住宅/商业 |
63,703 |
| 88 |
北方区 |
沈阳中海兴业房地产开发有限公司 |
寰宇天下 |
J地块 |
商业 |
146,223 |
| 89 |
北方区 |
沈阳中海福华房地产开发有限公司 |
领馆东项目 |
一期 |
住宅/商业 |
290,674 |
| 90 |
北方区 |
沈阳中海海悦房地产开发有限公司 |
汇德理（凌云路-1） |
全期 |
住宅/商业 |
392,380 |
| 91 |
北方区 |
沈阳中海海顺房地产开发有限公司 |
奥园西地块项目 |
全期 |
住宅/商业 |
235,009 |
| 92 |
北方区 |
沈阳中海海嘉房地产开发有限公司 |
高深东项目 |
全期 |
住宅/商业 |
235,439 |
| 93 |
北方区 |
沈阳中海兴业房地产开发有限公司 |
皇姑新乐地块 |
新乐1 |
住宅/商业 |
277,323 |
| 94 |
华南区 |
深圳市中海启明房地产开发有限公司 |
光明区凤凰城项目 |
全期 |
住宅/商业 |
18 |
| 95 |
华南区 |
中海企业发展集团有限公司 |
后海总部大楼项目 |
全期 |
商业 |
61,277 |
| 96 |
华南区 |
深圳市海宏房地产开发有限公司 |
深圳龙华北站北项目 |
全期 |
住宅/商业 |
106,077 |
| 97 |
华南区 |
深圳市海明房地产开发有限公司 |
深圳光明城枢纽西项目 |
全期 |
住宅/商业 |
270,445 |
| 98 |
华南区 |
深圳市海嘉房地产开发有限公司 |
深圳龙华实验西项目 |
全期 |
住宅/商业 |
176,016 |
| 99 |
华北区 |
石家庄中海盈安房地产开发有限公司 |
中海·云锦 |
全期 |
住宅/商业 |
262,350 |
| 100 |
华北区 |
石家庄中海新石房地产开发有限公司 |
中海·汇德里 |
全期 |
住宅/商业 |
185,174 |
| 101 |
华东区 |
中海海通（苏州）房地产有限公司 |
思安街项目 |
全期 |
住宅/商业 |
152,100 |
| 102 |
华东区 |
中海海盛（苏州）房地产有限公司 |
车坊项目 |
全期 |
住宅 |
92,087 |
| 103 |
华东区 |
中海海纳（苏州）房地产有限公司 |
阅湖湾 |
全期 |
住宅 |
73,989 |
| 104 |
华东区 |
中海发展（苏州）有限公司 |
超塔项目 |
全期 |
住宅/商业 |
413,389 |
| 105 |
华东区 |
中海海诚（苏州）房地产有限公司 |
常熟冬青路南地块 |
全期 |
住宅 |
135,395 |
| 106 |
华北区 |
太原中海仲兴房地产开发有限公司 |
太原北寒项目 |
C2地块 |
住宅/商业 |
75,198 |
| 107 |
华北区 |
太原中海仲兴房地产开发有限公司 |
太原北寒项目 |
C3地块 |
住宅/商业 |
84,244 |
| 108 |
华北区 |
太原中海仲兴房地产开发有限公司 |
太原北寒项目 |
A3地块 |
住宅/商业 |
334,342 |
| 109 |
华北区 |
太原中海仲兴房地产开发有限公司 |
太原北寒项目 |
C1地块 |
住宅/商业 |
399,359 |
| 110 |
华北区 |
太原中海仲兴房地产开发有限公司 |
太原北寒项目 |
B1地块 |
住宅/商业 |
274,016 |
| 111 |
华北区 |
太原中海景昌房地产开发有限公司 |
太原丽华北项目 |
全期 |
住宅/商业 |
349,799 |
| 112 |
华北区 |
太原中海凯源房地产开发有限公司 |
太原综改区杨庄项目 |
综改区项目一期 |
住宅/商业 |
68,910 |
| 113 |
华北区 |
太原中海凯源房地产开发有限公司 |
太原综改区杨庄项目 |
综改区项目二期 |
住宅/商业 |
425,560 |
| 114 |
华北区 |
太原中海凯源房地产开发有限公司 |
太原综改区杨庄项目 |
综改区项目三期 |
住宅/商业 |
213,727 |
| 115 |
华北区 |
太原中海仲兴房地产开发有限公司 |
太原北寒项目 |
北寒D地块 |
商业 |
3,749 |
| 116 |
华北区 |
太原中海凯源房地产开发有限公司 |
太原综改区杨庄项目 |
综改区项目三期 |
住宅/商业 |
277,377 |
| 117 |
华北区 |
天津中海嘉业投资有限公司 |
响螺湾C02项目 |
全期 |
商业 |
170,478 |
| 118 |
华北区 |
天津中海海和地产有限公司 |
多伦道 |
全期 |
住宅/商业 |
161,772 |
| 119 |
华北区 |
天津中海海滔地产有限公司 |
安江里 |
全期 |
住宅/商业 |
204,770 |
| 120 |
华北区 |
天津中海海鑫地产有限公司 |
铃铛阁 |
全期 |
住宅/商业 |
244,700 |
| 121 |
华北区 |
武汉中海鼎盛房地产有限公司 |
江汉区万松园地块 |
商业 |
商业 |
10,083 |
| 122 |
华北区 |
武汉中海海耀房地产有限公司 |
东湖高新区左岭项目 |
一期 |
住宅/商业 |
5,466 |
| 123 |
华北区 |
武汉中海海耀房地产有限公司 |
东湖高新区左岭项目 |
二期 |
住宅/商业 |
249,388 |
| 124 |
华北区 |
武汉海讯产城企业管理有限公司 |
二七滨江项目 |
商业 |
商业 |
90,719 |
| 125 |
华北区 |
武汉中海海盛房地产有限公司 |
武汉市汉阳区建桥项目 |
一批次住宅（7#-9#） |
住宅/商业 |
225,525 |
| 126 |
华东区 |
中海海澄（无锡）房地产有限公司 |
中山路地块项目 |
全期 |
住宅/商业 |
63,315 |
| 127 |
西部区 |
西安中海兴晟房地产有限公司 |
开元壹号 |
四期 |
住宅 |
98,384 |
| 128 |
西部区 |
西安中海兴晟房地产有限公司 |
开元壹号 |
三期B区 |
住宅/商业 |
87,275 |
| 129 |
华南区 |
厦门中海地产有限公司 |
杏林鹭湾 |
全期 |
住宅 |
329 |
| 130 |
华南区 |
厦门中海嘉业地产有限公司 |
九号公馆 |
厦门T2016P02地块 |
住宅/商业 |
33 |
| 131 |
华北区 |
郑州海旭房地产开发有限公司 |
中海云鼎湖居 |
全期 |
住宅 |
252,477 |
| 132 |
华北区 |
郑州中海地产有限公司 |
中海北龙湖筑 |
全期 |
住宅 |
234,731 |
| 133 |
西部区 |
重庆中海海能房地产开发有限公司 |
卡福厂项目 |
卡福厂地块 |
住宅/商业 |
403 |
公司最近三年房地产开发情况如下：
（1）项目开工、竣工、在建情况
| 项目 |
2021年 |
2020年 |
2019年 |
| 新开工项目数（个） |
78 |
66 |
80 |
| 新开工面积（万平方米） |
1,140.85 |
1,184.00 |
1,283.00 |
| 竣工项目数（个） |
92 |
98 |
84 |
| 竣工面积（万平方米） |
1,281.63 |
1,611.30 |
1,027.00 |
| 期末在建项目数（个） |
128 |
123 |
137 |
| 期末在建面积（万平方米） |
1,781.95 |
1,989.39 |
2,366.15 |
注：上表统计口径为全口径，竣工面积为所有竣工项目本年竣工建筑面积
（2）销售情况
| 项目 |
2021年 |
2020年 |
2019年 |
|---|
| 达预售项目（个） |
- |
282 |
226 |
| 签约销售面积（万平方米） |
747.82 |
774.00 |
806.32 |
| 签约销售金额（亿元） |
2,048.69 |
1,758.00 |
1,662.56 |
| 签约销售均价（万元/平方米） |
2.74 |
2.27 |
2.06 |
注：表中合同销售面积及合同销售金额统计口径为全口径。
随着市场环境的变化，近年来公司开工面积有所波动。近三年，公司新开工面积分别为1,283.00万平方米、1,184.00万平方米和1,140.85万平方米。2019年，公司新开工面积达到1,283.00万平方米，竣工面积1,027.00万平方米，竣工面积同比增长93.16%。2020年，公司新开工面积达到1,184万平方米，竣工面积1,611万平方米；2021年，公司新开工面积达到1,140.85万平方米，竣工面积1,281.63万平方米；截至2021年末，公司在建面积1,781.95万平方米，开发规模维持较高水平。
近三年公司签约销售面积、签约销售金额均较为稳定。2019-2021年，公司实现签约销售面积分别为806.32万平方米、774.00万平方米和747.82万平方米；同期，实现签约销售金额分别为1,662.56亿元、1,758.00亿元和2,031.36亿元。2019年度，同期销售均价上升至2.06万元/平方米。2020年度，公司已实现签约销售面积774.00万平方米，实现签约销售金额1,758.00亿元，签约销售均价上升至2.27万元/平方米。2021年度，发行人签约销售面积、金额分别为747.82万平方米和2,031.36亿元，签约销售均价较近三年逐步提升。
（3）分区域主营业务收入情况
单位：万元
| 序号 |
区域销售收入 |
2021年 |
2020年 |
2019年 |
|---|
| 1 |
济南 |
733,862.48 |
1,239,731.26 |
2,421,520.19 |
| 2 |
沈阳 |
354,244.61 |
1,193,083.96 |
1,158,098.15 |
| 3 |
长春 |
688,194.41 |
557,039.96 |
629,909.77 |
| 4 |
北京 |
4,431,548.69 |
2,155,951.23 |
278,085.54 |
| 5 |
佛山 |
393,640.10 |
170,399.68 |
682,890.48 |
| 6 |
福州 |
118,946.01 |
395,993.08 |
803,572.07 |
| 7 |
杭州 |
793,896.50 |
7,404.87 |
267,366.14 |
| 8 |
无锡 |
9,546.21 |
34,692.13 |
308,137.51 |
| 9 |
宁波 |
308,534.67 |
831,644.22 |
522,020.98 |
| 10 |
深圳 |
1,620,070.12 |
36,223.41 |
1,931.34 |
| 11 |
苏州 |
6,340.23 |
204,615.34 |
259,777.21 |
| 12 |
西安 |
295,119.55 |
97,087.26 |
263,187.06 |
| 13 |
南昌 |
58,983.69 |
287,410.22 |
332,787.58 |
| 14 |
南京 |
213,067.92 |
1,174,697.84 |
263,086.50 |
| 15 |
新疆 |
235,593.42 |
236,509.00 |
250,716.40 |
| 16 |
云南 |
280,662.82 |
690,103.68 |
62,358.71 |
| 17 |
成都 |
583,962.24 |
713,349.99 |
100,150.58 |
| 18 |
大连 |
511,775.70 |
389,203.46 |
135,705.38 |
| 19 |
上海 |
752,532.81 |
907,183.05 |
94,317.77 |
| 20 |
厦门 |
665,843.24 |
123,565.74 |
473.83 |
| 21 |
其他 |
4,033,109.20 |
1,665,639.86 |
1,188,809.35 |
| 合计 |
17,089,474.62 |
13,111,529.24 |
10,024,902.54 |
近三年来公司在13个区域主营业务收入超过40亿元，其中2021年主营收入超过50亿元的区域包括济南、长春、北京、杭州、深圳、成都、大连、上海、厦门9个区域。整体来看，发行人的战略布局明显，主要覆盖国内一二线城市，一二线市场占比约90%以上。
（4）报告期内主要拿地情况
单位：平方米、万元
| 项目 |
分期 |
所在地 |
土地面积 |
取得时间 |
出让金额 |
截至2022年3月末已缴纳出让金 |
未来缴纳出让金计划 |
资金来源 |
拟建项目类型 |
|---|
| 寰宇时代二期 |
全期 |
北京 |
79,277 |
2019/02 |
444,000 |
444,000 |
- |
自有资金 |
住宅/商业 |
| 太原北寒项目 |
一期-B2地块 |
太原 |
45,096 |
2019/02 |
36,566 |
36,566 |
- |
自有资金 |
住宅/商业 |
| 望京府 |
望京府 |
沈阳 |
124,689 |
2019/03 |
155,861 |
155,861 |
- |
自有资金 |
住宅/商业 |
| 悦林熙岸花园 |
全期 |
佛山 |
76,339 |
2019/03 |
185,546 |
185,546 |
- |
自有资金 |
住宅 |
| 中海.牧雲山 |
全期 |
大连 |
81,514 |
2019/03 |
99,132 |
99,132 |
- |
自有资金 |
住宅/商业 |
| 中海·熙岸 |
全期 |
石家庄 |
50,339 |
2019/03 |
80,000 |
80,000 |
- |
自有资金 |
住宅/商业 |
| 港田路地块 |
全期 |
苏州 |
78,441 |
2019/04 |
356,360 |
356,360 |
- |
自有资金 |
住宅 |
| 和平之门 |
- |
沈阳 |
2,982 |
2019/04 |
2,756 |
2,756 |
- |
自有资金 |
住宅 |
| 文晖地块 |
全期 |
杭州 |
24,598 |
2019/04 |
174,183 |
174,183 |
- |
自有资金 |
住宅/商业 |
| 新芝源境 |
全期 |
宁波 |
71,182 |
2019/04 |
340,203 |
340,203 |
- |
自有资金 |
住宅/商业 |
| 杏林鹭湾 |
全期 |
厦门 |
46,886 |
2019/04 |
392,225 |
392,225 |
- |
自有资金 |
住宅 |
| 学仕里 |
全期 |
广州 |
12,460 |
2019/04 |
196,571 |
196,571 |
- |
自有资金 |
住宅/商业 |
| 左岸澜庭 |
全期 |
广州 |
28,801 |
2019/04 |
139,067 |
139,067 |
- |
自有资金 |
住宅/商业 |
| 润山府 |
全期 |
沈阳 |
71,986 |
2019/05 |
84,116 |
84,116 |
- |
自有资金 |
住宅/商业 |
| 天健湖中建贰号院 |
郑政出（2016）149号 |
郑州 |
75,988 |
2019/06 |
127,298 |
127,298 |
- |
自有资金 |
住宅/商业 |
| 中海·阅麓山 |
全期 |
大连 |
48,490 |
2019/06 |
94,184 |
94,184 |
- |
自有资金 |
住宅/商业 |
| 甲叁號院 |
全期 |
北京 |
59,112 |
2019/07 |
806,387 |
806,387 |
- |
自有资金 |
住宅/商业 |
| 太原北寒项目 |
A2地块 |
太原 |
69,606 |
2019/07 |
59,632 |
59,632 |
- |
自有资金 |
住宅/商业 |
| 太原北寒项目 |
C2地块 |
太原 |
79,660 |
2019/07 |
61,874 |
61,874 |
- |
自有资金 |
住宅/商业 |
| 文锦名园 |
文锦名园（一期） |
长沙 |
116,007 |
2019/07 |
199,750 |
199,750 |
- |
自有资金 |
住宅/商业 |
| 文锦名园 |
文锦名园（二期） |
长沙 |
76,606 |
2019/07 |
133,327 |
133,327 |
- |
自有资金 |
住宅/商业 |
| 光明区凤凰城项目 |
全期 |
深圳 |
46,020 |
2019/08 |
540,800 |
540,800 |
- |
自有资金 |
住宅/商业 |
| 寰宇时代 |
全期 |
北京 |
45,890 |
2019/09 |
334,935 |
334,935 |
- |
自有资金 |
住宅 |
| 中海锦城 |
全期 |
长春 |
105,522 |
2019/09 |
116,228 |
116,228 |
- |
自有资金 |
住宅/商业 |
| 海珠区大干围西侧 地块 |
全期 |
广州 |
43,888 |
2019/10 |
509,602 |
509,602 |
- |
自有资金 |
住宅/商业 |
| 龙华项目 |
全期 |
深圳 |
27,391 |
2019/11 |
502,000 |
502,000 |
- |
自有资金 |
住宅/商业 |
| 首钢园二期项目 |
805812 |
北京 |
27,328 |
2019/11 |
447,697 |
447,697 |
- |
自有资金 |
住宅/商业 |
| 首钢园二期项目 |
8.24E+08 |
北京 |
33,741 |
2019/11 |
69,669 |
69,669 |
- |
自有资金 |
住宅/商业 |
| 逸江源境 |
全期 |
宁波 |
50,880 |
2019/11 |
197,053 |
197,053 |
- |
自有资金 |
住宅/商业 |
| 中海观澜庭 |
全期 |
哈尔滨 |
25,800 |
2019/11 |
35,374 |
35,374 |
- |
自有资金 |
住宅/商业 |
| 中海橡树园 |
全期 |
长春 |
145,948 |
2019/11 |
116,287 |
116,287 |
- |
自有资金 |
住宅/商业 |
| 东湖高新区左岭项 目 |
二期 |
武汉 |
131,716 |
2019/12 |
237,580 |
237,580 |
- |
自有资金 |
住宅/商业 |
| 中海·云锦 |
全期 |
石家庄 |
76,476 |
2019/12 |
201,100 |
201,100 |
- |
自有资金 |
住宅/商业 |
| 中海云鼎湖居 |
全期 |
郑州 |
72,441 |
2019/12 |
267,000 |
267,000 |
- |
自有资金 |
住宅 |
| 首钢园三期项目 |
首钢园三期 |
北京 |
26,759 |
2020/01 |
365,000 |
365,000 |
- |
自有资金 |
住宅/商业 |
| 真如境 |
5号地 |
上海 |
41,862 |
2020/01 |
627,095 |
627,095 |
- |
自有资金 |
商业 |
| 真如境 |
6号地 |
上海 |
23,897 |
2020/02 |
90,949 |
90,949 |
- |
自有资金 |
商业 |
| 真如境 |
7号地 |
上海 |
6,534 |
2020/02 |
50,382 |
50,382 |
- |
自有资金 |
商业 |
| 领馆东项目 |
全期 |
沈阳 |
108,608 |
2020/04 |
282,380 |
282,380 |
- |
自有资金 |
住宅/商业 |
| 拾光里 |
全期 |
北京 |
80,893 |
2020/04 |
471,441 |
471,441 |
- |
自有资金 |
住宅/商业 |
| 中海海润佳园项目 |
中海海润佳园项目一期 |
长沙 |
92,299 |
2020/04 |
145,424 |
145,424 |
- |
自有资金 |
住宅/商业 |
| 中海海润佳园项目 |
中海海润佳园双语学校 |
长沙 |
55,257 |
2020/04 |
12,727 |
12,727 |
- |
自有资金 |
商业 |
| 湖润家园项目 |
湖润家园项目一期 |
长沙 |
78,828 |
2020/05 |
190,057 |
190,057 |
- |
自有资金 |
住宅/商业 |
| 湖润家园项目 |
湖润家园项目二期 |
长沙 |
57,538 |
2020/05 |
144,126 |
144,126 |
- |
自有资金 |
住宅/商业 |
| 太原丽华北项目 |
全期 |
太原 |
75,509 |
2020/05 |
220,250 |
220,250 |
- |
自有资金 |
住宅/商业 |
| 文锦国际 |
全期 |
佛山 |
99,287 |
2020/05 |
462,500 |
462,500 |
- |
自有资金 |
住宅/商业 |
| 中海·东港 |
全期 |
大连 |
26,028 |
2020/05 |
102,142 |
102,142 |
- |
自有资金 |
住宅/商业 |
| 太原北寒项目 |
二期-C3地块 |
太原 |
108,605 |
2020/06 |
93,770 |
93,770 |
- |
自有资金 |
住宅/商业 |
| 武汉市汉阳区建桥 项目 |
二批次住宅（11#、12#地块） |
武汉 |
19,453 |
2020/06 |
131,098 |
23,998 |
107,100 |
自有资金 |
住宅/商业 |
| 武汉市汉阳区建桥 项目 |
三批次住宅（2#地块） |
武汉 |
19,115 |
2020/06 |
130,975 |
23,971 |
107,004 |
自有资金 |
住宅/商业 |
| 武汉市汉阳区建桥 项目 |
五批次集中商业（1#、3#、4#、5#、6#、15#地块） |
武汉 |
73,316 |
2020/06 |
173,245 |
50,846 |
122,399 |
自有资金 |
商业 |
| 武汉市汉阳区建桥 项目 |
一批次住宅（7#-9#） |
武汉 |
20,899 |
2020/06 |
277,741 |
167,214 |
110,527 |
自有资金 |
住宅/商业 |
| 武汉市汉阳区建桥 项目 |
四批次住宅（10#、 |
武汉 |
44,185 |
2020/06 |
728,941 |
123,420 |
605,521 |
自有资金 |
住宅/商业 |
|
13#、14#地块） |
|
|
|
|
|
|
|
|
| 阅狮山 |
全期 |
苏州 |
102,448 |
2020/06 |
204,815 |
204,815 |
- |
自有资金 |
住宅 |
| 方山印 |
全期 |
南京 |
92,125 |
2020/07 |
219,000 |
219,000 |
- |
自有资金 |
住宅 |
| 寰宇视界 |
全期 |
北京 |
47,054 |
2020/07 |
407,207 |
407,207 |
- |
自有资金 |
住宅 |
| 荔府 |
全期 |
广州 |
22,876 |
2020/07 |
81,900 |
36,855 |
- |
自有资金 |
住宅/商业 |
| 凌云路-1 |
全期 |
沈阳 |
160,300 |
2020/07 |
250,938 |
250,938 |
- |
自有资金 |
住宅/商业 |
| 青岗路项目 |
全期 |
长春 |
48,840 |
2020/07 |
36,360 |
18,180 |
- |
自有资金 |
住宅/商业 |
| 太原综改区杨庄项 目 |
综改区项目一期 |
太原 |
113,633 |
2020/07 |
69,422 |
69,422 |
- |
自有资金 |
住宅/商业 |
| 太原综改区杨庄项 目 |
综改区项目三期 |
太原 |
329,493 |
2020/07 |
201,301 |
201,301 |
- |
自有资金 |
住宅/商业 |
| 成华区迎晖路91 亩 |
全期 |
成都 |
60,842 |
2020/08 |
194,693 |
58,408 |
- |
自有资金 |
住宅 |
| 京叁號院 |
全期 |
北京 |
85,128 |
2020/08 |
790,000 |
790,000 |
- |
自有资金 |
住宅/商业 |
| 北辛安673、658 地块项目 |
673-B、676 |
北京 |
39,316 |
2020/09 |
251,005 |
251,005 |
- |
自有资金 |
住宅/商业 |
| 北辛安673、658 地块项目 |
658 |
北京 |
34,569 |
2020/09 |
457,569 |
457,569 |
- |
自有资金 |
商业 |
| 东沙地块 |
东沙13地块 |
济南 |
26,816 |
2020/09 |
40,567 |
40,567 |
- |
自有资金 |
住宅/商业 |
| 东沙地块 |
东沙18-1地块 |
济南 |
16,397 |
2020/09 |
20,839 |
20,839 |
- |
自有资金 |
住宅/商业 |
| 东沙地块 |
东沙18-2地块 |
济南 |
18,751 |
2020/09 |
28,366 |
28,366 |
- |
自有资金 |
住宅/商业 |
| 二制药地块 |
二制药 |
济南 |
34,046 |
2020/09 |
81,325 |
81,325 |
- |
自有资金 |
住宅/商业 |
| 阅澄江 |
全期 |
无锡 |
24,098 |
2020/09 |
67,677 |
67,677 |
- |
自有资金 |
住宅/商业 |
| 中海厦门东湾 |
全期 |
厦门 |
30,491 |
2020/09 |
182,000 |
182,000 |
- |
自有资金 |
住宅/商业 |
| 中海松湖林语（松 山湖） |
全期 |
东莞 |
43,321 |
2020/09 |
285,604 |
285,604 |
- |
自有资金 |
住宅/商业 |
| 中海左岸东宸（石 碣） |
全期 |
东莞 |
25,328 |
2020/09 |
83,306 |
83,306 |
- |
自有资金 |
住宅/商业 |
| 太原综改区杨庄项 目 |
综改区项目二期 |
太原 |
2,459 |
2020/10 |
2,460 |
2,460 |
- |
自有资金 |
住宅/商业 |
| 中海观雲府 |
全期 |
广州 |
34,018 |
2020/10 |
451,974 |
451,974 |
- |
自有资金 |
住宅/商业 |
| 中海松湖璟尚（大 岭山） |
全期 |
东莞 |
38,816 |
2020/10 |
182,034 |
182,034 |
- |
自有资金 |
住宅/商业 |
| 中海云麓里 |
全期 |
南昌 |
54,282 |
2020/10 |
64,810 |
64,810 |
- |
自有资金 |
住宅/商业 |
| 总部大厦 |
- |
深圳 |
4,145 |
2020/10 |
69,700 |
69,700 |
- |
自有资金 |
商业 |
| 钟山印 |
全期 |
南京 |
35,388 |
2020/11 |
177,000 |
177,000 |
- |
自有资金 |
住宅 |
| 奥园西地块项目 |
全期 |
沈阳 |
78,086 |
2020/12 |
88,549 |
88,549 |
- |
自有资金 |
住宅/商业 |
| 华山珑城 |
华山西B-1地块 |
济南 |
45,562 |
2020/12 |
68,129 |
68,129 |
- |
自有资金 |
住宅/商业 |
| 华山珑城 |
华山西B-2地块 |
济南 |
19,981 |
2020/12 |
11,743 |
11,743 |
- |
自有资金 |
商业 |
| 汇德里花园 |
全期 |
昆明 |
52,793 |
2020/12 |
228,860 |
228,860 |
- |
自有资金 |
住宅/商业 |
| 云川源境 |
全期 |
大连 |
48,130 |
2020/12 |
124,265 |
124,265 |
- |
自有资金 |
住宅/商业 |
| 中海·汇德里 |
全期 |
石家庄 |
54,949 |
2020/12 |
177,100 |
177,100 |
- |
自有资金 |
住宅/商业 |
| 北辛安673、658 地块项目 |
673-A |
北京 |
13,681 |
2021/01 |
179,000 |
179,000 |
- |
自有资金 |
住宅/商业 |
| 同心湖项目（商业 地块） |
全期 |
长春 |
21,318 |
2021/01 |
20,292 |
20,292 |
- |
自有资金 |
商业 |
| 同心湖项目（住宅 地块） |
全期 |
长春 |
199,114 |
2021/01 |
205,529 |
205,529 |
- |
自有资金 |
住宅/商业 |
| 阅湖湾 |
全期 |
苏州 |
31,898 |
2021/01 |
114,803 |
114,803 |
- |
自有资金 |
住宅 |
| 晋安湖项目 |
全期 |
福州 |
62,422 |
2021/02 |
255,800 |
204,640 |
51,160 |
自有资金 |
住宅/商业 |
| 石岗路地块 |
全期 |
广州 |
32,954 |
2021/02 |
220,873 |
110,437 |
110,437 |
自有资金 |
住宅 |
| 超塔项目 |
全期 |
苏州 |
19,626 |
2021/03 |
64,810 |
64,810 |
- |
自有资金 |
住宅/商业 |
| 中海云著湖居 |
全期 |
郑州 |
79,579 |
2021/03 |
342,000 |
342,000 |
- |
自有资金 |
住宅 |
| 党家 |
党家A1 |
济南 |
21,216 |
2021/05 |
21,365 |
21,365 |
- |
自有资金 |
住宅/商业 |
| 党家 |
党家A3 |
济南 |
23,421 |
2021/05 |
28,478 |
28,478 |
- |
自有资金 |
住宅/商业 |
| 党家 |
党家A4 |
济南 |
38,756 |
2021/05 |
44,154 |
44,154 |
- |
自有资金 |
住宅/商业 |
| 党家 |
党家A5 |
济南 |
35,057 |
2021/05 |
34,957 |
34,957 |
- |
自有资金 |
住宅/商业 |
| 党家 |
党家A9 |
济南 |
39,882 |
2021/05 |
33,026 |
33,026 |
- |
自有资金 |
住宅/商业 |
| 南山印 |
全期 |
南京 |
41,495 |
2021/05 |
222,000 |
222,000 |
- |
自有资金 |
住宅 |
| 2021TP03地块 （环东中心） |
全期 |
厦门 |
36,010 |
2021/06 |
185,500 |
185,500 |
- |
自有资金 |
住宅/商业 |
| 汇德里 |
全期 |
佛山 |
98,085 |
2021/06 |
560,000 |
560,000 |
- |
自有资金 |
住宅/商业 |
| 丽湾尚宸 |
全期 |
佛山 |
47,917 |
2021/06 |
328,431 |
328,431 |
- |
自有资金 |
住宅/商业 |
| 中海花湾 |
T2021P03地块（万锦西） |
厦门 |
90,576 |
2021/06 |
437,000 |
437,000 |
- |
自有资金 |
住宅/商业 |
| 太原综改区杨庄项 目 |
综改区项目三期D |
太原 |
21,383 |
2021/07 |
13,230 |
13,230 |
- |
自有资金 |
住宅 |
| 中海麒瑞花园（道 滘） |
全期 |
东莞 |
67,118 |
2021/07 |
310,023 |
310,023 |
- |
自有资金 |
住宅 |
| 嘉兴科技城28号 地块 |
全期 |
上海 |
3,597 |
2021/08 |
72,102 |
72,102 |
- |
自有资金 |
住宅 |
| 嘉兴科技城29号 地块 |
全期 |
嘉兴 |
34,972 |
2021/08 |
59,690 |
59,690 |
- |
自有资金 |
住宅/商业 |
| 南昌市高新区 DAFJ2021012艾溪 湖北路地块 |
- |
南昌 |
44,017.00 |
2021/08 |
52,556 |
52,556 |
- |
自有资金 |
住宅/商业 |
| 太原北寒项目 |
北寒D地块 |
太原 |
3,566 |
2021/08 |
2,400 |
2,400 |
- |
自有资金 |
商业 |
| 安江里 |
全期 |
天津 |
67,969 |
2021/09 |
292,000 |
146,000 |
146,000 |
自有资金 |
住宅/商业 |
| 常熟冬青路南地块 |
住宅全期 |
苏州 |
48,299 |
2021/09 |
126,000 |
126,000 |
- |
自有资金 |
住宅 |
| 车坊项目 |
全期 |
苏州 |
29,632 |
2021/09 |
136,246 |
136,246 |
- |
自有资金 |
住宅 |
| 多伦道 |
全期 |
天津 |
18,705 |
2021/09 |
216,000 |
108,000 |
108,000 |
自有资金 |
住宅/商业 |
| 方山2021G85地块 |
全期-全期 |
南京 |
63,976 |
2021/09 |
214,000 |
214,000 |
- |
自有资金 |
住宅/商业 |
| 高深东项目 |
全期 |
沈阳 |
96,411 |
2021/09 |
178,650 |
178,650 |
- |
自有资金 |
住宅/商业 |
| 广钢234 |
全期 |
广州 |
63,336 |
2021/09 |
632,392 |
316,196 |
158,098 |
自有资金 |
住宅/商业 |
| 皇姑新乐地块 |
全期 |
沈阳 |
98,405 |
2021/09 |
246,407 |
246,407 |
- |
自有资金 |
住宅/商业 |
| 江北新区2021G15 地块 |
全期-全期 |
南京 |
71,124 |
2021/09 |
362,000 |
362,000 |
- |
自有资金 |
住宅/商业 |
| 江泰路地块 |
全期 |
广州 |
19,794 |
2021/09 |
237,199 |
237,199 |
- |
自有资金 |
住宅/商业 |
| 铃铛阁 |
全期 |
天津 |
66,726 |
2021/09 |
346,600 |
173,300 |
173,300 |
自有资金 |
住宅/商业 |
| 龙岗宝龙项目 |
全期 |
深圳 |
46,038 |
2021/09 |
280,400 |
280,400 |
- |
自有资金 |
住宅/商业 |
| 龙华深圳北站北项 目 |
全期 |
深圳 |
16,652 |
2021/09 |
251,100 |
251,100 |
- |
自有资金 |
住宅/商业 |
| 栖霞区2021G80天 佑路项目 |
全期 |
南京 |
50,083 |
2021/09 |
227,000 |
227,000 |
- |
自有资金 |
住宅 |
| 深圳光明城枢纽西 项目 |
全期 |
深圳 |
32,344 |
2021/09 |
373,400 |
373,400 |
- |
自有资金 |
住宅/商业 |
| 深圳龙华实验西项 目 |
全期 |
深圳 |
23,705 |
2021/09 |
366,600 |
366,600 |
- |
自有资金 |
住宅/商业 |
| 中海蚝壳洲项目 |
全期 |
广州 |
17,902 |
2021/09 |
120,500 |
120,500 |
- |
自有资金 |
住宅/商业 |
| 海淀区西北旺镇 0004、0005地块 |
- |
北京 |
59,060.26 |
2021/10 |
450,000 |
450,000 |
- |
自有资金 |
住宅 |
| 杭政储出[2021]26 号地块（运河新城 22地块） |
- |
杭州 |
84,052.00 |
2021/10 |
596,959 |
298,480 |
298,480 |
自有资金 |
住宅、商业 |
| 石景山区首钢园区 东南区829地块 |
- |
北京 |
11,822.20 |
2021/10 |
116,000 |
116,000 |
- |
自有资金 |
住宅 |
| 杭政储出[2021]35 号地块 |
- |
杭州 |
67,913.00 |
2021/12 |
425,283 |
77,457 |
347,826 |
自有资金 |
住宅、商业 |
| 红星天华红星地块 |
- |
长沙 |
58,483.47 |
2021/12 |
121,100 |
24,220 |
96,880 |
自有资金 |
住宅 |
（五）公司主营业务和经营性资产实质变更情况
报告期内，发行人不存在主营业务和经营性资产实质变更情况。
（六）报告期的重大资产重组情况
发行人最近三年未发生导致公司主营业务和经营性资产发生实质变更的重大资产重组情况。
八、媒体质疑事项
报告期内，发行人不存在对本期债券发行构成实质性障碍的媒体质疑事项。
九、发行人内部管理制度
为了进一步规范公司的管理和运作，保障公司的合法权益，根据国家有关法律、法规的规定，制定了详细的内部控制制度。
（一）财务管理制度
公司根据《会计法》、《企业会计准则》和《会计基础工作规范》及国家其他有关法律和法规，结合公司实际情况，公司制定了《资金管理制度》、《财务信息化管理制度》、《预算管理制度》、《统计管理制度》等进行财务管理。该等制度是公司各项财务活动的基本行为准则，从制度上完善和加强了公司会计核算工作、提高会计核算工作的质量和水平、资金计划、账户、收款、内部调拨、付款审批的管理等，从根本上规范公司会计核算，确保了财务会计核算和财务管理的合法、合规。同时，公司着力加强会计信息系统建设，提升财务核算工作的信息化水平，有效保证了会计信息及资料的真实和完整。
（二）内部审计制度
公司已建立了《监察审计管理制度》、《监察审计操作细则》、《诫勉谈话制度》、《经济合同监督管理办法》、《不相容岗位分离实施办法》、《岗位风险防范指引》等规章制度，设置了独立负责内部审计和监察事务的监察审计部。公司通过加强内部审计人员的配备，提高审计人员的业务水平和素质，有效开展内部审计工作。
（三）采购、招标管理制度
公司根据业务需要与质量管理原则，制定了《集中采购管理制度》、《招标管理制度》和《工程合约管理制度》，总公司、子公司及各地区分公司所需各类物资、材料、工程建设服务由总部统一询价供应。公司对产品和服务的选购、定购、验收环节分别制定了严格的工作原则，对于新产品采购须邀请三家以上供应商参与报价，并以质量最优、服务最好、价格最低作为选定原则。对于长期合作的供应商，公司根据历史采购价格、服务质量、产品使用情况设立了详细的信息库和考评机制，对于有不良记录的供应商采取一票否决制。公司通过严格的管理体系和丰富的历史积累，从源头上保证了产品和服务的质量。
（四）投资管理制度
公司总部或各地区分公司房地产项目投资的论证、谈判、决策、方案制定由公司投资决策委员会统筹，项目的执行、履约等情况由投资管理部统一管理。公司制定了完整的项目投资申报、立项、调研、审批、实施、考核流程，并具备完善的项目指标评测、利润测算等体系。
（五）建设方管控制度
公司总部制定了严格的建设方管控制度，包括《项目策划管理办法》、《项目发展计划及进度管理制度》、《施工现场形象标识系统实施细则》、《住宅精装修工程管理办法》、《工程规范》、《施工安全管理制度》等一些列建设施工管理制度，要求各地区分公司统一贯彻施行，并向各地区分公司提供专业指导和技术支持；总部对于各地建设项目都具备严格的评估系统，并要求地区分公司提交月度计划及每周工程进度报告，收集及分析各地区分公司的施工进度及质量情况，就在建项目进行计划考核；公司还会定期或不定期进行现场安全巡视，对于安全隐患做好记录、提醒、限期整改和事后核验，确保现场施工安全。各地区分公司在总部的严格监督下，根据统一规范负责指定项目施工的现场管理。同时，公司还具备完善的工程质量管控体系，制定了《工程质量管理制度》和《开发项目移交物业验收管理办法》，严控工程质量，确保项目品质。
（六）信息披露事务管理制度
为规范公司的信息披露行为，加强信息披露事务管理，保护投资者、债权人及其他利益相关者的合法权益，本公司根据相关法律法规、中国证券监督管理委员会发布的《公司债券发行与交易管理办法》等制度，承诺按照监管部门的要求及规定及时披露发行公司债券的相关公告、公司债券存续期内财务报告及其他相关公告，凡是对投资者投资决策有重大影响的信息，均应当在相关公告中披露。
本公司财务资金部、企业传讯部为公司信息披露事务管理部门。
（七）融资管理制度
为规范发行人融资行为，完善财务内控制度，促进公司稳健持续发展，根据国家相关法律、法规以及公司章程，结合公司实际情况，发行人制定了《资金管理制度》，用于规范公司及投资企业的融资行为。对发行人融资管理权限、管理流程、后续管理、授信管理、投资企业融资管理等各方面进行了明确规定。
（八）对外担保制度
为进一步规范公司的对外担保行为，维护投资者和公司利益，防范公司对外担保风险，确保公司资产安全，公司根据《公司法》、《担保法》及《公司章程》等有关规定，结合公司的实际情况，在《资金管理制度》中制定了有关规定，公司对外担保行为得到了更为有力有效的控制与管理。
（九）对子公司资产人员财物的内控制度
发行人制定了《公司执行董事会主要会议议事规则》、《公司管理层主要会议议事规则》、《子公司经营管理主要会议管理办法》、《地区公司经营管理目标责任制管理办法》、《资金管理制度》、《办公资产管理办法》等制度，要求集团控股经营（或有实际控制权）的直接投资企业，其他投资企业参照执行。投资企业董事会依照《公司法》和公司章程，行使经营决策权，对股东大会（含股东会，下同）负责。投资企业经理主持企业的日常生产经营与管理等工作。集团对直接投资企业派出董事，并负责对其他投资企业董事会相应工作机构进行业务指导。在规范管理方面，对决策程序、投资管理、干部管理、信息建设、资金、资产与财务管理进行了相应规定。
各控股子公司均参照公司制度，并结合其实际情况建立健全经营和财务管理制度。公司依据考核规定对控股子公司进行年度业绩考核，并评价子公司经营管理绩效，以此作为奖惩依据。
每年，公司人力资源部对各职能部门和城市公司通过签订《责任状》及经营班子会审议评定进行考核。公司已经搭建起覆盖全生命周期滚动开发的计划管理体系，在地产项目的运营管理方面持续优化，不断提升对项目的运营管控水平。
（十）预算管理制度
为建立完善的预算管理体系，规范预算编制、预算下达、预算执行、预算分析、预算调整及预算考核，提高预算管理的科学性，促进预算目标实现，强化公司内部管控，提升公司经营管理效益。根据国家有关法律、法规，结合公司实际情况，发行人制定了《预算管理制度》，对公司预算编制、调整、执行分析、考核等有关事项进行了规定，强化公司预算管控水平。
（十一）关联交易管理制度
为进一步规范公司关联交易管理，明确管理职责和分工，维护公司股东和债权人的合法利益，保证公司与关联方之间订立的关联交易合同符合公平、公开、公允的原则，根据《公司法》、《企业会计准则——关联方关系及其交易的披露》、《公司章程》的有关规定结合公司实际情况，发行人制定了《关联交易管理制度》，对关联交易的基本原则、价格确定及管理、审议程序、信息披露等事宜进行了明确规定。
（十二）项目开发安全生产管理办法
为加强公司安全生产监督管理，落实安全生产管理运行机制，明确总部、区域、地区在项目开发安全生产管理中的目标、原则、职责权限等，特制定本办法。
该办法对安全生产的管理目标、管理原则、管理架构及相应职责权限、安全策划、安全巡检、重大安全事故处理均做出了明确规定。
（十三）突发事件应急管理办法
为进一步完善公司的应急管理体系，规范和加强突发事件应急管理工作，维护企业形象，保障公司利益，根据国家、上级单位有关规定，结合公司实际情况，公司特制定了《突发事件应急管理办法》，对处理突发事件的组织管理体系、职责、管理范畴、管理规则以及考评均做出了明确规定。
十、发行人违法违规及受处罚情况
报告期内，本公司不存在因违反相关法律法规而受到有关主管部门重大行政处罚的情形。
十一、其他情况说明
根据深圳证券交易所《关于试行房地产、产能过剩行业公司债券分类监管的函》（以下简称，监管函），主承销商及发行人律师核查情况如下：
（一）关于发行人是否属于“基础范围”的核查
第一、发行人实际控制人为国务院国资委。
第二、根据中国房地产行业协会“2022中国房地产开发企业500强”排名（http://live.fangchan.com/live/61），中海企业发展集团有限公司排名第二，属于中国房地产业协会排名前100名的非上市房地产企业。经联合资信综合评定，发行人主体信用级别为AAA，评级展望稳定。
第三、发行人为境外上市地产公司中国海外发展（0688.HK）的境内核心子公司。从截至2021年末的财务数据看，中国海外发展资产总额8,699.07亿元，负债总额5,128.00亿元，权益总额为3,571.06亿元，收入为2,422.41亿元，年度溢利430.62亿元。截至2021年末，发行人总资产、营业收入（营业收入占中国海外发展收入）、净利润（净利润占中国海外发展年度溢利）占中国海外发展的比例分别为74.13%、70.65%和61.49%。
另外，经核查，报告期内，发行人及其合并报表范围内的子公司的商品房开发项目：不存在被主管国土资源管理部门认定为闲置土地的情形，不存在因闲置土地被行政处罚或正在被（立案）调查的情况；不存在被主管国土资源管理部门认定为炒地行为的情形，不存在因炒地被行政处罚或正在被（立案）调查的情况；不存在被有关主管部门认定为捂盘惜售、哄抬房价的情形，不存在因捂盘惜售、哄抬房价受到重大行政处罚或正在被（立案）调查的情况。
最近三年内，发行人不存在重大违法违规行为，不存在因重大违法违规行为受到行政处罚或受到刑事处罚等情况。
综上所述，发行人属于房地产企业申报公司债券的“基础范围”。
（二）关于发行人是否存在监管函规定的不得发行公司债券的情况
1．根据监管函中“以下情形的房地产企业不得发行公司债券”的规定，主承销商和发行人律师核查如下：
对发行人及其截至2021年12月31日合并报表范围内的在中国境内实际从事房地产业务的子公司（以下简称“发行人及其控股子公司”）自2019年1月1日至2021年12月31日内完工、在建、拟建房地产项目开发过程中是否涉及闲置土地、炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为，根据发行人及其控股子公司提供的土地使用权取得文件、房地产项目建设手续审批文件，以及主管机关出具的守法证明及相关合规性确认文件，并查询各发行人及其控股子公司所在地自然资源管理部门、房屋管理部门的网站等方式进行了核查。
核查意见：
自2019年1月1日至2021年12月31日，发行人及其控股子公司开发列入核查范围的房地产开发项目过程中不存在因闲置土地、炒地、捂盘惜售、哄抬房价、竞拍“地王”，哄抬地价等违法违规行为而受到行政处罚的情形；截至2021年12月31日，发行人及其控股子公司开发列入核查范围的房地产开发项目过程中不存在因闲置土地、炒地、捂盘惜售、哄抬房价、竞拍“地王”，哄抬地价等违法违规行为正在接受（立案）调查的情况。
2．房地产市场调控期间，在重点调控的热点城市是否存在竞拍“地王”，哄抬地价等行为
根据住建部发布的信息和媒体的相关报道，报告期内，房地产重点调控的热点城市包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都、石家庄、南昌、长沙、青岛等二十个城市。
主承销商和发行人律师已通过中华人民共和国自然资源管理部以及上述核查项目所在地的相应自然资源管理部门的网站查阅了该等网站公开披露的行政处罚信息。
核查意见：
自2019年1月1日至2021年12月31日，发行人及其控股子公司在重点调控的热点城市不存在因竞拍“地王”，哄抬地价行为受到主管部门行政处罚的情形，亦不存因竞拍“地王”，哄抬地价行为受到主管部门立案调查的情况。
3．关于前次公司债券募集资金是否使用完毕、是否存在违规使用的核查
经核查，发行人于2020年8月发行“中海企业发展集团有限公司2020年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券（第一期）（品种一）”（即“20中海01”）。发行人严格按照该期公司债券募集说明书中约定的用途、使用计划及公司内部的审批流程使用募集资金，不存在改变公开发行公司债券所募资金用途、募集资金被侵占挪用的情况。截至本募集说明书签署日，该期公司债券募集资金使用与募集说明书保持一致。
发行人于2022年4月发行“中海企业发展集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）”（即“22中海01”和“22中海02”）。根据“22中海01”和“22中海02”募集说明书约定， “22中海01”和“22中海02”拟用于偿还有息债务。发行人严格按照该期公司债券募集说明书中约定的用途、使用计划及公司内部的审批流程使用募集资金，不存在改变公开发行公司债券所募资金用途、募集资金被侵占挪用的情况。截至本募集说明书签署日，该期公司债券募集资金使用与募集说明书保持一致。
发行人于2022年5月发行“中海企业发展集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）”（即“22中海03”和“22中海04”）。根据“22中海03”和“22中海04”募集说明书约定，“22中海03”和“22中海04”拟用于偿还有息债务。发行人严格按照该期公司债券募集说明书中约定的用途、使用计划及公司内部的审批流程使用募集资金，不存在改变公开发行公司债券所募资金用途、募集资金被侵占挪用的情况。截至本募集说明书签署日，该期公司债券募集资金使用与募集说明书保持一致。
（三）关于“综合评级指标和遴选”的核查
根据监管函中关于“综合指标评价和遴选”的规定，发行人的评价结果如下： 综上，发行人符合监管函中关于“正常类”房地产企业的划分标准。
| 序号 |
指标及参数值 |
评价结果 |
|---|
| 1 |
最近一年末总资产是否小于200亿 |
否（6,448.88亿） |
| 2 |
最近一年度营业收入是否小于30亿 |
否（1,711.40亿） |
| 3 |
最近一年度扣除非经常性损益后净利润是否为负 |
否（235.34亿） |
| 4 |
最近一年末扣除预收款后资产负债率是否超过65% |
否（57.92%） |
| 5 |
房地产业务非一二线城市占比是否超过50% |
否（房地产业务非一二线城市占比为0.92%） |
第五节 财务会计信息
本节的财务会计数据及有关指标反映了本公司最近三年及一期的财务状况、经营成果和现金流量情况。本公司2019年度、2020年度和2021年度财务报告经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具了标准无保留意见的审计报告。本公司2022年1-6月财务报表未经审计。
如无特别说明，本部分2019年的财务数据使用审计报告（信会师报[2021]第ZL20494号）的2020年初数据，2020年度财务数据使用审计报告（信会师报[2022]第ZL20655号）的2021年初数据，2021年度财务数据使用审计报告（信会师报[2022]第ZL20655号）的2021年末数据。2022年1-6月数据来自2022年1-6月未经审计财务报表。
本公司以持续经营假设为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部发布的《企业会计准则——基本准则》（财政部令第33号发布、财政部令第76号修订）、于2006年2月15日及其后颁布和修订的41项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”）的规定编制。
根据企业会计准则的相关规定，本公司会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具和投资性房地产外，本财务报表均以历史成本为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。
一、会计政策/会计估计调整对财务报表的影响
（一）2019年度会计政策、会计估计变更及前期差错更正
因为执行《财政部关于修订印发2019年度一般企业财务报表格式的通知》和《关于修订印发合并财务报表格式（2019版）的通知》导致的会计政策变更。
财政部分别于2019年4月30日和2019年9月19日发布了《关于修订印发2019年度一般企业财务报表格式的通知》（财会（2019）6号）和《关于修订印发合并财务报表格式（2019版）的通知》（财会（2019）16号），对一般企业财务报表格式进行了修订。资产负债表中“应收票据及应收账款”拆分为“应收票据”和“应收账款”列示；“应付票据及应付账款”拆分为“应付票据”和“应付账款”列示。
| 会计政策变更的内容和原因 |
受影响的报表项目名称和金额 |
|---|
| 合并 |
母公司 |
|---|
| （1）资产负债表中“应 收票据及应收账款”拆分 为“应收票据”和“应收账 款”列示；“应付票据及 应付账款”拆分为“应付 票据”和“应付账款”列 示；比较数据相应调 整。 |
“应收票据及应收账款”拆分为“应收票据”和“应收账款”，“应收票据”上年年末余额0.00元，“应收账款”上年年末余额60,437.10万元； |
“应付票据及应付账款”拆分为“应付票据”和“应付账款”，“应付票据”上年年末余额0元，“应付账款”上年年末余额903.14万元。 |
| “应付票据及应付账款”拆分为“应付票据”和“应付账款”，“应付票据”上年年末余额0.00元，“应付账款”上年年末余额1,654,331.89万元。 |
2019年度未发生影响重大的会计政策、会计估计变更及前期差错更正。
（二）2020年会计政策、会计估计变更及前期差错更正
1．重要会计政策变更
（1）执行《企业会计准则解释第13号》
财政部于2019年12月10日发布了《企业会计准则解释第13号》（财会〔2019〕21号，以下简称“解释第13号”），自2020年1月1日起施行，不要求追溯调整。
①关联方的认定
解释第13号明确了以下情形构成关联方：企业与其所属企业集团的其他成员单位（包括母公司和子公司）的合营企业或联营企业；企业的合营企业与企业的其他合营企业或联营企业。此外，解释第13号也明确了仅仅同受一方重大影响的两方或两方以上的企业不构成关联方，并补充说明了联营企业包括联营企业及其子公司，合营企业包括合营企业及其子公司。
②业务的定义
解释第13号完善了业务构成的三个要素，细化了构成业务的判断条件，同时引入“集中度测试”选择，以在一定程度上简化非同一控制下取得组合是否构成业务的判断等问题。
本公司自2020年1月1日起执行解释第13号，比较财务报表不做调整，执行解释第13号未对本公司财务状况和经营成果产生重大影响。
2．重要会计估计变更
本报告期未发生重要的会计估计变更。
3．前期会计差错更正
本报告期未发生重大的前期会计差错更正事项。
（三）2021年会计政策、会计估计变更及前期差错更正
1．重要会计政策变更
（1）执行新金融工具准则
财政部于2017年度修订了《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》、《企业会计准则第23号——金融资产转移》、《企业会计准则第24号——套期会计》和《企业会计准则第37号——金融工具列报》。修订后的准则规定，对于首次执行日尚未终止确认的金融工具，之前的确认和计量与修订后的准则要求不一致的，应当追溯调整。涉及前期比较报表数据与修订后的准则要求不一致的，无需调整。
本公司及本集团全部子公司经董事会决议自2021年1月1日起执行新金融工具准则。执行新金融工具准则，2021年1月1日将因追溯调整产生的累积影响数体现在2021年1月1日的留存收益和其他综合收益的调整金额。比较报表不做调整。
2021年1月1日执行新金融工具准则对合并和母公司财务报表的主要影响如下：
| 会计政策变更的内容和原因 |
审批程序 |
受影响的报表项目名称和金额 |
|---|
| 合并 |
母公司 |
|---|
| （1）非交易性的可供出售 权益工具投资指定为“以公 允价值计量且其变动计入其 他综合收益的金融资产”。 |
董事会审批 |
可供出售金融资产：减少499.97万元。其他权益工具投资：增加499.97万元 |
无影响 |
| （2）将委托贷款重分类为 “以摊余成本计量的金融资 产” |
董事会审批 |
其他非流动资产：减少680,000.00万元。 债权投资：增加680,000.00万元。 |
其他非流动资产：减少2,460,000.00万元。 债权投资：增加2,460,000.00万元。 |
| （3）基于实际利率法计提 的尚未到结息日的应收（应 付）利息调整至相应金融工 具的账面余额中 |
董事会审批 |
其他应收款：减少72,235.51万元。 一年内到期的非流动资产：增加72,235.51万元。 其他应付款：减少57,593.69万元。 一年内到期的非流动负债：增加57,593.69万元。 |
其他应收款：减少86,747.64万元。 一年内到期的非流动资产：增加86,747.64万元。 其他应付款：减少48,229.56万元。 一年内到期的非流动负债：增加48,229.56万元。 |
（2）执行新收入准则
财政部于2017年度修订了《企业会计准则第14号——收入》。修订后的准则规定，首次执行该准则应当根据累积影响数调整当年年初留存收益及财务报表其他相关项目金额，对可比期间信息不予调整。
本公司及本集团全部子公司经董事会决议自2021年1月1日起执行新收入准则。根据准则的规定，执行新收入准则仅对在首次执行日尚未完成的合同的累计影响数调整当年年初留存收益以及财务报表其他相关项目金额，比较财务报表不做调整。
2021年执行新收入准则对本集团财务报表的主要影响如下（增加/（减少））：
单位：万元
| 会计政策变更的内容和原因 |
受影响的报表项目 |
影响金额 |
|---|
| （1）部分原按照按控制权转移时点 确认收入，改为按进度确认收入。 |
递延所得税资产 |
-2,425.11 |
| 营业收入 |
-1,203,451.41 |
| 营业成本 |
-929,017.55 |
| 税金及附加 |
-15,426.95 |
| 所得税费用 |
-52,072.50 |
| 年初未分配利润 |
198,733.85 |
| 少数股东权益 |
5,775.45 |
| （2）原确认为销售费用的佣金作为 合同取得成本资本化。 |
年初未分配利润 |
17,917.34 |
| 销售费用 |
27,402.73 |
| 所得税费用 |
-9,044.64 |
| 税金及附加 |
1,092.47 |
| 少数股东权益 |
1,533.22 |
| （3）将与预收售房款相关的预收款 项重分类至合同负债。 |
预收账款 |
-10,200,697.29 |
| 合同负债 |
10,200,697.29 |
（3）执行新租赁准则
财政部于2018年度修订了《企业会计准则第21号——租赁》。在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报告的企业，自2019年1月1日起施行；其他执行企业会计准则的企业自2021年1月1日起施行。根据修订后的准则，对于首次执行日前已存在的合同，公司选择在首次执行日不重新评估其是否为租赁或者包含租赁。
本公司及本集团全部子公司经董事会决议自2021年1月1日起执行新租赁准则。
①本集团作为承租人
本集团选择根据首次执行新租赁准则的累积影响数，调整首次执行新租赁准则当年年初留存收益及财务报表其他相关项目金额，不调整可比期间信息。对于首次执行日前已存在的经营租赁，公司在首次执行日根据剩余租赁付款额按首次执行日公司的增量借款利率折现的现值计量租赁负债，
按与租赁负债相等的金额，并根据预付租金进行必要调整计量使用权资产。以上公司对所有其他租赁采用该方法。
对于首次执行日前的经营租赁，以上公司在应用上述方法的同时根据每项租赁选择采用下列一项或多项简化处理：
1) 将于首次执行日后12个月内完成的租赁作为短期租赁处理；
2) 计量租赁负债时，具有相似特征的租赁采用同一折现率；
3) 使用权资产的计量不包含初始直接费用；
4) 存在续租选择权或终止租赁选择权的，根据首次执行日前选择权的实际行使及其他最新情况确定租赁期；
5) 作为使用权资产减值测试的替代，根据《企业会计准则第13号——或有事项》评估包含租赁的合同在首次执行日前是否为亏损合同，并根据首次执行日前计入资产负债表的亏损准备金额调整使用权资产；
6) 首次执行日之前发生的租赁变更，不进行追溯调整，根据租赁变更的最终安排，按照新租赁准则进行会计处理。
在计量租赁负债时，本公司使用2021年1月1日的承租人增量借款利率来对租赁付款额进行折现。
执行新租赁准则对合并财务报表的主要影响如下：
| 会计政策变更的内容和原因 |
审批程序 |
对2021年1月1日余额的影响金额 |
| （1）公司作为承租人对于首 次执行日前已存在的经营租赁 的调整 |
董事会审批 |
使用权资产：增加35,382.59万元 租赁负债：增加20,646.48万元 一年到期的非流动负债：增加14,736.11万元 |
（3）执行《企业会计准则解释第14号》
财政部于2021年2月2日发布了《企业会计准则解释第14号》（财会〔2021〕1号，以下简称“解释第14号”），自公布之日起施行。2021年1月1日至施行日新增的有关业务，根据解释第14号进行调整。
①政府和社会资本合作（PPP）项目合同
解释第14号适用于同时符合该解释所述“双特征”和“双控制”的PPP项目合同，对于2020年12月31日前开始实施且至施行日尚未完成的有关PPP项目合同应进行追溯调整，追溯调整不切实可行的，从可追溯调整的最早期间期初开始应用，累计影响数调整施行日当年年年初留存收益以及财务报表其他相关项目，对可比期间信息不予调整。
②基准利率改革
解释第14号对基准利率改革导致金融工具合同和租赁合同相关现金流量的确定基础发生变更的情形作出了简化会计处理规定。
根据该解释的规定，2020年12月31日前发生的基准利率改革相关业务，应当进行追溯调整，追溯调整不切实可行的除外，无需调整前期比较财务报表数据。在该解释施行日，金融资产、金融负债等原账面价值与新账面价值之间的差额，计入该解释施行日所在年度报告期间的期初留存收益或其他综合收益。执行该规定未对本公司财务状况和经营成果产生重大影响。
（5）执行《关于调整<新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定>适用范围的通知》
财政部于2020年6月19日发布了《新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定》（财会〔2020〕10号），对于满足条件的由新冠肺炎疫情直接引发的租金减免、延期支付租金等租金减让，企业可以选择采用简化方法进行会计处理。
财政部于2021年5月26日发布了《关于调整<新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定>适用范围的通知》（财会〔2021〕9号），自2021年5月26日起施行，将《新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定》允许采用简化方法的新冠肺炎疫情相关租金减让的适用范围由“减让仅针对2021年6月30日前的应付租赁付款额”调整为“减让仅针对2022年6月30日前的应付租赁付款额”，其他适用条件不变。
本公司对适用范围调整前符合条件的租赁合同已全部选择采用简化方法进行会计处理，对适用范围调整后符合条件的类似租赁合同也全部采用简化方法进行会计处理，并对通知发布前已采用租赁变更进行会计处理的相关租赁合同进行追溯调整，但不调整前期比较财务报表数据；对2021年1月1日至该通知施行日之间发生的未按照该通知规定进行会计处理的相关租金减让，根据该通知进行调整。
（6）执行《企业会计准则解释第15号》关于资金集中管理相关列报
财政部于2021年12月30日发布了《企业会计准则解释第15号》（财会〔2021〕35号，以下简称“解释第15号”），“关于资金集中管理相关列报”内容自公布之日起施行，可比期间的财务报表数据相应调整。
解释第15号就企业通过内部结算中心、财务公司等对母公司及成员单位资金实行集中统一管理涉及的余额应如何在资产负债表中进行列报与披露作出了明确规定。执行该规定未对本公司财务状况和经营成果产生重大影响。
2．重要会计估计变更
本报告期未发生重要的会计估计变更。
3．前期会计差错更正
本报告期未发生重大的前期会计差错更正事项。
二、合并报表范围的变化
（一）发行人2019年报表合并范围变化情况
与2018年相比，2019年末发行人子公司增加25家，减少2家，增加的子公司具体如下：
| 单位名称 |
变动原因 |
直接（间接）持股比例 |
|---|
| 武汉中海鼎荣房地产有限公司 |
设立 |
100% |
| 北京中海盈达房地产开发有限公司 |
设立 |
100% |
| 广州中海海志房地产开发有限公司 |
设立 |
100% |
| 广州中海海懿房地产开发有限公司 |
设立 |
100% |
| 佛山市顺德中海嘉森房地产开发有限公司 |
设立 |
100% |
| 宁波中海海棠房地产有限公司 |
设立 |
100% |
| 杭州中海启晖房地产有限公司 |
设立 |
100% |
| 沈阳市中海海盛房地产开发有限公司 |
设立 |
100% |
| 大连鼎泰嘉益房地产有限公司 |
设立 |
100% |
| 石家庄中海房地产开发有限公司 |
设立 |
100% |
| 大连鼎泰晟兴房地产有限公司 |
设立 |
100% |
| 北京中海鑫海房地产开发有限公司 |
设立 |
100% |
| 长沙润洋置业有限公司 |
设立 |
100% |
| 深圳市中海启明房地产开发有限公司 |
设立 |
100% |
| 深圳市中海瑞和投资有限公司 |
设立 |
100% |
| 深圳市中海启华房地产开发有限公司 |
设立 |
100% |
| 广州中海盛安房地产开发有限公司 |
设立 |
100% |
| 宁波中海海源房地产有限公司 |
设立 |
100% |
| 武汉海泽房地产有限公司 |
设立 |
100% |
| 武汉海讯产城企业管理有限公司 |
设立 |
100% |
| 武汉中海海耀房地产有限公司 |
设立 |
100% |
| 长春海烨房地产开发有限公司 |
设立 |
100% |
| 上海海汇房地产开发有限公司 |
设立 |
100% |
| 哈尔滨海铧房地产开发有限公司 |
设立 |
100% |
| 郑州海旭房地产开发有限公司 |
设立 |
100% |
（二）发行人2020年合并范围变化情况
与2019年相比，2020年末发行人子公司增加37家，减少12家，增加的子公司具体如下：
| 单位名称 |
变动原因 |
直接（间接）持股比例 |
|---|
| 北京鑫安兴业房地产开发有限公司 |
设立 |
100.00% |
| 石家庄中海盈安房地产开发有限公司 |
设立 |
100.00% |
| 上海佳桦房地产开发有限公司 |
设立 |
70.00% |
| 佛山中海盛和房地产开发有限公司 |
设立 |
100.00% |
| 北京中开盈泰房地产开发有限公司 |
设立 |
80.00% |
| 太原中海景昌房地产开发有限公司 |
设立 |
100.00% |
| 太原中海凯源房地产开发有限公司 |
设立 |
100.00% |
| 中工建设工程管理(天津)有限公司 |
设立 |
100.00% |
| 长沙润湖置业开发有限公司 |
设立 |
100.00% |
| 长沙润湘置业开发有限公司 |
设立 |
100.00% |
| 沈阳中海福华房地产开发有限公司 |
设立 |
100.00% |
| 大连鼎泰港隆房地产有限公司 |
设立 |
100.00% |
| 深圳海智创科技有限公司 |
设立 |
100.00% |
| 广州中海盛合房地产开发有限公司 |
设立 |
100.00% |
| 南京海方房地产开发有限公司 |
设立 |
100.00% |
| 宁波中海海汇房地产有限公司 |
设立 |
100.00% |
| 长春海耀房地产开发有限公司 |
设立 |
100.00% |
| 沈阳中海海悦房地产开发有限公司 |
设立 |
100.00% |
| 北京中海盈顺房地产开发有限公司 |
设立 |
100.00% |
| 北京中海亦庄智慧置业有限公司 |
设立 |
100.00% |
| 武汉中海海盛房地产有限公司 |
设立 |
100.00% |
| 中海嘉卓(成都)房地产开发有限公司 |
设立 |
100.00% |
| 深圳领潮供应链管理有限公司 |
设立 |
100.00% |
| 北京海泽建设工程管理有限公司 |
设立 |
100.00% |
| 东莞市中海嘉睿房地产开发有限公司 |
设立 |
100.00% |
| 东莞市中海嘉鑫房地产开发有限公司 |
设立 |
100.00% |
| 东莞市中海嘉桦房地产开发有限公司 |
设立 |
100.00% |
| 西安鼎盛东越置业有限公司 |
联营合营转子公司 |
50.00% |
| 南京海旭房地产开发有限公司 |
设立 |
100.00% |
| 中海海澄（无锡）房地产有限公司 |
设立 |
100.00% |
| 昆明海潮房地产开发有限公司 |
设立 |
100.00% |
| 济南中海豪峰房地产开发有限公司 |
设立 |
100.00% |
| 济南中海兴业投资有限公司 |
设立 |
100.00% |
| 哈尔滨海乾房地产开发有限公司 |
设立 |
100.00% |
| 大连鼎泰海通房地产有限公司 |
设立 |
100.00% |
| 沈阳中海海顺房地产开发有限公司 |
设立 |
100.00% |
| 石家庄中海新石房地产开发有限公司 |
设立 |
100.00% |
（三）发行人2021年度合并范围变化情况
截至2021年末，纳入合并报表的子公司共231家，与2020年相比，2021年末发行人子公司增加21家，减少4家，增加的子公司具体如下：
| 单位名称 |
变动原因 |
直接（间接）持股比例 |
|---|
| 嘉兴海升房地产开发有限公司 |
设立 |
100.00% |
| 嘉兴海慧房地产开发有限公司 |
设立 |
100.00% |
| 上海海环房地产开发有限公司 |
设立 |
70.00% |
| 深圳市海隆房地产开发有限公司 |
设立 |
100.00% |
| 深圳市海宏房地产开发有限公司 |
设立 |
100.00% |
| 深圳市海嘉房地产开发有限公司 |
设立 |
100.00% |
| 天津中海海和地产有限公司 |
购买 |
100.00% |
| 天津中海海滔地产有限公司 |
设立 |
100.00% |
| 天津中海海鑫地产有限公司 |
设立 |
100.00% |
| 郑州中海地产有限公司 |
设立 |
100.00% |
| 南昌海顺地产有限公司 |
设立 |
100.00% |
| 长春海颐房地产开发有限公司 |
设立 |
100.00% |
| 长春海尊房地产开发有限公司 |
设立 |
100.00% |
| 长沙润星置业有限责任公司 |
设立 |
100.00% |
| 深圳市海明房地产开发有限公司 |
设立 |
100.00% |
| 南京海昌房地产开发有限公司 |
设立 |
100.00% |
| 南京海巍房地产开发有限公司 |
设立 |
100.00% |
| 北京中泰金建房地产开发有限公司 |
设立 |
100.00% |
| 北京鑫泰兴业房地产开发有限公司 |
设立 |
100.00% |
| 杭州中海海跃房地产有限公司 |
设立 |
100.00% |
| 广州粤合房地产开发有限公司 |
设立 |
100.00% |
三、公司报告期内合并及母公司财务报表
（一）合并财务报表
1．合并资产负债表
单位：万元
| 项目 |
2022年6月末 |
2021年末 |
2020年末 |
2019年末 |
|---|
| 货币资金 |
8,089,725.15 |
9,453,007.30 |
7,556,659.02 |
6,561,660.74 |
| 应收账款 |
655,190.83 |
623,817.48 |
713,403.28 |
326,185.72 |
| 预付款项 |
123,112.68 |
97,508.28 |
124,228.41 |
1,249,535.37 |
| 其他应收款 |
10,562,479.98 |
9,691,727.39 |
8,981,186.21 |
6,448,814.27 |
| 存货 |
28,666,122.31 |
29,262,965.42 |
30,263,536.04 |
27,524,549.22 |
| 合同资产 |
140,370.62 |
159,229.83 |
- |
- |
| 一年内到期的非流动资产 |
330,535.95 |
611,994.20 |
- |
- |
| 其他流动资产 |
1,479,415.76 |
1,765,922.27 |
1,327,627.28 |
1,149,304.44 |
| 流动资产合计 |
50,046,953.28 |
51,666,172.17 |
48,966,640.23 |
43,260,049.76 |
| 债权投资 |
458,000.00 |
615,000.00 |
- |
- |
| 可供出售金融资产 |
- |
- |
499.97 |
499.97 |
| 其他权益工具投资 |
3,001.97 |
499.97 |
- |
- |
| 长期应收款 |
377,266.78 |
1,922,326.83 |
- |
- |
| 长期股权投资 |
1,062,220.65 |
875,479.02 |
621,893.53 |
499,240.94 |
| 投资性房地产 |
9,598,380.88 |
9,068,480.88 |
7,135,800.00 |
2,930,600.00 |
| 固定资产 |
99,787.21 |
9,934.30 |
7,904.48 |
9,371.24 |
| 在建工程 |
- |
36.90 |
2,074.00 |
- |
| 使用权资产 |
83,645.00 |
19,927.32 |
- |
- |
| 无形资产 |
12,183.87 |
10,741.45 |
6,358.58 |
4,842.60 |
| 开发支出 |
1,715.89 |
815.79 |
1,662.48 |
- |
| 商誉 |
- |
- |
- |
- |
| 长期待摊费用 |
4,965.48 |
3,084.82 |
1,901.77 |
799.67 |
| 递延所得税资产 |
367,650.52 |
290,294.94 |
327,728.45 |
273,552.25 |
| 其他非流动资产 |
5,739.06 |
5,962.74 |
686,385.24 |
5,437.94 |
| 非流动资产合计 |
12,074,557.31 |
12,822,584.95 |
8,792,208.50 |
3,724,344.60 |
| 资产总计 |
62,121,510.59 |
64,488,757.13 |
57,758,848.74 |
46,984,394.37 |
| 短期借款 |
169,075.06 |
216,596.33 |
90,000.00 |
241,852.24 |
| 应付票据 |
- |
- |
- |
- |
| 应付账款 |
5,374,089.34 |
5,403,675.19 |
4,049,092.78 |
2,695,675.52 |
| 预收款项 |
15,946.93 |
17,492.66 |
10,279,342.41 |
9,810,568.52 |
| 合同负债 |
5,846,333.65 |
8,029,153.55 |
- |
- |
| 应付职工薪酬 |
1,733.28 |
2,409.83 |
1,633.20 |
1,538.83 |
| 应交税费 |
1,013,246.83 |
1,270,900.45 |
779,563.36 |
1,369,169.56 |
| 其他应付款 |
14,196,322.08 |
16,152,988.78 |
14,059,081.85 |
12,034,312.33 |
| 一年内到期的非流动负债 |
1,184,590.44 |
3,246,470.62 |
2,544,266.79 |
895,513.84 |
| 其他流动负债 |
542,188.45 |
852,862.02 |
943,926.89 |
927,754.01 |
| 流动负债合计 |
28,343,526.07 |
35,192,549.45 |
32,746,907.28 |
27,976,384.84 |
| 长期借款 |
7,308,715.64 |
5,989,920.92 |
6,184,802.10 |
3,680,923.94 |
| 应付债券 |
4,337,904.36 |
3,038,387.00 |
1,469,989.00 |
2,040,371.60 |
| 租赁负债 |
70,019.82 |
3,660.01 |
- |
- |
| 长期应付款 |
271,313.73 |
46,735.52 |
- |
- |
| 递延所得税负债 |
1,152,455.51 |
1,127,070.52 |
954,961.20 |
560,015.27 |
| 非流动负债合计 |
13,140,409.06 |
10,205,773.97 |
8,609,752.30 |
6,281,310.81 |
| 负债合计 |
41,483,935.13 |
45,398,323.42 |
41,356,659.59 |
34,257,695.65 |
| 实收资本 |
2,000,000.00 |
2,000,000.00 |
2,000,000.00 |
2,000,000.00 |
| 资本公积 |
59,977.63 |
59,859.65 |
59,859.65 |
542.82 |
| 其他综合收益 |
1,370,095.22 |
1,363,125.50 |
1,388,380.98 |
277,285.22 |
| 盈余公积 |
490,044.00 |
490,044.00 |
441,782.58 |
418,427.92 |
| 未分配利润 |
15,516,680.12 |
14,200,474.67 |
11,624,519.43 |
9,360,622.26 |
| 归属于母公司所有者权益 合计 |
19,436,796.97 |
18,113,503.82 |
15,514,542.64 |
12,056,878.21 |
| 少数股东权益 |
1,200,778.49 |
976,929.89 |
887,646.51 |
669,820.51 |
| 所有者权益合计 |
20,637,575.46 |
19,090,433.71 |
16,402,189.15 |
12,726,698.72 |
| 负债和所有者权益总计 |
62,121,510.59 |
64,488,757.13 |
57,758,848.74 |
46,984,394.37 |
2．合并利润表
单位：万元
| 项目 |
2022年1-6月 |
2021年度 |
2020年度 |
2019年度 |
|---|
| 一、营业总收入 |
8,353,929.54 |
17,114,024.71 |
13,137,588.60 |
10,058,874.84 |
| 其中：营业收入 |
8,353,929.54 |
17,114,024.71 |
13,137,588.60 |
10,058,874.84 |
| 二、营业总成本 |
6,680,082.23 |
14,158,115.29 |
10,102,877.15 |
7,603,710.64 |
| 其中：营业成本 |
6,274,825.35 |
13,163,778.63 |
9,317,669.44 |
6,706,494.83 |
| 税金及附加 |
148,047.55 |
599,034.05 |
532,774.68 |
703,827.22 |
| 销售费用 |
115,136.53 |
228,938.27 |
194,397.08 |
160,673.33 |
| 管理费用 |
78,908.75 |
141,112.83 |
110,505.20 |
105,493.88 |
| 财务费用 |
61,954.46 |
22,317.72 |
-53,502.60 |
-72,778.62 |
| 研发费用 |
1,209.58 |
2,933.81 |
1,033.35 |
- |
| 加：公允价值变动收益 |
81,295.77 |
368,827.73 |
18,827.31 |
170,613.73 |
| 投资收益 |
90,438.92 |
195,679.97 |
171,758.54 |
55,182.50 |
| 其中：对联营企业和合 营企业的投资收益 |
53,723.12 |
112,402.43 |
171,382.89 |
54,926.99 |
| 资产处置收益 |
1.49 |
211.83 |
-0.57 |
159.64 |
| 信用减值损失 |
-26,125.00 |
- |
- |
- |
| 资产减值损失 |
-30,576.00 |
- |
- |
4.14 |
| 其他收益 |
16,487.28 |
8,376.33 |
3,179.90 |
14,023.15 |
| 三、营业利润（亏损 以“－”号填列） |
1,805,369.77 |
3,529,005.27 |
3,228,476.62 |
2,695,147.38 |
| 加：营业外收入 |
13,212.02 |
5,964.15 |
9,022.00 |
11,558.39 |
| 减：营业外支出 |
599.76 |
1,077.09 |
594.64 |
2,757.54 |
| 四、利润总额（亏损 总额以“－”号填列） |
1,817,982.04 |
3,533,892.33 |
3,236,903.98 |
2,703,948.23 |
| 减：所得税费用 |
425,871.17 |
885,988.74 |
767,174.31 |
668,296.28 |
| 五、净利润（净亏损 以“－”号填列） |
1,392,110.86 |
2,647,903.59 |
2,469,729.67 |
2,035,651.95 |
| 归属于母公司股东的净 利润 |
1,316,205.45 |
2,412,897.47 |
2,287,251.84 |
1,898,225.21 |
| 少数股东损益 |
75,905.42 |
235,006.12 |
182,477.84 |
137,426.74 |
| 六、其他综合收益的 税后净额 |
6,969.71 |
52,758.28 |
1,129,282.62 |
-3,237.16 |
| 七、综合收益总额 |
1,399,080.58 |
2,700,661.87 |
3,599,012.29 |
2,032,414.79 |
| 归属于母公司股东的综 合收益总额 |
1,323,175.16 |
2,387,641.99 |
3,398,347.60 |
1,894,988.05 |
| 归属于少数股东的综合 收益总额 |
75,905.42 |
313,019.89 |
200,664.68 |
137,426.74 |
3．合并现金流量表
单位：万元
| 项目 |
2022年1-6月 |
2021年度 |
2020年度 |
2019年度 |
|---|
| 销售商品、提供劳务收到的现 金 |
6,781,267.83 |
18,429,297.04 |
14,881,173.98 |
13,064,734.58 |
| 收到的税费返还 |
- |
- |
- |
- |
| 收到其他与经营活动有关的现 金 |
25,554,569.15 |
52,842,278.42 |
47,988,556.19 |
38,864,411.60 |
| 经营活动现金流入小计 |
32,335,836.97 |
71,271,575.46 |
62,869,730.17 |
51,929,146.18 |
| 购买商品、接受劳务支付的现 金 |
5,943,647.39 |
11,911,701.55 |
11,375,956.70 |
10,714,464.13 |
| 支付给职工以及为职工支付的 现金 |
200,118.50 |
290,987.70 |
283,395.37 |
248,865.15 |
| 支付的各项税费 |
1,134,819.63 |
1,944,979.69 |
1,820,097.12 |
1,371,909.71 |
| 支付其他与经营活动有关的现 金 |
26,753,347.37 |
54,193,192.44 |
50,116,080.94 |
38,256,667.46 |
| 经营活动现金流出小计 |
34,031,932.90 |
68,340,861.37 |
63,595,530.12 |
50,591,906.44 |
| 经营活动产生的现金流量净额 |
-1,696,095.93 |
2,930,714.09 |
-725,799.95 |
1,337,239.74 |
| 收回投资收到的现金 |
- |
5,226.81 |
35,400.00 |
9,186.01 |
| 取得投资收益收到的现金 |
45,376.49 |
113,349.94 |
27,005.47 |
12,858.24 |
| 处置固定资产、无形资产和其 他长期资产收回的现金净额 |
16.94 |
14.66 |
1.66 |
184.89 |
| 处置子公司及其他营业单位收 到的现金净额 |
- |
- |
3,279.88 |
- |
| 收到其他与投资活动有关的现 金 |
1,667,433.59 |
697,207.03 |
132,708.29 |
115,000.00 |
| 投资活动现金流入小计 |
1,712,827.01 |
815,798.44 |
198,395.30 |
137,229.14 |
| 购建固定资产、无形资产和其 他长期资产支付的现金 |
515,741.12 |
380,689.93 |
863,455.52 |
3,169.89 |
| 投资支付的现金 |
242,597.75 |
9,513.25 |
9,489.65 |
45,751.48 |
| 支付其他与投资活动有关的现 金 |
938,839.80 |
2,527,420.79 |
824,301.09 |
- |
| 投资活动现金流出小计 |
1,697,178.67 |
2,917,623.97 |
1,697,246.26 |
48,921.36 |
| 投资活动产生的现金流量净额 |
15,648.34 |
-2,101,825.53 |
-1,498,850.97 |
88,307.78 |
| 吸收投资收到的现金 |
88,431.35 |
- |
89,686.02 |
35,926.38 |
| 其中：子公司吸收少数股东投 资收到的现金 |
88,431.35 |
- |
89,686.02 |
35,926.38 |
| 取得借款收到的现金 |
2,646,588.80 |
5,338,058.72 |
4,199,947.11 |
2,227,191.30 |
| 发行债券收到的现金 |
1,300,000.00 |
2,192,962.98 |
1,120,150.00 |
350,000.00 |
| 收到其他与筹资活动有关的现 金 |
3,600.00 |
497,400.00 |
357,952.93 |
- |
| 筹资活动现金流入小计 |
4,038,620.15 |
8,028,421.70 |
5,767,736.07 |
2,613,117.67 |
| 偿还债务支付的现金 |
3,379,903.93 |
5,748,353.67 |
1,748,229.23 |
1,045,912.17 |
| 分配股利、利润或偿付利息支 付的现金 |
272,520.78 |
574,046.24 |
497,937.78 |
790,107.27 |
| 其中：子公司支付给少数股东 的股利、利润 |
21,361.00 |
5,745.50 |
19,600.00 |
492,431.50 |
| 支付其他与筹资活动有关的现 金 |
57,667.10 |
590,275.26 |
309,941.19 |
1,327.00 |
| 筹资活动现金流出小计 |
3,710,091.81 |
6,912,675.16 |
2,556,108.19 |
1,837,346.43 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 |
328,528.33 |
1,115,746.54 |
3,211,627.87 |
775,771.24 |
| 汇率变动对现金及现金等价物 的影响 |
- |
- |
-0.12 |
0.04 |
| 现金及现金等价物净增加额 |
-1,351,919.25 |
1,944,635.09 |
986,976.84 |
2,201,318.80 |
| 加：期初现金及现金等价物余 额 |
9,436,952.45 |
7,492,317.36 |
6,505,340.52 |
4,304,021.72 |
| 期末现金及现金等价物余额 |
8,085,033.20 |
9,436,952.45 |
7,492,317.36 |
6,505,340.52 |
（二）母公司财务报表
1．母公司资产负债表
单位：万元
| 项目 |
2022年6月末 |
2021年末 |
2020年末 |
2019年末 |
|---|
| 货币资金 |
3,584,504.76 |
4,687,931.70 |
3,028,622.04 |
2,649,511.18 |
| 应收账款 |
- |
84.72 |
- |
- |
| 预付款项 |
1,694.41 |
172.55 |
13.52 |
910,796.98 |
| 其他应收款 |
23,629,277.82 |
17,890,302.63 |
18,443,277.33 |
14,470,869.79 |
| 其中：应收利息 |
- |
- |
86,747.64 |
- |
| 应收股利 |
114,555.00 |
114,555.00 |
2,555.00 |
- |
| 存货 |
34.94 |
34.94 |
34.94 |
34.94 |
| 一年内到期的非流 动资产 |
741,555.23 |
2,561,592.17 |
750,000.00 |
400,000.00 |
| 其他流动资产 |
- |
13,989.39 |
16,622.62 |
2,701.18 |
| 流动资产合计 |
27,957,067.16 |
25,154,108.10 |
22,238,570.45 |
18,433,914.07 |
| 债权投资 |
3,039,000.00 |
1,810,000.00 |
- |
- |
| 可供出售金融资产 |
- |
- |
- |
- |
| 其他权益工具投资 |
2,502.00 |
- |
- |
- |
| 长期应收款 |
1,846,809.55 |
3,401,768.07 |
- |
- |
| 长期股权投资 |
1,736,880.59 |
1,145,209.95 |
1,055,327.89 |
864,089.03 |
| 投资性房地产 |
113,100.00 |
88,500.00 |
69,700.00 |
- |
| 固定资产 |
568.53 |
2,568.85 |
528.89 |
711.19 |
| 在建工程 |
- |
36.90 |
2,074.00 |
- |
| 使用权资产 |
270.04 |
935.68 |
- |
- |
| 无形资产 |
3,488.74 |
3,457.30 |
2,430.16 |
4,574.61 |
| 开发支出 |
- |
815.70 |
1,662.48 |
- |
| 递延所得税资产 |
19,744.29 |
28,185.56 |
12,057.39 |
13,256.48 |
| 其他非流动资产 |
5,233.74 |
5,562.74 |
2,466,185.24 |
1,082,437.94 |
| 非流动资产合计 |
6,767,597.48 |
6,487,040.75 |
3,609,966.05 |
1,965,069.25 |
| 资产总计 |
34,724,664.64 |
31,641,148.84 |
25,848,536.50 |
20,398,983.32 |
| 短期借款 |
- |
- |
- |
- |
| 应付账款 |
4,030.51 |
2,753.90 |
34,872.39 |
528.72 |
| 预收款项 |
20.00 |
- |
- |
- |
| 应付职工薪酬 |
1.78 |
1.20 |
- |
- |
| 应交税费 |
6,086.55 |
20,236.86 |
4,002.04 |
4,407.91 |
| 应付利息 |
- |
- |
- |
- |
| 其他应付款 |
17,798,823.55 |
15,353,188.29 |
12,625,849.88 |
10,042,002.99 |
| 一年内到期的非流 动负债 |
1,229,577.55 |
1,898,451.08 |
2,139,241.60 |
736,360.00 |
| 流动负债合计 |
19,038,539.94 |
17,274,631.32 |
14,803,965.91 |
10,783,299.63 |
| 长期借款 |
4,830,605.64 |
4,946,240.92 |
3,673,149.23 |
1,485,540.00 |
| 应付债券 |
3,680,025.81 |
2,380,000.00 |
940,000.00 |
2,040,371.60 |
| 租赁负债 |
64.91 |
708.14 |
- |
- |
| 长期应付款 |
62,712.45 |
|
|
|
| 递延所得税负债 |
6,036.63 |
24,885.06 |
20,459.35 |
13,049.38 |
| 非流动负债合计 |
8,579,445.44 |
7,351,834.12 |
4,633,608.58 |
3,538,960.98 |
| 负债合计 |
27,617,985.38 |
24,626,465.44 |
19,437,574.48 |
14,322,260.61 |
| 实收资本 |
2,000,000.00 |
2,000,000.00 |
2,000,000.00 |
2,000,000.00 |
| 资本公积 |
66,699.97 |
66,699.97 |
64,699.97 |
7,589.23 |
| 其他综合收益 |
34,226.99 |
34,226.99 |
- |
- |
| 盈余公积 |
490,044.00 |
490,044.00 |
441,782.58 |
418,427.92 |
| 未分配利润 |
4,515,708.29 |
4,423,712.44 |
3,904,479.46 |
3,650,705.56 |
| 所有者权益合计 |
7,106,679.26 |
7,014,683.40 |
6,410,962.01 |
6,076,722.71 |
| 负债和所有者权益 总计 |
34,724,664.64 |
31,641,148.84 |
25,848,536.50 |
20,398,983.32 |
2．母公司利润表
单位：万元
| 项目 |
2022年1-6月 |
2021年度 |
2020年度 |
2019年度 |
|---|
| 营业收入 |
1,027.08 |
11,090.82 |
18,894.64 |
16,072.69 |
| 减：营业成本 |
657.58 |
56.60 |
356.15 |
15.40 |
| 营业税金及附加 |
1,374.46 |
2,066.12 |
1,714.39 |
1,487.86 |
| 销售费用 |
27.52 |
166.93 |
11.66 |
- |
| 管理费用 |
20,645.99 |
38,822.37 |
35,666.17 |
33,651.84 |
| 研发费用 |
- |
- |
23.79 |
- |
| 财务费用 |
165,076.81 |
284,671.14 |
-27,498.72 |
-53,458.02 |
| 其他收益 |
132.49 |
154.28 |
242.61 |
550.60 |
| 公允价值变动收益（损失以“-”号填 列） |
15,142.71 |
9,003.80 |
- |
- |
| 投资收益（损失以“-”号填列） |
253,357.65 |
879,829.40 |
232,998.60 |
515,695.44 |
| 其中：对联营企业和合营企业的投 资收益 |
- |
99,245.25 |
57,076.07 |
40,453.61 |
| 资产减值损失（损失以“-”号填列） |
- |
- |
- |
4.14 |
| 营业利润（亏损以“-”号填列） |
81,877.57 |
574,295.13 |
241,862.41 |
550,625.79 |
| 加：营业外收入 |
6.08 |
19.11 |
300.85 |
426.29 |
| 减：营业外支出 |
0.20 |
50.00 |
7.55 |
- |
| 利润总额（亏损总额以“-”号填列） |
81,883.46 |
574,264.24 |
242,155.71 |
551,052.08 |
| 减：所得税费用 |
-10,112.40 |
6,769.84 |
8,609.05 |
8,944.34 |
| 净利润（净亏损以“-”号填列） |
91,995.86 |
567,494.40 |
233,546.66 |
542,107.74 |
| 综合收益总额 |
91,995.86 |
601,721.39 |
233,546.66 |
542,107.74 |
3．母公司现金流量表
单位：万元
| 项目 |
2022年1-6月 |
2021年度 |
2020年度 |
2019年度 |
|---|
| 销售商品、提供劳务收到的 现金 |
86.92 |
307.24 |
19,870.35 |
17,036.20 |
| 收到的税收返还 |
- |
- |
- |
- |
| 收到其他与经营活动有关的 现金 |
22,307,285.05 |
69,303,465.67 |
37,679,171.26 |
21,934,291.57 |
| 经营活动现金流入小计 |
22,307,371.97 |
69,303,772.91 |
37,699,041.61 |
21,951,327.76 |
| 购买商品、接受劳务支付的 现金 |
10,595.69 |
43,388.44 |
499,733.20 |
910,693.23 |
| 支付给职工以及为职工支付 的现金 |
19,540.82 |
31,982.25 |
25,725.53 |
33,462.84 |
| 支付的各项税费 |
10,962.76 |
21,306.72 |
31,953.00 |
23,010.01 |
| 支付其他与经营活动有关的 现金 |
24,862,887.58 |
68,778,789.50 |
37,783,378.24 |
22,280,468.83 |
| 经营活动现金流出小计 |
24,903,986.85 |
68,875,466.92 |
38,340,789.98 |
23,247,634.90 |
| 经营活动产生的现金流量净 额 |
-2,596,614.87 |
428,306.00 |
-641,748.37 |
-1,296,307.14 |
| 收回投资收到的现金 |
- |
93,220.00 |
22,400.00 |
10,902.83 |
| 取得投资收益收到的现金 |
169,148.03 |
709,020.47 |
141,295.11 |
411,550.98 |
| 处置固定资产、无形资产和 其他长期资产收回的现金净 额 |
2,173.17 |
1.31 |
0.54 |
121.50 |
| 处置子公司及其他营业单位 收到的现金净额 |
- |
- |
1,491.23 |
- |
| 收到其他与投资活动有关的 |
4,715,303.09 |
4,796,916.29 |
1,989,927.20 |
925,373.00 |
| 现金 |
|
|
|
|
| 投资活动现金流入小计 |
4,886,624.28 |
5,599,158.06 |
2,155,114.08 |
1,347,948.31 |
| 购建固定资产、无形资产和 其他长期资产支付的现金 |
208.63 |
391.94 |
23,460.23 |
2,563.81 |
| 投资支付的现金 |
488,302.00 |
62,500.00 |
142,030.96 |
138,068.71 |
| 取得子公司及其他营业单位 支付的现金净额 |
- |
- |
2,000.00 |
- |
| 支付其他与投资活动有关的 现金 |
3,197,505.08 |
6,393,628.93 |
3,174,458.66 |
200,000.00 |
| 投资活动现金流出小计 |
3,686,015.71 |
6,456,520.87 |
3,341,949.85 |
340,632.52 |
| 投资活动产生的现金流量净 额 |
1,200,608.57 |
-857,362.81 |
-1,186,835.77 |
1,007,315.79 |
| 吸收投资收到的现金 |
- |
- |
- |
- |
| 取得借款收到的现金 |
1,238,500.03 |
4,011,354.56 |
2,779,295.16 |
1,343,100.00 |
| 收到其他与筹资活动有关的 现金 |
- |
- |
- |
- |
| 发行债券收到的现金 |
1,300,000.00 |
2,192,962.98 |
590,000.00 |
350,000.00 |
| 筹资活动现金流入小计 |
2,538,500.03 |
6,204,317.54 |
3,369,295.16 |
1,693,100.00 |
| 偿还债务支付的现金 |
2,059,833.91 |
3,762,747.39 |
879,175.93 |
508,000.00 |
| 分配股利、利润或偿付利息 支付的现金 |
186,086.76 |
340,269.73 |
281,896.22 |
173,208.14 |
| 支付其他与筹资活动有关的 现金 |
- |
12,933.95 |
528.00 |
837.00 |
| 筹资活动现金流出小计 |
2,245,920.67 |
4,115,951.07 |
1,161,600.15 |
682,045.14 |
| 筹资活动产生的现金流量净 额 |
292,579.36 |
2,088,366.47 |
2,207,695.00 |
1,011,054.86 |
| 现金及现金等价物净增加额 |
-1,103,426.94 |
1,659,309.66 |
379,110.86 |
722,063.51 |
| 加：期初现金及现金等价物 余额 |
4,687,931.70 |
3,028,622.04 |
2,649,511.18 |
1,927,447.67 |
| 期末现金及现金等价物余额 |
3,584,504.76 |
4,687,931.70 |
3,028,622.04 |
2,649,511.18 |
四、报告期内主要财务指标
最近三年及一期，发行人合并口径主要财务指标如下表所示：
| 项目 |
2022年1-6月/6月末 |
2021年度/末 |
2020年度/末 |
2019年度/末 |
|---|
| 总资产（亿元） |
6,212.15 |
6,448.88 |
5,775.88 |
4,698.44 |
| 总负债（亿元） |
4,148.39 |
4,539.83 |
4,135.67 |
3,425.77 |
| 全部债务（亿元） |
1,317.50 |
1,253.81 |
1,028.91 |
685.87 |
| 所有者权益（亿元） |
2,063.76 |
1,909.04 |
1,640.22 |
1,272.67 |
| 营业总收入（亿元） |
835.39 |
1,711.40 |
1,313.76 |
1,005.89 |
| 利润总额（亿元） |
181.80 |
353.39 |
323.69 |
270.39 |
| 净利润（亿元） |
139.21 |
264.79 |
246.97 |
203.57 |
| 扣除非经常性损益后的净利润（亿元） |
125.13 |
235.34 |
246.13 |
186.23 |
| 归属于母公司所有者的净利润（亿元） |
131.62 |
241.29 |
228.73 |
189.82 |
| 经营活动产生现金流量净额（亿元） |
-169.61 |
293.07 |
-72.58 |
133.72 |
| 投资活动产生现金流量净额（亿元） |
1.56 |
-210.18 |
-149.89 |
8.83 |
| 筹资活动产生现金流量净额（亿元） |
32.85 |
111.57 |
321.16 |
77.58 |
| 流动比率（倍） |
1.77 |
1.47 |
1.50 |
1.55 |
| 速动比率（倍） |
0.75 |
0.64 |
0.57 |
0.56 |
| 资产负债率（%） |
66.78 |
70.40 |
71.60 |
72.91 |
| 扣除预收款项/合同负债后的资产负债 率（%） |
57.34 |
57.92 |
53.81 |
52.03 |
| 债务资本比率（%） |
38.96 |
39.64 |
38.55 |
35.02 |
| 营业毛利率（%） |
24.89 |
23.08 |
29.08 |
33.33 |
| 平均总资产回报率（%） |
6.14 |
5.99 |
4.28 |
6.38 |
| 加权平均净资产收益率（%） |
14.02 |
14.92 |
16.96 |
17.08 |
| EBITDA（亿元） |
195.58 |
368.23 |
332.46 |
275.22 |
| EBITDA全部债务比（%） |
15.00 |
29.37 |
31.05 |
40.13 |
| EBITDA利息保障倍数（倍） |
6.98 |
7.49 |
7.75 |
8.49 |
| 应收账款周转率（次） |
26.13 |
25.60 |
25.27 |
52.03 |
| 存货周转率（次）（%） |
43.33 |
44.23 |
32.25 |
26.05 |
注：
（1）全部债务=长期借款+应付债券+短期借款+交易性金融负债+应付票据+应付短期债券+一年内到期的非流动负债+其他有息债务
（2）流动比率=流动资产/流动负债
（3）速动比率=（流动资产-存货）/流动负债
（4）资产负债率=负债总额/资产总额
（5）扣除预收款项/合同负债后的资产负债率=（负债总额-预收款项-合同负债）/资产总额
（6）债务资本比率=全部债务/（全部债务+所有者权益）
（7）营业毛利率=（营业收入-营业成本）/营业收入
（8）平均总资产回报率=（报告期利润总额+计入财务费用的利息支出）/[（期初资产总计+期末资产总计）/2]，2022年半年度数据已年化
（9）加权平均净资产收益率根据中国证监会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第9号——净资产收益率和每股收益的计算及披露》（2010年修订）计算，2022年半年度数据已年化
（10）EBITDA=利润总额+计入财务费用的利息支出+固定资产折旧+投资性房地产折旧+无形资产摊销+长期待摊费用摊销
（11）EBITDA全部债务比=EBITDA/全部债务
（12）EBITDA利息倍数=EBITDA/（资本化利息+计入财务费用的利息支出）
（13）应收账款周转率=报告期营业收入/[（期初应收账款余额+期末应收账款余额）/2]，2022年半年度数据已年化
（14）存货周转率=报告期营业成本/[（期初存货余额+期末存货余额）/2]，2022年半年度数据已年化
五、管理层讨论与分析
本公司管理层结合公司报告期内的财务报表，对公司的资产结构、负债结构、盈利能力、现金流量、偿债能力、未来业务目标以及盈利能力的可持续性进行了如下讨论与分析。
（一）资产结构分析
最近三年及一期末，公司主要资产构成情况如下表：
单位：万元、%
| 资产 |
2022-6-30 |
2021-12-31 |
2020-12-31 |
2019-12-31 |
|---|
| 金额 |
比例 |
金额 |
比例 |
金额 |
比例 |
金额 |
比例 |
|---|
| 流动资 产 |
50,046,953.28 |
80.56 |
51,666,172.17 |
80.12 |
48,966,640.23 |
84.78 |
43,260,049.76 |
92.07 |
| 非流动 资产 |
12,074,557.31 |
19.44 |
12,822,584.95 |
19.88 |
8,792,208.50 |
15.22 |
3,724,344.60 |
7.93 |
| 资产 总计 |
62,121,510.59 |
100.00 |
64,488,757.13 |
100.00 |
57,758,848.74 |
100.00 |
46,984,394.37 |
100.00 |
报告期内随着公司业务的迅速发展，资产规模也不断扩张。截至2019年末、2020年末、2021年末及2022年6月末，公司的总资产分别为4,698.44亿元、5,775.88亿元、6,448.88亿元和6,212.15亿元，2019年末、2020年末、2021年末及2022年6月末分别较各期期初变动775.80亿元、1,077.45亿元、672.99亿元和-236.72亿元，变化幅度分别为19.78%、22.93%、11.65%和-3.67%。
报告期内公司资产结构以流动资产为主，2019年末、2020年末、2021年末及2022年6月末，流动资产占总资产的比重分别为92.07%、84.78%、80.12%和80.56%。
1．流动资产分析
单位：万元
| 项目 |
2022-6-30 |
2021-12-31 |
2020-12-31 |
2019-12-31 |
|---|
| 金额 |
比例 |
金额 |
比例 |
金额 |
比例 |
金额 |
比例 |
|---|
| 货币资金 |
8,089,725.15 |
16.16% |
9,453,007.30 |
18.30% |
7,556,659.02 |
15.43% |
6,561,660.74 |
15.17% |
| 应收账款 |
655,190.83 |
1.31% |
623,817.48 |
1.21% |
713,403.28 |
1.46% |
326,185.72 |
0.75% |
| 其他应收款（合计） |
10,562,479.98 |
21.11% |
9,691,727.39 |
18.76% |
8,981,186.21 |
18.34% |
6,448,814.27 |
14.91% |
| 应收利息 |
- |
- |
- |
- |
72,235.51 |
0.15% |
35,834.09 |
0.08% |
| 应收股利 |
3,759.72 |
0.01% |
3,759.72 |
0.01% |
29,550.05 |
0.06% |
19,077.76 |
0.04% |
| 其他应收款 |
10,558,720.26 |
21.10% |
9,687,967.67 |
18.75% |
8,879,400.65 |
18.13% |
6,393,902.41 |
14.78% |
| 预付款项 |
123,112.68 |
0.25% |
97,508.28 |
0.19% |
124,228.41 |
0.25% |
1,249,535.37 |
2.89% |
| 存货 |
28,666,122.31 |
57.28% |
29,262,965.42 |
56.64% |
30,263,536.04 |
61.80% |
27,524,549.22 |
63.63% |
| 合同资产 |
140,370.62 |
0.28% |
159,229.83 |
0.31% |
- |
- |
- |
- |
| 一年内到期的非流动资产 |
330,535.95 |
0.66% |
611,994.20 |
1.18% |
- |
- |
- |
- |
| 其他流动资产 |
1,479,415.76 |
2.96% |
1,765,922.27 |
3.42% |
1,327,627.28 |
2.71% |
1,149,304.44 |
2.66% |
| 流动资产合计 |
50,046,953.28 |
100.00% |
51,666,172.17 |
100.00% |
48,966,640.23 |
100.00% |
43,260,049.76 |
100.00% |
报告期内公司的流动资产主要为存货、货币资金及其他应收款。2019年末、2020年末、2021年末及2022年6月末，上述三项资产占流动资产比例合计分别为93.71%、95.57%、93.69%和94.54%。
（1）货币资金
截至近三年及一期末，公司的货币资金分别为656.17亿元、755.67亿元、945.30亿元和808.97亿元，在流动资产中的占比分别为15.17%、15.43%、18.30%和16.16%，货币资金是流动资产的主要构成部分之一。截至2021年末，发行人受限的货币资金账面价值为16,054.85万元，主要系各种保证金等。
2019年末，发行人货币资金较2018年末增加26.60%，主要系项目进入结算周期，回款增多导致。2020年末，发行人货币资金较2019年末增加15.16%。
2021年末，发行人货币资金较2020年末增加25.10%。2022年6月末，发行人货币资金较2021年末减少-14.42%。
近三年及一期末，发行人的货币资金余额如下表所示：
单位：万元
| 项目 |
2022-6-30 |
2021-12-31 |
2020-12-31 |
2019-12-31 |
|---|
| 银行存款 |
8,085,033.20 |
9,436,952.45 |
7,546,044.53 |
6,542,774.93 |
| 其他货币资金 |
4,691.95 |
16,054.85 |
10,614.49 |
18,885.81 |
| 合计 |
8,089,725.15 |
9,453,007.30 |
7,556,659.02 |
6,561,660.74 |
注：截至2021年末，中海发展预售监管资金总额约33.60亿元，占现金余额比例位于行业较低水平。
（2）应收账款
截至近三年及一期末，发行人应收账款金额分别为326,185.72万元、713,403.28万元、623,817.48万元和655,190.83万元，在流动资产中的占比分别为0.17%、0.75%、1.46%和1.31%。应收账款在流动资产中的占比较低。
公司应收账款主要为应收预售房款，最近三年呈波动增长的趋势，主要是因为公司加强对预售项目的资金管理，资金回笼速度加快。截至2019年末，发行人应收账款较2018年末增加439.71%，主要是由于2019年发行人业务规模扩大导致。截至2020年末，发行人应收账款较2019年末增加118.71%，主要是由于发行人结利项目增加部分按揭款项暂未放款导致。截至2021年末，发行人应收账款较2020年末减少12.56%。截至2022年6月末，发行人应收账款较2021年末增加5.03%。
截至最近三年及一期末，公司应收账款的账龄情况如下：
单位：万元
| 账龄 |
2022-6-30 |
2021-12-31 |
2020-12-31 |
2019-12-31 |
|---|
| 账面余额 |
坏账准备 |
账面余额 |
坏账准备 |
账面余额 |
坏账 准备 |
账面余额 |
坏账 准备 |
|---|
| 金额 |
比例 |
|
金额 |
比例 |
|
金额 |
比例 |
|
金额 |
比例 |
|
|---|
| 1年以内 |
604,002.71 |
92.19% |
- |
566,452.38 |
90.80% |
- |
694,858.10 |
97.40% |
- |
320,609.26 |
98.29% |
- |
| 1至2年 |
44,742.09 |
6.83% |
- |
50,917.51 |
8.16% |
- |
16,072.89 |
2.25% |
- |
1,247.99 |
0.38% |
- |
| 2至3年 |
6,446.03 |
0.98% |
- |
6,447.58 |
1.03% |
- |
- |
0.00% |
- |
0.14 |
0.00% |
- |
| 3年以上 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
2,472.29 |
0.35% |
- |
4,328.33 |
1.33% |
- |
| 合计 |
655,190.83 |
100.00% |
- |
623,817.48 |
100.00% |
- |
713,403.28 |
100.00% |
- |
326,185.72 |
100.00% |
- |
报告期内各期末，本公司应收账款账龄以1年以内的为主。截至2022年6月末，1年以内的应收账款余额占全部应收账款余额的92.19%。
（3）其他应收款（不含应收股利及应收利息）
截至近三年及一期末，发行人其他应收款项金额分别为6,393,902.41万元、8,879,400.65万元、9,687,967.67万元和10,558,720.26万元，占流动资产的比例分别为14.78%、18.13%、18.75%和21.10%。公司关联方往来款主要是公司根据资金统筹管理和调配原则，经内部审议后为同属同一控制人的关联项目公司代为支付的土地款或工程款等款项。公司2019年末其他应收款比2018年末增加26.93%，主要是随着公司规模的扩大，关联方往来款金额增长导致，其中截至2019年末其他应收账款账龄在一年以内的比例为73.44%。2020年末，发行人其他应收款比2019年末增加2,485,498.23万元，增幅为27.99%，主要原因是公司业务规模不断发展，关联方往来款大幅增加。2021年末，发行人其他应收款比2020年末增加808,567.02万元，增幅为9.11%。2022年6月末，发行人其他应收款比2021年末增加870,752.59万元，增幅为8.98%
截至近三年及一期末，其他应收款按账龄列示如下：
单位：万元、%
| 账龄 |
2022-6-30 |
2021-12-31 |
2020-12-31 |
2019-12-31 |
| 账面余额 |
坏账准备 |
账面余额 |
坏账准备 |
账面余额 |
坏账 准备 |
账面余额 |
坏账 准备 |
| 金额 |
比例 |
|
金额 |
比例 |
|
金额 |
比例 |
|
金额 |
比例 |
|
| 1年 以内 |
9,193,585.98 |
86.86 |
|
6,280,906.43 |
64.83 |
- |
4,864,576.09 |
54.78 |
- |
4,695,736.37 |
73.44 |
- |
| 1至2 年 |
1,025,838.70 |
9.69 |
|
2,231,621.56 |
23.03 |
- |
3,134,676.62 |
35.30 |
- |
815,317.97 |
12.75 |
- |
| 2至3 年 |
123,600.44 |
1.17 |
|
755,019.52 |
7.79 |
- |
380,312.49 |
4.28 |
- |
453,523.27 |
7.09 |
- |
| 3年 以上 |
241,820.15 |
2.28 |
|
420,420.16 |
4.34 |
- |
499,835.45 |
5.63 |
- |
429,324.81 |
6.71 |
- |
| 合计 |
10,584,845.27 |
100.00 |
26,125.00 |
9,687,967.67 |
100.00 |
- |
8,879,400.65 |
100.00 |
- |
6,393,902.41 |
100.00 |
- |
最近三年及一期末，按业务内容类别披露如下：
单位：万元
| 业务内容 |
2022-6-30 |
2021-12-31 |
2020-12-31 |
2019-12-31 |
|---|
| 关联方往来款 |
9,706,077.65 |
9,007,527.48 |
8,164,665.62 |
5,763,198.53 |
| 保证金、押金、备用金等 |
427,469.19 |
500,741.53 |
515,581.89 |
556,140.97 |
| 外部往来款 |
390,748.05 |
154,098.82 |
169,659.78 |
51,832.55 |
| 维修金 |
4,735.05 |
4,021.01 |
2,298.54 |
3,694.75 |
| 代垫款项 |
29,579.52 |
21,567.34 |
20,262.73 |
12,756.78 |
| 其他 |
110.80 |
11.49 |
6,932.08 |
6,278.84 |
| 合计 |
10,558,720.26 |
9,687,967.67 |
8,879,400.65 |
6,393,902.41 |
发行人其他应收款包括“关联方往来款”、“保证金、押金、备用金”、“外部往来款”、“维修金”、“代垫款项”、“其他”等六类，其中以关联方往来款为主。发行人采用集团化运营模式，实行总部集中资金管理权和融资权的机制，对境内各地项目公司的资金进行集中统筹管理和调配。公司关联方往来款的形成主要是发行人根据资金统筹管理和调配原则，经内部审议后为同属同一控制人的关联项目公司代为支付的土地款或工程款。截至近三年及一期末，公司计入其他应收款的关联方往来款分别为5,763,198.53万元、8,164,665.62万元、9,007,527.48万元和9,706,077.65万元，主要是由于整体经营规模的不断扩大以及土地成本和工程成本的逐年上升所致。
此外，将与同一控制下其他子公司往来的其他应收款划分为非经营性其他应收款，该部分非经营其他应收款主要是由发行人根据资金统筹管理和调配原则，经内部审议后为同属同一控制人的关联项目公司代为支付的土地款或工程款而形成；除此以外的其他应收款类别均划分为经营性，截至2019-2021年末，发行人的其他应收款构成如下：
单位：万元
| 项目 |
2021年12月31日 |
2020年12月31日 |
2019年12月31日 |
| 金额 |
占比 |
金额 |
占比 |
金额 |
占比 |
| 经营性 |
676,680 |
7.02 |
714,735 |
8.05% |
630,704 |
9.86% |
| 非经营性 |
9,011,287 |
92.98 |
8,164,666 |
91.95% |
5,763,199 |
90.14% |
| 合计 |
9,687,967 |
100.00 |
8,879,401 |
100.00% |
6,393,902 |
100.00% |
表：2021年末其他应收款前五大对手方情况
单位：万元、%
| 交易对手名称 |
是否关联方 |
款项性质 |
账面余额 |
比例 |
|---|
| 中信房地产集团有限公司 |
是 |
关联方往来 |
4,951,103.76 |
51.11 |
| 中海地产集团有限公司 |
是 |
关联方往来 |
1,596,038.29 |
16.47 |
| 上海老西门新苑置业有限 公司 |
是 |
关联方往来 |
235,759.29 |
2.43 |
| 济南中海华山商业地产有 限公司 |
是 |
关联方往来 |
176,698.98 |
1.82 |
| 中海发展（广州）有限公司 |
是 |
关联方往来 |
146,758.39 |
1.51 |
| 合计 |
- |
- |
7,106,358.71 |
73.34 |
应收少数股东、合作方、联营公司、关联方及股东款项详见本募集说明书“第五节 财务会计信息”之“七、关联方及关联交易”。
其他应收账款中非经营性款项的形成，主要是发行人作为中国海外发展有限公司境内房地产开发业务的资金统筹调配平台，中国海外发展有限公司采用集团化运营模式，实行总部集中资金管理权和融资权的机制，发行人作为中国海外发展有限公司的资金归集方，对中国海外发展有限公司下属境内各地项目公司的资金进行集中统筹管理和调配。发行人根据资金统筹管理和调配原则，经内部审议后为同属同一控制人的关联项目公司代为支付的土地款或工程款。
发行人的关联方往来款及资金拆借严格按照公司管理制度《中国海外发展有限公司资金管理制度》执行，该制度对发行人与同一控制下其他关联方之间资金往来的申请、审批、发放、回收等环节均作了严格的流程安排及规定。公司关联方往来款的形成主要有两种形式，一种是发行人根据资金统筹管理和调配原则，经内部审议后为同属同一控制人的关联项目公司代为支付的土地款或工程款，形成其他应收款中的非经营性部分；另一方面是与发行人同属同一控制下的关联项目公司向发行人归集各地项目的销售回款，形成其他应付款。发行人每周对子公司以及同属同一控制人的关联项目公司的资金余额进行统计和监控，并及时安排将项目公司账面上超出项目短期运营需要的销售回笼资金调回发行人总部账户做统一管理。
截至报告期末，发行人非经营性其他应收款主要债务方资信良好，回款正常，不会对发行人偿债能力造成重大不利影响。
本期债券存续期间非经营性往来占款或资金拆借事项计划：
由于公司制度安排及正常的业务经营需要，在本期债券存续期内，发行人将持续存在新增非经营性往来占款或资金拆借的事项。在新增上述非经营性往来占款或资金拆借款项时，发行人将按照监管部门的相关规定和本集团的相关制度进行决策。若新增非经营性占款或资金拆借借款满足披露条件，发行人将及时按照交易所的要求在定期或临时报告中进行相关信息披露。
（4）存货
2019-2021年及2022年6月末，发行人存货的构成情况如下：
单位：万元
| 项目 |
2022-6-30 |
2021-12-31 |
2020-12-31 |
2019-12-31 |
|---|
|
账面余额 |
跌价准备 |
账面余额 |
跌价准备 |
账面余额 |
跌价准备 |
账面余额 |
跌价准备 |
|---|
| 开发成本 |
22,269,941.96 |
- |
23,882,060.13 |
- |
26,465,653.92 |
- |
25,203,786.00 |
- |
| 开发产品 |
6,426,756.35 |
- |
5,380,905.28 |
- |
3,567,810.19 |
- |
2,080,016.31 |
- |
| 建造合同形 成的已完工 未结算资产 |
- |
- |
- |
- |
230,071.93 |
- |
240,746.91 |
- |
| 合计 |
28,696,698.31 |
30,576.00 |
29,262,965.42 |
- |
30,263,536.04 |
- |
27,524,549.22 |
- |
截至近三年及一期末，发行人存货账面价值分别为27,524,549.22万元、30,263,536.04万元、29,262,965.42万元和28,666,122.31万元，在流动资产中所占比重分别为63.63%、61.80%、56.64%和57.28%，是流动资产的主要构成部分。
公司的存货主要为开发房地产项目所产生的开发成本和开发产品。
截至2019年末，公司的存货余额较2018年末增加3,552,414.94万元，增幅14.82%。2020年末，公司的存货余额较2019年末增加了2,738,986.83万元，增幅为9.95%。2021年末，公司的存货余额较2020年末减少了1,000,570.63万元，降幅为3.31%。2022年6月末，公司的存货余额较2021年末减少了596,843.11万元，降幅为2.04%。
2．非流动资产分析
单位：万元
| 项目 |
2022-6-30 |
2021-12-31 |
2020-12-31 |
2019-12-31 |
|---|
| 金额 |
比例 |
金额 |
比例 |
金额 |
比例 |
金额 |
比例 |
|---|
| 债权投资 |
458,000.00 |
3.79% |
615,000.00 |
4.80% |
- |
- |
- |
- |
| 可供出售金融资产 |
- |
- |
- |
- |
499.97 |
0.01% |
499.97 |
0.01% |
| 其他权益工具投资 |
3,001.97 |
0.02% |
499.97 |
0.00% |
- |
- |
- |
- |
| 长期应收款 |
377,266.78 |
3.12% |
1,922,326.83 |
14.99% |
- |
- |
- |
- |
| 长期股权投资 |
1,062,220.65 |
8.80% |
875,479.02 |
6.83% |
621,893.53 |
7.07% |
499,240.94 |
13.40% |
| 投资性房地产 |
9,598,380.88 |
79.49% |
9,068,480.88 |
70.72% |
7,135,800.00 |
81.16% |
2,930,600.00 |
78.69% |
| 固定资产 |
99,787.21 |
0.83% |
9,934.30 |
0.08% |
7,904.48 |
0.09% |
9,371.24 |
0.25% |
| 在建工程 |
- |
- |
36.90 |
0.00% |
2,074.00 |
0.02% |
- |
- |
| 使用权资产 |
83,645.00 |
0.69% |
19,927.32 |
0.16% |
- |
- |
- |
- |
| 无形资产 |
12,183.87 |
0.10% |
10,741.45 |
0.08% |
6,358.58 |
0.07% |
4,842.60 |
0.13% |
| 开发支出 |
1,715.89 |
0.01% |
815.79 |
0.01% |
1,662.48 |
0.02% |
- |
- |
| 长期待摊费用 |
4,965.48 |
0.04% |
3,084.82 |
0.02% |
1,901.77 |
0.02% |
799.67 |
0.02% |
| 递延所得税资产 |
367,650.52 |
3.04% |
290,294.94 |
2.26% |
327,728.45 |
3.73% |
273,552.25 |
7.34% |
| 其他非流动资产 |
5,739.06 |
0.05% |
5,962.74 |
0.05% |
686,385.24 |
7.81% |
5,437.94 |
0.15% |
| 非流动资产合计 |
12,074,557.31 |
100.00% |
12,822,584.95 |
100.00% |
8,792,208.50 |
100.00% |
3,724,344.60 |
100.00% |
报告期内公司的非流动资产主要为投资性房地产、长期股权投资、递延所得税资产和其他非流动资产，截至2019年末、2020年末、2021年末及2022年6月末，上述资产合计占非流动资产的比重分别为99.58%、99.77%、79.86%和91.38%。
（1）长期股权投资
近三年及一期末，发行人长期股权投资分别为499,240.94万元、621,893.53万元、875,479.02万元和1,062,220.65万元。2019-2021年末及2022年6月末发行人长期股权投资明细如下：
单位：万元
| 被投资单位 |
2022年6月末余额 |
2021年末余额 |
2020年末余额 |
2019年末余额 |
|---|
| 成都锦府中建房地产开发有限公司 |
3,069.99 |
3,145.15 |
3,030.47 |
2,888.83 |
| 桐乡市豪礼企业管理有限公司 |
- |
1,265.45 |
1,265.40 |
506.15 |
| 苏州依湖置业有限公司 |
- |
- |
4,159.74 |
3,950.26 |
| 深圳市海清置业发展有限公司 |
36,001.32 |
35,545.06 |
33,899.88 |
- |
| 西安合汇兴尚置业有限公司 |
19,495.81 |
19,249.45 |
4,650.64 |
33,646.16 |
| 西安嘉润荣成置业有限公司 |
87,168.99 |
83,334.39 |
22,249.69 |
- |
| 上海海创房地产有限公司 |
- |
- |
- |
14,816.89 |
| 成都锦城中建地产开发有限公司 |
2,009.88 |
1,906.29 |
3,539.34 |
3,518.48 |
| 厦门市雍景湾房地产有限公司 |
- |
- |
511.83 |
542.66 |
| 漳州市滨北置业有限公司 |
3,537.62 |
3,498.10 |
3,878.90 |
1,019.75 |
| 北京南悦房地产开发有限公司 |
76,759.25 |
76,666.71 |
76,491.68 |
72,893.21 |
| 华润置地（太原）发展有限公司 |
13,431.98 |
14,909.50 |
14,463.99 |
13,274.01 |
| 宁波茶亭置业有限公司 |
1,615.82 |
3,910.47 |
3,284.73 |
2,467.38 |
| 青岛材茂置业有限公司 |
8,870.96 |
8,784.54 |
9,920.72 |
8,209.19 |
| 青岛德茂置业有限公司 |
7,431.23 |
7,432.27 |
7,433.99 |
7,434.80 |
| 青岛方辰置业有限公司 |
4,957.09 |
4,906.88 |
4,804.39 |
3,289.19 |
| 青岛方川置业有限公司 |
6,770.67 |
6,710.80 |
6,189.28 |
4,194.08 |
| 青岛方辉置业有限公司 |
5,241.72 |
5,221.72 |
5,128.35 |
3,443.83 |
| 青岛方虔置业有限公司 |
- |
14,014.52 |
11,618.22 |
11,700.34 |
| 青岛方腾置业有限公司 |
4,411.34 |
4,497.52 |
4,509.72 |
4,521.04 |
| 青岛方跃置业有限公司 |
12,244.62 |
12,247.92 |
12,254.58 |
12,260.71 |
| 青岛茂坚置业有限公司 |
793.98 |
796.58 |
801.78 |
806.56 |
| 青岛茂章置业有限公司 |
10,705.96 |
10,706.68 |
10,713.10 |
10,716.89 |
| 青岛松茂置业有限公司 |
11,858.94 |
11,831.66 |
13,461.12 |
10,891.49 |
| 青岛腾茂置业有限公司 |
18,012.78 |
17,790.00 |
20,046.65 |
16,400.61 |
| 中海地产（杭州）有限公司 |
45,711.83 |
7,857.70 |
7,846.72 |
7,669.69 |
| 广州穗海置业有限公司 |
7,308.71 |
7,337.06 |
7,865.01 |
9,677.91 |
| 鄂州中建宝来房地产有限公司 |
5,883.06 |
6,405.56 |
6,392.53 |
- |
| 云南中海城投房地产开发有限公司 |
10,151.72 |
10,269.30 |
10,790.40 |
- |
| 无锡中海太湖新城置业有限公司 |
10,825.57 |
10,762.57 |
11,605.79 |
- |
| 武汉泰运房地产有限公司 |
15,423.45 |
15,517.38 |
19,977.40 |
- |
| 长沙禧荣置业有限公司 |
36,177.11 |
36,628.18 |
35,959.90 |
20,411.75 |
| 广州碧森房地产开发有限公司 |
5,368.40 |
142.12 |
1,676.33 |
349.02 |
| 北京融筑房地产开发有限公司 |
13,422.40 |
13,256.82 |
14,174.79 |
13,583.49 |
| 北京辉广企业管理有限公司 |
10,078.16 |
9,159.36 |
8,257.41 |
6,919.53 |
| 金茂投资（长沙）有限公司 |
81,718.50 |
80,829.68 |
99,747.05 |
94,244.20 |
| 杭州添智投资有限公司 |
24,978.73 |
24,682.49 |
5,600.64 |
- |
| 北京金良兴业房地产开发有限公司 |
33,316.75 |
33,347.80 |
33,336.61 |
29,568.81 |
| 河北雄安市民服务中心有限公司 |
- |
- |
124.95 |
109.86 |
| 济南泰晖房地产开发有限公司 |
43,797.63 |
39,827.36 |
39,717.60 |
41,010.81 |
| 广州增城区润昱置业有限公司 |
566.44 |
929.73 |
3,053.78 |
3,790.58 |
| 北京海盈房地产开发有限公司 |
28,627.51 |
28,329.90 |
28,578.09 |
28,512.77 |
| 中海海嘉（威海）地产有限公司 |
11,472.09 |
9,205.14 |
8,880.33 |
- |
| 武汉荣业房地产有限公司 |
- |
- |
- |
- |
| 青岛茂景置业有限公司 |
- |
- |
- |
- |
| 长春海润融城房地产开发有限公司 |
2,304.72 |
2,536.38 |
- |
- |
| 深圳国建智慧能源科技有限公司 |
623.88 |
6,020.75 |
- |
- |
| 苏州吴江泰海置业有限公司 |
952.06 |
801.08 |
- |
- |
| 厦门市海贸地产有限公司 |
182,029.31 |
182,413.27 |
- |
- |
| 哈尔滨润置房地产开发有限公司 |
41,543.67 |
847.73 |
- |
- |
| 天津中海海鑫地产有限公司 |
62,157.98 |
- |
- |
- |
| 成都朗鑫置业有限公司 |
11,588.35 |
- |
- |
- |
| 北京怡璟置业有限公司 |
41,802.67 |
- |
- |
- |
| 合计 |
1,062,220.65 |
875,479.02 |
621,893.53 |
499,240.94 |
（2）投资性房地产
截至近三年及一期末，公司的投资性房地产账面余额分别为2,930,600.00万元、7,135,800.00万元、9,068,480.88万元和9,598,380.88万元，占非流动资产比重分别为81.54%、78.69%、81.16%、70.72%和79.49%。截至2020年底，公司投资性房地产713.58亿元，较2019年底增幅较大，主要是本年本公司将较多物业确认为投资性房地产用于出租自持。截至2021年末，公司投资性房地产906.85亿元，较2020年底增加27.08%。截至2022年6月末，公司投资性房地产959.84亿元，较2021年底增加5.84%。
近三年及一期末，采用公允价值计量模式的投资性房地产变动如下：
单位：万元
| 项目 |
2022-6-30 |
2021-12-31 |
2020-12-31 |
2019-12-31 |
|---|
| 房屋、建筑物 |
房屋、建筑物 |
房屋、建筑物 |
房屋、建筑物 |
|---|
| 一、年初余额 |
9,068,480.88 |
7,135,800.00 |
2,930,600.00 |
2,766,000.00 |
| 二、本期变动 |
- |
1,932,680.88 |
4,205,200.00 |
164,600.00 |
| 加：外购 |
- |
1,581,736.96 |
- |
- |
| 存货转入/固定资产/在建工程转入 |
448,604.23 |
- |
2,721,007.65 |
-6,013.73 |
| 企业合并增加 |
- |
- |
- |
- |
| 减：处置 |
- |
17,883.81 |
- |
- |
| 其他转出 |
- |
- |
- |
- |
| 公允价值变动 |
81,295.77 |
368,827.73 |
1,484,192.35 |
170,613.73 |
| 三、年末余额 |
9,598,380.88 |
9,068,480.88 |
7,135,800.00 |
2,930,600.00 |
（3）固定资产
近三年及一期末，发行人固定资产账面余额分别为9,371.24万元、7,904.48万元、9,934.30万元和99,787.21万元，占非流动资产的比值分别为0.30%、0.25%、0.09%、0.08%和0.83%。近三年末，发行人固定资产明细如下：
单位：万元
| 项目 |
2022-6-30 |
2021-12-31 |
2020-12-31 |
2019-12-31 |
| 账面原值 |
累计折旧 |
账面余额 |
账面原值 |
累计折旧 |
账面余额 |
账面原值 |
累计折旧 |
账面余额 |
账面原值 |
累计折旧 |
账面余额 |
| 房屋及 建筑物 |
99,665.48 |
2,637.50 |
97,027.98 |
7,764.63 |
1,805.45 |
5,959.18 |
8,029.16 |
1,656.11 |
6,373.04 |
10,506.69 |
3,025.50 |
7,481.18 |
| 运输设 备 |
3,164.13 |
2,384.37 |
779.75 |
3,185.89 |
2,465.24 |
720.66 |
3,015.19 |
2,563.43 |
451.76 |
3,092.73 |
2,712.78 |
379.95 |
| 办公、 生活设 备 |
4,588.60 |
2,609.12 |
1,979.48 |
6,030.13 |
2,775.66 |
3,254.47 |
3,042.34 |
1,962.66 |
1,079.67 |
3,940.97 |
2,430.86 |
1,510.11 |
| 合计 |
107,418.20 |
7,630.99 |
99787.21 |
16,980.65 |
7,046.34 |
9,934.30 |
14,086.70 |
6,182.21 |
7,904.48 |
17,540.39 |
8,169.15 |
9,371.24 |
（4）其他非流动资产
最近三年及一期末，发行人其他非流动资产的明细如下表所示：
单位：万元
| 项目 |
2022-6-30 |
2021-12-31 |
2020-12-31 |
2019-12-31 |
|---|
| 委托贷款 |
|
- |
680,000.00 |
- |
| 减：一年内到期的委托贷款 |
|
- |
- |
- |
| 投资有限合伙企业 |
5,233.74 |
5,562.74 |
6,185.24 |
5,437.94 |
| 其他 |
505.31 |
400.00 |
200.00 |
- |
| 合计 |
5,739.06 |
5,962.74 |
686,385.24 |
5,437.94 |
公司的其他非流动资产为委托贷款和其他股权投资。在发行人对资金进行集中统筹管理和调配的集团化运营模式下，发行人对外融资权集中于集团本部，发行人下属子公司以及同属同一控制人的关联子公司原则上不具备自主对外融资的权限，如有资金需求均需向发行人集团本部提出申请，由集团本部统一对外融资，并通过委托贷款安排给项目公司，项目公司将以所开发项目形成的销售回款偿付委托贷款的本息。截至2019年末、2020年末、2021年末及2022年6月末，发行人计入其他非流动资产的委托贷款余额分别是0.00万元、680,000.00万元、0.00万元和0.00万元。
发行人向关联方的委托贷款均严格履行内容决策流程，严格按照公司管理制度《中国海外发展有限公司资金管理制度》执行，该制度对发行人与同一控制下其他关联方之间委托贷款的申请、审批、发放、回收等环节均作了严格的流程安排及规定，也均签订了相关的贷款协议。该部分委托贷款均按市场化利率向贷款方收取借款费用。
（二）负债结构分析
单位：万元
| 项目 |
2022-6-30 |
2021-12-31 |
2020-12-31 |
2019-12-31 |
|---|
| 金额 |
比例 |
金额 |
比例 |
金额 |
比例 |
金额 |
比例 |
|---|
| 流动负债 |
|
|
|
|
|
|
|
|
| 短期借款 |
169,075.06 |
0.41% |
216,596.33 |
0.48% |
90,000.00 |
0.22% |
241,852.24 |
0.71% |
| 应付票据 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
| 应付账款 |
5,374,089.34 |
12.95% |
5,403,675.19 |
11.90% |
4,049,092.78 |
9.79% |
2,695,675.52 |
7.87% |
| 预收款项 |
15,946.93 |
0.04% |
17,492.66 |
0.04% |
10,279,342.41 |
24.86% |
9,810,568.52 |
28.64% |
| 合同负债 |
5,846,333.65 |
14.09% |
8,029,153.55 |
17.69% |
- |
- |
- |
- |
| 应付职工薪酬 |
1,733.28 |
0.00% |
2,409.83 |
0.01% |
1,633.20 |
0.00% |
1,538.83 |
0.00% |
| 应交税费 |
1,013,246.83 |
2.44% |
1,270,900.45 |
2.80% |
779,563.36 |
1.88% |
1,369,169.56 |
4.00% |
| 其他应付款 |
14,196,322.08 |
34.22% |
16,152,988.78 |
35.58% |
14,059,081.85 |
33.99% |
12,034,312.33 |
35.13% |
| 一年内到期的非 流动负债 |
1,184,590.44 |
2.86% |
3,246,470.62 |
7.15% |
2,544,266.79 |
6.15% |
895,513.84 |
2.61% |
| 其他流动负债 |
542,188.45 |
1.31% |
852,862.02 |
1.88% |
943,926.89 |
2.28% |
927,754.01 |
2.71% |
| 流动负债合计 |
28,343,526.07 |
68.32% |
35,192,549.45 |
77.52% |
32,746,907.28 |
79.18% |
27,976,384.84 |
81.66% |
| 非流动负债 |
|
|
|
|
|
|
|
|
| 长期借款 |
7,308,715.64 |
17.62% |
5,989,920.92 |
13.19% |
6,184,802.10 |
14.95% |
3,680,923.94 |
10.74% |
| 应付债券 |
4,337,904.36 |
10.46% |
3,038,387.00 |
6.69% |
1,469,989.00 |
3.55% |
2,040,371.60 |
5.96% |
| 租赁负债 |
70,019.82 |
0.17% |
3,660.01 |
0.01% |
- |
- |
- |
- |
| 长期应付款 |
271,313.73 |
0.65% |
46,735.52 |
0.10% |
- |
- |
- |
- |
| 递延所得税负债 |
1,152,455.51 |
2.78% |
1,127,070.52 |
2.48% |
954,961.20 |
2.31% |
560,015.27 |
1.63% |
| 非流动负债合 计 |
13,140,409.06 |
31.68% |
10,205,773.97 |
22.48% |
8,609,752.30 |
20.82% |
6,281,310.81 |
18.34% |
| 负债合计 |
41,483,935.13 |
100.00% |
45,398,323.42 |
100.00% |
41,356,659.59 |
100.00% |
34,257,695.65 |
100.00% |
截至近三年及一期末，公司的负债余额分别为3,425.77亿元、4,135.67亿元、4,539.83亿元和4,148.39亿元。2019年末公司的负债余额增加5,734,822.11万元，较年初增加20.11%，主要原因为随着公司规模及新开工项目的逐年增加，发行人合同销售金额稳步上升，从而预收售楼款保持平稳增长。2020年末，发行人负债余额较2019年末增加20.72%，主要原因是公司业务规模不算增加，预收售楼款项大幅增长。2021年末，发行人负债余额较2020年末增加9.77%，增长幅度较小，属于正常波动。2022年6月末，发行人负债余额较2021年末减少8.62%，减少幅度较小，属于正常波动。报告期内，公司负债主要有由应付账款、预收款项、其他应付款（含应付股利、应付利息）、长期借款和应付债券构成，最近三年及一期末这五个科目的余额占公司总负债的比例总和分别是88.34%、87.15%、67.41%和75.29%。
1．流动负债
（1）应付账款
最近三年及一期末，公司的应付账款分别为2,695,675.52万元、4,049,092.78万元、5,403,675.19万元和5,374,089.34万元，占负债总额比例分别为5.80%、7.87%、9.79%、11.90%和12.95%。报告期内应付账款主要系房地产项目应付的工程成本、预提工程成本和物资采购款，与公司的经营规模相匹配。
最近三年及一期末应付账款的结构如下：
单位：万元
| 项目 |
2022年6月末 |
2021年末 |
2020年末 |
2019年末 |
|---|
| 工程进度款 |
4,367,779.02 |
4,612,237.79 |
3,629,142.90 |
2,221,960.83 |
| 工程保固金 |
258,627.17 |
305,200.59 |
293,316.06 |
463,546.95 |
| 地价款 |
- |
1,245.43 |
34,856.37 |
5,104.95 |
| 销售佣金、广告费等 |
- |
50.95 |
2,066.68 |
752.19 |
| 材料采购款 |
747,683.15 |
484,940.07 |
88,292.87 |
- |
| 其他款项 |
- |
0.35 |
1,417.92 |
4,310.60 |
| 合计 |
5,374,089.34 |
5,403,675.19 |
4,049,092.78 |
2,695,675.52 |
（2）预收款项
最近三年及一期末，公司的预收款项分别为9,810,568.52万元、10,279,342.41万元、17,492.66万元和15,946.93万元，占负债总额的比重分别为28.64%、24.86%、0.04%和0.04%。公司预收款项的内容主要为本公司处于在建状态的房地产开发项目对应物业的预收房款。对应的预收房款将在项目竣工备案后交付时结转营业收入。其中，2020年末预收款项较2019年末稳步增长，主要原因是发行人对于市场的准确定位及精准营销，新开盘项目均能得到市场消费者的认可，随着公司房地产销售规模逐年扩大，回笼资金逐年增长；2021年末预收款项大幅下降，主要原因是预收售楼款转入合同负债。2022年6月末预收款项较2021年末小幅下降，属于正常波动。
（3）合同负债
最近三年及一期末，公司的合同负债分别为0.00万元、0.00万元、8,029,153.55万元和5,846,333.65万元，占负债总额的比重分别为0.00%、0.00%、17.69%和14.09%。2021年末合同负债大幅上涨，主要原因是预收售楼款从预收款项转入合同负债。
最近三年末，预收售楼款的明细如下：
单位：万元
| 项目名称 |
2021年12月31日 |
2020年12月31日 |
2019年12月31日 |
|---|
| 北京北辛安棚户区改造项目 |
349,922.72 |
1,919,432.82 |
1,751,625.06 |
| 东莞中海云麓花园 |
426.04 |
6,041.71 |
69,545.82 |
| 佛山万锦世家 |
5.00 |
263.59 |
373.13 |
| 肇庆中海新城1号公馆 |
0.00 |
32.03 |
44,369.88 |
| 中山中海世纪荟花园 |
588.84 |
26.5 |
38,045.54 |
| 福州中海寰宇天下 |
21.54 |
219.34 |
2,240.62 |
| 福州万锦花园 |
713.98 |
1,118.08 |
22.02 |
| 福州中海凤凰熙岸 |
1,182.49 |
332.17 |
43,064.98 |
| 哈尔滨华润中海江城 |
72.03 |
735.92 |
479.02 |
| 杭州御道路一号 |
0.00 |
900.06 |
184.86 |
| 济南国际社区 |
0.00 |
153,740.90 |
6,913.39 |
| 济南华山珑城 |
320,852.47 |
82,277.03 |
443,825.23 |
| 昆明云麓九里 |
4,009.60 |
9,463.03 |
273.68 |
| 南京棠城公馆项目 |
0.00 |
141.77 |
33,407.79 |
| 宁波中海宁波湾 |
57.06 |
224,706.15 |
64,543.91 |
| 宁波中海学仕里 |
2,001.61 |
1,911.48 |
124,080.97 |
| 中海樘院（北区） |
0.00 |
309.56 |
18,795.17 |
| 厦门杏林鹭湾 |
94.45 |
299,453.46 |
- |
| 厦门中海九号公馆 |
3,764.36 |
6,502.11 |
103,444.19 |
| 漳州中海上湾 |
218.77 |
165.24 |
40,708.31 |
| 上海九峯里 |
38,997.33 |
15,576.80 |
- |
| 上海戈雅园项目 |
16,083.90 |
110.7 |
20,066.93 |
| 沈阳和平门 |
81,714.72 |
11,013.95 |
383,172.37 |
| 沈阳中海城 |
6,400.09 |
12,630.73 |
169,047.47 |
| 武汉中海万松九里 |
725.97 |
68,293.39 |
29,377.73 |
| 西安中海太华路项目 |
286.22 |
299.19 |
209.54 |
| 西安阅骊山 |
0.00 |
2,956.24 |
10,000.29 |
| 新疆紫云阁项目 |
3,392.22 |
46,291.88 |
10,805.63 |
| 肇庆中海新城1号公馆一期 |
295.77 |
409.34 |
5,961.95 |
| 新疆河滩路南地块项目 |
0.00 |
37,250.90 |
- |
| 长春阅麓山 |
1,846.20 |
4,098.09 |
98,865.70 |
| 长春中海景阳公馆 |
0.00 |
- |
24.73 |
| 长春中海寰宇天下 |
2,059.82 |
763.5 |
654.16 |
| 长春中海蘭庭 |
192.76 |
824.93 |
12,645.17 |
| 长沙中海梅溪湖壹号 |
4,500.26 |
- |
133,920.58 |
| 郑州中海湖滨世家南苑 |
0.00 |
196,637.33 |
113,982.31 |
| 郑州中海万锦公馆 |
0.00 |
55,023.25 |
252,829.14 |
| 重庆中海天钻 |
1,673.67 |
113.37 |
32,762.03 |
| 重庆九龙天颂 |
1.99 |
126.39 |
7,680.70 |
| 北京京西里项目 |
3,708.42 |
17,733.14 |
79,733.09 |
| 太原北寒城改项目 |
131,708.91 |
187,339.84 |
142,541.04 |
| 宁波中海湖心半岛 |
820.67 |
321.32 |
192,879.90 |
| 宁波枫桥里 |
44.54 |
27.12 |
291,282.18 |
| 长春中海龙玺 |
237.77 |
136,236.30 |
109,465.30 |
| 长春中海盛世城 |
856.89 |
72,973.68 |
139,006.77 |
| 长春橡树园 |
1,884.11 |
87,312.14 |
- |
| 成都中海天府里3、4号地块 |
3,324.28 |
308.69 |
93,205.99 |
| 成都中海麓湖公馆 |
0.00 |
2,975.72 |
47,394.26 |
| 深圳中海万锦熙岸华庭 |
24,498.25 |
54,721.11 |
- |
| 广州熙园 |
0.00 |
19,822.44 |
25,925.67 |
| 杭州云之宸府 |
2,225.48 |
207,446.34 |
53,032.48 |
| 沈阳中海润山府 |
2,102.82 |
56,605.38 |
- |
| 沈阳中海半山华府 |
920.35 |
6,712.51 |
170,307.17 |
| 昆明中海云著 |
5,519.72 |
2,776.87 |
129,873.17 |
| 重庆悦麓山 |
3.01 |
24.87 |
133,925.43 |
| 北京中海丽春湖墅 |
30,576.03 |
308,937.21 |
279,446.87 |
| 北京中海云筑 |
2,092.92 |
8,985.52 |
185,393.60 |
| 昆明中海寰宇天下 |
311.26 |
44,062.88 |
192,803.04 |
| 青岛中海樘院（南区） |
297.80 |
- |
21,650.14 |
| 乌鲁木齐学府里项目 |
0.00 |
75.54 |
74,249.96 |
| 长沙中海珑庭 |
0.00 |
79,846.12 |
41,895.86 |
| 北京中海云熙 |
1,830.77 |
1,345.41 |
209,349.23 |
| 南京左岸澜庭项目 |
87.40 |
211.42 |
699,317.09 |
| 南昌中海湖心半岛 |
0.00 |
9.15 |
48,421.93 |
| 南昌锦宸府 |
120.37 |
62.03 |
82,156.03 |
| 上海臻如府项目 |
30.28 |
367,971.76 |
163,354.09 |
| 杭州翠苑地块 |
244.98 |
401,461.92 |
54,332.79 |
| 宁波智慧产业园5号地块 |
0.00 |
24.9 |
100,808.91 |
| 长春尚学府 |
4,625.40 |
84,846.84 |
135,748.15 |
| 北京望京府项目 |
136.71 |
280,869.28 |
359,647.75 |
| 大连中海云麓公馆 |
0.00 |
259,447.61 |
39,675.43 |
| 哈尔滨中海时代 |
683.57 |
127,218.61 |
84,182.63 |
| 哈尔滨中海和院项目 |
148.18 |
152,803.54 |
87,902.21 |
| 北京首钢园项目 |
45.00 |
595,510.00 |
167,128.97 |
| 烟台中海知孚里 |
3.67 |
63,560.40 |
43,918.19 |
| 武汉中海莲花湖 |
0.00 |
165,855.54 |
25,173.32 |
| 北京瀛海 |
259,482.22 |
435,803.67 |
7,608.72 |
| 广州广钢225-B地块 |
0.00 |
45,740.83 |
- |
| 广州亚运城北侧地块 |
0.00 |
42,750.95 |
- |
| 佛山中海悦林熙岸花园 |
5,314.43 |
35,725.57 |
- |
| 宁波新芝源境府 |
294,643.34 |
18,769.87 |
- |
| 杭州文晖地块 |
0.00 |
113,261.17 |
- |
| 沈阳中海望京府 |
7,264.26 |
65,268.84 |
49,492.58 |
| 大连中海牧云山 |
7,139.16 |
21,398.10 |
- |
| 石家庄中海·汇德里 |
10,662.22 |
|
|
| 大连中海阅麓山 |
1,846.03 |
41,647.81 |
- |
| 北京丰台造甲村项目 |
269,648.17 |
56,784.59 |
- |
| 长沙文锦名园 |
2,285.45 |
351,572.33 |
13,846.74 |
| 深圳中海寰宇时代 |
49,911.59 |
478,541.34 |
- |
| 深圳中海汇德理花园 |
38,490.07 |
587,766.30 |
- |
| 广州观澜府 |
0.00 |
123,519.44 |
- |
| 宁波逸江源境 |
361,095.40 |
60,051.17 |
- |
| 武汉中海长江十里 |
3,349.31 |
20,177.41 |
- |
| 武汉光谷东麓项目一期 |
116,111.79 |
65,611.42 |
- |
| 长春中海•锦城项目 |
5,080.18 |
58,465.55 |
- |
| 哈尔滨观澜亭 |
1,663.32 |
24,046.20 |
- |
| 北京石景山区首钢园三期 |
423,947.30 |
73,458.16 |
- |
| 石家庄中海熙岸 |
54,668.15 |
24,702.04 |
- |
| 佛山中海珑湾半岛花园 |
429,978.38 |
36,198.43 |
- |
| 北京金盏项目 |
395,731.79 |
40,948.49 |
- |
| 太原综改区杨庄项目 |
166,337.86 |
17,921.44 |
- |
| 长沙湖润家园一期 |
138,076.25 |
33,658.88 |
- |
| 大连中海东港 |
148,592.21 |
16,371.75 |
- |
| 西安曲江大城B地块 |
330.99 |
170,074.29 |
- |
| 苏州富仕居 |
0.00 |
- |
173,897.96 |
| 中海澳门路地块项目 |
0.00 |
- |
116,343.41 |
| 新疆雲鼎大观 |
2,083.50 |
- |
112,007.52 |
| 烟台悦公馆 |
0.00 |
- |
74,485.64 |
| 鄂州中海锦城国际项目 |
0.00 |
- |
68,984.06 |
| 佛山中海雍和熙岸公馆 |
3,224.68 |
- |
55,304.85 |
| 东莞天钻名苑 |
0.00 |
- |
54,475.65 |
| 红旗村项目A06-04地块 |
0.00 |
- |
27,978.35 |
| 无锡中海凤凰熙岸 |
0.00 |
- |
26,470.57 |
| 青岛中海红著 |
476.49 |
- |
111,573.00 |
| 北京北辛安673B、658地块项 目 |
264,669.98 |
- |
- |
| 北京北辛安673A 地块项目 |
54,581.09 |
- |
- |
| 北京中海国际城北 |
180.38 |
- |
- |
| 北京中建国际港 |
30.84 |
- |
- |
| 北京顺义梅沟营（南侧）项目 |
151.55 |
- |
- |
| 北京稻田项目 |
87,455.73 |
- |
- |
| 北京京叁号院 |
308,208.29 |
- |
- |
| 北京中海老古城项目 |
264.22 |
- |
- |
| 成都中海熙苑 |
1.26 |
- |
- |
| 成都中海浣云居项目 |
13,358.11 |
- |
- |
| 大连中海天赋山 |
20.18 |
- |
- |
| 大连中海万锦公馆 |
200.08 |
- |
- |
| 大连中海云川源境 |
13,071.63 |
- |
- |
| 东莞中海松湖华庭 |
54,295.00 |
- |
- |
| 东莞石碣项目 |
16,856.29 |
- |
- |
| 东莞中海松山湖项目 |
335,339.82 |
- |
- |
| 佛山新晟公馆 |
639.96 |
- |
- |
| 佛山金筑公馆 |
2,994.57 |
- |
- |
| 佛山万锦公馆 |
0.00 |
- |
- |
| 福州中海发繁华里 |
135.59 |
- |
- |
| 福州中海左岸花园 |
4.00 |
- |
- |
| 福州中海紫御花园 |
12,507.66 |
- |
- |
| 广州中海熙花园 |
3,292.12 |
- |
- |
| 广州中海学仕里 |
37.85 |
- |
- |
| 广州中海左岸花园 |
3.69 |
- |
- |
| 广州海珠大干围地块项目 |
654,433.60 |
- |
- |
| 广州海珠南洲路地块项目 |
68,113.50 |
- |
- |
| 广州中海荔府 |
3,619.91 |
- |
- |
| 哈尔滨中海万锦公馆 |
16,983.26 |
- |
- |
| 杭州中海望庐 |
7,030.51 |
- |
- |
| 济南天悦府 |
10.58 |
- |
- |
| 济南二制药 |
33,845.55 |
- |
- |
| 济南东沙项目 |
16,050.19 |
- |
- |
| 济南城市居民地块 |
7.34 |
- |
- |
| 昆明汇德里花园项目 |
4,512.96 |
- |
- |
| 南昌中海阳光玫瑰园 |
92.52 |
- |
- |
| 南昌中海云麓里 |
16,267.32 |
- |
- |
| 南昌御锦公馆 |
7.34 |
- |
- |
| 南京龙湾U-live |
19,317.18 |
- |
- |
| 南京中海原山 |
17.23 |
- |
- |
| 南京镇江润江府项目 |
51,748.70 |
- |
- |
| 南京云麓公馆 |
1,475.15 |
- |
- |
| 南京中海方山印项目 |
195,732.62 |
- |
- |
| 南京狮子坝项目 |
200,986.65 |
- |
- |
| 南京南山印 |
121,766.60 |
- |
- |
| 宁波凤凰熙岸 |
935.77 |
- |
- |
| 宁波境上源境府 |
1,985.64 |
- |
- |
| 厦门东湾项目 |
147,731.91 |
- |
- |
| 深圳锦城花园 |
87.10 |
- |
- |
| 沈阳国际社区 |
308.64 |
- |
- |
| 沈阳寰宇天下项目 |
68.21 |
- |
- |
| 沈阳中海天誉 |
14.36 |
- |
- |
| 沈阳领馆壹号 |
11,955.82 |
- |
- |
| 沈阳汇德理 |
36,050.51 |
- |
- |
| 沈阳云麓里 |
4,517.05 |
- |
- |
| 石家庄中海云锦 |
204,581.05 |
- |
- |
| 苏州中海上华琚 |
14,888.16 |
- |
- |
| 太原丽华北项目 |
16,124.81 |
- |
- |
| 无锡江阴中海阅澄江 |
10,256.58 |
- |
- |
| 武汉中海光谷锦城 |
1,241.83 |
- |
- |
| 武汉中海尚璟 |
1.38 |
- |
- |
| 西安开元壹号项目 |
428.85 |
- |
- |
| 西安中海临潼花园B项目 |
9,590.16 |
- |
- |
| 新疆中海学府里项目 |
11.93 |
- |
- |
| 烟台中海国际社区1 |
4.59 |
- |
- |
| 长春金域中央 |
1.00 |
- |
- |
| 长春紫金苑项目 |
41.93 |
- |
- |
| 长春国际社区项目 |
99.13 |
- |
- |
| 长春景阳公馆 |
649.42 |
- |
- |
| 长春南湖1号 |
0.40 |
- |
- |
| 长春莱茵东郡三期 |
0.04 |
- |
- |
| 长春净月华庭 |
23.12 |
- |
- |
| 长春凯旋门 |
4.77 |
- |
- |
| 长春中海紫御华府 |
183.38 |
- |
- |
| 长春寰宇南 |
1,169.21 |
- |
- |
| 长春青岗路项目 |
898.02 |
- |
- |
| 长春同心湖A地块 |
74,548.22 |
- |
- |
| 长春中海珑庭 |
144.26 |
- |
- |
| 长沙海润佳园 |
116,530.90 |
- |
- |
| 郑州中海意园 |
2,066.08 |
- |
- |
| 郑州中海北龙湖筑 |
378.90 |
- |
- |
| 郑州中海万锦熙岸 |
983.88 |
- |
- |
| 郑州中海云鼎湖居项目 |
434,513.44 |
- |
- |
| 重庆卡福厂项目 |
48.62 |
- |
- |
| 新疆长沙路地块项目 |
115.53 |
- |
- |
其他项目 0.00 62,089.97 44,612.81
合计 7,932,129.18 10,200,697.29 9,710,160.51
（4）应交税费
最近三年及一期末，公司应交税费分别是1,369,169.56万元、779,563.36万元、1,270,900.45万元和1,013,246.83万元，占公司总负债的比例分别是4.00%、1.88%、2.80%和2.44%。2019年末该科目余额相较2018年末增加698,174.53万元，增幅为104.05%，主要是由于土地增值税增加导致。2020年末该科目余额相较2019年末增加589,606.20万元，降幅为43.06%，主要是由于土地增值税清算准备重分类至其他应付款。2021年末该科目余额相较2020年末增加491,337.09万元，增幅为63.03%，主要原因为应交土地增值税上涨。2022年6月末该科目余额相较2021年末减少257,653.61万元，降幅为20.27%。
最近三年及一期末，应交税费的明细如下：
单位：万元
| 项目 |
2022-6-30 |
2021-12-31 |
2020-12-31 |
2019-12-31 |
|---|
| 企业所得税 |
335,542.82 |
428,731.87 |
470,324.77 |
376,915.05 |
| 土地增值税 |
526,136.90 |
661,342.27 |
137,491.18 |
740,040.25 |
| 代扣代缴税金 |
1,370.18 |
5,274.96 |
1,545.03 |
5,368.73 |
| 增值税 |
135,867.54 |
160,400.65 |
158,548.34 |
232,819.32 |
| 城市维护建设税 |
6,632.56 |
6,602.28 |
5,202.58 |
7,040.14 |
| 教育费附加 |
5,546.27 |
6,405.17 |
3,146.31 |
5,257.16 |
| 其他 |
2,150.58 |
2,143.25 |
3,305.16 |
1,728.92 |
| 合计 |
1,013,246.83 |
1,270,900.45 |
779,563.36 |
1,369,169.56 |
本公司应交税费主要为企业所得税、土地增值税和增值税。
（5）其他应付款
最近三年及一期末，公司的其他应付款（不含应付股利和应付利息）分别为11,945,609.72万元、13,984,646.57万元、16,092,780.77万元和14,137,628.49万元，占总负债的比例分别为34.87%、33.81%、35.45%和34.08%。公司2019年末比2018年末增加14.43%；2020年末比2019年末增加17.07%；2021年末比2020年末增加15.07%；2022年6月末比2021年末减少12.15%。发行人其他应付款主要包括关联方往来、投标、租赁保证金、土增税准备金等，近年来主要为应付关联方往来款呈递增态势，主要原因为公司采用集团化运营模式，实行总部集中资金管理权和融资权的机制，公司关联方往来款主要是公司根据资金统筹管理和调配原则，经内部审议后调回同属同一控制人的关联公司盈余资金。
按照款项性质，最近三年及一期末，发行人其他应付款如下：
单位：万元
| 项目 |
2022-6-30 |
2021-12-31 |
2020-12-31 |
2019-12-31 |
| 关联方往来款 |
13,281,034.73 |
13,292,522.47 |
12,456,151.52 |
11,620,187.39 |
| 外部往来款 |
147,111.44 |
2,094,732.53 |
512,319.82 |
111,928.24 |
| 投标、租赁保证金等 |
70,302.47 |
78,824.81 |
83,833.84 |
186,729.11 |
| 土地增值税清算准备金 |
608,647.21 |
598,052.97 |
856,834.77 |
132.00 |
| 代收代缴款项 |
12,291.25 |
11,125.79 |
17,358.81 |
13,693.97 |
| 其他 |
18,241.38 |
17,522.21 |
58,147.81 |
12,939.02 |
| 合计 |
14,137,628.49 |
16,092,780.77 |
13,984,646.57 |
11,945,609.72 |
表：发行人2021年末其他应付款欠款金额前五大单位情况
单位：万元
| 单位名称 |
与本公司关系 |
款项性质 |
金额 |
账龄 |
占总额比例（%） |
|---|
| 中國海外發展有限公司 |
关联方 |
关联方往来 |
1,071,110.00 |
1年以内 |
6.66 |
| 苏州竹辉兴业有限公司 |
关联方 |
关联方往来 |
803,743.52 |
1年以内 |
4.99 |
| 中海发展（上海）有限公司 |
关联方 |
关联方往来 |
737,233.88 |
1年以内 |
4.58 |
| 中海地产（无锡）有限公司 |
关联方 |
关联方往来 |
619,257.77 |
1年以内 |
3.85 |
| 中海振兴（成都）物业发展有限 公司 |
关联方 |
关联方往来 |
577,165.65 |
1年以内 |
3.59 |
| - |
合计 |
- |
3,808,510.82 |
- |
23.67 |
公司其他应付款中以关联方往来款为主，最近三年末，关联方往来款占其他应付款比例分别为97.28%、89.07%和82.60%。关联方往来款主要是与发行人同属同一控制人的关联项目公司向发行人集团本部归集的销售回款，属于无息负债。
由于近年来销售情况良好，销售额逐年增加，关联公司归集至集团本部的销售回款逐年增加，导致发行人应付关联方款项增加，从而使发行人其他应付款相应逐年增加。
（6）一年内到期的非流动负债
最近三年及一期末，发行人一年内到期的非流动负债分别为895,513.84万元、2,544,266.79万元、3,246,470.62万元和1,184,590.44万元，占总负债的比例分别为2.61%、6.15%、7.15%和2.86%。最近三年及一期末，发行人一年内到期的非流动负债波动较大，2019年末较年初增长较大，这主要是发行人到期房地产开发贷款变动所致，该科目主要为一年内到期的房地产开发贷款，2020年末较上年增加184.11%，这主要是前期发行的部分债券于2021年到期。2021年末较2020年末增加27.60%。2022年6月末较2021年末减少63.51%，这主要是一年内到期的长期借款的减少。
2．非流动负债
（1）长期借款
最近三年及一期末，本公司长期借款分别为3,680,923.94万元、6,184,802.10万元、5,989,920.92万元和7,308,715.64万元，占负债总额的比例分别为10.74%、14.95%、13.19%和17.62%，发行人最近三年及一期末长期借款呈较大幅度增长，2019年末比2018年末增加13.63%；2020年末比2019年末增加68.02%；发行人的长期借款主要为银行贷款，这主要是随着开发项目规模的增长，发行人开发贷款的融资需求也随之增长。2021年末较2020年末小幅下降；2022年6月末比2021年末增加22.02%
最近三年及一期末，长期借款科目的明细如下：
单位：万元
| 项目 |
2022年6月末 |
2021年末 |
2020年末 |
2019年末 |
|---|
| 抵押、质押借款 |
209,095.38 |
206,768.85 |
4,001.31 |
226,017.78 |
| 保证借款 |
740,658.04 |
4,617,318.98 |
4,068,456.75 |
1,757,949.26 |
| 信用借款 |
7,360,573.20 |
3,931,548.86 |
3,066,239.23 |
2,592,470.74 |
| 减：一年内到期的长期借款 |
1,001,610.99 |
2,765,715.77 |
953,895.19 |
895,513.84 |
| 合计 |
7,308,715.64 |
5,989,920.92 |
6,184,802.10 |
3,680,923.94 |
（2）应付债券
截至2022年6月末，应付债券明细如下：
单位：万元
| 项目 |
2022年6月末余额 |
|---|
| 16中海01-债券代码136646 |
190,000.00 |
| 19中海02-债券代码112846 |
150,000.00 |
| 20中海01-债券代码149197 |
200,000.00 |
| 20中海03-债券代码149283 |
240,000.00 |
| 中票20中海企业MTN001-证券代码102002289 |
150,000.00 |
| 20中海2A-137009 |
299,740.00 |
| 20中海1A-138656 |
229,509.99 |
| 21中海01-债券代码149512 |
200,000.00 |
| 21中海02-债券代码149513 |
100,000.00 |
| 21中海03-债券代码149548 |
100,000.00 |
| 21中海04-债券代码149549 |
200,000.00 |
| 21中海05-债券代码149587 |
50,000.00 |
| 21中海06-债券代码149588 |
150,000.00 |
| 21中海07-债券代码149712 |
170,000.00 |
| 21中海08-债券代码149713 |
120,000.00 |
| 21中海09-债券代码149749 |
130,000.00 |
| 21中海10-债券代码149750 |
80,000.00 |
| 中票21中海企业MTN001-证券代码102100070 |
150,000.00 |
| 中信证券-中海商管2021年第一期资产支持专项计划（21中 海5A） |
128,654.38 |
| 中票22中海企业MTN001A-证券代码102280090 |
180,000.00 |
| 中票22中海企业MTN001B-证券代码102280091 |
120,000.00 |
| 中票22中海企业MTN002绿色-证券代码102280323 |
100,000.00 |
| 中票22中海企业MTN003A-证券代码102281137 |
200,000.00 |
| 中票22中海企业MTN003B-证券代码102281138 |
100,000.00 |
| 22中海01-债券代码149846 |
200,000.00 |
| 22中海02-债券代码149847 |
100,000.00 |
| 22中海03-债券代码149913 |
150,000.00 |
| 22中海04-债券代码149914 |
150,000.00 |
| 合计 |
4,337,904.36 |
（3）递延所得税负债
最近三年及一期末，递延所得税负债分别为560,015.27万元、954,961.20万元、1,127,070.52万元及1,152,455.51万元，占总负债的比例分别为1.63%、2.31%、2.48%和2.78%。
最近三年及一期末，递延所得税负债明细如下：
单位：万元
| 项目 |
2022-6-30 |
2021-12-31 |
2020-12-31 |
2019-12-31 |
| 应纳税暂时性差异 |
递延所得税负债 |
应纳税暂时性差异 |
递延所得税负债 |
应纳税暂时性差异 |
递延所得税负债 |
应纳税暂时性差异 |
递延所得税负债 |
| 投资性房地产公允价值 变动及可抵扣折旧 |
4,307,474.66 |
1,076,868.66 |
1,045,348.77 |
4,181,395.10 |
3,695,505.04 |
923,876.26 |
2,168,386.80 |
542,096.70 |
| 计提应收利息 |
- |
- |
22,634.11 |
90,536.44 |
81,837.40 |
20,459.35 |
52,197.52 |
13,049.38 |
| 预交土地增值税 |
302,347.38 |
75,586.85 |
59,087.63 |
236,350.54 |
42,502.37 |
10,625.59 |
19,476.74 |
4,869.19 |
| 合计 |
4,609,822.04 |
1,152,455.51 |
1,127,070.52 |
4,508,282.08 |
3,819,844.81 |
954,961.20 |
2,240,061.06 |
560,015.27 |
（三）盈利能力分析
1．总体盈利情况
单位：万元
| 项目 |
2022年1-6月 |
2021年度 |
2020年度 |
2019年度 |
|---|
| 一、营业总收入 |
8,353,929.54 |
17,114,024.71 |
13,137,588.60 |
10,058,874.84 |
| 其中：营业收入 |
8,353,929.54 |
17,114,024.71 |
13,137,588.60 |
10,058,874.84 |
| 二、营业总成本 |
6,680,082.23 |
14,158,115.29 |
10,102,877.15 |
7,603,710.64 |
| 其中：营业成本 |
6,274,825.35 |
13,163,778.63 |
9,317,669.44 |
6,706,494.83 |
| 税金及附加 |
148,047.55 |
599,034.05 |
532,774.68 |
703,827.22 |
| 销售费用 |
115,136.53 |
228,938.27 |
194,397.08 |
160,673.33 |
| 管理费用 |
78,908.75 |
141,112.83 |
110,505.20 |
105,493.88 |
| 财务费用 |
61,954.46 |
22,317.72 |
-53,502.60 |
-72,778.62 |
| 研发费用 |
1,209.58 |
2,933.81 |
1,033.35 |
- |
| 加：公允价值变动收益 |
81,295.77 |
368,827.73 |
18,827.31 |
170,613.73 |
| 投资收益 |
90,438.92 |
195,679.97 |
171,758.54 |
55,182.50 |
| 其中：对联营企业和合 营企业的投资收益 |
53,723.12 |
112,402.43 |
171,382.89 |
54,926.99 |
| 资产处置收益 |
1.49 |
211.83 |
-0.57 |
159.64 |
| 信用减值损失 |
-26,125.00 |
- |
- |
- |
| 资产减值损失 |
-30,576.00 |
- |
- |
4.14 |
| 其他收益 |
16,487.28 |
8,376.33 |
3,179.90 |
14,023.15 |
| 三、营业利润（亏损以 “－”号填列） |
1,805,369.77 |
3,529,005.27 |
3,228,476.62 |
2,695,147.38 |
| 加：营业外收入 |
13,212.02 |
5,964.15 |
9,022.00 |
11,558.39 |
| 减：营业外支出 |
599.76 |
1,077.09 |
594.64 |
2,757.54 |
| 四、利润总额（亏损总 额以“－”号填列） |
1,817,982.04 |
3,533,892.33 |
3,236,903.98 |
2,703,948.23 |
| 减：所得税费用 |
425,871.17 |
885,988.74 |
767,174.31 |
668,296.28 |
| 五、净利润（净亏损以 “－”号填列） |
1,392,110.86 |
2,647,903.59 |
2,469,729.67 |
2,035,651.95 |
| 归属于母公司股东的净 利润 |
1,316,205.45 |
2,412,897.47 |
2,287,251.84 |
1,898,225.21 |
| 少数股东损益 |
75,905.42 |
235,006.12 |
182,477.84 |
137,426.74 |
| 六、其他综合收益的税 后净额 |
6,969.71 |
52,758.28 |
1,129,282.62 |
-3,237.16 |
| 七、综合收益总额 |
1,399,080.58 |
2,700,661.87 |
3,599,012.29 |
2,032,414.79 |
| 归属于母公司股东的综 合收益总额 |
1,323,175.16 |
2,387,641.99 |
3,398,347.60 |
1,894,988.05 |
| 归属于少数股东的综合 收益总额 |
75,905.42 |
313,019.89 |
200,664.68 |
137,426.74 |
2．营业收入的构成情况及变动分析
单位：万元
| 产品类别 |
2022年1-6月 |
2021年度 |
2020年度 |
2019年度 |
|---|
| 金额 |
占比 |
金额 |
占比 |
金额 |
占比 |
金额 |
占比 |
|---|
| 主营业务收入 |
8,465,328.41 |
99.88% |
17,089,474.62 |
99.86% |
13,111,529.24 |
99.80% |
10,024,902.54 |
99.66% |
| 其他业务收入 |
9,856.03 |
0.12% |
24,550.08 |
0.14% |
26,059.36 |
0.20% |
33,972.30 |
0.34% |
| 合计 |
8,475,184.44 |
100.00% |
17,114,024.71 |
100.00% |
13,137,588.60 |
100.00% |
10,058,874.84 |
100.00% |
最近三年及一期公司主营业务收入占营业收入的比例均为99%以上，公司
营业收入保持较高水平。
其中，发行人2021年度营业收入合计17,114,024.71万元，相较2020年的13,137,588.60万元增加3,976,436.11万元，增幅为30.27%，主要原因2021年度结转收入项目较多，房地产开发收入增长较大。发行人2020年度营业收入合计13,137,588.60万元，相较2019年的10,058,874.84万元增加3,078,713.75万元，增幅为30.61%，主要原因2020年度结转收入项目较多，房地产开发收入增长较大。发行人2019年度营业收入合计10,058,874.84万元，相较2018年的4,108,777.79万元增加5,950,097.06万元，增幅为144.81%。
发行人2021年度净利润为2,647,903.59万元，相较上年同期的2,469,729.67万元增加178,173.92万元，增幅为7.21%。发行人2020年度净利润为2,469,729.67万元，相较上年同期的2,035,651.95万元增加434,077.72万元，增幅为21.32%。
发行人2019年度净利润为2,035,651.95万元，相较上年同期的1,126,201.59万元增加909,450.36万元，增幅为80.75%。发行人2019年度营业收入及净利润相较去年同期有所上升。
发行人的实际控制人为中国海外发展有限公司，其在境内的房地产开发平台主要为中海企业发展集团有限公司及中海发展控股的其他企业，但发行人是中海发展唯一投资管理平台，中海发展所有项目开发及资金运营均归发行人统一集中管理，2014年-2016年间有较多的新增土地储备放在其他企业中，而中海企业发展集团有限公司购地则较少，竣工结转项目较少，因此，中海地产的营业收入有所下降。公司近两年精装项目增多，根据会计准则要求，房地产确认收入以业主入伙交付时点为准，而精装耗时一般在竣工后半年至1年，故结转时间延后半年至一年左右，导致结转收入面积和结转收入递减。2017年-2018年中海企业发展集团有限公司加大土地储备力度，随着新开工项目的收入结转，未来发行人的主营业务收入将有所上升。
（1）主营业务收入分析
单位：万元
| 项目 |
2022年1-6月 |
2021年度 |
2020年度 |
2019年度 |
| 金额 |
占比 |
金额 |
占比 |
金额 |
占比 |
金额 |
占比 |
| 房产开发 |
7,868,231.11 |
94.30% |
16,465,575.27 |
96.35% |
12,803,204.25 |
97.65% |
9,584,544.76 |
95.61% |
| 物业出租 |
90,889.38 |
1.09% |
179,345.17 |
1.05% |
158,033.08 |
1.21% |
126,412.89 |
1.26% |
| 承包工程 |
210,801.31 |
2.53% |
182,048.47 |
1.07% |
112,447.53 |
0.86% |
313,944.89 |
3.13% |
| 销售商品 |
174,151.71 |
2.09% |
262,505.71 |
1.54% |
37,844.38 |
0.29% |
- |
- |
| 合计 |
8,344,073.51 |
100.00% |
17,089,474.62 |
100.00% |
13,111,529.24 |
100.00% |
10,024,902.54 |
100.00% |
发行人主要从事房产开发，同时提供物业出租、承包工程的业务。最近三年及一期，房产开发收入占主营业务收入的比例分别为95.61%、97.65%、96.35%和94.30%，金额分别为958.45亿元、1,280.32亿元、1,646.56亿元和786.82亿元,。
（2）各业务板块毛利及毛利率分析
单位：万元
| 项目 |
2021年度 |
2020年度 |
2019年度 |
|---|
| 毛利 |
毛利率 |
毛利 |
毛利率 |
毛利 |
毛利率 |
|---|
| 房产开发 |
3,768,345.08 |
22.89% |
3,639,888.91 |
28.43% |
3,164,995.32 |
33.02% |
| 物业出租 |
127,492.47 |
71.09% |
123,309.14 |
78.03% |
119,120.11 |
94.23% |
| 承包工程 |
22,536.61 |
12.38% |
24,745.50 |
22.01% |
52,697.55 |
16.79% |
| 商品销售 |
14,871.15 |
5.67% |
10,584.57 |
27.97% |
- |
- |
| 合计 |
3,933,245.31 |
23.02% |
3,798,528.12 |
28.97% |
3,336,812.98 |
33.29% |
最近三年，公司主营业务毛利润分别为333.68亿元、379.85亿元和393.32亿元，毛利率分别为33.29%、28.97%和23.02%，公司最近三年整体毛利率呈现下降趋势。分业务来看，公司房地产开发业务毛利率呈现下降趋势，下降主要是因为受行业利润率下滑影响；物业出租业务毛利率期间波动主要是因为是疫情期间给与商户的租金豁免，导致本期毛利率下降。
3．期间费用变动分析
单位：万元
| 项目 |
2022年1-6月 |
2021年度 |
2020年度 |
2019年度 |
| 销售费用 |
金额 |
115,136.53 |
228,938.27 |
194,397.08 |
160,673.33 |
| 占营业收入比例 |
1.38% |
1.34% |
1.48% |
1.60% |
| 管理费用 |
金额 |
78,908.75 |
141,112.83 |
110,505.20 |
105,493.88 |
| 占营业收入比例 |
0.94% |
0.82% |
0.84% |
1.05% |
| 财务费用 |
金额 |
61,954.46 |
22,317.72 |
-53,502.60 |
-72,778.62 |
| 占营业收入比例 |
0.74% |
0.13% |
-0.41% |
-0.72% |
| 研发费用 |
金额 |
1,209.58 |
2,933.81 |
1,033.35 |
- |
| 占营业收入比例 |
0.01% |
0.02% |
0.01% |
- |
| 合计 |
金额 |
257,209.33 |
395,302.62 |
252,433.03 |
193,388.58 |
| 占营业收入比例 |
3.08% |
2.31% |
1.92% |
1.92% |
最近三年及一期公司的期间费用占营业收入的比例分别为1.92%、1.92%、2.31%和3.08%。
（1）最近三年的销售费用
单位：万元
| 项目 |
2021年 |
2020年 |
2019年 |
| 广告及推广费 |
91,532.06 |
87,316.07 |
68,741.04 |
| 销售管理费 |
63,652.38 |
63,420.23 |
50,997.34 |
| 咨询代理费 |
46,044.46 |
19,071.04 |
14,820.63 |
| 其他 |
27,709.37 |
24,589.74 |
26,114.32 |
| 合计 |
228,938.27 |
194,397.08 |
160,673.33 |
公司销售费用主要为销售广告费和销售管理费，其中广告费为项目推广而发生的广告等费用。报告期内，销售费用与营业收入保持同向变动。
（2）最近三年的管理费用
单位：万元
| 项目 |
2021年 |
2020年 |
2019年 |
|---|
| 职工薪酬 |
105,663.76 |
84,608.83 |
80,996.02 |
| 物业费 |
8,273.79 |
6,423.38 |
4,613.32 |
| 办公费用 |
5,585.54 |
4,025.85 |
5,671.78 |
| 车辆使用费 |
1,951.57 |
2,117.11 |
2,382.49 |
| 专业顾问费 |
10,056.78 |
7,826.28 |
6,883.17 |
| 差旅费 |
2,640.53 |
2,033.14 |
2,764.19 |
| 业务招待费 |
1,190.06 |
996.43 |
1,012.70 |
| 其他 |
5,750.78 |
2,474.17 |
1,170.21 |
| 合计 |
141,112.83 |
110,505.20 |
105,493.88 |
公司的管理费用主要为职工薪酬、办公费用，随着公司业务规模的增长，职工薪酬、办公费用、物业费等波动增长。
（3）最近三年及一期的财务费用
单位：万元
| 项目 |
2022年1-6月 |
2021年 |
2020年 |
2019年 |
| 利息支出 |
124,042.67 |
128,662.06 |
84,610.46 |
46,063.10 |
| 减：利息收入 |
67,400.88 |
114,637.03 |
142,369.19 |
121,310.25 |
| 汇兑损益 |
- |
- |
- |
-0.46 |
| 手续费等 |
5,312.67 |
8,292.68 |
4,256.12 |
2,468.98 |
| 合计 |
61,954.46 |
22,317.72 |
-53,502.60 |
-72,778.62 |
公司的财务费用主要为利息支出、利息收入、汇兑收益、手续费等，整体维持在合理水平。
（4）最近三年的研发费用
单位：万元
| 项目 |
2021年 |
2020年 |
2019年 |
|---|
| 软件系统 |
2,933.81 |
1,033.35 |
- |
| 合计 |
2,933.81 |
1,033.35 |
- |
公司研发费用主要为软件系统的研发费，为2020年度新增费用。
4．公允价值变动损益分析
最近三年及一期，公司的公允价值变动损益分别为170,613.73万元、18,827.31万元，368,827.73万元及81,295.77万元，变动原因主要为投资性房地产的公允价值变动损益。
5．投资收益分析
最近三年及一期，公司的投资收益分别为55,182.50万元、171,758.54万元、195,679.97万元及90,438.92万元，主要为按照权益法核算的长期股权投资取得的投资收益。
6．营业外收入及营业外支出分析
最近三年及一期，公司的营业外收入分别为11,558.39万元、9,022.00万元、5,964.15万元和13,212.02万元，主要为“非流动资产损毁报废利得”、“违规赔偿、罚款收入”与“政府补助”。
最近三年及一期，公司的营业外支出分别为2,757.54万元、594.64万元、1,077.09万元和599.76万元，其中2019-2021年度公司的营业外支出主要为“非流动资产损毁报废损失”、“对外捐赠支出”“赔偿、罚款支出”和“其他”。2019-2021年度公司罚款支出明细如下：
单位：万元
| 项目 |
2021年 |
2020年 |
2019年 |
| 赔偿、罚款支出 |
589.68 |
152.17 |
2,334.76 |
（四）现金流量分析
最近三年及一期，本公司现金流量情况如下：
单位：万元
| 项目 |
2022年1-6月 |
2021年度 |
2020年度 |
2019年度 |
|---|
| 经营活动产生的现金流量净额 |
-1,696,095.93 |
2,930,714.09 |
-725,799.95 |
1,337,239.74 |
| 其中：销售商品、提供劳务收 到的现金 |
6,781,267.83 |
18,429,297.04 |
14,881,173.98 |
13,064,734.58 |
| 投资活动产生的现金流量净额 |
15,648.34 |
-2,101,825.53 |
-1,498,850.97 |
88,307.78 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 |
328,528.33 |
1,115,746.54 |
3,211,627.87 |
775,771.24 |
| 汇率变动对现金及现金等价物 的影响 |
- |
- |
-0.12 |
0.04 |
| 现金及现金等价物净增加额 |
-1,351,919.25 |
1,944,635.09 |
986,976.84 |
2,201,318.80 |
1．经营活动产生的现金流量分析
单位：万元
| 项目 |
2022年1-6月 |
2021年度 |
2020年度 |
2019年度 |
|---|
| 经营活动现金流入 |
32,335,836.97 |
71,271,575.46 |
62,869,730.17 |
51,929,146.18 |
| 其中：销售商品、提供劳务收到的现金 |
6,781,267.83 |
18,429,297.04 |
14,881,173.98 |
13,064,734.58 |
| 经营活动现金流出 |
34,031,932.90 |
68,340,861.37 |
63,595,530.12 |
50,591,906.44 |
| 经营活动产生的现金流量净额 |
-1,696,095.93 |
2,930,714.09 |
-725,799.95 |
1,337,239.74 |
最近三年及一期，公司的经营活动现金流量净额分别为1,337,239.74万元、-725,799.95万元、2,930,714.09万元和-1,696,095.93万元，2019年度经营活动产生的现金流量净额较2018年度增加主要是2019年回款金额增加以及关联方的往来款流入增加导致的；2020年度经营活动产生的现金流量净额较2019年度大幅下降主要是关联方的往来款流出增加导致的。2021年度经营活动产生的现金流量净额较2020年度大幅上升主要原因是预收售楼款增加。
从经营活动看，2019-2021年公司经营活动现金流入有较大增长，主要是收到其他与经营活动有关的现金，包括与关联公司往来款及土地出让保证金退回。
公司近三年经营活动现金流出以购买商品、提供劳务支付的现金和支付其他与经营活动有关的现金为主；其中支付其他与经营活动有关的现金主要为与关联公司往来资金以及土地出让保证金。
2．投资活动现金流量分析
最近三年及一期，公司投资活动产生的现金流量净额为88,307.78万元、-1,498,850.97万元、-2,101,825.53 万元和15,648.34万元。
从投资活动看，2019-2021年，公司投资活动现金流入存在一定波动，分别为13.72亿元、19.84亿元及81.58亿元，2021年现金流入较高，主要是因为2021年收到其他与投资活动有关的现金（关联方委托贷款到期收回）流入69.72亿元；近三年投资活动现金流出分别为4.89亿元、169.72亿元及291.76亿元，主要是2021年自持性投资性房地产项目增多，本年续投资金归入投资性活动现金流出分类所致。
3．筹资活动现金流量分析
单位：万元
| 项目 |
2022年1-6月 |
2021年度 |
2020年度 |
2019年度 |
| 筹资活动现金流入 |
4,038,620.15 |
8,028,421.70 |
5,767,736.07 |
2,613,117.67 |
| 其中：取得借款收到的现金 |
2,646,588.80 |
5,338,058.72 |
4,199,947.11 |
2,227,191.30 |
| 吸收投资收到的现金 |
88,431.35 |
- |
89,686.02 |
35,926.38 |
| 发行债券收到的现金 |
1,300,000.00 |
2,192,962.98 |
1,120,150.00 |
350,000.00 |
| 筹资活动现金流出 |
3,710,091.81 |
6,912,675.16 |
2,556,108.19 |
1,837,346.43 |
| 其中：偿还债务支付的现金 |
3,379,903.93 |
5,748,353.67 |
1,748,229.23 |
1,045,912.17 |
| 分配股利、利润或偿付利息支付现金 |
272,520.78 |
574,046.24 |
497,937.78 |
790,107.27 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 |
328,528.33 |
1,115,746.54 |
3,211,627.87 |
775,771.24 |
报告期内，公司筹资活动现金流入主要来自取得借款和发行债券收到的现金。现金流出主要为偿还债务付的现金。公司根据投资规模的变动而调整资金需求。
直接债务融资等融资渠道的拓展，有助于公司维持合理的资产负债水平和盈利水平。
（五）偿债能力分析
单位：亿元
| 项目 |
2022年1-6月/6月末 |
2021年度 |
2020年度 |
2019年度 |
|---|
| 资产负债率 |
66.78% |
70.40% |
71.60% |
72.91% |
| 流动比率 |
1.77 |
1.47 |
1.50 |
1.55 |
| 速动比率 |
0.75 |
0.64 |
0.57 |
0.56 |
| EBITDA |
195.58 |
368.23 |
332.46 |
275.22 |
| EBITDA利息倍数 |
6.98 |
7.49 |
7.75 |
8.49 |
发行人最近三年及一期末资产负债率分别为72.91%、71.60%、70.40%和66.78%，近三年及一期末资产负债率呈上下小幅波动，资产负债率均值为70.42%，处于在行业中较优水平。
最近三年及一期末，公司流动比率和速动比率均有所波动，最近三年及一期末均值分别为1.57和0.63。截至2022年6月末，公司上述两项指标分别为1.77和0.75。总体而言，公司营运短期偿债能力较好。
2019-2021年及2022年1-6月，公司EBITDA分别为275.22亿元、332.46亿元、368.23亿元和195.58亿元。同期，公司EBITDA利息倍数分别为8.49倍、7.75倍、7.49倍和6.98倍。整体看，公司长期偿债能力极强。
（六）资产周转能力分析
单位：万元
| 项目 |
2022-6-30/ 2022年1-6月 |
2021-12-31/ 2021年度 |
2020-12-31/ 2020年 |
2019-12-31/ 2019年 |
| 应收账款 |
655,190.83 |
623,817.48 |
713,403.28 |
326,185.72 |
| 存货 |
28,666,122.31 |
29,262,965.42 |
30,263,536.04 |
27,524,549.22 |
| 资产总额 |
62,121,510.59 |
64,488,757.13 |
57,758,848.74 |
46,984,394.37 |
| 营业总收入 |
8,353,929.54 |
17,114,024.71 |
13,137,588.60 |
10,058,874.84 |
| 营业总成本 |
6,680,082.23 |
14,158,115.29 |
10,102,877.15 |
7,603,710.64 |
| 存货周转率（次）（%） |
43.33 |
44.23 |
32.25 |
26.05 |
| 应收账款周转率（次） |
26.13 |
25.60 |
25.27 |
52.03 |
最近三年及一期，发行人的存货周转率分别为26.05次、32.25次、44.23次和43.33次，存货整体呈现增长趋势。
最近三年及一期，发行人应收账款周转率分别为52.03次、25.27次、25.60次和26.13次，周转频率相对较高、应收账款回收情况良好。
（七）盈利能力的可持续性
公司定位于成为卓越的国际化不动产开发运营集团，坚持做“四好”公司，即“好产品、好服务、好效益、好公民”；坚持“悦享空间，智慧物联，绿色科技，健康生活+”的产品设计理念；坚持“过程精品，楼楼精品”的开发理念；坚持“客户至上，行稳致远”的客户服务理念；创立并经营“海之子”“海之星”“海纳”三大人力资源品牌，选聘高校优才与社会精英，构建体系化的人才培养机制，为企业持续发展提供人才保障。在四十多年的房地产开发经营的过程中，中海地产形成了独特的领先市场的产品体系，已先后推出了独立研发的五代住宅产品体系：
| 第一代精品 |
80年代中期至90年代初期：汲取海外高层住宅设计与建造经验，在内地房地产市场开创性地引进了“物业管理”、“标准装修”、“示范单位”等专业理念与服务 |
| 第二代精品 |
上世纪90年代中后期：在住宅建筑与设计中，率先引入环境设计概念，注重户外社区空间的营造，增添了社区生活趣味 |
| 第三代精品 |
本世纪初：住宅开发注重概念策划与户型创新，率先在户内融入户外概念，并把社区园林景观环境转变为有文化主题的场景 |
| 第四代精品 |
2005年之后：以“技术领先”与“人文归属”为基本理念，通过创新实现全方位超越，推动住宅建造在人与建筑、人与社会和谐相融方面的实践 |
| 第五代精品 |
近几年：以建设低碳、环保、健康适用的人居环境为宗旨，创新实践第五代精品，推动中国房地产行业走可持续发展之路 |
十三五期间，大量房企多元化扩张，跨界转型，近年来又纷纷回归主业。公司保持战略定力，建立了今天、明天、后天，可持续发展的战略业务模型。住宅开发是今天的主业，配置90%的资源。商业资产管理，是面向明天的成长型业务，配置约8%的资源，从被动持有向主动持有、专业运营转型。投入约2%的资源，探索发展教育、养老、物流等产业，并在2020年成立了供应链管理公司、数字科技公司，培育面向后天的增长点。在行业嚣闹的转型升级中，公司坚守主业，坚持相关多元化，避免了在盲目的跨界转型中消耗资源。
过去五年，公司销售合约额从十二五期末的1,806亿港元（约1,427亿元人民币），增长至2020年的3,607亿元人民币，五年增长了1.5倍，超额完成五年销售翻一番的目标，年均复合增长率达20.4%。年归母净利润从2015年的333亿港元（约266亿元人民币），站上400亿元人民币以上的台阶，利润总额与净利润率保持行业领先。过去五年，公司累计向全体股东分红472亿港元，其中，向控股股东分红266亿港元。公司强力推动三个改善，改善客户满意度、员工满意度、社会满意度，其中，客户满意度进入行业前三；全力保持五个领先，保持盈利能力、市场价值、品牌价值、国际化水平、综合实力五个领先。
公司的销售与利润快速增长，不是通过高杠杆、高负债来实现的。过去五年，公司负债率保持行业最低区间，财务稳健、资金充裕，没有触碰“三条红线”中的任何一条；加权平均融资成本行业最低；营销费、管理费占营收的比重行业最低；人均营收、人均利润行业第一，人均销售保持行业前列。三大国际评级机构给予公司的信用评级分别是：惠誉A-、穆迪Baa1、标准普尔BBB+，信用评级保持行业领先；连续17年获中国蓝筹地产企业和中国房地产行业领导品牌；连续10年获恒生可持续发展企业指数成份股；2020年，中海地产品牌价值达1,216亿元人民币，稳居房地产行业第一。十四五期间，公司将发挥自身优势，有效应对外部挑战，保持战略定力，以改革促发展，以科技创新提升竞争力。通过销售规模的快速增长，确保利润总额持续稳健增长，打造价值创造能力强、组织效能强、团队战斗力强、风险管控能力强的一流企业，不断提升市场份额与行业地位。
历经40多年的发展，公司建立起“住宅开发”“城市运营”“创意设计及现代服务”三大产业群。
1．不动产开发产业群
公司于80年代初在香港进军住宅开发业务，是中国内地房地产行业的开拓者、引领者。40多年来，公司研发推出五代住宅精品，在内地、港澳、纽约、悉尼、新加坡累计开发项目600余个，完成开发建造面积超1.5亿平方米。
为适应新时代客群的新需求，公司以智慧化、工业化作为产品品质升级的两大方向。公司联合华为等科技企业领跑智慧小区、智慧家居的研发与应用，在上海打造全球首个5G小区中海•臻如府；参与多项国家标准编制，包括《智慧小区建设规范》、《智慧建筑设计标准》及《商务楼宇等级划分要求》。
顺应住宅工业化及住宅产业化的发展趋势，公司积极推进装配式住宅建造及住宅产业化实践，联合“国家住宅产业化基地”“国家高新技术企业”中海海龙，在港澳、内地合作开发建设了逾百万平方米的装配式住宅项目。公司积极布局房地产上游产业链建材门业的生产制造，旗下拥有天山门业，主营“门博士”系列高级防火门、入户门，在铸铝门生产制造领域拥有35项设计专利，确立了行业竞争优势。
2．城市运营产业群
公司构建了业态多元、产业多样的城市运营产业群，涵盖写字楼、购物中心、星级酒店、地铁上盖、城市更新、旅游度假等产业。
作为国内最大单一业权写字楼发展与运营商，公司拥有49栋甲级写字楼，运营总建筑面积344万平方米；在伦敦金融城，持有并运营四座百年标杆性商厦。
创立Officezip自由办公品牌，布局北京、上海等7个城市16个项目，运营工位数超过1万个。
在北京、上海、济南、成都、珠海等地投资运营环宇城、环宇荟、环宇坊、富华里等16家综合性购物中心。公司旗下拥有12家星级酒店，分布于北京、深圳、珠海、海南、澳门等地。创立海堂、友里长租公寓品牌，布局北京、上海、深圳、苏州、成都、杭州等10座城市。
旗下华艺设计，是国家级高新技术企业，持有“建筑工程”“城乡规划”双甲级资质，中国百强设计院之一，累计完成3,900多项建筑及城市规划设计，获600多项国家级、省市级优秀设计奖。
旗下中建国际，拥有建筑工程施工总承包特级资质，参与建设中国银行总行大厦、中央电视台新台址、上海环球金融中心、中海油大厦、天津之眼等标志性建筑。
公司致力于城市更新与区域综合开发，构建起投融资、土地整理、区域规划、地产开发、工程建设、产业导入、商业运营、物业管理全业务链。在北京石景山区投资建设长安街西沿线规模最大的棚改项目——北辛安项目；在济南投资开发山东省最大的棚改项目——华山珑城；2017年11月，中标成都市天府新区超高层项目，打造成都新地标；2018年10月，获得上海市中心城区最大规模的城中村改造项目——红旗村项目；2020年7月，获得上海市黄浦最大成片旧里区域改造项目——建国东路项目。
公司积极融入国家发展大局，参与“国家千年大计”雄安新区的建设，牵头投资建设并负责运营雄安第一标项目——雄安市民服务中心，自2018年5月份投入运营以来，已经成为雄安新区建设的指挥中心，是未来城市的样板示范区。
3．创新业务产业群
1986年创立的中海物业，作为中国物业管理行业的开拓者，是中国首批一级资质物业管理企业，物业管理面积达1.82亿平方米，拥有员工4万人，是香港最大的公共设施物业管理提供商，为驻港部队大楼、驻香港联络办公大楼、西九龙高铁站、启德游轮码头、深圳湾口岸提供物业管理服务。
公司积极投身教育事业，以“教育无限可能”为核心教育理念，创立中海教育品牌，目前于深圳、东莞、青岛、济南、佛山、大连等城市持有并运营两所K12学校、4所高品质幼儿园、5所中海学堂以及羽毛球营地、高尔夫营地、海南中海PEPA探索学院等营地项目。
公司创立中海锦年健康养老品牌，持有并运营天津、青岛、济南、无锡中海福居长者公寓。
创立领潮供应链管理公司，致力于打造行业领先的B2B建材交易综合服务平台；成立海智创科技公司，联合多家高科技企业，专注投资于智慧空间、智能社区产品、技术研发与应用，打造以技术推动的投资型企业；以及成立国建智慧能源科技公司，以新能源充电桩投资、建设、运营及相关技术研发为主业，打造产业生态技术研发与应用。
公司在天津、合肥运营管理规模超50万平方米的仓储物流基地，以“一带一路”国家倡议为契机，进军物流产业，构筑辐射全国的物流服务网络。
公司聚焦城市文化功能配套建设，负责运营“深圳市当代艺术与城市规划馆”，以美好文化驱动城市发展。
公司持续践行企业公民责任，荣获“中国企业社会责任榜优秀实践奖”“年度企业公民”等荣誉。迄今，公司在港澳和内地赈灾、捐资助学、襄助公益的款项总额超过港币1.95亿元；2020年，阻击疫情，助力复工复产，公司旗下商业物业落实租金减免协议金额约1.25亿元，覆盖1300家合作商户；累计捐建中国海外希望小学15所，每一所学校均成为当地软硬件实力最好的学校；开展“海惠万家”精准扶贫行动，创立了一种与业务紧密结合的产业扶贫模式，中海扶贫案例入选《中国企业扶贫蓝皮书》（国务院扶贫办指导、中国社科院编制）；大力推进绿色建筑，累计获得中国绿色建筑星级认证、美国LEED认证、美国BOMA认证、美国WELL认证、英国BREEAM认证等合计超过315项，建筑面积合计超过7147万平方米，公司获“2020中国房企绿色信用指数TOP50第1名”。
展望未来，中海地产坚持规模化、专业化、品牌化的可持续发展战略，继续做大、做强、做优三大产业群，持续与广大客户、股东、社区、城市共谋发展、共赢未来、共创美好生活。
六、公司有息负债情况
（一）有息债务余额
截至2021年末，公司有息债务总额12,521,108.98万元。具体情况如下表所示：
单位：万元
| 项目 |
2021年12月31日 |
| 金额 |
占比 |
| 短期借款 |
216,596.33 |
1.73% |
| 其他应付款/长期应付款/ 租赁负债 |
46,735.52 |
0.37% |
| 一年内到期的长期借 款、应付债券 |
3,229,469.21 |
25.79% |
| 长期借款 |
5,989,920.92 |
47.84% |
| 应付债券 |
3,038,387.00 |
24.27% |
| 合计 |
12,521,108.98 |
100.00% |
近三年，发行人非标融资情况如下：
单位：万元
| 项目 |
2019年末 |
2020年末 |
2021年末 |
| 金额 |
占比 |
金额 |
占比 |
金额 |
占比 |
| 非标融资 |
70,000.00 |
1.02% |
405,300.00 |
3.79% |
700,000.00 |
5.59% |
| 有息债务 总额 |
6,892,761.62 |
100.00% |
10,707,919.77 |
100.00% |
12,521,108.98 |
100.00% |
（二）有息债务期限
截至2021年末，公司有息债务的期限结构如下：
单位：万元
| 项目 |
1年以内 |
1-3年 |
3-5年 |
5年以上 |
合计 |
|---|
| 短期借款 |
216,596.33 |
- |
- |
- |
216,596.33 |
| 其他应付款/长期应 付款/租赁负债 |
- |
46,735.52 |
- |
- |
46,735.52 |
| 一年内到期的长期 借款、应付债券 |
3,229,469.21 |
- |
- |
- |
3,229,469.21 |
| 长期借款 |
- |
3,549,074.52 |
264,680.00 |
2,176,166.40 |
5,989,920.92 |
| 应付债券 |
- |
2,098,557.00 |
939,830.00 |
- |
3,038,387.00 |
| 合计 |
3,446,065.54 |
5,694,367.04 |
1,204,510.00 |
2,176,166.40 |
12,521,108.98 |
（三）信用融资与担保融资结构
发行人信用融资与担保融资的结构情况下所示：
单位：万元
| 借款类别 |
2021年12月31日 |
| 金额 |
占比 |
| 抵、质押借款 |
206,768.85 |
1.65% |
| 保证借款 |
4,617,318.98 |
36.88% |
| 信用借款 |
7,697,021.15 |
61.47% |
| 合计 |
12,521,108.98 |
100.00% |
七、关联方及关联交易
（一）发行人的控股股东
| 控股股东名称 |
注册地 |
注册资本 （港币） |
对本公司持股比例(%) |
对本公司表决权比例(%) |
| 中国海外兴业 有限公司 |
香港 |
5,000万 |
100 |
100 |
（二）发行人的实际控制人
发行人实际控制人为国务院国有资产监督管理委员会。
（三）发行人的子公司以及其他有重要影响的参股公司
详见募集说明书“第四节 发行人基本情况”之“四、发行人的股权结构及权益投资情况”之“（二）发行人纳入合并范围子公司情况”。
（四）发行人的合营和联营企业
详见募集说明书“第四节 发行人基本情况”之“四、发行人的股权结构及权益投资情况”之“（三）发行人主要联营、合营及参股子公司情况”。
（五）发行人的其他关联方
| 其他关联方名称 |
其他关联方与本公司的关系 |
| Hainan Ruler Limited |
母公司直接股东 |
| 济南中海东城房地产开发有限公司 |
实际控制人的合营企业 |
| 杭州世茂世盈房地产开发有限公司 |
实际控制人的合营企业 |
| 重庆嘉江房地产开发有限公司 |
实际控制人的合营企业 |
| 重庆嘉益房地产开发有限公司 |
实际控制人的合营企业 |
| 山东中海华创地产有限公司 |
实际控制人的合营企业 |
| 海墅房地产开发（杭州）有限公司 |
实际控制人的合营企业 |
| 天津赢超房地产开发有限公司 |
实际控制人的合营企业 |
| 上海佳晟房地产开发有限公司 |
实际控制人的联营企业 |
| 苏州木渎中新置地有限公司 |
实际控制人的联营企业 |
| 广州利合房地产开发有限公司 |
实际控制人的联营企业 |
| 青岛海捷置业有限公司 |
实际控制人的联营企业 |
| 北京中海华艺城市规划设计有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 北京中海物业管理有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 北京中建物业管理有限公司西安分公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 北京中建智能建筑系统集成有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 成都中海物业管理有限公司昆明分公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 广逸房地产开发（珠海）有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 广州荔安房地产开发有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 哈尔滨中海龙祥房地产开发有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 鹤山天山金属材料制品有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 华润置地（石家庄）有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 济南中海物业管理有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 南昌中海豪庭置业发展有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 南京海欣房地产开发有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 深圳市华壹装饰科技设计工程有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 深圳市兴海物联科技有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 深圳市中海凯骊酒店有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 深圳中海建筑有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 天津中海天嘉湖房地产开发有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 香港华艺设计顾问（深圳）有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 云南中建西部建设有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 长春中海物业管理有限公司沈阳分公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 郑州中建健湖置业有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中国建筑第八工程局有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中国建筑第二工程局有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中国建筑第六工程局有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中国建筑第七工程局有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中国建筑第四工程局有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中国建筑第五工程局有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中国建筑东北设计研究院有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中国建筑上海设计研究院有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中国建筑西北设计研究院有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中国建筑西南勘察设计研究院有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中国建筑一局（集团）有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中国中建设计集团有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中海（万宁）房地产有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中海发展（苏州）有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中海监理有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中海建筑有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中海物业管理有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中海物业管理有限公司北京中海大厦分公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中海物业管理有限公司佛山分公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中海物业管理有限公司哈尔滨分公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中海物业管理有限公司杭州分公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中海物业管理有限公司济南分公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中海物业管理有限公司昆明分公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中海物业管理有限公司辽宁分公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中海物业管理有限公司南昌分公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中海物业管理有限公司顺德分公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中海物业管理有限公司无锡分公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中海物业管理有限公司武汉分公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中海物业管理有限公司烟台分公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中海物业管理有限公司长春分公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中海物业华庭管理处 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中海兴隆深圳地产有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中海兴业（成都）发展有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中海置业（天津）有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中建八局第三建设有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中建不二幕墙装饰有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中建-大成建筑有限责任公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中建东设岩土工程有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中建二局安装工程有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中建二局第三建筑工程有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中建二局第三建筑工程有限公司武汉分公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中建二局第一建筑工程有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中建二局装饰工程有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中建方程投资发展集团有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中建国际建设有限公司济南分公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中建海峡建设发展有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中建科技（北京）有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中建科技有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中建铝新材料成都有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中建幕墙有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中建七局第四建筑有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中建七局第一建筑有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中建蓉成建材成都有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中建三局第二建设工程有限责任公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中建三局第一建设工程有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中建三局第一建设工程有限责任公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中建三局集团有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中建四局第一建筑工程有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中建四局建设发展有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中建五局三公司长沙分公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中建新疆安装工程有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中建新疆建工集团第二建筑工程有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中建新疆建工集团第五建筑工程有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中建新疆建工集团第一建筑工程有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中建一局集团安装工程有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中建一局集团建设发展有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中信房地产集团有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中信建筑设计研究总院有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 北京中信新城逸海房地产开发有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 成都信勤置业有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 成都信蜀投资有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 成都信新置业有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 大连鼎泰锦城房地产有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 大连中信海港投资有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 东莞市嘉锦房地产开发有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 佛山市顺德嘉润房地产开发有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 广州荔璟房地产开发有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 广州荔骏房地产开发有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 广州荔旭房地产开发有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 贵阳中海房地产有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 哈尔滨中海地产有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 海创福业（烟台）地产有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 海创佳业（烟台）地产有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 海口中海兴业房地产开发有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 济南泰晖房地产开发有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 南京海润房地产开发有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 南京海泽房地产开发有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 青岛博莱置业有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 青岛市联恒地产有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 青岛市联明地产有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 青岛中海海岸置业有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 上海老西门新苑置业有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 深圳市海清置业发展有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 沈阳中海鼎业房地产开发有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 苏州中海海隆房地产有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 苏州竹辉兴业有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 太原冠泽置业有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 天津中海海豪地产有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 天津中海海顺地产有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 万宁金信发展有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 万宁仁和发展有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 乌鲁木齐海新展房地产有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 西安中海东诚置业有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 西安中海长兴房地产有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 烟台中海福昌地产有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 郑州海嘉房地产开发有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 郑州海如房地产开发有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 郑州海盈房地产开发有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中海地产（无锡）有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中海地产（珠海）有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中海海盛（烟台）地产有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中海佳锦房地产开发成都有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中海佳蓉成都房地产开发有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中海嘉泓（成都）房地产开发有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中海仁信（万宁）房地产有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中海兴隆（陕西）房地产有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中海振兴（成都）物业发展有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中建八局第四建设有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中建六局建设发展有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中建新疆建工集团第三建设工程有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中信保利达地产（天津）有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 重庆海跃置业有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 珠海市中海海晟房地产开发有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 湖南中建信和梅溪湖置业有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中建国际股份有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中国建筑股份有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中建北方建设投资有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中建安装集团有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中建钢构有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中海物业管理有限公司北京中海置业大厦分公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 济南中海华山商业地产有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 合肥中海物流科技有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中海物业管理有限公司大连分公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中海物业管理有限公司沈阳中海国际中心大厦分公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 深圳市中海教育咨询管理有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 佛山市嘉创置业有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中海海隆商业管理（苏州）有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中建方程投资发展集团有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 深圳市盛钧投资管理有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中海深圳房地产开发有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 济南中海地产公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 广州中海地产有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中海兴隆深圳有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中海物业管理有限公司中海国际中心大厦分公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 北京海望商业发展有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 大连中海教育咨询有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 东莞市嘉房房地产开发有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 佛山市禅城区张槎街道中海可砾幼儿园 |
同受同一最终控制方控制 |
| 佛山海映商业管理有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 佛山中海金沙水岸房地产开发有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 赣州中海地产有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 广州瑾熙房地产投资咨询有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 湖南省中海城市广场投资有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 湖南省中海置业开发有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 湖南省中信控股有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 吉林市中海宏洋房地产开发有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 济南寰宇商业运营管理有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 南京海高房地产开发有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 南京海欣房地产开发有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 南京海颐房地产开发有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 宁波中海创城有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 青岛中海华业房地产有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 上海锦港房地产发展有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 上海中海海华房地产有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 上海珠街阁房地产开发有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 深圳市云龙城投资发展有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 深圳市中海凯骊酒店管理有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 深圳市中海养老管理有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 天津中海海盛地产有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 万宁仁和发展有限公司万宁分公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 潍坊中海兴业房地产有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 武汉中海鼎业房地产有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 西安中海誉高置业有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 长沙中海兴业房地产有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中國海外宏洋集團有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中國海外興業有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中國建築國際集團有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中海（兴业）成都发展有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中海地产（佛山）有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中海地产（杭州）有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中海地产（青岛）投资开发有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中海地产（苏州）有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中海鼎业（西安）房地产有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中海发展（广州）有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中海发展（上海）有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中海海嘉（威海）地产有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中海华南（深圳）有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中海南航建设开发有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中海商业发展（深圳）有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中海深圳地产投资有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中海物业管理有限公司南京分公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中海信和（成都）物业发展有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中海兴耀（西安）房地产有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中海兴业（西安）有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中海月朗苑物业发展（深圳）有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中海淄博置业有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中信保利达地产（佛山）有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 重庆中海兴业实业有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 珠海市嘉业房地产开发有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 珠海市嘉烨房地产开发有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 珠海市盈凯达房地产开发有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 淄博中海海颐置业有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中国海外发展有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 东莞市中海康华房地产开发有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 长春智信咨询服务有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 无锡市太湖新城发展集团有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 青岛博富置业有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中海鼎业（烟台）地产有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 上海海筑投资有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 郑州海创房地产开发有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中建新疆建工第五建筑工程有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 深圳市中海楼宇科技有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 深圳市中建南方建设集团有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中国建筑技术集团有限公司深圳分公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中建六局土木工程有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中建四局安装工程有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中建五局安装工程有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中建五局第三建设有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中建五局装饰幕墙有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中建一局集团第五建筑有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 上海中环天地投资有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中国建筑股份有限公司（上海） |
同受同一最终控制方控制 |
| 中国建筑第二工程局 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中建五局工业设备安装有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中建三局建设工程股份有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 北京国泰饭店有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 大连中海新城置业有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 佛山市中海兴业房地产开发有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 广州中海地产投资有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 杭州中海城溪房地产有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 杭州中海宏鲲地产有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 纪亮（上海）房地产开发有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 济南中海地产有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 钜星（成都）商务服务有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 昆明泰运房地产开发有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 菱华工程有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 南通市中海海富房地产开发有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 青岛中海盛兴房地产有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 上海寰宇汇商业管理有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 上海中海海怡房产有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 上海中环投资开发（集团）有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 武汉华讯合泽置业有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 烟台中海华业地产有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中國海外兴业有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中國海外发展有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中海宝松物业发展（深圳）有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中海地产东莞投资有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中海鼎盛（西安）房地产有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中海东丰地产（大连）有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中海前海（深圳）投资有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中海物业管理广州有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中建交通建设集团有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 重庆丰盈房地产开发有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 珠海市海利达咨询服务有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 珠海市启光房地产开发有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中国建筑第三工程局有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 上海中海海轩房地产有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 重庆中海投资有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中建五局投资管理公司机关 |
同受同一最终控制方控制 |
| 上海新海汇房产有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 华东中建地产有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 上海中建八局装饰有限责任公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中海恒信资产管理（上海）有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 北京中建地产有限责任公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中建财务有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中建新疆建工集团有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中国海外兴业有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 深圳中海红树湾房地产有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中国建筑标准设计研究院有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 天津中海海佑地产有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 天津中海海朝地产有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 重庆信悦置业有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 温州中海海诚房地产有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 北京中信新城房地产有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 天津海富投资控股有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 北京中信房地产有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 海口鸿洲滨海建设有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 广州市东港房地产开发有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 中建六局第三建筑工程有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 北京信有成投资有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 青岛市少海地产有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 青岛中海海悦房地产有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 太原中海仲兴房地产开发有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 北京安泰兴业置业有限公司 |
同受同一最终控制方控制 |
| 北京正德丰泽房地产开发有限公司 |
联营合营企业子公司 |
| 上海中海广逸房地产开发有限公司 |
联营合营企业子公司 |
| 天津豪达房地产开发有限公司 |
联营合营企业子公司 |
| 广州绿嵘房地产开发有限公司 |
联营合营企业子公司 |
| 广州碧臻房地产开发有限公司 |
联营合营企业子公司 |
| 北京首都开发股份有限公司 |
子公司的其他重要股东 |
| 北京首钢房地产开发有限公司 |
子公司的其他重要股东 |
| 深圳市联宇企业管理有限公司 |
子公司的其他重要股东 |
| 深圳市平慧投资管理有限公司 |
子公司的其他重要股东 |
| 武汉滨展技术有限公司 |
子公司的其他重要股东 |
| 深圳市联可企业管理有限公司 |
子公司的其他重要股东 |
| 上海现代天地投资管理有限公司 |
子公司的其他重要股东 |
| 重庆金科房地产开发有限公司 |
子公司的其他重要股东 |
| 紫光亿海科技有限公司 |
子公司的其他重要股东 |
| 上海天祥投资管理有限公司 |
子公司的其他重要股东 |
| 华润置地控股有限公司 |
子公司的其他重要股东的全资投资方 |
| 桐乡市豪景投资管理有限公司 |
子公司的其他重要股东控制的公司 |
（六）关联交易决策
发行人关联交易遵循公正、公平、公开的原则，公司同关联方的关联交易按市场价格作为定价基础。
发行人采用集团化运营模式，实行总部集中资金管理权和融资权的机制，对境内各地项目公司的资金进行集中统筹管理和调配。其他应付账款中关联方往来款的形成，主要是与发行人同属同一控制人的关联项目公司向发行人集团本部归集的销售回款。关联方往来贷款均在合同中约定拆借期限，资金到期后根据贷款公司的资金情况做收回或展期处理。另外，发行人关联方资金拆借流程严格按照公司管理制度《中国海外发展有限公司资金管理制度》执行，该制度对相关资金的申请、审批、发放、回收等环节均作了严格的流程安排及规定。
（七）关联交易情况
1．购销商品、提供和接受劳务的关联交易
（1）采购商品/接受劳务情况
单位：万元
| 关联方 |
关联交易内容 |
2021年度 |
2020年度 |
|---|
| 北京首都开发股份有限公司 |
资金占用费 |
|
1,611.49 |
| 北京首钢房地产开发有限公司 |
资金占用费 |
|
7,458.57 |
| 北京中海华艺城市规划设计有限公 司 |
工程施工 |
55.94 |
16.98 |
| 北京中海物业管理有限公司 |
物业管理收入 |
3,501.18 |
874.58 |
| 北京中建智能建筑系统集成有限公 司 |
工程施工 |
89.89 |
280.74 |
| 成都中海物业管理有限公司昆明分 公司 |
物业管理收入 |
|
634.23 |
| 哈尔滨中海龙祥房地产开发有限公 司 |
资金占用费 |
|
11.08 |
| 鹤山天山金属材料制品有限公司 |
工程施工 |
40,904.71 |
11,879.63 |
| 华润置地(石家庄)有限公司 |
物业管理收入 |
|
63.50 |
| 华润置地控股有限公司 |
物业管理收入 |
|
211.17 |
| 济南中海东城房地产开发有限公司 |
资金占用费 |
|
|
| 济南中海物业管理有限公司 |
物业管理收入 |
1,373.94 |
1,141.92 |
| 金茂投资(长沙)有限公司 |
资金占用费 |
|
1,140.15 |
| 南昌中海豪庭置业发展有限公司 |
工程施工 |
|
91.00 |
| 南京海欣房地产开发有限公司 |
资金占用费 |
|
7,675.87 |
| 青岛方辉置业有限公司 |
资金占用费 |
74.50 |
|
| 深圳市华壹装饰科技设计工程有限 公司 |
工程施工 |
|
1,073.02 |
| 深圳市联宇企业管理有限公司 |
资金占用费 |
|
2,717.29 |
| 深圳市平慧投资管理有限公司 |
资金占用费 |
|
2,847.28 |
| 深圳市兴海物联科技有限公司 |
工程施工 |
4,097.40 |
2,079.65 |
| 深圳市中海凯骊酒店有限公司 |
商品采购 |
683.38 |
16.93 |
| 天津中海天嘉湖房地产开发有限公 司 |
资金占用费 |
15,943.87 |
12,065.00 |
| 桐乡市豪景投资管理有限公司 |
资金占用费 |
|
1,400.30 |
| 香港华艺设计顾问(深圳)有限公司 |
设计服务 |
|
5,817.20 |
| 云南中建西部建设有限公司 |
工程施工 |
|
2,865.24 |
| 长春中海物业管理有限公司沈阳分 公司 |
物业管理收入 |
|
39.45 |
| 中国建筑第八工程局有限公司 |
工程施工 |
26,813.48 |
34,815.52 |
| 中国建筑第二工程局有限公司 |
工程施工 |
14,373.70 |
1,226.17 |
| 中国建筑第六工程局有限公司 |
工程施工 |
38,872.72 |
25,567.63 |
| 中国建筑第七工程局有限公司 |
工程施工 |
33,988.91 |
60,806.75 |
| 中国建筑第四工程局有限公司 |
工程施工 |
73,485.71 |
16,203.67 |
| 中国建筑第五工程局有限公司 |
工程施工 |
3,905.28 |
25,895.90 |
| 中国建筑东北设计研究院有限公司 |
工程施工 |
966.12 |
272.40 |
| 中国建筑上海设计研究院有限公司 |
工程施工 |
297.39 |
1,620.83 |
| 中国建筑西北设计研究院有限公司 |
工程施工 |
|
0.55 |
| 中国建筑西南勘察设计研究院有限 公司 |
工程施工 |
4,476.86 |
3,788.29 |
| 中国建筑一局(集团)有限公司 |
工程施工 |
|
7,861.28 |
| 中国中建设计集团有限公司 |
工程施工 |
|
815.67 |
| 中海(万宁)房地产有限公司 |
资金占用费 |
|
1,296.75 |
| 中海发展(苏州)有限公司 |
资金占用费 |
|
3,648.47 |
| 中海监理有限公司 |
工程施工 |
4,701.04 |
2,513.05 |
| 中海建筑有限公司 |
工程施工 |
|
22,561.07 |
| 中海物业管理有限公司北京中海大 厦分公司 |
物业管理收入 |
|
4,667.57 |
| 中海物业管理有限公司佛山分公司 |
物业管理收入 |
|
64.59 |
| 中海物业管理有限公司哈尔滨分公 司 |
物业管理收入 |
|
180.21 |
| 中海物业管理有限公司杭州分公司 |
物业管理收入 |
|
1,244.03 |
| 中海物业管理有限公司济南分公司 |
物业管理收入 |
|
392.16 |
| 中海物业管理有限公司昆明分公司 |
物业管理收入 |
|
458.62 |
| 中海物业管理有限公司辽宁分公司 |
物业管理收入 |
|
352.45 |
| 中海物业管理有限公司南昌分公司 |
物业管理收入 |
|
526.06 |
| 中海物业管理有限公司顺德分公司 |
物业管理收入 |
|
141.02 |
| 中海物业管理有限公司无锡分公司 |
物业管理收入 |
|
114.39 |
| 中海物业管理有限公司武汉分公司 |
物业管理收入 |
|
210.69 |
| 中海物业管理有限公司烟台分公司 |
物业管理收入 |
|
15.51 |
| 中海物业管理有限公司长春分公司 |
物业管理收入 |
240.85 |
1,255.58 |
| 中海物业华庭管理处 |
物业管理收入 |
|
328.18 |
| 中海兴隆深圳地产有限公司 |
资金占用费 |
690.84 |
918.33 |
| 中海兴业(成都)发展有限公司 |
资金占用费 |
|
543.75 |
| 中海置业(天津)有限公司 |
资金占用费 |
|
422.75 |
| 中建八局第三建设有限公司 |
工程施工 |
1,432.57 |
3,458.92 |
| 中建不二幕墙装饰有限公司 |
工程施工 |
-310.73 |
291.68 |
| 中建-大成建筑有限责任公司 |
工程施工 |
10,113.79 |
18,188.25 |
| 中建东设岩土工程有限公司 |
工程施工 |
604.35 |
434.23 |
| 中建二局安装工程有限公司 |
工程施工 |
82.66 |
2,133.15 |
| 中建二局第三建筑工程有限公司 |
工程施工 |
1,229.31 |
3,071.10 |
| 中建二局第三建筑工程有限公司武 汉分公司 |
工程施工 |
|
33.85 |
| 中建二局第一建筑工程有限公司 |
工程施工 |
|
1,128.20 |
| 中建二局装饰工程有限公司 |
工程施工 |
9.11 |
|
| 中建方程投资发展集团有限公司 |
资金占用费 |
65.16 |
1,326.51 |
| 中建国际建设有限公司济南分公司 |
工程施工 |
|
11,400.23 |
| 中建海峡建设发展有限公司 |
工程施工 |
3,893.31 |
15,920.46 |
| 中建科技(北京)有限公司 |
工程施工 |
|
|
| 中建科技有限公司 |
工程施工 |
|
8,693.22 |
| 中建铝新材料成都有限公司 |
工程施工 |
|
|
| 中建幕墙有限公司 |
工程施工 |
273.61 |
9,398.97 |
| 中建七局第四建筑有限公司 |
工程施工 |
|
12,141.73 |
| 中建七局第一建筑有限公司 |
工程施工 |
1,996.00 |
2,604.29 |
| 中建蓉成建材成都有限公司 |
工程施工 |
27.52 |
1,146.39 |
| 中建三局第二建设工程有限责任公 司 |
工程施工 |
36,010.82 |
36,818.14 |
| 中建三局第一建设工程有限责任公 司 |
工程施工 |
|
406.88 |
| 中建三局集团有限公司 |
工程施工 |
27,444.27 |
45,401.26 |
| 中建四局第一建筑工程有限公司 |
工程施工 |
|
713.38 |
| 中建四局建设发展有限公司 |
工程施工 |
|
6,570.68 |
| 中建五局三公司长沙分公司 |
工程施工 |
|
480.13 |
| 中建新疆安装工程有限公司 |
工程施工 |
33.03 |
321.17 |
| 中建新疆建工集团第二建筑工程有 限公司 |
工程施工 |
|
12.36 |
| 中建新疆建工集团第五建筑工程有 限公司 |
工程施工 |
24,627.50 |
33,341.08 |
| 中建新疆建工集团第一建筑工程有 限公司 |
工程施工 |
2,281.18 |
1,161.51 |
| 中建一局集团安装工程有限公司 |
工程施工 |
150.51 |
547.52 |
| 中建一局集团建设发展有限公司 |
工程施工 |
|
370.38 |
| 中信房地产集团有限公司 |
资金占用费 |
|
42,957.42 |
| 中信建筑设计研究总院有限公司 |
工程施工 |
115.33 |
58.02 |
| 青岛腾茂置业有限公司 |
资金占用费 |
60.94 |
|
| 青岛松茂置业有限公司 |
资金占用费 |
244.52 |
|
| 深圳中海红树湾房地产有限公司 |
购买商品及服务 |
11.74 |
|
| 广州中海地产投资有限公司 |
资金占用费 |
1,290.57 |
|
| 中海深圳房地产开发有限公司 |
资金占用费 |
2,838.05 |
|
| 上海海筑投资有限公司 |
购买商品及服务 |
1,924.22 |
|
| 深圳市中海凯骊酒店管理有限公司 |
购买商品及服务 |
55.48 |
|
| 苏州中海海隆房地产有限公司 |
购买商品及服务 |
44.04 |
|
| 中国建筑标准设计研究院有限公司 |
购买商品及服务 |
293.21 |
|
| 中建四局安装工程有限公司 |
购买商品及服务 |
-1.34 |
|
| 中建六局土木工程有限公司 |
购买商品及服务 |
-4.23 |
|
| 重庆海跃置业有限公司 |
购买商品及服务 |
1.04 |
|
| 北京国泰饭店有限公司 |
购买商品及服务 |
47.33 |
|
| 上海中环天地投资有限公司 |
购买商品及服务 |
1,087.89 |
|
| 佛山中海金沙水岸房地产开发有限 公司 |
资金占用费 |
188.21 |
|
| 珠海市嘉烨房地产开发有限公司 |
资金占用费 |
1,359.28 |
|
| 珠海市嘉业房地产开发有限公司 |
资金占用费 |
970.91 |
|
| 沈阳中海鼎业房地产开发有限公司 |
购买商品及服务 |
0.55 |
|
| 南京海润房地产开发有限公司 |
购买商品及服务 |
144.04 |
|
| 珠海市启光房地产开发有限公司 |
资金占用费 |
934.47 |
|
| 珠海市盈凯达房地产开发有限公司 |
资金占用费 |
250.94 |
|
| 长沙中海兴业房地产有限公司 |
资金占用费 |
611.23 |
|
（2）出售商品/提供劳务情况
单位：万元
| 关联方 |
关联交易内容 |
2021年度 |
2020年度 |
|---|
| 中国建筑股份有限公司 |
研发课题费 |
47.17 |
|
| 哈尔滨中海地产有限公司 |
借款利息收入 |
2,150.94 |
|
| 苏州中海海隆房地产有限公司 |
借款利息收入 |
4,434.83 |
|
| 大连鼎泰锦城房地产有限公司 |
借款利息收入 |
14,611.48 |
|
| 哈尔滨中海龙祥房地产开发有限公 司 |
借款利息收入 |
2,726.02 |
|
| 成都信勤置业有限公司 |
借款利息收入 |
9,383.49 |
|
| 哈尔滨润置房地产开发有限公司 |
提供服务 |
754.72 |
|
| 中建安装集团有限公司 |
提供物业服务 |
13.75 |
|
| 中国建筑东北设计研究院有限公司 |
提供物业服务 |
412.38 |
|
| 中建北方建设投资有限公司 |
提供物业服务 |
26.49 |
|
| 中建四局安装工程有限公司 |
提供物业服务 |
7.30 |
|
| 中国建筑第四工程局有限公司 |
提供物业服务 |
13.11 |
|
| 北京正德丰泽房地产开发有限公司 |
提供服务 |
98.65 |
|
| 深圳市兴海物联科技有限公司 |
提供物业服务 |
3.00 |
|
| 深圳市兴海物联科技有限公司 |
提供物业服务 |
0.71 |
|
| 厦门市海贸地产有限公司 |
提供服务 |
1,086.72 |
|
| 广州穗海置业有限公司 |
提供服务 |
705.97 |
|
| 天津中海海豪地产有限公司 |
借款利息收入 |
501.89 |
|
| 中建三局集团有限公司 |
提供物业服务 |
16.22 |
|
| 中国建筑第八工程局有限公司 |
提供物业服务 |
423.04 |
|
| 上海金海伊上房地产开发有限公司 |
提供物业服务 |
7.05 |
|
| 珠海市中海海晟房地产开发有限公 司 |
销售商品 |
3,639.76 |
14.13 |
| 大连中信海港投资有限公司 |
销售商品 |
10,095.26 |
904.72 |
| 大连鼎泰锦城房地产有限公司 |
销售商品 |
6,861.84 |
9,424.41 |
| 天津中海海顺地产有限公司 |
销售商品 |
2,621.20 |
776.50 |
| 天津中海海盛地产有限公司 |
销售商品 |
21.24 |
|
| 天津中海海豪地产有限公司 |
销售商品 |
3,986.15 |
340.11 |
| 天津中海海佑地产有限公司 |
销售商品 |
281.82 |
|
| 天津中海海朝地产有限公司 |
销售商品 |
1,850.51 |
|
| 天津中海天嘉湖房地产开发有限公 司 |
销售商品 |
7,393.83 |
687.33 |
| 珠海市盈凯达房地产开发有限公司 |
销售商品 |
21.24 |
|
| 苏州竹辉兴业有限公司 |
销售商品 |
8,486.74 |
379.08 |
| 重庆信悦置业有限公司 |
销售商品 |
166.51 |
|
| 深圳市云龙城投资发展有限公司 |
销售商品 |
3,055.59 |
|
| 温州中海海诚房地产有限公司 |
销售商品 |
198.17 |
|
| 太原冠泽置业有限公司 |
销售商品 |
568.82 |
52.92 |
| 北京中信新城房地产有限公司 |
销售商品 |
73.45 |
|
| 天津海富投资控股有限公司 |
销售商品 |
53.10 |
|
| 济南寰宇商业运营管理有限公司 |
销售商品 |
204.42 |
|
| 珠海市永福通房地产开发有限公司 |
销售商品 |
235.40 |
|
| 青岛海捷置业有限公司 |
销售商品 |
514.89 |
|
| 中国建筑第八工程局有限公司 |
销售商品 |
30.19 |
|
| 北京中信房地产有限公司 |
销售商品 |
73.45 |
|
| 济南中海东城房地产开发有限公司 |
销售商品 |
52.21 |
42.48 |
| 万宁仁和发展有限公司 |
销售商品 |
6,289.66 |
1,258.38 |
| 杭州世茂世盈房地产开发有限公司 |
销售商品 |
3,882.10 |
21.24 |
| 西安嘉润荣成置业有限公司 |
销售商品 |
7,610.34 |
1,339.14 |
| 广州荔璟房地产开发有限公司 |
销售商品 |
28.05 |
42.48 |
| 贵阳中海房地产有限公司 |
销售商品 |
3,204.34 |
281.49 |
| 东莞市嘉锦房地产开发有限公司 |
销售商品 |
1,166.47 |
244.61 |
| 哈尔滨中海龙祥房地产开发有限公 司 |
销售商品 |
3,572.26 |
1,794.81 |
| 哈尔滨中海地产有限公司 |
销售商品 |
1,878.60 |
21.24 |
| 西安中海长兴房地产有限公司 |
销售商品 |
5,004.48 |
4,742.09 |
| 西安中海东诚置业有限公司 |
销售商品 |
1,063.33 |
107.82 |
| 中海佳蓉成都房地产开发有限公司 |
销售商品 |
335.69 |
751.53 |
| 成都信新置业有限公司 |
销售商品 |
7,608.49 |
2,802.20 |
| 成都信勤置业有限公司 |
销售商品 |
9,637.18 |
|
| 青岛市联明地产有限公司 |
销售商品 |
6,295.15 |
1,285.26 |
| 乌鲁木齐海新展房地产有限公司 |
销售商品 |
3,349.69 |
1,006.04 |
| 海口中海兴业房地产开发有限公司 |
销售商品 |
411.04 |
21.24 |
| 沈阳中海鼎业房地产开发有限公司 |
销售商品 |
12,413.02 |
395.16 |
| 烟台中海福昌地产有限公司 |
提供咨询服务 |
2.26 |
|
| 淄博中海海颐置业有限公司 |
提供咨询服务 |
23.58 |
|
| 万宁仁和发展有限公司 |
提供咨询服务 |
2.26 |
|
| 沈阳中海鼎业房地产开发有限公司 |
提供咨询服务 |
2.26 |
|
| 青岛中海海岸置业有限公司 |
提供咨询服务 |
2.26 |
|
| 青岛市联明地产有限公司 |
提供咨询服务 |
2.26 |
|
| 南京海泽房地产开发有限公司 |
提供咨询服务 |
2.26 |
|
| 南昌中海豪庭置业发展有限公司 |
提供咨询服务 |
2.26 |
|
| 海口中海兴业房地产开发有限公司 |
提供咨询服务 |
2.26 |
|
| 中国建筑第八工程局有限公司 |
提供咨询服务 |
47.30 |
|
| 潍坊中海兴业房地产有限公司 |
提供咨询服务 |
23.58 |
|
| 乌鲁木齐海新展房地产有限公司 |
提供咨询服务 |
2.26 |
|
| 北京金良兴业房地产开发有限公司 |
提供咨询服务 |
2.26 |
69.03 |
| 北京海盈房地产开发有限公司 |
提供咨询服务 |
2.26 |
34.51 |
| 杭州世茂世盈房地产开发有限公司 |
提供咨询服务 |
2.26 |
|
| 重庆海跃置业有限公司 |
提供咨询服务 |
2.26 |
|
| 郑州海盈房地产开发有限公司 |
提供咨询服务 |
2.26 |
42.48 |
| 贵阳中海房地产有限公司 |
提供咨询服务 |
2.26 |
|
| 成都信新置业有限公司 |
提供咨询服务 |
2.26 |
|
| 西安合汇兴尚置业有限公司 |
提供咨询服务 |
2.26 |
42.48 |
| 中海佳蓉成都房地产开发有限公司 |
提供咨询服务 |
2.26 |
|
| 成都信勤置业有限公司 |
提供咨询服务 |
2.26 |
|
| 西安嘉润荣成置业有限公司 |
提供咨询服务 |
2.26 |
|
| 广州荔安房地产开发有限公司 |
提供咨询服务 |
2.26 |
|
| 重庆嘉江房地产开发有限公司 |
提供咨询服务 |
19.25 |
|
| 重庆嘉益房地产开发有限公司 |
提供咨询服务 |
2.26 |
21.24 |
| 哈尔滨中海龙祥房地产开发有限公 司 |
提供咨询服务 |
2.26 |
|
| 苏州中海海隆房地产有限公司 |
提供咨询服务 |
2.26 |
|
| 西安中海东诚置业有限公司 |
提供咨询服务 |
2.26 |
|
| 佛山市顺德嘉润房地产开发有限公 司 |
提供咨询服务 |
2.26 |
|
| 西安中海长兴房地产有限公司 |
提供咨询服务 |
2.26 |
|
| 郑州海嘉房地产开发有限公司 |
提供咨询服务 |
2.26 |
|
| 哈尔滨中海地产有限公司 |
提供咨询服务 |
2.26 |
|
| 中海佳锦房地产开发成都有限公司 |
提供咨询服务 |
2.26 |
|
| 东莞市嘉锦房地产开发有限公司 |
提供咨询服务 |
2.26 |
|
| 郑州海如房地产开发有限公司 |
提供咨询服务 |
2.26 |
|
| 深圳国建智慧能源科技有限公司 |
提供服务 |
44.50 |
|
| 深圳国建智慧能源科技有限公司 |
工程施工 |
42.52 |
|
| 海口鸿洲滨海建设有限公司 |
工程施工 |
17,044.67 |
|
| 苏州吴江泰海置业有限公司 |
工程施工 |
15,630.88 |
|
| 天津海富投资控股有限公司 |
工程施工 |
3,539.39 |
|
| 天津中海海佑地产有限公司 |
工程施工 |
22,061.08 |
|
| 郑州海嘉房地产开发有限公司 |
销售商品 |
314.97 |
96.97 |
| 中海深圳房地产开发有限公司 |
销售商品 |
350.30 |
|
| 济南中海华山商业地产有限公司 |
销售商品 |
90.02 |
|
| 烟台中海福昌地产有限公司 |
销售商品 |
3,528.68 |
1,584.91 |
| 万宁金信发展有限公司 |
销售商品 |
3,629.90 |
53.04 |
| 重庆海跃置业有限公司 |
销售商品 |
37.82 |
767.70 |
| 青岛中海海岸置业有限公司 |
销售商品 |
459.85 |
919.38 |
| 济南中海物业管理有限公司 |
销售商品 |
1.88 |
|
| 广州荔安房地产开发有限公司 |
销售商品 |
18.64 |
139.67 |
| 上海中海广逸房地产开发有限公司 |
销售商品 |
2,696.74 |
69.03 |
| 重庆嘉江房地产开发有限公司 |
销售商品 |
12,682.70 |
1,965.92 |
| 上海金海伊上房地产开发有限公司 |
销售商品 |
4,948.37 |
12,446.46 |
| 苏州中海海隆房地产有限公司 |
销售商品 |
3,177.82 |
3,283.89 |
| 青岛博莱置业有限公司 |
销售商品 |
1,395.45 |
134.48 |
| 郑州海如房地产开发有限公司 |
销售商品 |
1,081.35 |
497.84 |
| 中海佳锦房地产开发成都有限公司 |
销售商品 |
25.15 |
783.77 |
| 深圳市海清置业发展有限公司 |
销售商品 |
701.93 |
584.34 |
| 厦门市海贸地产有限公司 |
销售商品 |
169.36 |
|
| 上海老西门新苑置业有限公司 |
销售商品 |
1,225.21 |
2,433.94 |
| 南京海泽房地产开发有限公司 |
销售商品 |
1,336.30 |
2,999.57 |
| 南昌中海豪庭置业发展有限公司 |
销售商品 |
1,122.37 |
2,562.48 |
| 上海老西门新苑置业有限公司 |
工程施工 |
46,158.19 |
|
| 中国建筑股份有限公司 |
工程施工 |
300.41 |
|
| 成都信勤置业有限公司 |
工程施工 |
2,940.14 |
12,942.00 |
| 合肥中海物流科技有限公司 |
工程施工 |
210.49 |
|
| 济南中海华山商业地产有限公司 |
工程施工 |
85,638.33 |
|
| 苏州中海海隆房地产有限公司 |
工程施工 |
8,020.39 |
|
| 湖南中建信和梅溪湖置业有限公司 |
借款利息收入 |
193.85 |
233.16 |
| 北京中信新城逸海房地产开发有限 公司 |
商品销售 |
|
254.27 |
| 成都信蜀投资有限公司 |
商品销售 |
|
12.94 |
| 鄂州中建宝来房地产有限公司 |
商品销售 |
|
6,383.99 |
| 广逸房地产开发(珠海)有限公司 |
商品销售 |
|
4,682.86 |
| 广州荔骏房地产开发有限公司 |
商品销售 |
|
112.92 |
| 广州荔旭房地产开发有限公司 |
商品销售 |
|
59.52 |
| 海创福业(烟台)地产有限公司 |
商品销售 |
|
389.48 |
| 海创佳业(烟台)地产有限公司 |
商品销售 |
|
234.48 |
| 济南泰晖房地产开发有限公司 |
商品销售 |
|
26.55 |
| 南京海润房地产开发有限公司 |
工程承包收入 |
|
-189.75 |
| 青岛市联恒地产有限公司 |
商品销售 |
|
42.48 |
| 厦门市毅骏置业有限公司 |
商品销售 |
|
42.48 |
| 上海海创房地产有限公司 |
工程承包收入 |
|
-526.02 |
| 天津豪达房地产开发有限公司 |
咨询管理收入 |
|
56.60 |
| 中海地产(无锡)有限公司 |
商品销售 |
|
1,870.95 |
| 中海地产(珠海)有限公司 |
商品销售 |
|
463.29 |
| 中海发展(苏州)有限公司 |
商品销售 |
|
112.43 |
| 中海海盛(烟台)地产有限公司 |
商品销售 |
|
2,369.35 |
| 中海嘉泓(成都)房地产开发有限公司 |
工程承包收入 |
|
4,443.35 |
| 中海仁信(万宁)房地产有限公司 |
商品销售 |
|
48.17 |
| 中海兴隆(陕西)房地产有限公司 |
商品销售 |
|
19.62 |
| 中海振兴(成都)物业发展有限公司 |
工程承包收入 |
|
4,875.41 |
| 中建八局第四建设有限公司 |
商业业务收入 |
|
492.56 |
| 中建六局建设发展有限公司 |
商业业务收入 |
|
2,160.70 |
| 中建新疆建工集团第三建设工程有 限公司 |
商品销售 |
|
2,481.40 |
| 中信保利达地产(天津)有限公司 |
商品销售 |
|
846.90 |
| 上海佳晟房地产开发有限公司 |
借款利息收入 |
|
2,010.06 |
| 北京南悦房地产开发有限公司 |
借款利息收入 |
|
3,175.79 |
| 广州绿嵘房地产开发有限公司 |
借款利息收入 |
|
7,030.87 |
| 武汉滨展技术有限公司 |
借款利息收入 |
|
1,903.63 |
| 漳州市滨北置业有限公司 |
借款利息收入 |
|
969.91 |
2．关联租赁情况
发行人作为出租方：
单位：万元
| 承租方名称 |
租赁资产种类 |
2021年度确认的租赁收入 |
2020年度确认的租赁收入 |
|---|
| 北京中海华艺城市规划设 计有限公司 |
办公楼 |
8.23 |
19.20 |
| 中海物业管理有限公司北 京中海大厦分公司 |
办公楼 |
128.23 |
787.70 |
| 中海物业管理有限公司北 京中海置业大厦分公司 |
办公楼 |
17.88 |
695.77 |
| 济南中海华山商业地产有 限公司 |
办公楼 |
|
18,200.72 |
| 合肥中海物流科技有限公 司 |
办公楼 |
|
7,972.57 |
| 中海物业管理有限公司大 连分公司 |
办公楼 |
|
62.63 |
| 上海佳晟房地产开发有限 公司 |
办公楼 |
|
239.70 |
| 中建北方建设投资有限公 司 |
办公楼 |
130.10 |
156.59 |
| 中国建筑东北设计研究院 有限公司 |
办公楼 |
1,397.06 |
1,809.16 |
| 中海物业管理有限公司沈 阳中海国际中心大厦分公 司 |
办公楼 |
|
757.95 |
| 深圳市中海教育咨询管理 有限公司 |
办公楼 |
192.65 |
|
| 中建安装集团有限公司 |
办公楼 |
46.22 |
|
| 北京中海物业管理有限公 司 |
办公楼 |
0.76 |
|
| 中国建筑第四工程局有限 公司 |
办公楼 |
53.50 |
|
| 中建四局安装工程有限公 司 |
办公楼 |
25.99 |
|
| 深圳市兴海物联科技有限 公司 |
办公楼 |
12.73 |
|
| 中国建筑第八工程局有限 公司 |
办公楼 |
3,212.18 |
|
| 上海金海伊上房地产开发 有限公司 |
办公楼 |
56.27 |
|
| 中建三局集团有限公司 |
办公楼 |
106.13 |
|
| 河北雄安市民服务中心有 限公司 |
办公楼 |
320.66 |
|
| 深圳国建智慧能源科技有 限公司 |
办公楼 |
14.83 |
|
3．关联担保情况
截至2021年末，本公司作为担保方提供担保
单位：万元
| 被担保方 |
担保金额 （万元） |
担保起始日 |
担保到期日 |
担保是否已经履行完毕 |
|---|
| 济南寰宇商业运营管理有限公司 |
750.00 |
2021-11-30 |
2022-5-21 |
否 |
| 济南寰宇商业运营管理有限公司 |
750.00 |
2021-11-30 |
2022-11-21 |
否 |
| 济南寰宇商业运营管理有限公司 |
1,000.00 |
2021-11-30 |
2023-5-21 |
否 |
| 济南寰宇商业运营管理有限公司 |
1,000.00 |
2021-11-30 |
2023-11-21 |
否 |
| 济南寰宇商业运营管理有限公司 |
1,500.00 |
2021-11-30 |
2024-5-21 |
否 |
| 济南寰宇商业运营管理有限公司 |
1,500.00 |
2021-11-30 |
2024-11-21 |
否 |
| 济南寰宇商业运营管理有限公司 |
2,000.00 |
2021-11-30 |
2025-5-21 |
否 |
| 济南寰宇商业运营管理有限公司 |
2,000.00 |
2021-11-30 |
2025-11-21 |
否 |
| 济南寰宇商业运营管理有限公司 |
2,500.00 |
2021-11-30 |
2026-5-21 |
否 |
| 济南寰宇商业运营管理有限公司 |
2,500.00 |
2021-11-30 |
2026-11-21 |
否 |
| 济南寰宇商业运营管理有限公司 |
3,000.00 |
2021-11-30 |
2027-5-21 |
否 |
| 济南寰宇商业运营管理有限公司 |
3,000.00 |
2021-11-30 |
2027-11-21 |
否 |
| 济南寰宇商业运营管理有限公司 |
3,500.00 |
2021-11-30 |
2028-5-21 |
否 |
| 济南寰宇商业运营管理有限公司 |
3,500.00 |
2021-11-30 |
2028-11-21 |
否 |
| 济南寰宇商业运营管理有限公司 |
4,000.00 |
2021-11-30 |
2029-5-21 |
否 |
| 济南寰宇商业运营管理有限公司 |
4,000.00 |
2021-11-30 |
2029-11-21 |
否 |
| 济南寰宇商业运营管理有限公司 |
4,500.00 |
2021-11-30 |
2030-5-21 |
否 |
| 济南寰宇商业运营管理有限公司 |
4,500.00 |
2021-11-30 |
2030-11-21 |
否 |
| 济南寰宇商业运营管理有限公司 |
5,000.00 |
2021-11-30 |
2031-5-21 |
否 |
| 济南寰宇商业运营管理有限公司 |
5,000.00 |
2021-11-30 |
2031-11-21 |
否 |
| 济南寰宇商业运营管理有限公司 |
5,000.00 |
2021-11-30 |
2032-5-21 |
否 |
| 济南寰宇商业运营管理有限公司 |
5,000.00 |
2021-11-30 |
2032-11-21 |
否 |
| 济南寰宇商业运营管理有限公司 |
5,500.00 |
2021-11-30 |
2033-5-21 |
否 |
| 济南寰宇商业运营管理有限公司 |
5,500.00 |
2021-11-30 |
2033-11-21 |
否 |
| 济南寰宇商业运营管理有限公司 |
6,000.00 |
2021-11-30 |
2034-5-21 |
否 |
| 济南寰宇商业运营管理有限公司 |
6,000.00 |
2021-11-30 |
2034-11-21 |
否 |
| 济南寰宇商业运营管理有限公司 |
2,500.00 |
2021-11-30 |
2035-5-21 |
否 |
| 济南寰宇商业运营管理有限公司 |
2,500.00 |
2021-11-30 |
2035-11-21 |
否 |
| 济南寰宇商业运营管理有限公司 |
3,000.00 |
2021-11-30 |
2036-5-21 |
否 |
| 济南寰宇商业运营管理有限公司 |
3,000.00 |
2021-11-30 |
2036-11-21 |
否 |
| 中海海隆商业管理（苏州）有限公 司 |
100.00 |
2019-10-21 |
2022-6-21 |
否 |
| 中海海隆商业管理（苏州）有限公 司 |
100.00 |
2019-10-21 |
2022-6-21 |
否 |
| 中海海隆商业管理（苏州）有限公 司 |
100.00 |
2019-10-21 |
2022-12-21 |
否 |
| 中海海隆商业管理（苏州）有限公 司 |
25,700.00 |
2019-10-21 |
2022-12-21 |
否 |
| 中海海隆商业管理（苏州）有限公 司 |
100.00 |
2019-10-21 |
2023-6-21 |
否 |
| 中海海隆商业管理（苏州）有限公 司 |
100.00 |
2019-10-21 |
2023-6-21 |
否 |
| 中海海隆商业管理（苏州）有限公 司 |
100.00 |
2019-10-21 |
2023-12-21 |
否 |
| 中海海隆商业管理（苏州）有限公 司 |
100.00 |
2019-10-21 |
2023-12-21 |
否 |
| 中海海隆商业管理（苏州）有限公 司 |
9,600.00 |
2019-10-21 |
2024-6-21 |
否 |
| 中海海隆商业管理（苏州）有限公 司 |
100.00 |
2019-10-21 |
2024-6-22 |
否 |
| 中海海隆商业管理（苏州）有限公 司 |
100.00 |
2019-10-21 |
2024-10-17 |
否 |
| 中海海隆商业管理（苏州）有限公 司 |
100.00 |
2019-10-21 |
2024-10-17 |
否 |
| 中海海隆商业管理（苏州）有限公 司 |
100.00 |
2019-10-31 |
2022-6-21 |
否 |
| 中海海隆商业管理（苏州）有限公 司 |
9,600.00 |
2019-10-31 |
2022-12-21 |
否 |
| 中海海隆商业管理（苏州）有限公 司 |
100.00 |
2019-10-31 |
2023-6-21 |
否 |
| 中海海隆商业管理（苏州）有限公 司 |
100.00 |
2019-10-31 |
2023-12-21 |
否 |
| 中海海隆商业管理（苏州）有限公 司 |
100.00 |
2019-10-31 |
2024-6-22 |
否 |
| 中海海隆商业管理（苏州）有限公 司 |
100.00 |
2019-10-31 |
2024-10-17 |
否 |
| 中海海隆商业管理（苏州）有限公 司 |
19,600.00 |
2021-2-4 |
2024-10-17 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
26,250.00 |
2020-9-29 |
2022-3-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
175.00 |
2020-9-29 |
2022-9-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
175.00 |
2020-9-29 |
2023-3-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
175.00 |
2020-9-29 |
2023-9-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
175.00 |
2020-9-29 |
2024-3-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
175.00 |
2020-9-29 |
2024-9-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
6,125.00 |
2020-9-29 |
2025-3-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
2,500.00 |
2020-9-29 |
2025-9-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
2,500.00 |
2020-9-29 |
2026-3-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
2,500.00 |
2020-9-29 |
2026-9-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
2,500.00 |
2020-9-29 |
2027-3-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
87,500.00 |
2020-9-29 |
2027-9-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
500.00 |
2020-9-29 |
2028-3-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
500.00 |
2020-9-29 |
2028-9-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
500.00 |
2020-9-29 |
2029-3-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
500.00 |
2020-9-29 |
2029-9-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
500.00 |
2020-9-29 |
2030-3-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
17,500.00 |
2020-9-29 |
2030-9-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
2,000.00 |
2020-9-29 |
2031-3-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
2,000.00 |
2020-9-29 |
2031-9-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
2,000.00 |
2020-9-29 |
2032-3-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
2,000.00 |
2020-9-29 |
2032-9-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
2,000.00 |
2020-9-29 |
2033-3-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
70,000.00 |
2020-9-29 |
2033-9-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
400.00 |
2020-9-29 |
2034-3-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
400.00 |
2020-9-29 |
2034-9-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
400.00 |
2020-9-29 |
2035-3-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
400.00 |
2020-9-29 |
2035-9-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
400.00 |
2020-9-29 |
2036-3-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
14,000.00 |
2020-9-29 |
2036-9-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
1,500.00 |
2020-9-29 |
2037-3-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
1,500.00 |
2020-9-29 |
2037-9-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
1,500.00 |
2020-9-29 |
2038-3-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
1,500.00 |
2020-9-29 |
2038-9-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
1,500.00 |
2020-9-29 |
2039-3-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
52,500.00 |
2020-9-29 |
2039-9-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
575.00 |
2020-9-29 |
2040-3-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
575.00 |
2020-9-29 |
2040-9-29 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
575.00 |
2020-11-26 |
2022-5-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
575.00 |
2020-11-26 |
2022-11-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
575.00 |
2020-11-26 |
2023-5-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
20,125.00 |
2020-11-26 |
2023-11-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
18,000.00 |
2020-11-26 |
2024-5-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
5,000.00 |
2020-11-26 |
2024-11-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
5,000.00 |
2020-11-26 |
2025-5-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
5,000.00 |
2020-11-26 |
2025-11-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
5,000.00 |
2020-11-26 |
2026-5-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
45,000.00 |
2020-11-26 |
2026-11-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
15,000.00 |
2020-11-26 |
2027-5-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
4,400.00 |
2020-11-26 |
2027-11-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
4,400.00 |
2020-11-26 |
2028-5-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
4,400.00 |
2020-11-26 |
2028-11-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
4,400.00 |
2020-11-26 |
2029-5-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
13,000.00 |
2020-11-26 |
2029-11-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
93.75 |
2020-11-26 |
2030-5-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
93.75 |
2020-11-26 |
2030-11-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
125.00 |
2020-11-26 |
2031-5-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
125.00 |
2020-11-26 |
2031-11-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
250.00 |
2020-11-26 |
2032-5-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
250.00 |
2020-11-26 |
2032-11-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
250.00 |
2020-11-26 |
2033-5-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
250.00 |
2020-11-26 |
2033-11-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
250.00 |
2020-11-26 |
2034-5-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
250.00 |
2020-11-26 |
2034-11-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
250.00 |
2020-11-26 |
2035-5-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
250.00 |
2020-11-26 |
2035-11-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
250.00 |
2020-11-26 |
2036-5-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
250.00 |
2020-11-26 |
2036-11-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
250.00 |
2020-11-26 |
2037-5-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
250.00 |
2020-11-26 |
2037-11-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
250.00 |
2020-11-26 |
2038-5-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
250.00 |
2020-11-26 |
2038-11-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
375.00 |
2020-11-26 |
2039-5-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
375.00 |
2020-11-26 |
2039-11-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
375.00 |
2020-11-26 |
2040-5-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
375.00 |
2020-11-26 |
2040-9-29 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
500.00 |
2020-12-25 |
2022-6-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
500.00 |
2020-12-25 |
2022-12-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
500.00 |
2020-12-25 |
2023-6-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
500.00 |
2020-12-25 |
2023-12-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
562.50 |
2020-12-25 |
2024-6-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
562.50 |
2020-12-25 |
2024-12-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
562.50 |
2020-12-25 |
2025-6-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
562.50 |
2020-12-25 |
2025-12-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
625.00 |
2020-12-25 |
2026-6-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
625.00 |
2020-12-25 |
2026-12-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
625.00 |
2020-12-25 |
2027-6-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
625.00 |
2020-12-25 |
2027-12-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
625.00 |
2020-12-25 |
2028-6-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
625.00 |
2020-12-25 |
2028-12-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
750.00 |
2020-12-25 |
2029-6-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
750.00 |
2020-12-25 |
2029-12-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
313.00 |
2020-12-25 |
2030-6-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
313.00 |
2020-12-25 |
2030-12-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
417.00 |
2020-12-25 |
2031-6-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
417.00 |
2020-12-25 |
2031-12-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
834.00 |
2020-12-25 |
2032-6-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
834.00 |
2020-12-25 |
2032-12-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
834.00 |
2020-12-25 |
2033-6-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
834.00 |
2020-12-25 |
2033-12-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
834.00 |
2020-12-25 |
2034-6-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
834.00 |
2020-12-25 |
2034-12-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
834.00 |
2020-12-25 |
2035-6-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
834.00 |
2020-12-25 |
2035-12-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
834.00 |
2020-12-25 |
2036-6-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
834.00 |
2020-12-25 |
2036-12-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
834.00 |
2020-12-25 |
2037-6-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
834.00 |
2020-12-25 |
2037-12-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
834.00 |
2020-12-25 |
2038-6-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
834.00 |
2020-12-25 |
2038-12-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
1,250.00 |
2020-12-25 |
2039-6-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
1,250.00 |
2020-12-25 |
2039-12-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
1,250.00 |
2020-12-25 |
2040-6-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
1,250.00 |
2020-12-25 |
2040-9-29 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
1,667.00 |
2021-1-28 |
2022-1-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
1,667.00 |
2021-1-28 |
2022-7-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
1,667.00 |
2021-1-28 |
2023-1-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
1,667.00 |
2021-1-28 |
2023-7-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
1,875.00 |
2021-1-28 |
2024-1-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
1,875.00 |
2021-1-28 |
2024-7-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
1,875.00 |
2021-1-28 |
2025-1-22 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
1,875.00 |
2021-1-28 |
2025-7-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
2,084.00 |
2021-1-28 |
2026-1-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
2,084.00 |
2021-1-28 |
2026-7-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
2,084.00 |
2021-1-28 |
2027-1-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
2,084.00 |
2021-1-28 |
2027-7-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
2,084.00 |
2021-1-28 |
2028-1-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
2,084.00 |
2021-1-28 |
2028-7-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
2,491.00 |
2021-1-28 |
2029-1-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
2,491.00 |
2021-1-28 |
2029-7-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
180.00 |
2021-1-28 |
2030-1-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
180.00 |
2021-1-28 |
2030-7-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
240.00 |
2021-1-28 |
2031-1-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
240.00 |
2021-1-28 |
2031-7-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
480.00 |
2021-1-28 |
2032-1-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
480.00 |
2021-1-28 |
2032-7-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
480.00 |
2021-1-28 |
2033-1-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
480.00 |
2021-1-28 |
2033-7-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
480.00 |
2021-1-28 |
2034-1-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
480.00 |
2021-1-28 |
2034-7-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
480.00 |
2021-1-28 |
2035-1-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
480.00 |
2021-1-28 |
2035-7-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
480.00 |
2021-1-28 |
2036-1-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
480.00 |
2021-1-28 |
2036-7-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
480.00 |
2021-1-28 |
2037-1-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
480.00 |
2021-1-28 |
2037-7-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
480.00 |
2021-1-28 |
2038-1-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
480.00 |
2021-1-28 |
2038-7-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
720.00 |
2021-1-28 |
2039-1-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
720.00 |
2021-1-28 |
2039-7-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
720.00 |
2021-1-28 |
2040-1-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
720.00 |
2021-1-28 |
2040-7-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
960.00 |
2021-1-28 |
2040-9-29 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
960.00 |
2021-3-29 |
2022-3-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
960.00 |
2021-3-29 |
2022-9-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
960.00 |
2021-3-29 |
2023-3-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
1,080.00 |
2021-3-29 |
2023-9-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
1,080.00 |
2021-3-29 |
2024-3-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
1,080.00 |
2021-3-29 |
2024-9-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
1,080.00 |
2021-3-29 |
2025-3-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
1,200.00 |
2021-3-29 |
2025-9-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
1,200.00 |
2021-3-29 |
2026-3-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
1,200.00 |
2021-3-29 |
2026-9-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
1,200.00 |
2021-3-29 |
2027-3-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
1,200.00 |
2021-3-29 |
2027-9-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
1,200.00 |
2021-3-29 |
2028-3-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
1,440.00 |
2021-3-29 |
2028-9-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
640.00 |
2021-3-29 |
2029-3-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
21.00 |
2021-3-29 |
2029-9-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
62.50 |
2021-3-29 |
2030-3-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
62.50 |
2021-3-29 |
2030-9-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
84.00 |
2021-3-29 |
2031-3-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
84.00 |
2021-3-29 |
2031-9-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
167.00 |
2021-3-29 |
2032-3-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
167.00 |
2021-3-29 |
2032-9-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
167.00 |
2021-3-29 |
2033-3-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
167.00 |
2021-3-29 |
2033-9-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
167.00 |
2021-3-29 |
2034-3-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
167.00 |
2021-3-29 |
2034-9-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
167.00 |
2021-3-29 |
2035-3-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
167.00 |
2021-3-29 |
2035-9-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
167.00 |
2021-3-29 |
2036-3-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
167.00 |
2021-3-29 |
2036-9-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
167.00 |
2021-3-29 |
2037-3-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
167.00 |
2021-3-29 |
2037-9-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
167.00 |
2021-3-29 |
2038-3-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
167.00 |
2021-3-29 |
2038-9-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
250.00 |
2021-3-29 |
2039-3-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
250.00 |
2021-3-29 |
2039-9-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
250.00 |
2021-3-29 |
2040-3-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
250.00 |
2021-3-29 |
2040-9-21 |
否 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公 司 |
334.00 |
2021-3-29 |
2040-9-29 |
否 |
| 佛山海映商业管理有限公司 |
334.00 |
2020-8-21 |
2025-8-21 |
否 |
| 佛山海映商业管理有限公司 |
334.00 |
2020-11-17 |
2025-8-21 |
否 |
| 佛山海映商业管理有限公司 |
334.00 |
2020-11-30 |
2025-8-21 |
否 |
| 佛山海映商业管理有限公司 |
375.00 |
2020-11-30 |
2025-8-21 |
否 |
| 佛山海映商业管理有限公司 |
375.00 |
2020-11-30 |
2025-8-21 |
否 |
| 佛山海映商业管理有限公司 |
375.00 |
2020-12-1 |
2025-8-21 |
否 |
| 佛山海映商业管理有限公司 |
375.00 |
2020-12-25 |
2025-8-21 |
否 |
| 佛山海映商业管理有限公司 |
417.00 |
2021-2-4 |
2025-8-21 |
否 |
| 佛山海映商业管理有限公司 |
417.00 |
2021-2-4 |
2025-8-21 |
否 |
| 佛山海映商业管理有限公司 |
417.00 |
2021-2-4 |
2025-8-21 |
否 |
| 佛山海映商业管理有限公司 |
417.00 |
2021-2-4 |
2025-8-21 |
否 |
| 佛山海映商业管理有限公司 |
417.00 |
2021-2-5 |
2025-8-21 |
否 |
| 佛山海映商业管理有限公司 |
417.00 |
2021-2-9 |
2025-8-21 |
否 |
| 佛山海映商业管理有限公司 |
500.00 |
2021-7-20 |
2025-8-21 |
否 |
| 中海振兴（成都）物业发展有限公 司 |
100,070.00 |
2039-3-23 |
2039-9-23 |
否 |
| 中海振兴（成都）物业发展有限公 司 |
139,644.00 |
2039-4-28 |
2039-10-28 |
否 |
| 中海振兴（成都）物业发展有限公 司 |
160,000.00 |
2039-6-23 |
2039-12-23 |
否 |
| 中海嘉泓（成都）房地产开发有限 公司 |
50,100.00 |
2039-6-23 |
2039-12-23 |
否 |
| 太原冠泽置业有限公司 |
61,100.00 |
2039-11-10 |
2039-11-10 |
否 |
| 济南中海华山商业地产有限公司 |
202,800.00 |
2020-10-30 |
2023-10-30 |
否 |
| 济南中海华山商业地产有限公司 |
15,000.00 |
2020-11-26 |
2023-11-26 |
否 |
| 济南中海华山商业地产有限公司 |
37,500.00 |
2020-12-28 |
2023-12-28 |
否 |
| 济南中海华山商业地产有限公司 |
42,500.00 |
2021-1-15 |
2024-1-15 |
否 |
| 苏州泽安商业发展有限公司 |
30,000.00 |
2021-8-13 |
2026-8-13 |
否 |
| 苏州泽安商业发展有限公司 |
30,000.00 |
2021-9-29 |
2026-9-29 |
否 |
| 海口鸿洲滨海建设有限公司 |
70,000.00 |
2021-10-29 |
2026-10-29 |
否 |
| 海口鸿洲滨海建设有限公司 |
80,000.00 |
2021-11-17 |
2026-11-17 |
否 |
| 青岛博莱置业有限公司 |
50,000.00 |
2021-11-29 |
2026-11-29 |
否 |
| 济南中海华山商业地产有限公司 |
58,000.00 |
2021-12-14 |
2026-12-14 |
否 |
| 上海中海海华房地产有限公司 |
20,000.00 |
2020-12-28 |
2030-9-29 |
否 |
| 上海中海海华房地产有限公司 |
184.44 |
2021-3-19 |
2030-9-29 |
否 |
| 上海中海海华房地产有限公司 |
80,000.00 |
2021-4-23 |
2030-9-29 |
否 |
| 上海中海海华房地产有限公司 |
150,500.00 |
2021-6-11 |
2030-9-29 |
否 |
| 上海中海海华房地产有限公司 |
898.00 |
2021-6-21 |
2030-9-29 |
否 |
| 上海中海海华房地产有限公司 |
100,000.00 |
2021-7-19 |
2030-9-29 |
否 |
| 上海中海海华房地产有限公司 |
22,297.00 |
2021-8-31 |
2030-9-29 |
否 |
| 上海中海海华房地产有限公司 |
3,335.98 |
2021-9-18 |
2030-9-29 |
否 |
| 上海中海海华房地产有限公司 |
48,203.00 |
2021-11-1 |
2030-9-29 |
否 |
| 上海中海海华房地产有限公司 |
29,356.00 |
2021-12-16 |
2030-9-29 |
否 |
| 上海中海海华房地产有限公司 |
24,755.00 |
2021-12-17 |
2030-9-29 |
否 |
| 上海中海海华房地产有限公司 |
46,440.00 |
2021-12-28 |
2030-9-29 |
否 |
| 上海中海海华房地产有限公司 |
41,560.00 |
2021-12-29 |
2030-9-29 |
否 |
| 上海中海海华房地产有限公司 |
62,000.00 |
2021-12-30 |
2030-9-29 |
否 |
| 珠海市海悦房地产开发有限公司 |
22,000.00 |
2021-12-30 |
2026-12-30 |
否 |
| 中信房地产集团有限公司 |
20,000.00 |
2021-7-30 |
2024-7-12 |
否 |
| 中信房地产集团有限公司 |
8,000.00 |
2021-10-29 |
2024-10-29 |
否 |
| 中信房地产集团有限公司 |
4,000.00 |
2021-12-15 |
2024-10-29 |
否 |
| 重庆信悦置业有限公司 |
1,000.00 |
2021-9-29 |
2022-9-27 |
否 |
| 重庆信悦置业有限公司 |
1,000.00 |
2021-9-29 |
2023-3-27 |
否 |
| 重庆信悦置业有限公司 |
1,000.00 |
2021-9-29 |
2023-9-27 |
否 |
| 重庆信悦置业有限公司 |
1,000.00 |
2021-9-29 |
2024-3-27 |
否 |
| 重庆信悦置业有限公司 |
16,000.00 |
2021-9-29 |
2024-9-27 |
否 |
| 万宁金信发展有限公司 |
0.29 |
2021-5-25 |
2024-5-24 |
否 |
| 万宁金信发展有限公司 |
0.44 |
2021-5-25 |
2025-5-24 |
否 |
| 万宁金信发展有限公司 |
2.21 |
2021-5-25 |
2026-5-24 |
否 |
| 万宁金信发展有限公司 |
2.36 |
2021-5-25 |
2027-5-24 |
否 |
| 万宁金信发展有限公司 |
2.36 |
2021-5-25 |
2028-5-24 |
否 |
| 万宁金信发展有限公司 |
2.36 |
2021-5-25 |
2029-5-24 |
否 |
| 万宁金信发展有限公司 |
2.36 |
2021-5-25 |
2030-5-24 |
否 |
| 万宁金信发展有限公司 |
2.36 |
2021-5-25 |
2031-5-24 |
否 |
| 万宁金信发展有限公司 |
72.00 |
2021-7-5 |
2024-7-5 |
否 |
| 万宁金信发展有限公司 |
108.00 |
2021-7-5 |
2025-7-5 |
否 |
| 万宁金信发展有限公司 |
540.00 |
2021-7-5 |
2026-7-5 |
否 |
| 万宁金信发展有限公司 |
576.00 |
2021-7-5 |
2027-7-5 |
否 |
| 万宁金信发展有限公司 |
576.00 |
2021-7-5 |
2028-7-5 |
否 |
| 万宁金信发展有限公司 |
576.00 |
2021-7-5 |
2029-7-5 |
否 |
| 万宁金信发展有限公司 |
576.00 |
2021-7-5 |
2030-7-5 |
否 |
| 万宁金信发展有限公司 |
576.00 |
2021-7-5 |
2031-5-24 |
否 |
| 万宁金信发展有限公司 |
96.00 |
2021-8-20 |
2024-8-20 |
否 |
| 万宁金信发展有限公司 |
144.00 |
2021-8-20 |
2025-8-20 |
否 |
| 万宁金信发展有限公司 |
720.00 |
2021-8-20 |
2026-8-20 |
否 |
| 万宁金信发展有限公司 |
768.00 |
2021-8-20 |
2027-8-20 |
否 |
| 万宁金信发展有限公司 |
768.00 |
2021-8-20 |
2028-8-20 |
否 |
| 万宁金信发展有限公司 |
768.00 |
2021-8-20 |
2029-8-20 |
否 |
| 万宁金信发展有限公司 |
768.00 |
2021-8-20 |
2030-8-20 |
否 |
| 万宁金信发展有限公司 |
768.00 |
2021-8-20 |
2031-5-24 |
否 |
| 万宁金信发展有限公司 |
20.27 |
2021-8-27 |
2024-8-27 |
否 |
| 万宁金信发展有限公司 |
30.41 |
2021-8-27 |
2025-8-27 |
否 |
| 万宁金信发展有限公司 |
152.06 |
2021-8-27 |
2026-8-27 |
否 |
| 万宁金信发展有限公司 |
162.20 |
2021-8-27 |
2027-8-27 |
否 |
| 万宁金信发展有限公司 |
162.20 |
2021-8-27 |
2028-8-27 |
否 |
| 万宁金信发展有限公司 |
162.20 |
2021-8-27 |
2029-8-27 |
否 |
| 万宁金信发展有限公司 |
162.20 |
2021-8-27 |
2030-8-27 |
否 |
| 万宁金信发展有限公司 |
162.20 |
2021-8-27 |
2031-5-24 |
否 |
| 万宁金信发展有限公司 |
63.93 |
2021-11-11 |
2024-11-8 |
否 |
| 万宁金信发展有限公司 |
42.00 |
2021-11-11 |
2025-11-8 |
否 |
| 万宁金信发展有限公司 |
210.00 |
2021-11-11 |
2026-11-8 |
否 |
| 万宁金信发展有限公司 |
224.00 |
2021-11-11 |
2027-11-8 |
否 |
| 万宁金信发展有限公司 |
224.00 |
2021-11-11 |
2028-11-8 |
否 |
| 万宁金信发展有限公司 |
224.00 |
2021-11-11 |
2029-11-8 |
否 |
| 万宁金信发展有限公司 |
224.00 |
2021-11-11 |
2030-11-8 |
否 |
| 万宁金信发展有限公司 |
224.00 |
2021-11-11 |
2031-5-24 |
否 |
| 万宁金信发展有限公司 |
273.73 |
2021-11-30 |
2024-11-29 |
否 |
| 万宁金信发展有限公司 |
120.00 |
2021-11-30 |
2025-11-29 |
否 |
| 万宁金信发展有限公司 |
600.00 |
2021-11-30 |
2026-11-29 |
否 |
| 万宁金信发展有限公司 |
640.00 |
2021-11-30 |
2027-11-29 |
否 |
| 万宁金信发展有限公司 |
640.00 |
2021-11-30 |
2028-11-29 |
否 |
| 万宁金信发展有限公司 |
640.00 |
2021-11-30 |
2029-11-29 |
否 |
| 万宁金信发展有限公司 |
640.00 |
2021-11-30 |
2030-11-29 |
否 |
| 万宁金信发展有限公司 |
640.00 |
2021-11-30 |
2031-5-24 |
否 |
| 鄂州中建宝来房地产有限公司 |
31,500.00 |
2021-10-15 |
2024-10-15 |
否 |
| 深圳市海清置业发展有限公司 |
5,000.00 |
2018-5-17 |
2023-5-16 |
否 |
| 深圳市海清置业发展有限公司 |
2,500.00 |
2018-12-24 |
2023-5-16 |
否 |
| 深圳市海清置业发展有限公司 |
3,500.00 |
2019-3-27 |
2023-5-16 |
否 |
| 深圳市海清置业发展有限公司 |
500.00 |
2019-5-24 |
2023-5-16 |
否 |
| 深圳市海清置业发展有限公司 |
300.00 |
2019-7-31 |
2023-5-16 |
否 |
| 深圳市海清置业发展有限公司 |
200.00 |
2019-9-11 |
2023-5-16 |
否 |
| 深圳市海清置业发展有限公司 |
300.00 |
2019-9-20 |
2023-5-16 |
否 |
| 深圳市海清置业发展有限公司 |
800.00 |
2019-10-10 |
2023-5-16 |
否 |
| 深圳市海清置业发展有限公司 |
200.00 |
2019-10-24 |
2023-5-16 |
否 |
| 深圳市海清置业发展有限公司 |
700.00 |
2019-11-15 |
2023-5-16 |
否 |
| 深圳市海清置业发展有限公司 |
600.00 |
2019-12-2 |
2023-5-16 |
否 |
| 深圳市海清置业发展有限公司 |
200.00 |
2019-12-20 |
2023-5-16 |
否 |
| 深圳市海清置业发展有限公司 |
200.00 |
2019-12-30 |
2023-5-16 |
否 |
| 深圳市海清置业发展有限公司 |
1,300.00 |
2020-1-15 |
2023-5-16 |
否 |
| 深圳市海清置业发展有限公司 |
100.00 |
2020-7-6 |
2023-5-16 |
否 |
| 深圳市海清置业发展有限公司 |
200.00 |
2020-7-22 |
2023-5-16 |
否 |
| 深圳市海清置业发展有限公司 |
300.00 |
2020-8-27 |
2023-5-16 |
否 |
| 深圳市海清置业发展有限公司 |
300.00 |
2020-9-4 |
2023-5-16 |
否 |
| 深圳市海清置业发展有限公司 |
200.00 |
2020-9-18 |
2023-5-16 |
否 |
| 深圳市海清置业发展有限公司 |
400.00 |
2020-10-16 |
2023-5-16 |
否 |
| 深圳市海清置业发展有限公司 |
500.00 |
2020-11-2 |
2023-5-16 |
否 |
| 广州碧臻房地产开发有限公司 |
17,300.00 |
2023-12-8 |
2023-12-8 |
否 |
| 广州利合房地产开发有限公司 |
16,200.00 |
2023-6-28 |
2023-6-28 |
否 |
4．关联方资金拆借
单位：万元
| 关联方 |
拆借金额 |
起始日 |
到期日 |
说明 |
|---|
| 拆入 |
|
|
|
|
| 苏州泽安商业发展有 限公司 |
47,692.86 |
2021/9/14 |
2021/12/31 |
中海海通（苏州）房地产有限公司收到借款 |
| 深圳市盛钧投资管理 有限公司 |
34,863.00 |
2021/1/1 |
2021/9/20 |
深圳市中海启华房地产开发有限公司收到借款 |
| 青岛方辉置业有限公 司 |
6,375.43 |
2021/1/1 |
2021/12/31 |
中海企业发展集团有限公司收到借款 |
| 青岛方虔置业有限公 司 |
4,516.49 |
2021/1/1 |
2021/12/31 |
中海企业发展集团有限公司收到借款 |
| 青岛方辰置业有限公 司 |
6,078.86 |
2021/1/1 |
2021/12/31 |
中海企业发展集团有限公司收到借款 |
| 青岛松茂置业有限公 司 |
18,042.17 |
2021/1/1 |
2021/12/31 |
中海企业发展集团有限公司收到借款 |
| 青岛腾茂置业有限公 司 |
37,589.28 |
2021/1/1 |
2021/12/31 |
中海企业发展集团有限公司收到借款 |
| 青岛方川置业有限公 司 |
8,585.61 |
2021/1/1 |
2021/12/31 |
中海企业发展集团有限公司收到借款 |
| 青岛材茂置业有限公 司 |
13,010.23 |
2021/1/1 |
2021/12/31 |
中海企业发展集团有限公司收到借款 |
| 深圳联新投资管理有 限公司 |
43,667.10 |
2021/1/1 |
2021/12/31 |
武汉中海海耀房地产有限公司收到借款 |
| 中信房地产集团有限 公司 |
60,000.00 |
2021/1/1 |
2021/9/17 |
昆明海祥房地产开发有限公司收到借款 |
| 深圳市平慧投资管理 有限公司 |
53,600.00 |
2021/1/1 |
2021/12/31 |
昆明海豪房地产开发有限公司收到借款 |
| 苏州泽安商业发展有 限公司 |
12,307.14 |
2021/9/14 |
2021/12/31 |
中海海澄（无锡）房地产有限公司收到借款 |
| 天津中海天嘉湖房地 产开发有限公司 |
320,000.00 |
2021/2/8 |
2021/12/31 |
北京中海盈顺房地产开发有限公司收到借款 |
| 北京首钢房地产开发 有限公司 |
102,000.00 |
2021/1/1 |
2021/12/2 |
北京金安兴业房地产开发有限公司收到借款 |
| 中建财务公司 |
170,000.00 |
2021/1/1 |
2021/12/31 |
中建宏达建筑有限公司收到借款 |
| 中海地产集团有限责 任公司 |
200,000.00 |
2021/1/1 |
2021/6/28 |
北京中海鑫海房地产开发有限公司收到借款 |
| 北京首都开发股份有 限公司 |
60,694.11 |
2021/1/1 |
2021/10/18 |
北京中开盈泰房地产开发有限公司收到借款 |
| 金茂投资（长沙）有限 公司 |
48,000.00 |
2021/6/25 |
2021/12/20 |
长沙中建投资有限公司收到借款 |
| 金茂投资（长沙）有限 公司 |
6,000.00 |
2021/6/28 |
2021/12/20 |
长沙中建投资有限公司收到借款 |
| 金茂投资（长沙）有限 公司 |
7,500.00 |
2021/11/2 |
2021/12/20 |
长沙中建投资有限公司收到借款 |
| 金茂投资（长沙）有限 公司 |
8,000.00 |
2021/2/3 |
2021/12/20 |
长沙中建投资有限公司收到借款 |
| 金茂投资（长沙）有限 公司 |
3,400.00 |
2021/4/5 |
2021/12/20 |
长沙中建投资有限公司收到借款 |
| 中信房地产集团有限 公司 |
100,000.00 |
2021/1/1 |
2021/12/31 |
长春海胜房地产开发有限公司收到借款 |
| 珠海市启光房地产开 发有限公司 |
46,000.00 |
2021/8/18 |
2021/12/31 |
哈尔滨海乾房地产开发有限公司收到借款 |
| 中海兴隆深圳地产有 限公司 |
25,000.00 |
2021/1/1 |
2021/7/29 |
大连鼎泰晟兴房地产有限公司收到借款 |
| 中海（万宁）房地产有 限公司 |
30,000.00 |
2021/1/1 |
2021/6/24 |
大连鼎泰晟兴房地产有限公司收到借款 |
| 中海置业（天津）有限 公司 |
10,000.00 |
2021/1/1 |
2021/2/24 |
大连鼎泰嘉益房地产有限公司收到借款 |
| 广州中海地产投资有 限公司 |
60,000.00 |
2021/1/1 |
2021/5/24 |
大连鼎泰嘉益房地产有限公司收到借款 |
| 中海深圳房地产开发 有限公司 |
100,000.00 |
2021/2/19 |
2021/12/31 |
沈阳市中海海盛房地产开发有限公司收到借款 |
| 中海地产集团有限责 任公司 |
250,000.00 |
2021/1/1 |
2021/12/31 |
广州中海盛安房地产开发有限公司收到借款 |
| 珠海市嘉业房地产开 发有限公司 |
50,000.00 |
2021/8/31 |
2021/12/28 |
广州中海盛安房地产开发有限公司收到借款 |
| 佛山中海金沙水岸房 地产开发有限公司 |
36,000.00 |
2021/8/26 |
2021/12/29 |
广州中海盛安房地产开发有限公司收到借款 |
| 珠海市嘉烨房地产开 发有限公司 |
70,000.00 |
2021/8/26 |
2021/12/28 |
广州中海盛安房地产开发有限公司收到借款 |
| 天津中海天嘉湖房地 产开发有限公司 |
300,000.00 |
2021/1/1 |
2021/1/8 |
厦门中海地产有限公司收到借款 |
| 长沙中海兴业房地产 有限公司 |
44,000.00 |
2021/9/30 |
2021/12/31 |
郑州中海地产有限公司收到借款 |
| 珠海市盈凯达房地产 开发有限公司 |
120,000.00 |
2021/12/18 |
2021/12/31 |
郑州中海地产有限公司收到借款 |
| 珠海市嘉业房地产开 发有限公司 |
50,000.00 |
2021/12/10 |
2021/12/31 |
嘉兴海升房地产开发有限公司收到借款 |
| 珠海市嘉烨房地产开 发有限公司 |
70,000.00 |
2021/12/10 |
2021/12/31 |
嘉兴海慧房地产开发有限公司收到借款 |
| 上海中环投资开发（集 团）有限公司 |
15,687.00 |
2021/4/1 |
2021/7/13 |
上海海环房地产开发有限公司收到借款 |
| 中海南航建设开发有 限公司 |
15,300.00 |
2021/6/9 |
2021/12/31 |
深圳领潮供应链管理有限公司收到借款 |
| 上海中环投资开发（集 团）有限公司 |
15,687.00 |
2021/4/1 |
2021/7/13 |
上海海环房地产开发有限公司收到借款 |
| 深圳联新投资管理有 限公司 |
52,237.67 |
2021/1/1 |
2021/2/6 |
郑州海捷房地产开发有限公司收到借款 |
| 中建方程投资发展集 团有限公司 |
10,300.00 |
2021/1/1 |
2021/2/6 |
郑州海捷房地产开发有限公司收到借款 |
| 拆出 |
- |
|
|
|
| 苏州吴江泰海房地产 有限公司 |
47,692.86 |
2021/9/14 |
2021/12/31 |
中海海通（苏州）房地产有限公司支付借款 |
| 湖南中建信和梅溪湖 置业有限公司 |
4,967.45 |
2021/3/1 |
2021/8/20 |
深圳市海嘉投资有限公司支付借款 |
| 北京南悦房地产开发 有限公司 |
58,333.87 |
2021/1/1 |
2021/12/31 |
深圳市海嘉投资有限公司支付借款 |
| 成都信勤置业有限公 司 |
180,000.00 |
2021/1/1 |
2021/12/16 |
中海企业发展集团有限公司支付借款 |
| 大连鼎泰锦城房地产 有限公司 |
290,000.00 |
2021/1/1 |
2021/12/31 |
中海企业发展集团有限公司支付借款 |
| 苏州中海海隆房地产 有限公司 |
80,000.00 |
2021/1/1 |
2021/12/31 |
中海企业发展集团有限公司支付借款 |
| 苏州中海海隆房地产 有限公司 |
70,000.00 |
2021/1/1 |
2021/1/8 |
中海企业发展集团有限公司支付借款 |
| 哈尔滨中海龙祥房地 产开发有限公司 |
50,000.00 |
2021/1/1 |
2021/12/31 |
中海企业发展集团有限公司支付借款 |
| 哈尔滨中海地产有限 公司 |
100,000.00 |
2021/8/10 |
2021/12/31 |
中海企业发展集团有限公司支付借款 |
| 东莞市中海嘉麟房地 产开发有限公司 |
310,000.00 |
2021/11/10 |
2021/12/31 |
中海企业发展集团有限公司支付借款 |
| 济南中海海瀛投资有 限公司 |
101,630.49 |
2021/5/20 |
2021/12/31 |
中海企业发展集团有限公司支付借款 |
| 哈尔滨中海地产有限 公司 |
170,000.00 |
2021/1/1 |
2021/12/31 |
中海企业发展集团有限公司支付借款 |
| 厦门市海贸地产有限 公司 |
296,024.00 |
2021/9/10 |
2021/12/31 |
中海企业发展集团有限公司支付借款 |
| 上海佳晟房地产开发 有限公司 |
17,756.56 |
2021/1/1 |
2021/6/30 |
中海企业发展集团有限公司支付借款 |
| 上海金海伊上房地产 开发有限公司 |
289,730.00 |
2021/1/1 |
2021/12/31 |
中海企业发展集团有限公司支付借款 |
| 长春海润融城房地产 开发有限公司 |
103,834.97 |
2021/3/15 |
2021/12/31 |
中海企业发展集团有限公司支付借款 |
| 珠海市海悦房地产开 发有限公司 |
865,906.76 |
2021/7/15 |
2021/12/31 |
中海企业发展集团有限公司支付借款 |
| 北京正德丰泽房地产 开发有限公司 |
14,368.83 |
2021/1/1 |
2021/12/31 |
北京中海地产有限公司支付借款 |
| 哈尔滨润置房地产开 发有限公司 |
240,500.00 |
2021/11/2 |
2021/12/31 |
哈尔滨中海海盛房地产开发有限公司支付借款 |
（八）关联方应收应付款项
1．应收项目
单位：万元
| 项目名称 |
关联方 |
2021年末账面余额 |
2020年末账面余额 |
|---|
| 应收账款 |
成都信勤置业有限公司 |
31,092.06 |
20,206.26 |
| 成都信新置业有限公司 |
1,566.20 |
3,127.49 |
| 大连鼎泰锦城房地产有限公司 |
2,052.46 |
50.02 |
| 大连中信海港投资有限公司 |
6,672.24 |
276.42 |
| 东莞市嘉锦房地产开发有限公司 |
343.82 |
228.41 |
| 广逸房地产开发（珠海）有限公司 |
2,678.00 |
|
| 广州荔璟房地产开发有限公司 |
7.70 |
|
| 贵阳中海房地产有限公司 |
309.71 |
270.08 |
| 哈尔滨中海地产有限公司 |
355.14 |
|
| 哈尔滨中海龙祥房地产开发有限公司 |
687.67 |
333.12 |
| 海创福业（烟台）地产有限公司 |
956.04 |
|
| 海创佳业（烟台）地产有限公司 |
848.41 |
|
| 海口中海兴业房地产开发有限公 |
96.36 |
|
|
司 |
|
|
| 杭州世茂世盈房地产开发有限公司 |
1,832.52 |
|
| 济南中海华山商业地产有限公司 |
25,037.34 |
|
| 济南中海物业管理有限公司 |
2.12 |
|
| 南昌中海豪庭置业发展有限公司 |
42.42 |
474.54 |
| 南京海泽房地产开发有限公司 |
34.00 |
1,831.48 |
| 青岛博莱置业有限公司 |
199.81 |
103.96 |
| 青岛海捷置业有限公司 |
262.04 |
|
| 青岛市联明地产有限公司 |
1,743.57 |
1,404.35 |
| 青岛中海海岸置业有限公司 |
162.72 |
1,014.90 |
| 厦门市海贸地产有限公司 |
191.37 |
|
| 上海金海伊上房地产开发有限公司 |
449.13 |
1,200.11 |
| 上海老西门新苑置业有限公司 |
18,721.34 |
|
| 上海中海广逸房地产开发有限公司 |
998.47 |
|
| 深圳市海清置业发展有限公司 |
35.72 |
630.31 |
| 深圳市云龙城投资发展有限公司 |
1,923.88 |
|
| 沈阳中海鼎业房地产开发有限公司 |
2,701.74 |
420.00 |
| 苏州吴江泰海置业有限公司 |
4,081.41 |
|
| 苏州中海海隆房地产有限公司 |
2,264.64 |
496.68 |
| 苏州竹辉兴业有限公司 |
566.37 |
428.36 |
| 太原冠泽置业有限公司 |
144.44 |
59.80 |
| 天津海富投资控股有限公司 |
2,936.95 |
|
| 天津中海海朝地产有限公司 |
1,014.68 |
|
| 天津中海海豪地产有限公司 |
169.15 |
4.55 |
| 天津中海海顺地产有限公司 |
232.97 |
84.42 |
| 天津中海海佑地产有限公司 |
90.76 |
|
| 天津中海天嘉湖房地产开发有限公司 |
1,249.88 |
507.01 |
| 万宁金信发展有限公司 |
3,523.62 |
11.33 |
| 万宁仁和发展有限公司 |
1,955.69 |
236.68 |
| 温州中海海诚房地产有限公司 |
24.12 |
|
| 乌鲁木齐海新展房地产有限公司 |
357.80 |
1,004.27 |
| 西安嘉润荣成置业有限公司 |
2,184.17 |
976.02 |
| 西安中海东诚置业有限公司 |
499.58 |
73.84 |
| 西安中海长兴房地产有限公司 |
550.35 |
691.68 |
| 烟台中海福昌地产有限公司 |
27.81 |
1,167.66 |
| 郑州海嘉房地产开发有限公司 |
68.24 |
85.58 |
| 郑州海如房地产开发有限公司 |
7.34 |
514.56 |
| 中国建筑股份有限公司 |
53.14 |
|
| 中海地产（苏州）有限公司 |
558.00 |
|
| 中海地产（无锡）有限公司 |
294.28 |
|
| 中海地产（珠海）有限公司 |
27.69 |
|
| 中海发展（苏州）有限公司 |
6.09 |
|
| 中海海盛（烟台）地产有限公司 |
163.32 |
|
| 中海深圳房地产开发有限公司 |
215.13 |
|
| 中海物业管理有限公司 |
8.67 |
|
| 中海振兴（成都）物业发展有限公司 |
2,265.37 |
|
| 重庆嘉江房地产开发有限公司 |
4,677.10 |
2,029.36 |
| 重庆信悦置业有限公司 |
11.39 |
|
| 珠海市中海海晟房地产开发有限公司 |
993.37 |
1.84 |
| 北京中信新城逸海房地产开发有限公司 |
3,523.62 |
287.33 |
| 成都信蜀投资有限公司 |
14.62 |
| 鄂州中建宝来房地产有限公司 |
1,221.84 |
| 广逸房地产开发(珠海)有限公司 |
1,611.21 |
| 广州荔安房地产开发有限公司 |
109.83 |
| 广州荔骏房地产开发有限公司 |
79.60 |
| 广州荔旭房地产开发有限公司 |
19.26 |
| 海创福业(烟台)地产有限公司 |
440.11 |
| 海创佳业(烟台)地产有限公司 |
264.96 |
| 合肥中海物流科技有限公司 |
6,596.19 |
| 上海佳晟房地产开发有限公司 |
319.60 |
| 中海地产(无锡)有限公司 |
570.78 |
| 中海地产(珠海)有限公司 |
523.52 |
| 中海发展(苏州)有限公司 |
103.04 |
| 中海海盛(烟台)地产有限公司 |
193.92 |
| 中海佳锦房地产开发成都有限公司 |
837.66 |
| 中海佳蓉成都房地产开发有限公司 |
801.22 |
| 中海仁信(万宁)房地产有限公司 |
6.43 |
| 中海兴隆(陕西)房地产有限公司 |
22.17 |
| 中海振兴(成都)物业发展有限公司 |
56.83 |
| 中信保利达地产(天津)有限公司 |
956.99 |
| 重庆海跃置业有限公司 |
101.69 |
| 合计 |
海创福业(烟台)地产有限公司 |
133,227.53 |
55,083.91 |
| 预付款项 |
鹤山天山金属材料制品有限公司 |
1,298.68 |
7,491.90 |
| 南京海欣房地产开发有限公司 |
3,523.62 |
1,981.51 |
| 中国建筑第六工程局有限公司 |
1,211.82 |
500.09 |
| 中建三局集团有限公司 |
3,523.62 |
156.34 |
| 深圳市中海凯骊酒店管理有限公司 |
3.49 |
|
| 中国建筑第四工程局有限公司 |
1,403.09 |
|
| 中海物业管理有限公司 |
73.95 |
|
| 中建三局第二建设工程有限责任公司 |
1,000.36 |
|
| 合计 |
海创福业(烟台)地产有限公司 |
4,991.39 |
10,129.84 |
| 其他应收款 |
中信房地产集团有限公司 |
4,951,103.76 |
4,353,074.46 |
| 中海地产集团有限公司 |
1,596,038.29 |
|
| 上海老西门新苑置业有限公司 |
235,759.29 |
|
| 济南中海华山商业地产有限公司 |
176,698.98 |
135,598.86 |
| 中海发展（广州）有限公司 |
146,758.39 |
148,958.39 |
| 沈阳中海鼎业房地产开发有限公司 |
139,152.81 |
99,417.08 |
| 中海地产（杭州）有限公司 |
119,799.12 |
151,865.57 |
| 佛山市顺德嘉润房地产开发有限公司 |
93,529.76 |
182,328.81 |
| 天津豪达房地产开发有限公司 |
81,934.00 |
87,434.00 |
| 郑州海嘉房地产开发有限公司 |
81,822.49 |
0.18 |
| 南京海欣房地产开发有限公司 |
74,000.00 |
74,000.00 |
| 广州穗海置业有限公司 |
68,379.00 |
83,375.00 |
| 中海海隆商业管理（苏州）有限公司 |
67,900.00 |
81,300.00 |
| 珠海市嘉业房地产开发有限公司 |
57,300.00 |
200.00 |
| 重庆中海兴业实业有限公司 |
54,750.00 |
56,300.00 |
| 北京金良兴业房地产开发有限公司 |
50,610.24 |
62,609.20 |
| 青岛中海华业房地产有限公司 |
50,496.00 |
50,496.00 |
| 济南中海东城房地产开发有限公司 |
44,974.59 |
48,837.82 |
| 长沙中海兴业房地产有限公司 |
44,320.24 |
1,433.88 |
| 中海深圳地产投资有限公司 |
43,150.00 |
43,150.00 |
| 中海兴隆深圳地产有限公司 |
43,150.00 |
43,150.00 |
| 中海发展（上海）有限公司 |
40,289.99 |
28,001.97 |
| 北京海望商业发展有限公司 |
39,000.00 |
39,000.00 |
| 中海（兴业）成都发展有限公司 |
36,708.00 |
35,808.00 |
| 济南寰宇商业运营管理有限公司 |
36,506.20 |
88,000.00 |
| 南京海润房地产开发有限公司 |
35,631.51 |
103,100.00 |
| 广州增城区润昱置业有限公司 |
35,560.00 |
31,560.00 |
| 西安合汇兴尚置业有限公司 |
34,130.12 |
|
| 中海兴业（成都）发展有限公司 |
33,544.63 |
74,400.00 |
| 天津中海海顺地产有限公司 |
33,000.00 |
5,000.00 |
| 南京海高房地产开发有限公司 |
31,000.00 |
28,500.00 |
| 哈尔滨中海地产有限公司 |
30,218.92 |
231,116.32 |
| 长春智信咨询服务有限公司 |
22,560.00 |
|
| 厦门市雍景湾房地产有限公司 |
21,378.01 |
|
| 天津中海海盛地产有限公司 |
20,400.00 |
|
| 广州瑾熙房地产投资咨询有限公司 |
19,399.03 |
81,636.36 |
| 北京海盈房地产开发有限公司 |
18,572.37 |
18,600.54 |
| 厦门市毅骏置业有限公司 |
18,065.64 |
37,565.00 |
| 深圳市海清置业发展有限公司 |
17,683.55 |
16,434.06 |
| 济南泰晖房地产开发有限公司 |
17,451.69 |
37,416.69 |
| 上海金海伊上房地产开发有限公司 |
16,130.00 |
14,630.00 |
| 华润置地（太原）发展有限公司 |
16,000.00 |
|
| 南昌中海豪庭置业发展有限公司 |
14,207.89 |
23,390.00 |
| 深圳市中海凯骊酒店管理有限公司 |
14,000.00 |
14,000.00 |
| 北京正德丰泽房地产开发有限公司 |
13,212.72 |
14,368.83 |
| 青岛市联明地产有限公司 |
11,364.80 |
|
| 重庆金科房地产开发有限公司 |
10,820.96 |
|
| 中国建筑第五工程局有限公司 |
9,648.61 |
6,603.00 |
| 中海地产（青岛）投资开发有限公司 |
9,000.00 |
9,000.00 |
| 北京融筑房地产开发有限公司 |
8,887.56 |
8,227.56 |
| 哈尔滨中海龙祥房地产开发有限公司 |
8,180.40 |
3,700.07 |
| 重庆丰盈房地产开发有限公司 |
8,100.00 |
|
| 中海海外兴业有限公司 |
7,492.09 |
|
| 青岛腾茂置业有限公司 |
6,623.29 |
|
| 中海建筑有限公司 |
6,249.00 |
26,249.00 |
| 重庆海跃置业有限公司 |
6,035.87 |
11,290.00 |
| 东莞市嘉锦房地产开发有限公司 |
5,793.78 |
|
| 珠海市中海海晟房地产开发有限公司 |
4,999.90 |
149,508.13 |
| HainanRulerLimited |
4,945.89 |
4,945.89 |
| 太原冠泽置业有限公司 |
4,593.73 |
70,893.00 |
| 广逸房地产开发（珠海）有限公司 |
4,530.46 |
5,600.00 |
| 长沙禧荣置业有限公司 |
4,257.00 |
|
| 青岛中海海岸置业有限公司 |
4,100.00 |
6,500.00 |
| 中海月朗苑物业发展（深圳）有限公司 |
4,001.49 |
4,001.49 |
| 东莞市中海嘉麟房地产开发有限公司 |
3,093.30 |
|
| 重庆嘉益房地产开发有限公司 |
3,001.13 |
|
| 中海海纳（苏州）房地产有限公司 |
2,775.18 |
|
| 湖南省中信控股有限公司 |
2,698.38 |
2,299.60 |
| 青岛市联恒地产有限公司 |
2,600.00 |
|
| 中海物业管理有限公司济南分公司 |
2,440.19 |
793.77 |
| 苏州竹辉兴业有限公司 |
2,295.00 |
|
| 青岛松茂置业有限公司 |
2,023.78 |
|
| 中国建筑第六工程局有限公司 |
2,000.00 |
|
| 青岛材茂置业有限公司 |
1,839.80 |
|
| 中海华南（深圳）有限公司 |
1,500.00 |
43,150.00 |
| 中建三局集团有限公司 |
1,420.92 |
1,420.92 |
| 郑州海如房地产开发有限公司 |
1,240.09 |
43,986.58 |
| 西安中海长兴房地产有限公司 |
1,200.00 |
500.00 |
| 珠海市盈凯达房地产开发有限公司 |
1,200.00 |
21,400.00 |
| 厦门市海贸地产有限公司 |
1,151.93 |
|
| 上海珠街阁房地产开发有限公司 |
968.84 |
1,000.00 |
| 中海商业发展（深圳）有限公司 |
902.18 |
260.52 |
| 东莞市中海嘉朗房地产开发有限公司 |
900.00 |
|
| 海口鸿洲滨海建设有限公司 |
794.82 |
|
| 深圳市中海养老管理有限公司 |
730.00 |
400.00 |
| 广州碧臻房地产开发有限公司 |
714.00 |
|
| 中信建投证券股份有限公司 |
528.00 |
|
| 深圳市华壹装饰科技设计工程有限公司 |
514.11 |
|
| 重庆中海投资有限公司 |
492.00 |
|
| 佛山市禅城区张槎街道中海可砾幼儿园 |
460.00 |
610.00 |
| 珠海市嘉烨房地产开发有限公司 |
400.00 |
100.00 |
| 杭州世茂世盈房地产开发有限公司 |
300.00 |
|
| 上海锦港房地产发展有限公司 |
200.00 |
253.29 |
| 珠海市启光房地产开发有限公司 |
200.00 |
|
| 西安嘉润荣成置业有限公司 |
160.96 |
|
| 成都信新置业有限公司 |
142.47 |
|
| 中国建筑西南勘察设计研究院有限公司 |
120.80 |
|
| 中海物业管理有限公司济南市中分公司 |
96.63 |
|
| 重庆嘉江房地产开发有限公司 |
84.83 |
|
| 中海保利达地产（天津）有限公司 |
83.21 |
|
| 乌鲁木齐海新展房地产有限公司 |
32.55 |
|
| 中海地产（苏州）有限公司 |
32.16 |
204,500.00 |
| 中海发展（苏州）有限公司 |
31.65 |
222,495.47 |
| 中海物业管理有限公司长春分公司 |
27.21 |
|
| 中海物业管理有限公司顺德分公司 |
21.25 |
|
| 贵阳中海房地产有限公司 |
16.90 |
|
| 海创佳业（烟台）地产有限公司 |
13.66 |
|
| 深圳市兴海物联科技有限公司 |
13.53 |
|
| 广州市东港房地产开发有限公司 |
13.51 |
|
| 成都信蜀投资有限公司 |
13.35 |
|
| 成都信勤置业有限公司 |
13.01 |
|
| 南京海颐房地产开发有限公司 |
11.64 |
129.29 |
| 鄂州中建宝来房地产有限公司 |
9.90 |
57,593.75 |
| 万宁仁和发展有限公司万宁分公司 |
9.66 |
|
| 广州荔安房地产开发有限公司 |
8.78 |
|
| 上海佳晟房地产开发有限公司 |
7.54 |
|
| 中海佳蓉成都房地产开发有限公司 |
5.93 |
|
| 中海海嘉（威海）地产有限公司 |
5.89 |
20,000.00 |
| 中海淄博置业有限公司 |
5.74 |
|
| 淄博中海海颐置业有限公司 |
5.38 |
|
| 上海中海海华房地产有限公司 |
5.31 |
72,520.00 |
| 中海物业管理有限公司中山分公司 |
5.27 |
|
| 珠海市海悦房地产开发有限公司 |
4.12 |
|
| 大连鼎泰锦城房地产有限公司 |
3.48 |
|
| 中海海盛（烟台）地产有限公司 |
3.46 |
|
| 大连中信海港投资有限公司 |
3.45 |
592.24 |
| 河北雄安市民服务中心有限公司 |
3.27 |
|
| 兰州中海海通商业管理有限公司 |
3.25 |
|
| 济南中海海瀛投资有限公司 |
2.91 |
|
| 郑州海创房地产开发有限公司 |
2.69 |
|
| 成都信蓉投资有限公司 |
2.54 |
|
| 中海物业管理有限公司上海分公司 |
2.39 |
|
| 中海南航建设开发有限公司 |
1.89 |
|
| 上海寰宇汇商业管理有限公司 |
1.65 |
|
| 中海鼎业（西安）房地产有限公司 |
1.22 |
7,591.22 |
| 太原冠泽置业有限公司-物业投资 |
1.20 |
|
| 天津中海天嘉湖房地产开发有限公司 |
1.00 |
|
| 上海堂友里商业管理有限公司 |
0.95 |
|
| 万宁仁和发展有限公司 |
0.87 |
5,906.67 |
| 深圳市云龙城投资发展有限公司 |
0.65 |
|
| 天津中海海阔地产有限公司 |
0.59 |
|
| 青岛海捷置业有限公司 |
0.58 |
|
| 深圳市中海教育咨询管理有限公司 |
0.43 |
|
| 西安中海誉高置业有限公司 |
0.35 |
200.00 |
| 中海物业管理有限公司南京分公司 |
0.14 |
|
| 佛山中海金沙水岸房地产开发有限公司 |
|
200.00 |
| 中海地产（珠海）有限公司 |
|
96,809.69 |
| 北京南悦房地产开发有限公司 |
|
58,333.87 |
| 大连中海教育咨询有限公司 |
|
550.00 |
| 广州绿嵘房地产开发有限公司 |
|
7,452.73 |
| 海口中海兴业房地产开发有限公司 |
|
8,188.20 |
| 湖南省中海城市广场投资有限公司 |
|
1,100.10 |
| 湖南省中海置业开发有限公司 |
|
600.00 |
| 湖南中建信和梅溪湖置业有限公司 |
|
4,967.45 |
| 宁波茶亭置业有限公司 |
|
716.19 |
| 上海中海广逸房地产开发有限公司 |
|
3,000.00 |
| 武汉中海鼎业房地产有限公司 |
|
19,411.30 |
| 西安中海东诚置业有限公司 |
|
680.00 |
| 郑州海盈房地产开发有限公司 |
|
1,869.41 |
| 中國海外興業有限公司 |
|
7,480.00 |
| 中海地产（佛山）有限公司 |
|
21,000.00 |
| 中海地产（无锡）有限公司 |
|
12,773.89 |
| 中海仁信（万宁）房地产有限公司 |
|
5,501.69 |
| 中海信和（成都）物业发展有限公司 |
|
80,000.00 |
| 中海兴隆（陕西）房地产有限公司 |
|
9,203.95 |
| 中海兴耀（西安）房地产有限公司 |
|
969.02 |
| 中海兴业（西安）有限公司 |
|
9,200.00 |
| 中海置业（天津）有限公司 |
|
3,000.00 |
| 中国海外发展有限公司 |
|
171,215.15 |
| 其他关联方 |
|
164.50 |
| 合计 |
西安中海誉高置业有限公司 |
9,007,527.48 |
8,164,665.62 |
| 应收股利 |
上海海创房地产有限公司 |
|
25,744.87 |
| 中海地产（杭州）有限公司 |
2,555.00 |
2,555.00 |
| 湖南中建信和梅溪湖置业有限公司 |
1,204.72 |
1,204.72 |
| 金茂投资(长沙)有限公司 |
|
45.46 |
| 合计 |
上海海创房地产有限公司 |
3,759.72 |
29,550.05 |
| 一年内到期 的非流动资 产 |
北京南悦房地产开发有限公司 |
61,508.81 |
|
| 大连鼎泰锦城房地产有限公司 |
313.50 |
|
| 苏州中海海隆房地产有限公司 |
80,139.33 |
|
| 哈尔滨中海龙祥房地产开发有限公司 |
50,087.08 |
|
| 东莞市中海嘉麟房地产开发有限公司 |
539.92 |
|
| 济南中海海瀛投资有限公司 |
135.08 |
|
| 哈尔滨中海地产有限公司 |
100,443.33 |
|
| 厦门市海贸地产有限公司 |
448.91 |
|
| 珠海市海悦房地产开发有限公司 |
1,233.55 |
|
| 哈尔滨润置房地产开发有限公司 |
241,494.07 |
|
| 合计 |
上海海创房地产有限公司 |
536,343.59 |
|
| 债权投资 |
大连鼎泰锦城房地产有限公司 |
180,000.00 |
290,000.00 |
| 苏州中海海隆房地产有限公司 |
|
150,000.00 |
| 哈尔滨中海龙祥房地产开发有限公司 |
50,000.00 |
| 东莞市中海嘉麟房地产开发有限公司 |
310,000.00 |
|
| 成都信勤置业有限公司 |
|
180,000.00 |
| 合计 |
上海海创房地产有限公司 |
490,000.00 |
670,000.00 |
| 长期应收款 |
湖南中建信和梅溪湖置业有限公司 |
4,967.45 |
|
| 济南中海海瀛投资有限公司 |
101,630.49 |
|
| 哈尔滨中海地产有限公司 |
170,000.00 |
|
| 厦门市海贸地产有限公司 |
293,441.93 |
|
| 上海金海伊上房地产开发有限公司 |
289,730.00 |
|
| 长春海润融城房地产开发有限公司 |
53,834.97 |
|
| 珠海市海悦房地产开发有限公司 |
849,906.76 |
|
| 北京正德丰泽房地产开发有限公司 |
13,212.72 |
|
| 合计 |
珠海市海悦房地产开发有限公司 |
1,776,724.32 |
|
| 其他非流动 资产 |
中海振兴（成都）物业发展有限公司 |
200.00 |
|
| 北京中海金石房地产开发有限公司 |
100.00 |
|
| 合计 |
珠海市海悦房地产开发有限公司 |
300.00 |
|
2．应付项目
单位：万元
| 项目名称 |
关联方 |
2021年末账面余额 |
2020年末账面余额 |
|---|
| 短期借款 |
中建财务公司 |
120,000.00 |
50,000.00 |
| 合计 |
|
120,000.00 |
50,000.00 |
| 应付账款 |
北京国泰饭店有限公司 |
1.84 |
|
| 北京中海物业管理有限公司 |
0.02 |
|
| 北京中建智能建筑系统集成有限公司 |
84.54 |
118.40 |
| 鹤山天山金属材料制品有限公司 |
1,837.21 |
1,379.70 |
| 深圳市兴海物联科技有限公司 |
1,793.53 |
1,226.27 |
| 深圳市中海凯骊酒店有限公司 |
3.15 |
|
| 深圳市中海楼宇科技有限公司 |
19.27 |
|
| 深圳市中建南方建设集团有限公司 |
0.36 |
|
| 云南中建西部建设有限公司 |
653.98 |
653.98 |
| 中国建筑第八工程局有限公司 |
15,303.24 |
15,087.62 |
| 中国建筑第二工程局有限公司 |
3,477.45 |
664.87 |
| 中国建筑第六工程局有限公司 |
14,943.67 |
8,845.54 |
| 中国建筑第七工程局有限公司 |
34,239.38 |
38,833.37 |
| 中国建筑第三工程局有限公司 |
5.00 |
|
| 中国建筑第四工程局有限公司 |
22,185.78 |
8,498.40 |
| 中国建筑第五工程局有限公司 |
8,565.34 |
11,401.62 |
| 中国建筑东北设计研究院有限公司 |
26.56 |
|
| 中国建筑技术集团有限公司深圳分公司 |
1.00 |
|
| 中国建筑上海设计研究院有限公司 |
154.89 |
|
| 中国建筑西南勘察设计研究院有限公司 |
833.07 |
584.61 |
| 中国建筑一局（集团）有限公司 |
1,536.64 |
|
| 中海监理有限公司 |
939.30 |
361.61 |
| 中海物业管理有限公司 |
18.14 |
|
| 中建安装集团有限公司 |
1,133.92 |
|
| 中建八局第三建设有限公司 |
1,826.70 |
2,794.19 |
| 中建不二幕墙装饰有限公司 |
30.00 |
30.00 |
| 中建-大成建筑有限责任公司 |
4,625.16 |
4,494.55 |
| 中建东设岩土工程有限公司 |
851.20 |
669.56 |
| 中建二局安装工程有限公司 |
424.15 |
839.22 |
| 中建二局第三建筑工程有限公司 |
1,406.84 |
2,339.22 |
| 中建海峡建设发展有限公司 |
9,353.59 |
13,373.06 |
| 中建六局第三建筑工程有限公司 |
441.53 |
|
| 中建铝新材料成都有限公司 |
14.55 |
175.39 |
| 中建幕墙有限公司 |
290.54 |
313.12 |
| 中建七局第一建筑有限公司 |
2,558.09 |
2,122.11 |
| 中建蓉成建材成都有限公司 |
779.39 |
765.39 |
| 中建三局第二建设工程有限责任公司 |
8,858.79 |
7,692.97 |
| 中建三局第一建设工程有限责任公司 |
465.00 |
224.71 |
| 中建三局集团有限公司 |
27,709.77 |
33,737.04 |
| 中建四局安装工程有限公司 |
4.63 |
|
| 中建五局安装工程有限公司 |
7.13 |
|
| 中建五局第三建设有限公司 |
781.31 |
781.31 |
| 中建五局装饰幕墙有限公司 |
0.60 |
|
| 中建新疆安装工程有限公司 |
168.06 |
965.55 |
| 中建新疆建工集团第五建筑工程有限公司 |
25,206.77 |
31,582.74 |
| 中建新疆建工集团第一建筑工程有限公司 |
6,159.66 |
5,969.06 |
| 中建一局集团安装工程有限公司 |
156.34 |
691.82 |
| 中建一局集团第五建筑有限公司 |
117.09 |
117.09 |
| 中建一局集团建设发展有限公司 |
1,151.90 |
1,257.90 |
| 中国建筑股份有限公司 |
6,159.66 |
3,767.92 |
| 中国建筑一局(集团)有限公司 |
1,838.67 |
| 中建国际建设有限公司济南分公司 |
4,983.00 |
| 中建四局第一建筑工程有限公司 |
1,509.85 |
| 其他关联方 |
129.47 |
| 合计 |
中建新疆建工集团第一建筑工程有限公司 |
201,146.09 |
210,820.91 |
| 其他应付款 |
北京国泰饭店有限公司 |
2,200.00 |
2,200.00 |
| 北京信有成投资有限公司 |
700.00 |
|
| 北京中海物业管理有限公司 |
1.62 |
|
| 北京中信新城逸海房地产开发有限公司 |
38,110.00 |
29,410.00 |
| 成都信新置业有限公司 |
1.09 |
|
| 大连中海新城置业有限公司 |
23,098.80 |
21,933.80 |
| 大连中信海港投资有限公司 |
1.25 |
|
| 东莞市嘉锦房地产开发有限公司 |
7.31 |
|
| 东莞市中海嘉朗房地产开发有限公司 |
1,440.00 |
|
| 东莞市中海嘉麟房地产开发有限公司 |
91,649.95 |
|
| 佛山海映商业管理有限公司 |
6,200.00 |
4,000.00 |
| 佛山市顺德嘉润房地产开发有限公司 |
1.49 |
4,663.00 |
| 佛山市中海兴业房地产开发有限公司 |
87,099.63 |
89,552.63 |
| 佛山中海金沙水岸房地产开发有限公司 |
2,100.00 |
4,600.00 |
| 广州荔安房地产开发有限公司 |
491,381.97 |
501,580.72 |
| 广州荔璟房地产开发有限公司 |
238,809.19 |
288,132.62 |
| 广州荔骏房地产开发有限公司 |
343,435.68 |
347,015.68 |
| 广州荔旭房地产开发有限公司 |
134,202.42 |
140,789.02 |
| 广州绿嵘房地产开发有限公司 |
21,741.30 |
24,196.03 |
| 广州穗海置业有限公司 |
2.32 |
|
| 广州中海地产有限公司 |
21,820.34 |
22,746.61 |
| 贵阳中海房地产有限公司 |
227.29 |
|
| 哈尔滨中海地产有限公司 |
47,070.15 |
|
| 哈尔滨中海地产有限公司联合工会委员会 |
0.08 |
|
| 哈尔滨中海龙祥房地产开发有限公司 |
115,800.52 |
12,918.69 |
| 海创福业（烟台）地产有限公司 |
33,607.69 |
|
| 海口中海兴业房地产开发有限公司 |
21,282.05 |
|
| 海墅房地产开发（杭州）有限公司 |
76,100.00 |
|
| 杭州世茂世盈房地产开发有限公司 |
124,000.00 |
76,204.45 |
| 杭州中海城溪房地产有限公司 |
58,279.00 |
58,279.00 |
| 鹤山天山金属材料制品有限公司 |
7.64 |
|
| 湖南省中海城市广场投资有限公司 |
3,082.61 |
952.69 |
| 湖南省中海置业开发有限公司 |
2,488.00 |
2,088.00 |
| 湖南省中信控股有限公司 |
27.00 |
|
| 华润置地（太原）发展有限公司 |
27,500.00 |
|
| 纪亮（上海）房地产开发有限公司 |
56,300.00 |
|
| 济南中海地产有限公司 |
72.01 |
107,597.56 |
| 济南中海海瀛投资有限公司 |
4.82 |
|
| 济南中海华山商业地产有限公司 |
352,377.00 |
255,300.00 |
| 金茂投资（长沙）有限公司 |
72,900.00 |
|
| 钜星（成都）商务服务有限公司 |
4,500.00 |
|
| 昆明泰运房地产开发有限公司 |
38,460.00 |
50,100.00 |
| 南昌中海豪庭置业发展有限公司 |
161,457.55 |
132,025.34 |
| 南京海高房地产开发有限公司 |
328,920.12 |
345,170.12 |
| 南京海润房地产开发有限公司 |
195,690.76 |
133,888.90 |
| 南京海欣房地产开发有限公司 |
184,107.62 |
185,195.51 |
| 南京海颐房地产开发有限公司 |
73.79 |
|
| 南京海泽房地产开发有限公司 |
20.99 |
|
| 宁波中海创城有限公司 |
73,150.29 |
70,850.29 |
| 青岛博富置业有限公司 |
6.59 |
6.59 |
| 青岛博莱置业有限公司 |
12.57 |
|
| 青岛材茂置业有限公司 |
13,010.23 |
8,517.23 |
| 青岛方辰置业有限公司 |
6,078.86 |
4,098.86 |
| 青岛方川置业有限公司 |
8,585.61 |
6,155.61 |
| 青岛方辉置业有限公司 |
2,764.84 |
5,115.43 |
| 青岛方虔置业有限公司 |
4,516.49 |
12,857.14 |
| 青岛市少海地产有限公司 |
60,000.00 |
|
| 青岛松茂置业有限公司 |
9,067.14 |
11,811.25 |
| 青岛腾茂置业有限公司 |
34,349.28 |
13,881.76 |
| 青岛中海海岸置业有限公司 |
149,110.29 |
25,206.08 |
| 青岛中海海悦房地产有限公司 |
10,037.25 |
|
| 青岛中海华业房地产有限公司 |
114,802.50 |
6,800.00 |
| 山东中海华创地产有限公司 |
8,302.65 |
8,302.65 |
| 汕头市南滨中海酒店管理有限公司 |
1,000.00 |
|
| 上海海筑投资有限公司 |
4,000.00 |
4,000.00 |
| 上海寰宇汇商业管理有限公司 |
93,477.47 |
75,496.62 |
| 上海佳晟房地产开发有限公司 |
46,546.14 |
20,953.44 |
| 上海金海伊上房地产开发有限公司 |
196,300.00 |
4,570.25 |
| 上海老西门新苑置业有限公司 |
360,831.93 |
424,100.46 |
| 上海堂友里商业管理有限公司 |
1,000.00 |
|
| 上海现代天地投资管理有限公司 |
85,518.01 |
107,365.51 |
| 上海中海广逸房地产开发有限公司 |
45,000.00 |
40,000.25 |
| 上海中海海华房地产有限公司 |
0.80 |
|
| 上海中环投资开发（集团）有限公司 |
171,036.02 |
|
| 上海珠街阁房地产开发有限公司 |
17,000.00 |
17,000.00 |
| 深圳市兴海物联科技有限公司 |
23.85 |
|
| 深圳市中海凯骊酒店管理有限公司 |
6,514.62 |
7,500.00 |
| 深圳市中海凯骊酒店有限公司 |
1,007.90 |
1,000.00 |
| 深圳市中海楼宇科技有限公司 |
0.00 |
|
| 沈阳中海鼎业房地产开发有限公司 |
345,478.36 |
383,837.59 |
| 苏州竹辉兴业有限公司 |
803,743.52 |
|
| 太原冠泽置业有限公司 |
3,300.00 |
|
| 天津赢超房地产开发有限公司 |
4,800.00 |
2,000.00 |
| 天津中海海朝地产有限公司 |
12,000.00 |
|
| 天津中海海豪地产有限公司 |
4,998.75 |
|
| 天津中海海盛地产有限公司 |
449,290.92 |
105,238.36 |
| 天津中海天嘉湖房地产开发有限公司 |
17,000.87 |
4,001.20 |
| 桐乡市豪景投资管理有限公司 |
12,000.00 |
|
| 万宁仁和发展有限公司 |
35,100.00 |
|
| 万宁仁和发展有限公司神州半岛喜来登度假酒店 |
1,000.00 |
|
| 潍坊中海兴业房地产有限公司 |
2.85 |
|
| 武汉华讯合泽置业有限公司 |
935.69 |
1,285.70 |
| 武汉荣业房地产有限公司 |
91.53 |
|
| 武汉中海鼎业房地产有限公司 |
23,428.00 |
43,589.22 |
| 西安合汇兴尚置业有限公司 |
52,500.00 |
18,376.49 |
| 西安嘉润荣成置业有限公司 |
81,243.34 |
89,547.44 |
| 西安中海东诚置业有限公司 |
71,080.00 |
|
| 西安中海誉高置业有限公司 |
29,800.00 |
22,500.00 |
| 香港华艺设计顾问（深圳）有限公司 |
10,000.33 |
|
| 香港华艺设计顾问（深圳）有限公司上海分公司 |
10,000.00 |
|
| 漳州市滨北置业有限公司 |
3,060.00 |
2,160.00 |
| 长春智信咨询服务有限公司 |
1,100.00 |
1,100.00 |
| 长沙中海兴业房地产有限公司 |
118,934.29 |
118,623.61 |
| 郑州海创房地产开发有限公司 |
36,852.82 |
4,358.47 |
| 郑州海嘉房地产开发有限公司 |
491.40 |
2,508.47 |
| 郑州海如房地产开发有限公司 |
60,734.88 |
85,427.38 |
| 郑州海盈房地产开发有限公司 |
90,308.15 |
|
| 中国建筑第八工程局有限公司 |
3,410.33 |
|
| 中国建筑第二工程局有限公司 |
553.37 |
|
| 中国建筑第七工程局有限公司 |
294.15 |
|
| 中国建筑第四工程局有限公司 |
30.95 |
|
| 中国建筑东北设计研究院有限公司 |
4.00 |
|
| 中国建筑一局（集团）有限公司 |
4.53 |
|
| 中國海外發展有限公司 |
1,071,110.00 |
|
| 中國海外興業有限公司 |
450.05 |
|
| 中海（万宁）房地产有限公司 |
33,000.00 |
|
| 中海宝松物业发展（深圳）有限公司 |
46,080.00 |
|
| 中海保利达地产（天津）有限公司 |
9.47 |
|
| 中海地产（佛山）有限公司 |
92,134.96 |
|
| 中海地产（海南）投资有限公司 |
0.44 |
|
| 中海地产（杭州）有限公司 |
92,383.55 |
|
| 中海地产（青岛）投资开发有限公司 |
144,856.03 |
|
| 中海地产（无锡）有限公司 |
619,257.77 |
|
| 中海地产（珠海）有限公司 |
282,284.74 |
|
| 中海地产东莞投资有限公司 |
7.25 |
163.03 |
| 中海地产集团有限公司 |
225,555.62 |
|
| 中海鼎盛（西安）房地产有限公司 |
239,707.60 |
|
| 中海鼎业（西安）房地产有限公司 |
268,686.20 |
|
| 中海东丰地产（大连）有限公司 |
47,547.00 |
|
| 中海发展（广州）有限公司 |
204,573.26 |
|
| 中海发展（上海）有限公司 |
737,233.88 |
|
| 中海发展（苏州）有限公司 |
6.45 |
|
| 中海海盛（烟台）地产有限公司 |
59,487.96 |
|
| 中海监理有限公司 |
0.15 |
|
| 中海南航建设开发有限公司 |
15.41 |
|
| 中海前海（深圳）投资有限公司 |
80.22 |
|
| 中海仁信（万宁）房地产有限公司 |
18,698.31 |
|
| 中海物业管理有限公司武汉分公司 |
15.32 |
|
| 中海物业管理有限公司重庆分公司 |
10.00 |
|
| 中海兴隆（陕西）房地产有限公司 |
193,107.60 |
|
| 中海兴耀（西安）房地产有限公司 |
125,127.60 |
|
| 中海兴业（成都）发展有限公司 |
204,189.06 |
|
| 中海兴业（西安）有限公司 |
441,160.40 |
|
| 中海月朗苑物业发展（深圳）有限公司 |
2,153.73 |
|
| 中海振兴（成都）物业发展有限公司 |
599,354.39 |
|
| 中建八局第三建设有限公司 |
0.07 |
|
| 中建二局安装工程有限公司 |
20.00 |
|
| 中建幕墙有限公司 |
10.00 |
|
| 中建三局第二建设工程有限责任公司 |
100.00 |
100.00 |
| 中建三局第一建设工程有限责任公司 |
95.64 |
|
| 中建三局第一建设工程有限责任公司安装公司华南经理部 |
0.02 |
|
| 中建三局第一建设工程有限责任公司广州分公司 |
0.73 |
|
| 中建三局集团有限公司 |
213.96 |
|
| 中建四局安装工程有限公司 |
25.89 |
|
| 中建一局集团建设发展有限公司 |
50.00 |
|
| 中信建投证券股份有限公司 |
5,283.07 |
|
| 重庆丰盈房地产开发有限公司 |
10,350.00 |
2,250.00 |
| 重庆海跃置业有限公司 |
15,442.00 |
1,000.00 |
| 重庆嘉江房地产开发有限公司 |
93,009.10 |
69,000.00 |
| 重庆嘉益房地产开发有限公司 |
18,000.00 |
10,000.00 |
| 珠海市海悦房地产开发有限公司 |
37.17 |
|
| 珠海市嘉业房地产开发有限公司 |
50,079.17 |
|
| 珠海市嘉烨房地产开发有限公司 |
70,110.83 |
124,226.59 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公司 |
57,753.70 |
24,949.73 |
| 珠海市永福通房地产开发有限公司铂尔曼酒店分公司 |
1,000.00 |
|
| 紫光亿海科技有限公司 |
7,671.28 |
|
| 北京首钢房地产开发有限公司 |
93,009.10 |
102,000.00 |
| 大连鼎泰锦城房地产有限公司 |
3,316.98 |
| 广逸房地产开发(珠海)有限公司 |
53,993.22 |
| 广州瑾熙房地产投资咨询有限公司 |
528.60 |
| 海创福业(烟台)地产有限公司 |
51,458.86 |
| 海墅房地产开发(杭州)有限公司 |
65,500.00 |
| 华润置地(太原)发展有限公司 |
10,000.00 |
| 纪亮(上海)房地产开发有限公司 |
56,300.00 |
| 金茂投资(长沙)有限公司 |
61,500.00 |
| 钜星(成都)商务服务有限公司 |
4,500.00 |
| 菱华工程有限公司 |
1,025.48 |
| 青岛中海盛兴房地产有限公司 |
1,700.00 |
| 上海海创房地产有限公司 |
29,000.00 |
| 上海中环投资开发(集团)有限公司 |
214,726.34 |
| 深圳市海清置业发展有限公司 |
118.71 |
| 深圳市平慧投资管理有限公司 |
53,600.00 |
| 苏州依湖置业有限公司 |
3,750.00 |
| 苏州中海海隆房地产有限公司 |
4,000.00 |
| 武汉滨展技术有限公司 |
16,425.09 |
| 西安中海长兴房地产有限公司 |
4.60 |
| 烟台中海福昌地产有限公司 |
24,657.41 |
| 烟台中海华业地产有限公司 |
6,700.00 |
| 长沙禧荣置业有限公司 |
2,640.00 |
| 中國海外兴业有限公司 |
1,902.90 |
| 中國海外发展有限公司 |
1,421,110.00 |
| 中海宝松物业发展(深圳)有限公司 |
42,430.00 |
| 中海地产(佛山)有限公司 |
107,084.96 |
| 中海地产(青岛)投资开发有限公司 |
134,856.02 |
| 中海地产(无锡)有限公司 |
479,298.55 |
| 中海地产(珠海)有限公司 |
91,429.79 |
| 中海鼎盛(西安)房地产有限公司 |
205,512.01 |
| 中海鼎业(西安)房地产有限公司 |
272,720.12 |
| 中海东丰地产(大连)有限公司 |
49,497.00 |
| 中海发展(广州)有限公司 |
204,621.54 |
| 中海发展(上海)有限公司 |
763,429.84 |
| 中海发展(苏州)有限公司 |
1,219,591.61 |
| 中海海盛(烟台)地产有限公司 |
224,987.87 |
| 中海华南(深圳)有限公司 |
41,650.00 |
| 中海前海(深圳)投资有限公司 |
110.68 |
| 中海深圳地产投资有限公司 |
43,150.00 |
| 中海深圳房地产开发有限公司 |
64,000.00 |
| 中海兴隆(陕西)房地产有限公司 |
91,300.00 |
| 中海兴隆深圳地产有限公司 |
43,150.00 |
| 中海兴耀(西安)房地产有限公司 |
89,993.58 |
| 中海兴业(成都)发展有限公司 |
388,348.70 |
| 中海兴业(西安)有限公司 |
635,131.01 |
| 中海月朗苑物业发展(深圳)有限公司 |
1,103.73 |
| 中海振兴(成都)物业发展有限公司 |
160,050.00 |
| 中建方程投资发展集团有限公司 |
10,300.00 |
| 珠海市海利达咨询服务有限公司 |
35,000.00 |
| 珠海市启光房地产开发有限公司 |
20,000.00 |
| 华东中建地产有限公司 |
14,000.00 |
| 其他关联方 |
573.24 |
| 合计 |
中建方程投资发展集团有限公司 |
13,297,522.47 |
12,456,151.52 |
| 预收款项 |
上海金海伊上房地产开发有限公司 |
93,009.10 |
56.27 |
| 中建安装集团有限公司 |
7.24 |
10.65 |
| 中建北方建设投资有限公司 |
1.39 |
1.39 |
| 合计 |
中建方程投资发展集团有限公司 |
8.63 |
68.30 |
| 应付股利 |
中国建筑第八工程局有限公司 |
3,116.59 |
7,773.68 |
| 中国建筑第五工程局有限公司 |
9,091.42 |
8,358.23 |
| 中国建筑第六工程局有限公司 |
93,009.10 |
709.68 |
| 上海中环投资开发（集团）有限公司 |
32,000.00 |
|
| 上海现代天地投资管理有限公司 |
16,000.00 |
|
| 合计 |
中建方程投资发展集团有限公司 |
60,208.01 |
16,841.59 |
| 一年内到期 的非流动负 债 |
天津中海天嘉湖房地产开发有限公司 |
320,557.33 |
|
| 长沙中海兴业房地产有限公司 |
640.93 |
|
| 珠海市盈凯达房地产开发有限公司 |
190.00 |
|
| 中海地产集团有限责任公司 |
175,304.79 |
|
| 金茂投资（长沙）有限公司 |
72,948.56 |
|
| 深圳市平慧投资管理有限公司 |
16,455.56 |
|
| 苏州泽安商业发展有限公司 |
12,328.57 |
|
| 北京首都开发股份有限公司 |
2,758.52 |
|
| 珠海市启光房地产开发有限公司 |
46,080.12 |
|
| 珠海市嘉业房地产开发有限公司 |
50,007.92 |
|
| 珠海市嘉烨房地产开发有限 公司 |
70,011.08 |
|
| 苏州泽安商业发展有限公司 |
47,851.84 |
|
| 合计 |
中建方程投资发展集团有限公司 |
815,135.23 |
|
| 长期借款 |
中海地产集团有限责任公司 |
|
610,000.00 |
| 中海置业（天津）有限公司 |
|
10,000.00 |
| 广州中海地产投资有限公司 |
|
60,000.00 |
| 中海深圳房地产开发有限公司 |
|
100,000.00 |
| 天津中海天嘉湖房地产开发有限公司 |
|
300,000.00 |
| 长沙中海兴业房地产有限公司 |
44,000.00 |
|
| 珠海市盈凯达房地产开发有限公司 |
120,000.00 |
|
| 合计 |
|
164,000.00 |
1,080,000.00 |
| 长期应付款 |
青岛方辉置业有限公司 |
2,764.84 |
|
| 青岛方虔置业有限公司 |
4,516.49 |
|
| 青岛方辰置业有限公司 |
6,078.86 |
|
| 青岛松茂置业有限公司 |
9,067.14 |
|
| 青岛腾茂置业有限公司 |
34,349.28 |
|
| 青岛方川置业有限公司 |
8,585.61 |
|
| 青岛材茂置业有限公司 |
13,010.23 |
|
| 深圳联新投资管理有限公司 |
5,667.10 |
|
| 深圳市平慧投资管理有限公司 |
18,400.00 |
|
| 合计 |
|
102,439.55 |
|
八、重大或有事项或承诺事项
（一）发行人对外担保情况
截至2021年末，公司对外担保情况如下：
单位：万元
| 被担保方单位 |
担保人名称 |
担保金额 |
起始日期 |
终止日期 |
|---|
| 济南寰宇商业运营管理有限公 司 |
中海企业发展集团有限公司 |
750.00 |
2021/11/30 |
2022/5/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
750.00 |
2021/11/30 |
2022/11/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
1,000.00 |
2021/11/30 |
2023/5/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
1,000.00 |
2021/11/30 |
2023/11/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
1,500.00 |
2021/11/30 |
2024/5/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
1,500.00 |
2021/11/30 |
2024/11/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
2,000.00 |
2021/11/30 |
2025/5/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
2,000.00 |
2021/11/30 |
2025/11/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
2,500.00 |
2021/11/30 |
2026/5/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
2,500.00 |
2021/11/30 |
2026/11/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
3,000.00 |
2021/11/30 |
2027/5/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
3,000.00 |
2021/11/30 |
2027/11/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
3,500.00 |
2021/11/30 |
2028/5/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
3,500.00 |
2021/11/30 |
2028/11/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
4,000.00 |
2021/11/30 |
2029/5/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
4,000.00 |
2021/11/30 |
2029/11/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
4,500.00 |
2021/11/30 |
2030/5/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
4,500.00 |
2021/11/30 |
2030/11/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
5,000.00 |
2021/11/30 |
2031/5/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
5,000.00 |
2021/11/30 |
2031/11/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
5,000.00 |
2021/11/30 |
2032/5/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
5,000.00 |
2021/11/30 |
2032/11/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
5,500.00 |
2021/11/30 |
2033/5/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
5,500.00 |
2021/11/30 |
2033/11/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
6,000.00 |
2021/11/30 |
2034/5/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
6,000.00 |
2021/11/30 |
2034/11/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
2,500.00 |
2021/11/30 |
2035/5/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
2,500.00 |
2021/11/30 |
2035/11/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
3,000.00 |
2021/11/30 |
2036/5/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
3,000.00 |
2021/11/30 |
2036/11/21 |
| 中海海隆商业管理（苏州）有 限公司 |
中海企业发展集团有限公司 |
55.00 |
2019/10/21 |
2022/6/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
40.00 |
2019/10/21 |
2022/6/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
5,455.00 |
2019/10/21 |
2022/12/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
3,950.00 |
2019/10/21 |
2022/12/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
55.00 |
2019/10/21 |
2023/6/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
40.00 |
2019/10/21 |
2023/6/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
5,455.00 |
2019/10/21 |
2023/12/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
3,950.00 |
2019/10/21 |
2023/12/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
55.00 |
2019/10/21 |
2024/6/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
40.00 |
2019/10/21 |
2024/6/22 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
54,650.00 |
2019/10/21 |
2024/10/17 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
39,780.00 |
2019/10/21 |
2024/10/17 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
5.00 |
2019/10/31 |
2022/6/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
495.00 |
2019/10/31 |
2022/12/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
5.00 |
2019/10/31 |
2023/6/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
495.00 |
2019/10/31 |
2023/12/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
5.00 |
2019/10/31 |
2024/6/22 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
2,570.00 |
2019/10/31 |
2024/10/17 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
2,400.00 |
2021/2/4 |
2024/10/17 |
| 珠海市永福通房地产开发有限 公司 |
中海企业发展集团有限公司 |
93.75 |
2020/9/29 |
2022/3/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
93.75 |
2020/9/29 |
2022/9/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
125.00 |
2020/9/29 |
2023/3/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
125.00 |
2020/9/29 |
2023/9/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
250.00 |
2020/9/29 |
2024/3/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
250.00 |
2020/9/29 |
2024/9/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
250.00 |
2020/9/29 |
2025/3/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
250.00 |
2020/9/29 |
2025/9/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
250.00 |
2020/9/29 |
2026/3/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
250.00 |
2020/9/29 |
2026/9/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
250.00 |
2020/9/29 |
2027/3/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
250.00 |
2020/9/29 |
2027/9/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
250.00 |
2020/9/29 |
2028/3/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
250.00 |
2020/9/29 |
2028/9/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
250.00 |
2020/9/29 |
2029/3/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
250.00 |
2020/9/29 |
2029/9/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
250.00 |
2020/9/29 |
2030/3/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
250.00 |
2020/9/29 |
2030/9/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
375.00 |
2020/9/29 |
2031/3/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
375.00 |
2020/9/29 |
2031/9/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
375.00 |
2020/9/29 |
2032/3/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
375.00 |
2020/9/29 |
2032/9/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
500.00 |
2020/9/29 |
2033/3/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
500.00 |
2020/9/29 |
2033/9/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
500.00 |
2020/9/29 |
2034/3/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
500.00 |
2020/9/29 |
2034/9/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
562.50 |
2020/9/29 |
2035/3/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
562.50 |
2020/9/29 |
2035/9/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
562.50 |
2020/9/29 |
2036/3/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
562.50 |
2020/9/29 |
2036/9/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
625.00 |
2020/9/29 |
2037/3/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
625.00 |
2020/9/29 |
2037/9/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
625.00 |
2020/9/29 |
2038/3/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
625.00 |
2020/9/29 |
2038/9/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
625.00 |
2020/9/29 |
2039/3/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
625.00 |
2020/9/29 |
2039/9/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
750.00 |
2020/9/29 |
2040/3/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
750.00 |
2020/9/29 |
2040/9/29 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
313.00 |
2020/11/26 |
2022/5/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
313.00 |
2020/11/26 |
2022/11/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
417.00 |
2020/11/26 |
2023/5/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
417.00 |
2020/11/26 |
2023/11/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
834.00 |
2020/11/26 |
2024/5/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
834.00 |
2020/11/26 |
2024/11/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
834.00 |
2020/11/26 |
2025/5/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
834.00 |
2020/11/26 |
2025/11/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
834.00 |
2020/11/26 |
2026/5/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
834.00 |
2020/11/26 |
2026/11/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
834.00 |
2020/11/26 |
2027/5/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
834.00 |
2020/11/26 |
2027/11/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
834.00 |
2020/11/26 |
2028/5/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
834.00 |
2020/11/26 |
2028/11/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
834.00 |
2020/11/26 |
2029/5/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
834.00 |
2020/11/26 |
2029/11/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
834.00 |
2020/11/26 |
2030/5/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
834.00 |
2020/11/26 |
2030/11/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
1,250.00 |
2020/11/26 |
2031/5/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
1,250.00 |
2020/11/26 |
2031/11/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
1,250.00 |
2020/11/26 |
2032/5/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
1,250.00 |
2020/11/26 |
2032/11/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
1,667.00 |
2020/11/26 |
2033/5/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
1,667.00 |
2020/11/26 |
2033/11/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
1,667.00 |
2020/11/26 |
2034/5/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
1,667.00 |
2020/11/26 |
2034/11/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
1,875.00 |
2020/11/26 |
2035/5/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
1,875.00 |
2020/11/26 |
2035/11/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
1,875.00 |
2020/11/26 |
2036/5/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
1,875.00 |
2020/11/26 |
2036/11/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
2,084.00 |
2020/11/26 |
2037/5/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
2,084.00 |
2020/11/26 |
2037/11/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
2,084.00 |
2020/11/26 |
2038/5/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
2,084.00 |
2020/11/26 |
2038/11/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
2,084.00 |
2020/11/26 |
2039/5/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
2,084.00 |
2020/11/26 |
2039/11/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
2,491.00 |
2020/11/26 |
2040/5/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
2,491.00 |
2020/11/26 |
2040/9/29 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
180.00 |
2020/12/25 |
2022/6/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
180.00 |
2020/12/25 |
2022/12/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
240.00 |
2020/12/25 |
2023/6/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
240.00 |
2020/12/25 |
2023/12/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
480.00 |
2020/12/25 |
2024/6/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
480.00 |
2020/12/25 |
2024/12/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
480.00 |
2020/12/25 |
2025/6/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
480.00 |
2020/12/25 |
2025/12/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
480.00 |
2020/12/25 |
2026/6/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
480.00 |
2020/12/25 |
2026/12/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
480.00 |
2020/12/25 |
2027/6/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
480.00 |
2020/12/25 |
2027/12/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
480.00 |
2020/12/25 |
2028/6/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
480.00 |
2020/12/25 |
2028/12/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
480.00 |
2020/12/25 |
2029/6/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
480.00 |
2020/12/25 |
2029/12/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
480.00 |
2020/12/25 |
2030/6/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
480.00 |
2020/12/25 |
2030/12/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
640.00 |
2020/12/25 |
2040/9/29 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
720.00 |
2020/12/25 |
2031/6/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
720.00 |
2020/12/25 |
2031/12/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
720.00 |
2020/12/25 |
2032/6/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
720.00 |
2020/12/25 |
2032/12/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
960.00 |
2020/12/25 |
2033/6/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
960.00 |
2020/12/25 |
2033/12/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
960.00 |
2020/12/25 |
2034/6/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
960.00 |
2020/12/25 |
2034/12/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
1,080.00 |
2020/12/25 |
2035/6/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
1,080.00 |
2020/12/25 |
2035/12/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
1,080.00 |
2020/12/25 |
2036/6/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
1,080.00 |
2020/12/25 |
2036/12/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
1,200.00 |
2020/12/25 |
2037/6/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
1,200.00 |
2020/12/25 |
2037/12/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
1,200.00 |
2020/12/25 |
2038/6/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
1,200.00 |
2020/12/25 |
2038/12/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
1,200.00 |
2020/12/25 |
2039/6/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
1,200.00 |
2020/12/25 |
2039/12/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
1,440.00 |
2020/12/25 |
2040/6/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
21.00 |
2021/1/28 |
2022/1/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
62.50 |
2021/1/28 |
2022/7/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
62.50 |
2021/1/28 |
2023/1/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
84.00 |
2021/1/28 |
2023/7/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
84.00 |
2021/1/28 |
2024/1/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
167.00 |
2021/1/28 |
2024/7/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
167.00 |
2021/1/28 |
2025/1/22 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
167.00 |
2021/1/28 |
2025/7/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
167.00 |
2021/1/28 |
2026/1/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
167.00 |
2021/1/28 |
2026/7/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
167.00 |
2021/1/28 |
2027/1/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
167.00 |
2021/1/28 |
2027/7/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
167.00 |
2021/1/28 |
2028/1/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
167.00 |
2021/1/28 |
2028/7/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
167.00 |
2021/1/28 |
2029/1/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
167.00 |
2021/1/28 |
2029/7/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
167.00 |
2021/1/28 |
2030/1/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
167.00 |
2021/1/28 |
2030/7/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
167.00 |
2021/1/28 |
2031/1/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
250.00 |
2021/1/28 |
2031/7/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
250.00 |
2021/1/28 |
2032/1/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
250.00 |
2021/1/28 |
2032/7/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
250.00 |
2021/1/28 |
2033/1/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
334.00 |
2021/1/28 |
2033/7/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
334.00 |
2021/1/28 |
2034/1/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
334.00 |
2021/1/28 |
2034/7/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
334.00 |
2021/1/28 |
2035/1/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
375.00 |
2021/1/28 |
2035/7/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
375.00 |
2021/1/28 |
2036/1/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
375.00 |
2021/1/28 |
2036/7/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
375.00 |
2021/1/28 |
2037/1/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
417.00 |
2021/1/28 |
2037/7/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
417.00 |
2021/1/28 |
2038/1/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
417.00 |
2021/1/28 |
2038/7/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
417.00 |
2021/1/28 |
2039/1/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
417.00 |
2021/1/28 |
2039/7/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
417.00 |
2021/1/28 |
2040/1/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
489.00 |
2021/1/28 |
2040/9/29 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
500.00 |
2021/1/28 |
2040/7/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
24.00 |
2021/3/29 |
2022/3/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
72.00 |
2021/3/29 |
2022/9/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
72.00 |
2021/3/29 |
2023/3/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
96.00 |
2021/3/29 |
2023/9/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
96.00 |
2021/3/29 |
2024/3/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
192.00 |
2021/3/29 |
2024/9/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
192.00 |
2021/3/29 |
2025/3/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
192.00 |
2021/3/29 |
2025/9/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
192.00 |
2021/3/29 |
2026/3/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
192.00 |
2021/3/29 |
2026/9/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
192.00 |
2021/3/29 |
2027/3/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
192.00 |
2021/3/29 |
2027/9/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
192.00 |
2021/3/29 |
2028/3/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
192.00 |
2021/3/29 |
2028/9/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
192.00 |
2021/3/29 |
2029/3/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
192.00 |
2021/3/29 |
2029/9/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
192.00 |
2021/3/29 |
2030/3/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
192.00 |
2021/3/29 |
2030/9/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
192.00 |
2021/3/29 |
2031/3/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
288.00 |
2021/3/29 |
2031/9/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
288.00 |
2021/3/29 |
2032/3/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
288.00 |
2021/3/29 |
2032/9/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
288.00 |
2021/3/29 |
2033/3/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
384.00 |
2021/3/29 |
2033/9/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
384.00 |
2021/3/29 |
2034/3/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
384.00 |
2021/3/29 |
2034/9/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
384.00 |
2021/3/29 |
2035/3/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
432.00 |
2021/3/29 |
2035/9/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
432.00 |
2021/3/29 |
2036/3/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
432.00 |
2021/3/29 |
2036/9/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
432.00 |
2021/3/29 |
2037/3/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
480.00 |
2021/3/29 |
2037/9/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
480.00 |
2021/3/29 |
2038/3/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
480.00 |
2021/3/29 |
2038/9/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
480.00 |
2021/3/29 |
2039/3/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
480.00 |
2021/3/29 |
2039/9/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
480.00 |
2021/3/29 |
2040/3/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
556.00 |
2021/3/29 |
2040/9/29 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
576.00 |
2021/3/29 |
2040/9/21 |
| 佛山海映商业管理有限公司 |
中海企业发展集团有限公司 |
44,649.00 |
2020/8/21 |
2025/8/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
611.43 |
2020/11/17 |
2025/8/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
65.12 |
2020/11/30 |
2025/8/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
22.55 |
2020/11/30 |
2025/8/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
66.12 |
2020/11/30 |
2025/8/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
28.01 |
2020/12/1 |
2025/8/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
41.12 |
2020/12/25 |
2025/8/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
63.46 |
2021/2/4 |
2025/8/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
156.94 |
2021/2/4 |
2025/8/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
52.45 |
2021/2/4 |
2025/8/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
151.36 |
2021/2/4 |
2025/8/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
84.61 |
2021/2/5 |
2025/8/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
26.04 |
2021/2/9 |
2025/8/21 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
81.07 |
2021/7/20 |
2025/8/21 |
| 中海振兴（成都）物业发展有 限公司 |
中海企业发展集团有限公司 |
100,070.00 |
2021/3/23 |
2039/9/23 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
139,644.00 |
2021/4/28 |
2039/10/28 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
160,000.00 |
2021/6/23 |
2039/12/23 |
| 中海嘉泓（成都）房地产开发 有限公司 |
中海企业发展集团有限公司 |
50,100.00 |
2021/6/23 |
2039/12/23 |
| 太原冠泽置业有限公司 |
中海企业发展集团有限公司 |
61,100.00 |
2021/11/10 |
2039/11/10 |
| 济南中海华山商业地产有限公 司 |
中海企业发展集团有限公司 |
202,800.00 |
2020/10/30 |
2023/10/30 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
15,000.00 |
2020/11/26 |
2023/11/26 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
37,500.00 |
2020/12/28 |
2023/12/28 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
42,500.00 |
2021/1/15 |
2024/1/15 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
58,000.00 |
2021/12/14 |
2026/12/14 |
| 苏州泽安商业发展有限公司 |
中海企业发展集团有限公司 |
30,000.00 |
2021/8/13 |
2026/8/13 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
30,000.00 |
2021/9/29 |
2026/9/29 |
| 海口鸿洲滨海建设有限公司 |
中海企业发展集团有限公司 |
70,000.00 |
2021/10/29 |
2026/10/29 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
80,000.00 |
2021/11/17 |
2026/11/17 |
| 青岛博莱置业有限公司 |
中海企业发展集团有限公司 |
50,000.00 |
2021/11/29 |
2026/11/29 |
| 珠海市海悦房地产开发有限公 司 |
中海企业发展集团有限公司 |
22,000.00 |
2021/12/30 |
2026/12/30 |
| 中海地产集团有限责任公司 |
中海企业发展集团有限公司 |
20,000.00 |
2021/7/30 |
2024/7/12 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
8,000.00 |
2021/10/29 |
2024/10/29 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
4,000.00 |
2021/12/15 |
2024/10/29 |
| 重庆信悦置业有限公司 |
中海企业发展集团有限公司 |
1,000.00 |
2021/9/29 |
2022/9/27 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
1,000.00 |
2021/9/29 |
2023/3/27 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
1,000.00 |
2021/9/29 |
2023/9/27 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
1,000.00 |
2021/9/29 |
2024/3/27 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
16,000.00 |
2021/9/29 |
2024/9/27 |
| 万宁金信发展有限公司 |
中海企业发展集团有限公司 |
0.29 |
2021/5/25 |
2024/5/24 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
0.44 |
2021/5/25 |
2025/5/24 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
2.21 |
2021/5/25 |
2026/5/24 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
2.36 |
2021/5/25 |
2027/5/24 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
2.36 |
2021/5/25 |
2028/5/24 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
2.36 |
2021/5/25 |
2029/5/24 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
2.36 |
2021/5/25 |
2030/5/24 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
2.36 |
2021/5/25 |
2031/5/24 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
72.00 |
2021/7/5 |
2024/7/5 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
108.00 |
2021/7/5 |
2025/7/5 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
540.00 |
2021/7/5 |
2026/7/5 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
576.00 |
2021/7/5 |
2027/7/5 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
576.00 |
2021/7/5 |
2028/7/5 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
576.00 |
2021/7/5 |
2029/7/5 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
576.00 |
2021/7/5 |
2030/7/5 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
576.00 |
2021/7/5 |
2031/5/24 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
96.00 |
2021/8/20 |
2024/8/20 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
144.00 |
2021/8/20 |
2025/8/20 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
720.00 |
2021/8/20 |
2026/8/20 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
768.00 |
2021/8/20 |
2027/8/20 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
768.00 |
2021/8/20 |
2028/8/20 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
768.00 |
2021/8/20 |
2029/8/20 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
768.00 |
2021/8/20 |
2030/8/20 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
768.00 |
2021/8/20 |
2031/5/24 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
20.27 |
2021/8/27 |
2024/8/27 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
30.41 |
2021/8/27 |
2025/8/27 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
152.06 |
2021/8/27 |
2026/8/27 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
162.20 |
2021/8/27 |
2027/8/27 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
162.20 |
2021/8/27 |
2028/8/27 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
162.20 |
2021/8/27 |
2029/8/27 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
162.20 |
2021/8/27 |
2030/8/27 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
162.20 |
2021/8/27 |
2031/5/24 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
63.93 |
2021/11/11 |
2024/11/8 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
42.00 |
2021/11/11 |
2025/11/8 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
210.00 |
2021/11/11 |
2026/11/8 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
224.00 |
2021/11/11 |
2027/11/8 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
224.00 |
2021/11/11 |
2028/11/8 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
224.00 |
2021/11/11 |
2029/11/8 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
224.00 |
2021/11/11 |
2030/11/8 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
224.00 |
2021/11/11 |
2031/5/24 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
273.73 |
2021/11/30 |
2024/11/29 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
120.00 |
2021/11/30 |
2025/11/29 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
600.00 |
2021/11/30 |
2026/11/29 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
640.00 |
2021/11/30 |
2027/11/29 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
640.00 |
2021/11/30 |
2028/11/29 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
640.00 |
2021/11/30 |
2029/11/29 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
640.00 |
2021/11/30 |
2030/11/29 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
640.00 |
2021/11/30 |
2031/5/24 |
| 鄂州中建宝来房地产有限公司 |
中海企业发展集团有限公司 |
31,500.00 |
2021/10/15 |
2024/10/15 |
| 深圳市海清置业发展有限公司 |
中海企业发展集团有限公司 |
5,000.00 |
2018/5/17 |
2023/5/16 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
2,500.00 |
2018/12/24 |
2023/5/16 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
3,500.00 |
2019/3/27 |
2023/5/16 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
500.00 |
2019/5/24 |
2023/5/16 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
300.00 |
2019/7/31 |
2023/5/16 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
200.00 |
2019/9/11 |
2023/5/16 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
300.00 |
2019/9/20 |
2023/5/16 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
800.00 |
2019/10/10 |
2023/5/16 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
200.00 |
2019/10/24 |
2023/5/16 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
700.00 |
2019/11/15 |
2023/5/16 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
600.00 |
2019/12/2 |
2023/5/16 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
200.00 |
2019/12/20 |
2023/5/16 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
200.00 |
2019/12/30 |
2023/5/16 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
1,300.00 |
2020/1/15 |
2023/5/16 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
100.00 |
2020/7/6 |
2023/5/16 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
200.00 |
2020/7/22 |
2023/5/16 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
300.00 |
2020/8/27 |
2023/5/16 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
300.00 |
2020/9/4 |
2023/5/16 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
200.00 |
2020/9/18 |
2023/5/16 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
400.00 |
2020/10/16 |
2023/5/16 |
| 中海企业发展集团有限公司 |
500.00 |
2020/11/2 |
2023/5/16 |
| 广州碧臻房地产开发有限公司 |
中海企业发展集团有限公司 |
17,300.00 |
2018/12/11 |
2023/12/8 |
| 广州利合房地产开发有限公司 |
中海企业发展集团有限公司 |
20.00 |
2020/6/29 |
2023/6/28 |
| 合计 |
中海企业发展集团有限公司 |
1,662,053.92 |
2019/5/24 |
|
除上述担保事项外，发行人合并范围子公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保，担保类型为阶段性担保，担保期自保证合同生效日起，至商品房承购人所购住房的《房屋所有权证》办出及抵押登记手续办妥后并交银行执管之日止。截至2021年末，发行人承担阶段性担保总额为310.65亿元，金额较大，但符合行业现状。
（二）重大未决诉讼、仲裁或行政处罚情况
截至本募集说明书出具之日，发行人及重要下属子公司不存在尚未了结的、如作出不利判决或裁决将可能实质性地影响发行人财务、正常经营及资产状况的重大诉讼或仲裁。
根据发行人出具的书面说明并经主承销商、发行人律师查询公开披露的相关信息，2019-2021年度，发行人及其合并报表范围的子公司存在少量因未办理出建设工程质量监督手续、建设工程规划许可证或施工许可证情况下提前开工、竞价售房行为受到行政处罚的情形。经核查，截至本募集说明书出具之日，上述行政处罚事项中被处罚单位均依法足额缴纳罚款、纠正了违法行为并整改完毕。
发行人及其合并报表范围的子公司在其相关各监管机构和法规的规范下均有权利和权限经营其业务，近三年没有因安全生产、环境保护、产品质量、纳税等受到重大行政处罚。发行人的融资行为没有因其相关业务运营情况或其他原因受到限制。
（三）重大承诺
截至2021年12月31日，发行人的资本承担已签约的正在或准备履行的建安合同余额171.98亿元，发行人的约定资本支出须在合同他方履行合同规定的责任与义务同时，需于资产负债表日后若干年内支付。
截至2021年12月31日，发行人的资本承担已签约的正在履行的土地使用权转让合同余额170.97亿元，发行人的约定资本支出须在合同他方履行合同规定的责任与义务同时，需于2021年约定期限内支付。
截至2021年12月31日，发行人已经向供应商或当地政府开具的履约保函等各类保函余额为人民币9.76亿元。
九、资产抵押、质押和其他限制用途安排
截至2021年12月31日，公司存在所有权或使用权受限制的资产合计232.10亿元。截至2021年末，公司受限资产明细如下：
单位：亿元
| 项目 |
期末账面价值 |
受限原因 |
|---|
| 货币资金 |
1.61 |
诉讼冻结资金、保证金等 |
| 存货 |
16.49 |
银团贷款抵押 |
| 投资性房地产 |
214.00 |
合并内单位借款抵押 |
| 合计 |
232.10 |
- |
第六节 发行人及本期债券的资信状况
一、报告期历次主体评级、变动情况及原因
报告期内，发行人的历次主体评级情况如下表所示：
| 评级日期 |
信用评级 |
评级展望 |
评级机构 |
|---|
| 2022-05-17 |
AAA |
稳定 |
联合资信 |
| 2022-04-26 |
AAA |
稳定 |
联合资信 |
| 2022-02-24 |
AAA |
稳定 |
联合资信 |
| 2022-02-10 |
AAA |
稳定 |
联合资信 |
| 2022-01-05 |
AAA |
稳定 |
联合资信 |
| 2021-12-13 |
AAA |
稳定 |
联合资信 |
| 2021-11-19 |
AAA |
稳定 |
联合资信 |
| 2021-11-09 |
AAA |
稳定 |
联合资信 |
| 2021-07-30 |
AAA |
稳定 |
联合资信 |
| 2021-07-06 |
AAA |
稳定 |
联合资信 |
| 2021-06-24 |
AAA |
稳定 |
联合资信 |
| 2021-06-07 |
AAA |
稳定 |
联合资信 |
| 2021-01-04 |
AAA |
稳定 |
联合资信 |
| 2020-12-18 |
AAA |
稳定 |
联合资信 |
| 2020-11-06 |
AAA |
稳定 |
联合资信 |
| 2020-06-23 |
AAA |
稳定 |
联合资信 |
| 2020-06-09 |
AAA |
稳定 |
联合评级 |
| 2020-04-14 |
AAA |
稳定 |
联合评级 |
| 2019-07-25 |
AAA |
稳定 |
联合资信 |
| 2019-06-19 |
AAA |
稳定 |
联合评级 |
报告期内，发行人历次评级的主体信用等级均为AAA，评级展望均为稳定；本期债券信用评级为AAA，发行人主体信用等级为AAA，评级展望为稳定。报告期内，发行人历次主体评级不存在差异。
二、信用评级报告的主要事项
经联合资信出具的《中海企业发展集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）信用评级报告》,发行人的主体信用等级为AAA，评级展望为稳定，本期债券信用评级为AAA，评级报告主要事项如下：
（一）信用评级结论及标识所代表的涵义
根据联合资信出具的《中海企业发展集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）信用评级报告》的结果及评级结果释义，本公司主体长期信用等级为AAA级，评级展望为稳定，本期债券信用评级为AAA。AAA级表示：偿还债务的能力极强，基本不受不利经济环境的影响，违约风险极低。
（二）评级报告揭示的主要风险
联合信用评级有限公司对中海企业发展集团有限公司的评级反映了公司作为中国海外发展有限公司（证券代码：0688.HK）在境内的重要控股平台，其在股东支持、行业地位、品牌影响力、全国化区域布局、项目储备、盈利能力及偿债能力等方面具备的显著竞争优势。同时，联合评级也关注到房地产行业政策对公司销售有一定影响、在建项目资金需求量较大、债务规模及负债率逐年上升以及权益稳定性有待提高等因素对公司信用状况产生的不利影响。
未来，随着公司在售项目实现销售以及在建项目逐步竣工，公司收入规模和盈利能力有望持续提升。联合评级对公司的评级展望为“稳定”。
基于对公司主体长期信用以及本期公司债券偿还能力的综合评估，联合评级认为，本期公司债券到期不能偿还的风险极低。
优势：
1．股东为大型中央企业的子公司，实力很强，对公司支持力度大。
公司是中国海外发展境内业务的主要平台，中国海外发展经营及财务实力很强，且为大型中央企业中国建筑股份有限公司的子公司，公司在资源共享以及资金方面能获得中国海外发展的大力支持。
2．公司具有丰富的房地产开发经验，品牌知名度高，行业地位突出；公司成本管控能力很强，在地产行业毛利率趋势性下行的背景下更具竞争优势和抗风
险能力。
公司地产开发业务经营历史长，具有丰富的房地产开发经验；公司旗下的“中海地产”品牌已发展成为跨地域的全国性地产品牌。同时，在地产行业毛利率趋势性下行的背景下，得益于建筑行业背景，突出的成本管控能力可使公司更具竞争优势，从而抵御行业波动风险。
3．公司均衡布局全国各大区域，土储质量较高，均衡的全国化布局有利于公司在不同阶段获取城市轮动带来的市场机会。
公司项目区域分布均衡，土储主
要位于长三角、珠三角、环渤海、东北及中西部等区域的一二线城市，土储质量较高。
4．公司资本实力强，债务负担较轻，财务及融资政策稳健，持续盈利能力很强。
公司货币资金充裕，资本实力强；债务负担较轻，集中兑付压力不大，且主要为信用和担保借款，资产受限规模很小，财务及融资政策稳健，长短期偿债指标表现很强。公司成本费用管控能力很强，可有效保障公司项目的盈利空间，整体毛利率处于行业较高水平，持续获利能力很强。
关注：
1．房地产行业调控趋于长期化。
房地产行业调控政策趋于长期化，未来房地产市场运行存在一定不确定性。
2．公司存在一定的项目建设及补库存资金需求。
公司在建和拟建项目规模较大，未来对建设开发资金仍有一定需求；同时，截至2021年底公司未开工土地储备相较于新开工规模一般，存在一定补库存需求。
（三）跟踪评级安排
根据监管部门和联合资信对跟踪评级的有关要求，联合资信将在本次（期）债券存续期内，在每年中海企业发展集团有限公司年报公告后的两个月内，且不晚于每一会计年度结束之日起六个月内进行一次定期跟踪评级，并在本次（期）债券存续期内根据有关情况进行不定期跟踪评级。
中海企业发展集团有限公司应按联合资信跟踪评级资料清单的要求，提供有关财务报告以及其他相关资料。中海企业发展集团有限公司或本次（期）债项如发生重大变化，或发生可能对中海企业发展集团有限公司或本次（期）债项信用等级产生较大影响的重大事项，中海企业发展集团有限公司应及时通知联合资信并提供有关资料。
联合资信将密切关注中海企业发展集团有限公司的经营管理状况、外部经营环境及本次（期）债项相关信息，如发现中海企业发展集团有限公司出现重大变化，或发现存在或出现可能对中海企业发展集团有限公司或本次（期）债项信用等级产生较大影响的事项时，联合资信将就该事项进行必要调查，及时对该事项进行分析，据实确认或调整信用评级结果。
如中海企业发展集团有限公司不能及时提供跟踪评级资料，导致联合资信无法对中海企业发展集团有限公司或本次（期）债项信用等级变化情况做出判断，联合资信可以终止评级。
联合资信对本次（期）债券的跟踪评级报告将在本公司网站和交易所网站公告，且在交易所网站公告的时间不晚于在本公司网站、其他交易场所、媒体或者其他场合公开披露的时间；同时，跟踪评级报告将报送中海企业发展集团有限公司、监管部门等。
三、其他重要事项
不适用。
四、发行人的资信情况
（一）发行人获得主要贷款银行的授信及使用情况
本公司资信情况良好，与银行等金融机构一直保持长期合作伙伴关系，并持续获得各银行较高的贷款授信额度，间接债务融资能力较强。截至2021年末，公司合并口径获得的金融机构总授信额度约为2,475亿元，其中已使用额度为1,332亿元，尚有用1,143亿元未使用。
（二）企业及主要子公司报告期内债务违约记录及有关情况
最近三年，发行人及主要子公司不存在债务违约记录及有关情况。
（三）企业及主要子公司报告期内境内外债券存续及偿还情况
发行人于2016年8月19日公开发行了60亿元公司债券、于2018年10月22日公开发行了35亿元公司债券、于2019年1月24日公开发行了35亿元公司债券（含两个品种）、于2020年4月28日非公开发行了37.01亿元CMBS、于2020年8月14日公开发行了20亿元公司债券、于2020年8月17日非公开发行了30.01亿元CMBS、于2020年11月9日公开发行了24亿元公司债券、于2020年12月14日公开发行了15亿元中期票据、于2021年1月15日公开发行了15亿元中期票据、于2022年1月14日公开发行了30亿元中期票据、于2022年2月24日公开发行了10亿元中期票据、于2021年3月23日非公开发行了10.01亿元CMBS、于2021年6月15日公开发行了30亿元公司债券、于2021年6月23日非公开发行了21.01亿元CMBS、于2021年7月12日公开发行了30亿元公司债券、于2021年8月9日公开发行了20亿元公司债券、于2021年11月10日非公开发行了19.01亿元CMBS、于2021年11月25日发行了29亿元公司债券、于2021年12月20日发行了21亿元公司债券、于2022年1月14日公开发行了12亿元中期票据、于2022年2月23日公开发行了10亿元中期票据、于2022年3月29日非公开发行了50.01亿元CMBS、于2022年4月7日公开发行了30亿元公司债券、于2022年5月10日公开发行了30亿元公司债券，具体情况如下表所示：
| 序号 |
证券名称 |
发行方式 |
起息日 |
回售日期 |
到期日期 |
发行规模 （亿元） |
期限 （年） |
当前余额 （亿元） |
|---|
| 1 |
22中海04 |
公开发行 |
2022-05-10 |
- |
2027-05-10 |
15 |
5 |
15 |
| 2 |
22中海03 |
公开发行 |
2022-05-10 |
- |
2025-05-10 |
15 |
3 |
15 |
| 3 |
22中海02 |
公开发行 |
2022-04-07 |
- |
2027-04-07 |
10 |
5 |
10 |
| 4 |
22中海01 |
公开发行 |
2022-04-07 |
- |
2025-04-07 |
20 |
3 |
20 |
| 5 |
21中海10 |
公开发行 |
2021-12-20 |
- |
2026-12-20 |
8 |
5 |
13 |
| 6 |
21中海09 |
公开发行 |
2021-12-20 |
- |
2024-12-20 |
13 |
3 |
8 |
| 7 |
21中海08 |
公开发行 |
2021-11-25 |
- |
2026-11-25 |
12 |
5 |
12 |
| 8 |
21中海07 |
公开发行 |
2021-11-25 |
- |
2026-11-25 |
17 |
3 |
17 |
| 9 |
21中海06 |
公开发行 |
2021-08-09 |
2026-08-09 |
2028-08-09 |
15 |
5+2 |
5 |
| 10 |
21中海05 |
公开发行 |
2021-08-09 |
2023-08-09 |
2025-08-09 |
5 |
2+2 |
15 |
| 11 |
21中海04 |
公开发行 |
2021-07-12 |
2024-07-12 |
2025-07-12 |
20 |
3+1 |
20 |
| 12 |
21中海03 |
公开发行 |
2021-07-12 |
2023-07-12 |
2025-07-12 |
10 |
2+2 |
10 |
| 13 |
21中海02 |
公开发行 |
2021-06-15 |
- |
2026-06-15 |
10 |
5 |
10 |
| 14 |
21中海01 |
公开发行 |
2021-06-15 |
- |
2024-06-15 |
20 |
3 |
20 |
| 15 |
20中海03 |
公开发行 |
2020-11-09 |
- |
2023-11-09 |
24 |
3 |
24 |
| 16 |
20中海01 |
公开发行 |
2020-08-14 |
2023-08-14 |
2026-08-14 |
20 |
3+3 |
20 |
| 17 |
19中海02 |
公开发行 |
2019-01-24 |
2024-01-24 |
2026-01-24 |
15 |
5+2 |
15 |
| 18 |
19中海01 |
公开发行 |
2019-01-24 |
2022-01-24 |
2025-01-24 |
20 |
3+3 |
- |
| 19 |
18中海01 |
公开发行 |
2018-10-22 |
2021-10-22 |
2024-10-22 |
35 |
3+3 |
- |
| 20 |
16中海01 |
公开发行 |
2016-08-23 |
2021-08-23 |
2026-08-23 |
60 |
5+5 |
19 |
| 公司债小计 |
- |
- |
- |
364 |
- |
268 |
| 1 |
22中海企业MTN004 |
公开发行 |
2022-07-25 |
- |
2027-07-25 |
20 |
5 |
20 |
| 2 |
22中海企业MTN003B |
公开发行 |
2022-05-27 |
- |
2027-05-27 |
10 |
5 |
10 |
| 3 |
22中海企业MTN003A |
公开发行 |
2022-05-27 |
- |
2025-05-27 |
20 |
3 |
20 |
| 4 |
22中海企业GN002 |
公开发行 |
2022-02-23 |
- |
2027-02-23 |
10 |
5 |
10 |
| 5 |
22中海企业MTN001B |
公开发行 |
2022-01-14 |
- |
2027-01-14 |
12 |
5 |
12 |
| 6 |
22中海企业MTN001A |
公开发行 |
2022-01-14 |
- |
2025-01-14 |
18 |
3 |
18 |
| 7 |
21中海企业MTN001 |
公开发行 |
2021-01-15 |
- |
2024-01-15 |
15 |
3 |
15 |
| 8 |
20中海企业MTN001 |
公开发行 |
2020-12-14 |
- |
2023-12-14 |
15 |
3 |
15 |
| 9 |
18中海地产MTN001 |
公开发行 |
2018-02-06 |
- |
2021-02-06 |
30 |
3 |
- |
| 债务融资工具小计 |
- |
- |
- |
150 |
- |
120 |
| 1 |
22中海6A |
非公开发行 |
2022-03-29 |
- |
2040-03-29 |
50 |
18 |
49.95 |
| 2 |
22中海6C |
非公开发行 |
2022-03-29 |
- |
2040-03-29 |
0.01 |
18 |
0.01 |
| 3 |
21中海5A |
非公开发行 |
2021-11-10 |
- |
2039-11-10 |
19 |
3+3+3+3+3+3 |
18.93 |
| 4 |
21中海5C |
非公开发行 |
2021-11-10 |
- |
2039-11-10 |
0.01 |
18 |
0.01 |
| 5 |
21中海4A |
非公开发行 |
2021-06-23 |
- |
2039-06-23 |
21 |
3+3+3+3+3+3 |
20.60 |
| 6 |
21中海4C |
非公开发行 |
2021-06-23 |
- |
2039-06-23 |
0.01 |
18 |
0.01 |
| 7 |
21中海3A |
非公开发行 |
2021-03-23 |
- |
2039-03-23 |
10 |
3+3+3+3+3+3 |
9.99 |
| 8 |
21中海3C |
非公开发行 |
2021-03-23 |
- |
2039-03-23 |
0.01 |
18 |
0.01 |
| 9 |
20中海2A |
非公开发行 |
2020-08-17 |
- |
2038-08-17 |
30 |
3+3+3+3+3+3 |
29.96 |
| 10 |
20中海2C |
非公开发行 |
2020-08-17 |
- |
2038-08-17 |
0.01 |
18 |
0.01 |
| 11 |
20中海1A |
非公开发行 |
2020-04-28 |
- |
2038-04-28 |
37 |
3+3+3+3+3+3 |
36.88 |
| 12 |
20中海1C |
非公开发行 |
2020-04-28 |
- |
2038-04-28 |
0.01 |
18 |
0.01 |
| ABS小计 |
- |
- |
- |
167.06 |
|
166.38 |
| 合计 |
- |
- |
- |
661.06 |
- |
554.38 |
报告期内，发行人如期支付“15中海01”、“15中海02”、“16中海01”、“18中海地产MTN001”、“18中海01”、“19中海01”、“19中海02”、“20中海01”和“20中海03”的利息，“15中海02”、“18中海01”、“19中海01”、“18中海地产MTN001”已到期兑付，“20中海1A”、“20中海2A”、“21中海3A”、“21中海4A”已部分兑付，其余债券均未到兑付日。
报告期内，发行人在境内发行的其他债券、债券融资工具的评级结果及最近一次主体评级结果均为AAA级。
报告期内，发行人对已发行的公司债券或其他债务无违约或延迟支付本息的情况。
（四）最近三年与主要客户发生业务往来时，是否有严重违约现象
最近三年，发行人与主要客户发生业务往来时，均遵守合同约定，未发生严重违约情况，不存在因未按期履行合同而遭受重大处罚及诉讼的行为，不存在重大违法、违规或不诚信行为，商业信用良好。
（五）最近三年发行的债券、其他债务融资工具以及偿还情况
最近三年，发行人未发生延迟支付债券本息或其它债务融资工具本息的情况。
（六）本期发行后累计公开发行公司债券余额及其占发行人最近一期净资产的比例
本期债券总规模不超过15亿元，本期发行后发行人累计公开发行公司债券余额合计283亿元，占发行人2021年末净资产的比率为14.82%。
第七节 增信机制
本期债券无担保。
第八节 税项
本期债券的投资人应遵守我国有关税务方面的法律、法规。本节税务分析是依据我国现行的税务法律、法规及国家税务总局有关规范性文件的规定做出的。
如果相关的法律、法规发生变更，本节所提及的税务事项将按变更后的法律法规执行。
本节所列税项不构成对投资者的纳税建议和纳税依据。投资者应就有关事项咨询财税顾问，发行人不承担由此产生的任何责任。
一、增值税
2016年3月23日，财政部、国家税务总局发布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）。经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（以下称营改增）试点。根据36号文要求，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。根据36号文附件《营业税改征增值税试点实施办法》的规定，增值税征税范围包括金融商品持有期间（含到期）利息收入及金融商品转让收入，投资者应按相关规定缴纳增值税。
二、所得税
根据2008年1月1日起施行的《中华人民共和国企业所得税法》及其他相关的法律、法规，一般企业投资者来源于公司债券的利息所得应缴纳企业所得税。
企业应按照《中华人民共和国企业所得税法》规定，将当期应收取的公司债券利息计入当期收入，核算当期损益后缴纳企业所得税。
三、印花税
根据2022年7月1日起生效的《中华人民共和国印花税法》（2021年6月10日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过，自2022年7月1日起施行。1988年8月6日国务院发布的《中华人民共和国印花税暂行条例》同时废止），在中华人民共和国境内书立应税凭证、进行证券交易的单位和个人，为印花税的纳税人，应当缴纳印花税。前述证券交易，是指转让在依法设立的证券交易所、国务院批准的其他全国性证券交易场所交易的股票和以股票为基础的存托凭证。对公司债券在交易所市场进行的交易，我国目前还没有具体规定。发行人无法预测国家是否或将会于何时决定对有关公司债券交易征收印花税，也无法预测将会适用的税率水平。
四、税项抵销
本期债券投资者所应缴纳的税项与公司债券的各项支付不构成抵销。
第九节 信息披露安排
一、发行人信息披露制度
为规范公司的信息披露行为，加强信息披露事务管理，保护投资者、债权人及其他利益相关者的合法权益，本公司根据相关法律法规、中国证券监督管理委员会发布的《公司债券发行与交易管理办法》等制度，承诺按照监管部门的要求及规定及时披露发行公司债券的相关公告、公司债券存续期内财务报告及其他相关公告，凡是对投资者投资决策有重大影响的信息，均应当在相关公告中披露。
本公司财务资金部、企业传讯部为公司信息披露事务管理部门。
二、发行人信息披露安排
在本期债券存续期内，发行人将按照以下要求在深交所网站或者交易所认可的方式向本期债券持有人等合格投资者进行披露：
（一）定期信息披露
发行人将按照以下要求持续披露信息：
1、每年4月30日以前，披露上一年度年度报告；
2、每年8月31日以前，披露本年度中期报告。
（二）临时信息披露
在本期债券存续期内，企业发生可能影响其偿债能力的重大事项时，应及时披露。前款所称重大事项包括但不限于：
1. 发行人经营方针、经营范围、股权结构或生产经营外部条件等发生重大变化；
2. 发行人名称、主体评级或发行人发行的债券信用评级发生变化；
3. 发行人及其合并范围内子公司主要资产被查封、扣押、冻结或者被抵押、质押、出售、转让、报废、发生重大资产重组或者进行重大投资等；
4. 发行人及其合并范围内子公司发生或预计发生未能清偿到期债务的违约情况，以及发行人发行的公司债券违约或转移债券清偿义务；
5. 发行人及其合并范围内子公司当年累计新增借款或者对外提供担保超过上年末净资产的百分之二十；或发行人一次承担他人债务超过上年末净资产百分之十；
6. 发行人及其合并范围内子公司放弃债权或财产、出售或转让资产，资产金额超过上年末净资产的百分之十；
7. 发行人及其合并范围内子公司发生超过上年末净资产百分之十的重大损失，发行人丧失对重要子公司的实际控制权；
8. 发行人分配股利，发行人及其主要子公司作出减资、合并、分立、分拆.解散的决定，股权、经营权等被委托管理，被托管或接管，或者申请破产及依法进入破产程序、被责令关闭；
9. 发行人及其合并范围内子公司涉及重大诉讼、仲裁事项或者受到重大行政处罚、行政监管措施或自律组织纪律处分；
10. 保证人、担保物或者其他偿债保障措施发生变化、变更；
11. 发行人情况发生重大变化导致可能不符合公司债券上市条件；
12. 发行人及其主要子公司、发行人的控股股东、实际控制人涉嫌犯罪被司法机关立案调查或者发行人的控股股东、实际控制人发生变更，发行人董事、监事、高级管理人员涉嫌犯罪被司法机关采取强制措施或涉嫌重大违法违纪被有权机关调查的，或上述相关人员违法失信、无法履行职责、发生变更或涉及重大变动；
13. 发行人拟变更募集说明书的约定；
14. 发行人不能按期支付到期债务本息等违约情形；
15. 发行人管理层不能正常履行职责，或发行人董事长或者总经理、三分之一以上董事、三分之二以上监事发生变动的；
16. 发行人及其主要子公司提出债务重组方案的；发行人及其主要子公司在日常经营活动之外购买、出售资产或者通过其他方式进行资产交易，导致其业务、资产、收入发生重大变化，达到下列标准之一的：购买、出售的资产总额占发行人最近一个会计年度经审计的合并财务会计报告期末资产总额的50%以上；购买、出售的资产在最近一个会计年度的营业收入占发行人同期经审计的合并财务会计报告营业收入的比例达到50%以上；购买、出售的资产净额占发行人最近一个会计年度经审计的合并财务会计报告期末净资产额的比例达到50%以上； 17. 本期债券可能被暂停或者终止提供交易或转让服务、债券停牌的，以及债券暂停上市后恢复上市的、债券停牌后复牌的；
18. 发行人及其主要子公司涉及需要说明的市场传闻；
19. 发行人的偿债能力、信用状况、经营与财务状况发生重大变化，发行人遭遇自然灾害、发生生产安全事故，可能影响如期偿还本期债券本息的或其他偿债保障措施发生重大变化；
20. 发行人聘请的会计师事务所发生变更的，发行人为发行的公司债券聘请的债券受托管理人、资信评级机构发生变更的；
21. 发生其他对债券持有人权益有重大影响的事项，或募集说明书约定的或发行人承诺的其他应当披露的事项；
22. 发生其他对投资者作出投资决策有重大影响的事项；
23. 发生持有人会议规则规定应召开持有人会议的事项；
24. 法律、行政法规、部门规章、规范性文件规定或者中国证监会、证券交易所要求的其他事项。
（三）本息兑付事项
发行人将依据相关法律法规要求，在本期债券的本息兑付日前在深交所网站或者交易所认可的方式公布本金兑付和付息事项。如有关信息披露管理制度发生变化，公司将依据其变化对信息披露作出调整。
第十节 投资者保护机制
一、偿债计划
本期债券的起息日为2022年9月20日（如遇法定节假日或休息日，则顺延至其后的第1个交易日，顺延期间付息款项不另计利息），债券利息将于起息日之后在存续期内每年支付一次。其中，品种一的付息日为2023年至2025年每年的9月20日（如遇法定节假日或休息日，则顺延至其后的第1个交易日，顺延期间付息款项不另计利息）；品种二的付息日为2023年至2027年每年的9月20日（如遇法定节假日或休息日，则顺延至其后的第1个交易日，顺延期间付息款项不另计利息）。
本期债券品种一的兑付日为2025年9月20日（如遇法定节假日或休息日，则顺延至其后的第1个交易日，顺延期间兑付款项不另计利息）。本期债券品种二的兑付日为2027年9月20日（如遇法定节假日或休息日，则顺延至其后的第1个交易日，顺延期间兑付款项不另计利息）。
本期债券本金及利息的支付将通过证券登记机构和有关机构办理。支付的具体事项将按照有关规定，由公司在中国证监会指定媒体上发布的公告中加以说明。
二、偿债资金来源
公司将根据本期债券本息未来到期支付安排制定年度、月度资金运用计划，合理调度分配资金，保证按期支付到期利息和本金。本期债券偿债资金来源主要为发行人日常经营所产生的现金流。
本公司2019年度、2020年度及2021年度营业收入（合并报表口径）分别为1,005.89亿元、1,313.76亿元及1,711.40亿元，归属于母公司股东的净利润分别为189.82亿元、228.73亿元及241.29亿元，其中，近三年营业收入和净利润均保持在较高水平。随着公司业务的不断发展，本公司营业收入和利润水平有望进一步提升，公司良好的盈利能力和未来发展前景将保障本期债券利息和本金的及时支付。
三、偿债应急保障方案
公司必要时可以通过流动资产变现来补充偿债资金，截至2021年末，公司合并报表流动资产为5,166.62亿元，流动资产具体构成如下：
| 项目 |
2021年12月31日 |
|---|
| 金额（亿元） |
占比 |
|---|
| 货币资金 |
945.30 |
18.30 |
| 应收账款 |
62.38 |
1.21 |
| 预付款项 |
9.75 |
0.19 |
| 其他应收款 |
969.17 |
18.76 |
| 存货 |
2,926.30 |
56.64 |
| 合同资产 |
15.92 |
0.31 |
| 一年内到期的非流动资产 |
61.20 |
1.18 |
| 其他流动资产 |
176.59 |
3.42 |
| 流动资产合计 |
5,166.62 |
100.00 |
近一期末，公司流动资产中占比较多的分别是货币资金、存货和其他应收款，其余额分别是945.30亿元、2,926.30亿元及969.17亿元，分别占流动资产的18.30%、56.64%及18.76%。若未来公司出现偿债困难的情形，可以通过变现部分流动资产作为本期债券的偿付资金。公司主营业务的健康发展，也将为公司营业收入、经营利润以及经营性现金流的增长奠定良好基础，为公司偿债能力提供有力保障。
四、偿债保障措施
为了充分、有效地维护债券持有人的利益，发行人为本期债券的按时、足额偿付制定了一系列工作计划，包括确定《债券持有人会议规则》、充分发挥债券受托管理人的作用、设立专门的偿付工作小组、严格履行信息披露义务和公司承诺等，努力形成一套确保债券安全付息、兑付的保障措施。
（一）募集资金专款专用
公司将严格依照董事会决议及本募集说明书披露的资金投向，确保专款专用。
同时，公司将制定专门的债券募集资金使用计划，相关业务部门对资金使用情况将进行严格检查，切实做到专款专用，保证募集资金的投入、运用、稽核等方面顺畅运作。
（二）制定《债券持有人会议规则》
公司和债券受托管理人按照《公司债券发行与交易管理办法》制定了本期债券的《债券持有人会议规则》，约定债券持有人通过债券持有人会议行使权利的范围、程序和其他重要事项，为保障本期公司债券的本息及时足额偿付做出了合理的制度安排。
有关《债券持有人会议规则》的具体内容，详见本募集说明书第十节“债券持有人会议”。
（三）聘请债券受托管理人
公司按照《公司债发行与交易管理办法》聘请了本期债券的债券受托管理人，签订了《债券受托管理协议》。在本期债券的存续期内，债券受托管理人依照协议的约定维护债券持有人的利益。
公司将严格按照《债券受托管理协议》的规定，配合债券受托管理人履行职责，定期向债券受托管理人提供公司的相关财务资料，并在公司可能出现债券违约时及时通知债券受托管理人，便于债券受托管理人及时依据《债券受托管理协议》采取必要的措施。
有关债券受托管理人的权利和义务，详见本募集说明书第十节“债券受托管理人”。
（四）设立专门的偿付工作小组
本公司指定财务资金部等相关部门的人员组成专门的偿债工作小组，全面负责本期债券利息支付、本金兑付及与之相关的工作。偿债工作小组将在每年财务预算中落实本期债券本息兑付资金，保证本息如期偿付，确保债券持有人利益。
（五）严格的信息披露
发行人将遵循真实、准确、完整的信息披露原则，使公司偿债能力、募集资金使用等情况受到债券持有人、债券受托管理人和股东的监督，防范偿债风险。
本期债券存续期内，发行人应当根据法律、法规和规则的规定，及时、公平地履行信息披露义务，确保所披露或者报送的信息真实、准确、完整，不得有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
发行人将按《债券受托管理协议》及中国证监会的有关规定进行重大事项信息披露，至少包括但不限于以下内容：
1．发行人经营方针、经营范围、股权结构或生产经营外部条件等发生重大变化；
2．发行人主体评级或发行人发行的债券信用评级发生变化；
3．发行人及其合并范围内子公司主要资产被查封、扣押、冻结或者被抵押、质押、出售、转让、报废或者发生重大资产重组等；
4．发行人及其合并范围内子公司发生或预计发生未能清偿到期债务的违约情况，以及发行人发行的公司债券违约；
5．发行人及其合并范围内子公司当年累计新增借款或者对外提供担保超过上年末净资产的百分之二十；
6．发行人及其合并范围内子公司放弃债权或财产、出售或转让资产，资产金额超过上年末净资产的百分之十；
7．发行人及其合并范围内子公司发生超过上年末净资产百分之十的重大损失；
8．发行人分配股利，发行人及其主要子公司作出减资、合并、分立、分拆、解散的决定，或者依法进入破产程序、被责令关闭；
9．发行人及其合并范围内子公司涉及重大诉讼、仲裁事项或者受到重大行政处罚、行政监管措施或自律组织纪律处分；
10．保证人、担保物或者其他偿债保障措施发生重大变化；
11．发行人情况发生重大变化导致可能不符合公司债券上市条件；
12．发行人及其主要子公司、发行人的控股股东、实际控制人涉嫌犯罪被司法机关立案调查或者发行人的控股股东、实际控制人发生变更，发行人董事、监事、高级管理人员涉嫌犯罪被司法机关采取强制措施或涉嫌重大违法违纪被有权机关调查的，或上述相关人员违法失信、无法履行职责、发生变更或涉及重大变动；
13．发行人拟变更募集说明书的约定；
14．发行人不能按期支付本息；
15．发行人管理层不能正常履行职责，以及发行人董事长或者总经理、三分之一以上董事、三分之二以上监事发生变动的；
16．发行人及其主要子公司提出债务重组方案的；发行人及其主要子公司在日常经营活动之外购买、出售资产或者通过其他方式进行资产交易，导致其业务、资产、收入发生重大变化，达到下列标准之一的：购买、出售的资产总额占发行人最近一个会计年度经审计的合并财务会计报告期末资产总额的50%以上；购买、出售的资产在最近一个会计年度的营业收入占发行人同期经审计的合并财务会计报告营业收入的比例达到50%以上；购买、出售的资产净额占发行人最近一个会计年度经审计的合并财务会计报告期末净资产额的比例达到50%以上； 17．本期债券可能被暂停或者终止提供交易或转让服务、债券停牌的，以及债券暂停上市后恢复上市的、债券停牌后复牌的；
18．发行人及其主要子公司涉及需要说明的市场传闻；
19．发行人的偿债能力、信用状况、经营与财务状况发生重大变化，发行人遭遇自然灾害、发生生产安全事故，可能影响如期偿还本期债券本息的或其他偿债保障措施发生重大变化；
20．发行人聘请的会计师事务所发生变更的，发行人为发行的公司债券聘请的债券受托管理人、资信评级机构发生变更的；
21．发生其他对债券持有人权益有重大影响的事项；
22．发生其他对投资者作出投资决策有重大影响的事项；
23．发生持有人会议规则规定应召开持有人会议的事项；
24．法律、行政法规、部门规章、规范性文件规定或者中国证监会、证券交易所要求的其他事项。
就上述事件通知债券受托管理人同时，发行人就该等事项是否影响本期债券本息安全向债券受托管理人作出书面说明，并对有影响的事件提出有效且切实可行的应对措施。
（六）发行人股东、董事会对本期债券偿债保障的相关决议
经本公司于2020年3月27日召开的董事会审议通过以及于2020年3月27日股东批准，在出现预计不能按期偿付债券本息或者到期未能按期偿付债券本息时，公司将至少采取如下措施：
1．不向股东分配利润；
2．暂缓重大对外投资、收购、兼并等资本性支出项目的实施；
3．调减或停发董事和高级管理人员的工资和奖金；
4．主要责任人不得调离。
（七）其他偿债措施
公司与国内主要银行保持良好的长期合作关系，间接融资能力较强。截至2021年末，公司合并口径获得的金融机构总授信额度约为2,475亿元，其中已使用额度为1,332亿元，尚有用1,143亿元未使用。授信额度充足，若公司经营活动现金流量净额不足以偿还本期债券的到期利息或本金，公司可通过向金融机构借款筹集资金，用于偿付本期债券的本息。
五、发行人违约情形及违约责任
发行人保证按照本募集说明书约定的还本付息安排向债券持有人支付本期债券利息及兑付本期债券本金。
（一）违约情形及认定
以下事件构成本期债券的违约事件：
（1）发行人未能根据法律、法规和规则及募集说明书的约定，按期足额支付本期债券的利息和本金；
（2）发行人不履行或违反《债券受托管理协议》项下的其他任何承诺（上述（1）违约情形除外），且经债券受托管理人书面通知，或经持有本期债券本金总额25％以上的债券持有人书面通知，该种违约情形持续三十个连续工作日；
（3）发行人丧失清偿能力、被法院指定接管人或已开始相关的诉讼程序；
（4）在本期债券存续期间内，其他因发行人自身违约和/或违规行为而对本期债券本息偿付产生重大不利影响的情形。
如果以上违约事件发生且一直持续五个连续工作日仍未解除，单独或合并持有本期未偿还债券本金总额50%以上的债券持有人可通过债券持有人会议决议，以书面方式通知发行人，宣布所有本期未偿还债券的本金和相应利息，立即到期应付。在宣布加速清偿后，如果发行人在不违反适用法律规定的前提下采取了以下救济措施：（1）向债券受托管理人提供保证金，且保证金数额足以支付以下各项金额的总和：①债券受托管理人及其代理人和顾问的合理赔偿、费用和开支；②所有迟付的利息及罚息；③所有到期应付的本金；④适用法律允许范围内就迟延支付的债券本金计算的复利；或（2）相关的违约事件已得到救济或被豁免；或（3）债券持有人会议同意的其他措施。单独或合并持有本期未偿还债券本金总额50％以上的债券持有人可通过债券持有人会议决议，以书面方式通知发行人豁免其违约行为，并取消加速清偿的决定。
如果发生本期债券的违约事件且一直持续，债券受托管理人应根据债券持有人会议的指示，采取任何可行的法律救济方式（包括但不限于依法申请法定机关采取财产保全措施并根据债券持有人会议的决定，对发行人提起诉讼/仲裁）回收债券本金和利息，或强制发行人履行《债券受托管理协议》或本期债券项下的义务。
（二）违约责任及及免除
发行人承诺按照本期债券募集说明书约定的还本付息安排向债券持有人支付本期债券利息及兑付本期债券本金，若发行人不能按时支付本期债券利息或本期债券到期不能兑付本金，对于逾期未付的利息或本金，发行人将根据逾期天数按债券票面利率向债券持有人支付逾期利息：按照该未付利息对应本期债券的票面利率另计利息（单利）；偿还本金发生逾期的，逾期未付的本金金额自本金支付日起，按照该未付本金对应本期债券的票面利率计算利息（单利）。
当发行人未按时支付本期债券的本金、利息和/或逾期利息，或发生其他违约情况时，债券持有人有权直接依法向发行人进行追索。债券受托管理人将依据《债券受托管理协议》在必要时根据债券持有人会议的授权，参与整顿、和解、重组或者破产的法律程序。如果债券受托管理人未按《债券受托管理协议》履行其职责，债券持有人有权追究债券受托管理人的违约责任。
（三）争议解决方式
双方对因上述情况引起的任何争议，任一方有权向中国国际经济贸易仲裁委员会提请仲裁，适用申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则。仲裁地点在北京，仲裁裁决是终局的，对发行人及投资者均具有法律约束力。
六、债券持有人会议
为保证本期债券持有人的合法权益，本公司根据《公司法》、《证券法》、《公司债券发行与交易管理办法》的有关规定，制定了《债券持有人会议规则》。
投资者认购、购买或以其他合法方式取得本期债券均视作同意并接受公司为本期债券制定的《债券持有人会议规则》并受之约束。债券持有人会议决议对全体本期债券持有人具有同等的效力和约束力。
本节仅列示《债券持有人会议规则》的主要内容，投资者在作出相关决策时，请查阅《债券持有人会议规则》全文。《债券持有人会议规则》的全文置备于本公司办公场所。
（一）债券持有人会议的权限范围
1、当发行人提出变更本期债券募集说明书约定的方案时，对是否同意发行人的建议作出决议；
2、当发行人未能按期支付本期债券利息和/或本金时，对是否同意相关解决方案作出决议，对是否委托债券受托管理人通过诉讼等程序强制发行人和担保人（如有）偿还本期债券利息和/或本金作出决议；
3、当发行人发生或者进入减资、合并、分立、解散、整顿、和解、重组或者申请破产等法律程序时，对是否接受发行人提出的建议以及是否委托债券受托管理人参与该等法律程序（含实体表决权）等行使债券持有人依法享有权利的方案作出决议；
4、对更换债券受托管理人作出决议；
5、在本期债券存在担保的情况下，在担保人或担保物发生重大不利变化时，对行使债券持有人依法享有权利的方案作出决议；
6、当发生对债券持有人权益有重大影响的事项时，对行使债券持有人依法享有权利的方案作出决议；
7、法律、法规和规则规定应当由债券持有人会议作出决议的其他情形。
（二）债券持有人会议召开的情形
《债券持有人会议规则》规定，在本期债券存续期间，发生下列事项之一的，受托管理人应召开债券持有人会议：
1、拟变更债券募集说明书的重要约定；
2、拟修改债券持有人会议规则；
3、拟变更债券受托管理人或《中海企业发展集团有限公司2020年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券之受托管理协议》的主要内容；
4、发行人已经或预计不能按期支付本息，需要决定或授权采取相应措施；
5、发行人因减资、合并、分立、被托管、解散、申请破产或者依法进入破产程序等可能导致偿债能力发生重大不利变化，需要决定或授权采取相应措施； 6、发行人提出重大债务或者资产重组方案等可能导致偿债能力发生重大不利变化的事项，需要决定或授权采取相应措施；
7、发行人管理层不能正常履行职责，导致发行人债务清偿能力面临严重不确定性，需要决定或授权采取相应措施；
8、增信机构、增信措施或者其他偿债保障措施发生重大变化且对债券持有人利益带来重大不利影响，需要决定或授权采取相应措施；
9、发行人、单独或合计持有本期债券总额百分之十以上的债券持有人书面提议召开的其他情形；
10、发生募集说明书或《中海企业发展集团有限公司2020年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券之受托管理协议》约定的加速清偿等需要召开债券持有人会议的情形；
11、发生其他对债券持有人权益有重大影响的事项。
（三）债券持有人会议的召集
《债券持有人会议规则》对债券持有人会议召集的规定如下：
1、前款规定的情形对债券持有人权益保护不会产生不利影响的，受托管理人可以按照相关规定或债券持有人会议规则的约定简化债券持有人会议召集程序或决议方式，但应当及时披露相关决议公告。
受托管理人应当自收到上述第9款约定书面提议之日起5个交易日内向提议人书面回复是否召集持有人会议，并说明召集会议的具体安排或不召集会议的理由。
同意召集会议的，受托管理人应于书面回复日起15个交易日内召开会议，提议人同意延期召开的除外。受托管理人不同意召集会议或者应当召集而未召集会议的，发行人、单独或者合计持有本期债券总额10%以上的债券持有人有权自行召集债券持有人会议，受托管理人应当为召开债券持有人会议提供必要协助。
2、如债券受托管理人未能按“（二）债券持有人会议召开的情形”的规定履行其职责，发行人、本期债券的担保人、单独或合并持有本期未偿还债券面值总额10%以上的债券持有人有权召集债券持有人会议，并履行会议召集人的职责。
单独持有本期未偿还债券面值总额10%以上的债券持有人发出召开债券持有人会议通知的，该债券持有人为会议召集人。
合并持有本期未偿还债券面值总额10%以上的多个债券持有人发出召开债券持有人会议通知的，则合并发出会议通知的债券持有人推举的一名债券持有人为会议召集人（该名被推举的债券持有人应当取得其已得到了合并持有本期未偿还债券面值总额10%以上的多个债券持有人同意共同发出会议通知以及推举其为会议召集人的书面证明文件，并应当作为会议通知的必要组成部分）。
其中单独或合计持有本期债券总额10%以上的债券持有人召集债券持有人会议的，应当向有关登记或监管机构申请锁定其持有的本期公司债券，锁定期自发出债券持有人会议通知之时起至披露该次债券持有人会议决议或取消该次债券持有人会议时止，上述申请必须在发出债券持有人会议通知前被相关登记或监管机构受理。
3、债券持有人会议通知发出后，如果应召开债券持有人会议的事项消除，召集人可以公告方式取消该次债券持有人会议。除上述事项外，非因不可抗力或者其他正当理由，不得变更债券持有人会议召开时间；因不可抗力或者其他正当理由确需变更债券持有人会议召开时间的，召集人应当及时公告并说明变更原因，并且原则上不得因此而变更债券持有人债权登记日。
债券持有人会议如果由债券受托管理人召集的，由债券受托管理人指派的代表担任会议主席并主持会议；如果由发行人或本期债券的担保人召集的，由发行人或本期债券的担保人指派的代表担任会议主席并主持会议；如果由单独和/或合并代表10%以上的本期债券的持有人召集的，由该债券持有人共同推举会议主席并主持会议。如会议主席未能履行职责时，由出席会议的债券持有人共同推举一名债券持有人（或其代理人）担任会议主席并主持会议；如在该次会议开始后1小时内未能按前述规定共同推举出会议主席，则应当由出席该次会议的持有本期未偿还债券面值总额最多的债券持有人（或其代理人）担任会议主席并主持会议。
（四）债券持有人会议通知
1、受托管理人或者自行召集债券持有人会议的提议人（以下简称“召集人”）应当至少于持有人会议召开日前10个交易日发布召开持有人会议的公告，召集人认为需要紧急召集持有人会议以有利于持有人权益保护的除外。公告应包括以下内容：
（1）债券发行情况；
（2）召集人、会务负责人姓名及联系方式；
（3）会议时间和地点；
（4）会议召开形式：持有人会议可以采用现场、非现场或者两者相结合的形式；会议以网络投票方式进行的，受托管理人应当披露网络投票办法、计票原则、投票方式、计票方式等信息；
（5）会议拟审议议案：议案属于持有人会议权限范围、有明确的决议事项，并且符合法律、法规和《债券持有人会议规则》的相关规定；
（6）会议议事程序：包括持有人会议的召集方式、表决方式、表决时间和其他相关事宜；
（7）债权登记日：应当为持有人会议召开日前1个交易日；有权参加持有人会议并享有表决权的债券持有人以债权登记日为准；
（8）提交债券账务资料以确认参会资格的截止时点：债券持有人在持有人会议召开前未向召集人证明其参会资格的，不得参加持有人会议和享有表决权； （9）委托事项：参会人员应当出具授权委托书和身份证明，在授权范围内参加持有人会议并履行受托义务。
2、于债权登记日在中国证券登记结算有限责任公司或适用法律、法规和规则规定的其他机构托管名册上登记的本期未偿还债券持有人，为有权出席该次债券持有人会议的登记持有人。
3、本期债券的债券持有人会议原则上应在发行人住所地所在地级市辖区内的适当场所召开；会议场所、会务安排及费用等由发行人承担。
4、债券持有人应当配合受托管理人召集持有人会议的相关工作，积极参加债券持有人会议，认真审议会议议案，审慎行使表决权，接受持有人会议通过的决议并配合推动决议的落实，依法理性维护自身合法权益。
（五）议案、委托及授权事项
1、提交债券持有人会议审议的议案由召集人负责起草。议案内容应符合法律的规定，在债券持有人会议的权限范围内，并有明确的议题和具体决议事项。
2、单独或合并持有本期未偿还债券面值总额10%以上的债券持有人有权向债券持有人会议提出临时议案。发行人、持有发行人10%以上股份的股东及其他重要关联方可参加债券持有人会议并提出临时议案。临时提案人应不迟于债券持有人会议召开之前10日，将内容完整的临时提案提交召集人，召集人应在收到临时提案之日起5日内在监管部门指定的信息披露平台上发出债券持有人会议补充通知，并公告临时提案内容。
3、债券持有人（或其法定代表人、负责人）可以亲自出席债券持有人会议并表决，也可以委托代理人代为出席并表决。债券受托管理人和发行人应当出席债券持有人会议，但无表决权（债券受托管理人亦为债券持有人者或受债券持有人委托参会并表决的除外）。
受托管理人可以作为征集人，征集债券持有人委托其代为出席债券持有人会议，并代为行使表决权。
征集人应当向债券持有人客观说明债券持有人会议的议题和表决事项，不得隐瞒、误导或者以有偿方式征集。征集人代为出席债券持有人会议并代为行使表决权的，应当取得债券持有人出具的委托书。
4、债券持有人本人出席会议的，应出示本人身份证明文件和持有本期未偿还债券的证券账户卡或适用法律、法规和规则规定的其他证明文件，债券持有人法定代表人或负责人出席会议的，应出示本人身份证明文件、法定代表人或负责人资格的有效证明和持有本期未偿还债券的证券账户卡或适用法律、法规和规则规定的其他证明文件。委托代理人出席会议的，代理人应出示本人身份证明文件、被代理人（或其法定代表人、负责人）依法出具的投票代理委托书、被代理人身份证明文件、被代理人持有本期未偿还债券的证券账户卡或适用法律、法规和规则规定的其他证明文件。
5、债券持有人出具的委托他人出席债券持有人会议的授权委托书应当载明下列内容：
（1）代理人的姓名、身份证号码；
（2）是否具有表决权；
（3）分别对列入债券持有人会议议程的每一审议事项投赞成、反对或弃权票的指示；
（4）投票代理委托书的签发日期和有效期限；
（5）委托人签字或盖章。
6、投票代理委托书应当注明如果债券持有人未作具体指示，债券持有人的代理人是否可以按自己的意思表决。投票代理委托书应在债券持有人会议召开24小时之前送交召集人。
发行人、债券清偿义务承继方等关联方及债券增信机构应当按照召集人的要求列席债券持有人会议，接受债券持有人等相关方的问询，并就拟审议议案的落实安排发表明确意见。资信评级机构可以应召集人邀请列席会议，持续跟踪债券持有人会议动向，并及时披露跟踪评级结果。
（六）债券持有人会议的召开
1、债券持有人会议可以采取现场方式召开，也可以采取通讯、网络等方式召开。持有人会议应当由律师见证。见证律师原则上由为债券发行出具法律意见的律师担任。见证律师对会议的召集、召开、表决程序、出席会议人员资格和有效表决权等事项出具法律意见书。法律意见书应当与债券持有人会议决议一同披露。
2、债券持有人会议需由超过代表本期未偿还债券总额且有表决权的二分之一的债券持有人（或其代理人）出席方为有效。
3、债券持有人会议如果由债券受托管理人召集的，由债券受托管理人指派的代表担任会议主席并主持会议；如果由发行人或本期债券的担保人召集的，由发行人或本期债券的担保人指派的代表担任会议主席并主持会议；如果由单独和/或合并代表10%以上的本期债券的持有人召集的，由该债券持有人共同推举会议主席并主持会议。如会议主席未能履行职责时，由出席会议的债券持有人共同推举一名债券持有人（或其代理人）担任会议主席并主持会议；如在该次会议开始后1小时内未能按前述规定共同推举出会议主席，则应当由出席该次会议的持有本期未偿还债券面值总额最多的债券持有人（或其代理人）担任会议主席并主持会议。
4、召集人负责制作出席会议人员的签名册。签名册应载明参加会议的债券持有人名称（或姓名）、出席会议代理人的姓名及其身份证件号码、持有或者代表的本期未偿还债券面值总额及其证券账户卡号码或适用法律、法规和规则规定的其他证明文件的相关信息等事项。
5、债券持有人及其代理人出席债券持有人会议的差旅费用、食宿费用等，均由债券持有人自行承担。
6、会议主席有权经会议同意后决定休会、复会或改变会议地点。经会议决议要求，会议主席应当按决议修改会议时间及改变会议地点。休会后复会的会议不得对原先会议议案范围外的事项做出决议。
（七）表决、决议及会议记录
1、向会议提交的每一项议案应由与会的有权出席债券持有人会议的债券持有人或其正式任命的代理人投票表决。每一张债券（面值为人民币100元）拥有一票表决权，只能投票表示：同意或反对或弃权。未填、错填、字迹无法辨认的表决票或未投的表决票均视为投票人放弃表决权利，其所持有表决权的本期债券张数对应的表决结果应为“弃权”。
2、债券持有人会议采取记名方式投票表决。每一审议事项的表决投票，应当由至少两名与发行人无关联关系的债券持有人（或其代理人）、一名债券受托管理人代表和一名发行人代表参加清点，并由清点人当场公布表决结果。
3、会议主席根据表决结果确认债券持有人会议决议是否获得通过，并应当在会上宣布表决结果。决议的表决结果应载入会议记录。
4、会议主持人如果对提交表决的决议结果有任何怀疑，可以对所投票数进行点算；本期未偿还债券面值总额10%以上有表决权的债券持有人（或其代理人）对会议主持人宣布的表决结果有异议的，如果会议主持人未提议重新点票，本期未偿还债券面值总额10%以上有表决权的债券持有人有权在宣布表决结果后立即要求重新点票，会议主席应当即时点票。
5、债券持有人会议对表决事项作出决议，须经出席（包括现场、网络、通讯等方式参加会议）本期会议并有表决权的债券持有人（或债券持有人代理人）所持未偿还债券面值总额二分之一以上同意方为有效。募集说明书或中海企业发展集团有限公司2020年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券之受托管理协议》有特别约定的，以募集说明书或《中海企业发展集团有限公司2020年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券之受托管理协议》约定为准。
债券持有人会议决议对全体债券持有人（包括所有出席会议、未出席会议、反对议案或者放弃投票权、无表决权的债券持有人，以及在相关决议通过后受让债券的持有人）具有同等效力和约束力。受托管理人依据债券持有人会议决议行事的结果由全体债券持有人承担。
6、债券持有人会议应当有书面会议记录，并由出席会议的召集人代表和见证律师签名。债券持有人会议决议自作出之日起生效。债券持有人单独行使债权及担保权利，不得与债券持有人会议通过的有效决议相抵触。
7、债券持有人会议应有会议记录。会议记录应记载以下内容：
（1）出席会议的债券持有人（或其代理人）所代表的本期未偿还债券面值总额，占发行人本期未偿还债券面值总额的比例；
（2）召开会议的日期、具体时间、地点；
（3）会议主席姓名、会议议程；
（4）各发言人对每一审议事项的发言要点；
（5）每一表决事项的表决结果；
（6）债券持有人的质询意见、建议及发行人代表的答复或说明等内容； （7）债券持有人会议认为应当载入会议记录的其他内容。
8、债券持有人会议记录由出席会议的债券受托管理人代表和记录员签名，连同表决票、出席会议人员的签名册、代理人的授权委托书等会议文件一并由债券受托管理人保存。债券持有人会议记录的保管期限为十年。
9、债券持有人会议不得对会议通知载明的议案进行搁置或不予表决，会议主席应保证债券持有人会议连续进行，直至形成最终决议。因不可抗力等特殊原因导致会议中止或不能作出决议的，应采取必要措施尽快恢复召开债券持有人会议或直接终止该次会议，并及时公告。
10、召集人应当在债券持有人会议表决截止日次一交易日披露会议决议公告，会议决议公告包括但不限于以下内容：
（1）出席会议的债券持有人所持表决权情况；
（2）会议有效性；
（3）各项议案的议题和表决结果。
（八）附则
1、受托管理人应当积极落实并督促发行人或其他相关方落实债券持有人会议决议，按规定和约定及时披露决议落实的进展情况及后续安排。
持有人会议决议需要发行人或其他相关方落实的，发行人或其他相关方应当按照相关规定或募集说明书的约定履行相关义务，并及时予以披露。
发行人或其他相关方未按规定或约定落实持有人会议决议的，受托管理人应当及时采取有效应对措施，切实维护债券持有人法定或约定的权利。
2、除涉及发行人商业秘密或受适用法律、法规和规则和上市公司信息披露规定的限制外，出席会议的发行人代表应当对债券持有人的质询和建议作出答复或说明。
3、对债券持有人会议的召集、召开、表决程序及决议的合法有效性发生争议，应在债券受托管理人住所所在地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。
4、本规则自发行人本期债券债权初始登记日起生效。如本规则条款不符合现行或将来法律、法规和规则要求的，各方应当以现行或将来法律、法规和规则规定为准，行使权利履行义务。投资者认购发行人发行的本期债券视为同意发行人和债券受托管理人签署的《中海企业发展集团有限公司2020年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券之受托管理协议》、接受其中指定的债券受托管理人，并视为同意本规则。如本期债券分期发行，债券持有人会议由各期债券的债券持有人组成。如未作特殊说明，本规则中的相关条款适用于本期债券中各期债券持有人会议，发行人、受托管理人、各期债券持有人认可并承认本规则的上述效力。
5、本规则所称的“以上”包括本数；所称的“超过”不包括本数。
七、债券受托管理人
为保证全体债券持有人的最大利益，按照《公司法》、《证券法》、《中华人民共和国合同法》以及《公司债券发行与交易管理办法》等有关法律法规和部门规章的规定，本公司聘请中信建投证券作为本期债券的债券受托管理人，并签订了《债券受托管理协议》。
凡通过认购、受让、接受赠与、继承等合法途径取得并持有本期债券的投资者，均视作同意《债券受托管理协议》的条款和条件，并由债券受托管理人按《债券受托管理协议》的规定履行其职责。
（一）债券受托管理人聘任及《债券受托管理协议》签订情况
1.债券受托管理人的名称及基本情况
名称：中信建投证券股份有限公司
注册地址：北京市朝阳区安立路66号4号楼
法定代表人：王常青
联系地址：北京市东城区朝内大街2号凯恒中心B座2层
电话：010-86451372
传真：010-65608445
邮政编码：100010
2.《债券受托管理协议》签订情况
2020年4月20日，发行人与中信建投证券股份有限公司签订了《中海企业发展集团有限公司2020年面向专业投资者公开发行房租赁专项公司债券受托管理协议》。
（二）债券受托管理人与发行人的利害关系情况
除与公司签订《债券受托管理协议》以及作为本期发行公司债券的主承销商之外，受托管理人与公司不存在可能影响其公正履行公司债券受托管理职责的利害关系。
（三）债券受托管理协议主要内容
以下仅列示了本期债券之《债券受托管理协议》的主要内容，投资者在作出相关决策时，请查阅《债券受托管理协议》全文。《债券受托管理协议》全文置备于公司与债券受托管理人的办公场所。
1、发行人的权利和义务
（1）发行人享有以下权利：
1）提议召开债券持有人会议；
2）向债券持有人会议提出更换受托管理人的议案；
3）对受托管理人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后所从事的行为，发行人有权予以制止；债券持有人对发行人的上述制止行为应当认可； 4）依据法律、法规和规则、募集说明书、债券持有人会议规则的规定，发行人所享有的其他权利。
（2）发行人应当根据法律、法规和规则及募集说明书的约定，按期足额支付本期债券的利息和本金。在本期债券任何一笔应付款项到期日前一交易日的北京时间上午十点之前，发行人应向债券受托管理人做出下述确认：发行人已经向其开户行发出在该到期日向兑付代理人支付相关款项的不可撤销的付款指示。
（3）发行人应当设立专项账户（即募集资金专户），用于本期债券募集资金的接收、存储、划转，不得挪作他用，并应为本期债券的募集资金制定相应的使用计划及管理制度。募集资金的使用应当符合现行法律、法规和规则的有关规定及募集说明书的有关约定。
发行人应当设立专项账户（即偿债保障金专户），用于本期债券兑息、兑付资金的归集，不得挪作他用。发行人承诺在本期债券付息日5个交易日前，将应付利息全额存入偿债保障金专户；在债券到期日（包括回售日、赎回日及提前兑付日等，下同）10个交易日前，将应偿付或者可能偿付的债券本息的百分之二十以上存入偿债保障金专户，并在到期日2个交易日前，将应偿付或者可能偿付的债券本息全额存入偿债保障金专户。发行人未能足额提取偿债保障金的，不以现金方式进行利润分配。
发行人应当至少提前二十个交易日将本期债券还本付息、赎回、回售、分期偿还等的资金安排以书面形式发送受托管理人。
（4）本期债券存续期内，发行人应当根据法律、法规和规则及募集说明书的规定，及时、公平地履行信息披露义务，确保所披露或者报送的信息真实、准确、完整，不得有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。信息披露义务人不能保证披露的信息真实、准确、完整的，应当作出相应声明并说明理由。
（5）本期债券存续期间，发生以下列可能影响其偿债能力或者债券价格的重大事项，发行人在3个交易日内书面通知受托管理人，并应当及时向国务院证券监督管理机构和深交所提交并披露重大事项公告，说明事项起因、状态及其影响等，并提出有效且切实可行的应对措施，同时根据受托管理人要求持续书面通知事件进展和结果。
前款所称重大事项包括但不限于：
1）发行人股权结构、经营方针、经营范围、经营状况或者生产经营外部条件等发生重大变化；
2）发行人主要资产被查封、扣押、冻结；
3）发行人出售、转让主要资产或发生重大资产重组或发生重大资产抵押、质押、出售、转让、报废；
4）发行人放弃债权、财产或其他导致发行人发生超过上年末净资产10%的重大损失；
5）发行人当年累计新增借款或者对外提供担保超过上年末净资产的20%； 6）发行人发生未能清偿到期债务的违约情况；
7）发行人涉及重大诉讼、仲裁事项，受到重大行政处罚、行政监管措施或自律组织纪律处分；
8）发行人分配股利，作出减资、合并、分立、解散及申请破产的决定，或依法进入破产程序、被责令关闭；
9）发行人或其董事、监事、高级管理人员或者履行同等职责的人员涉嫌犯罪或重大违法、失信行为，或者发行人董事、监事、高级管理人员或者履行同等职责的人员涉嫌犯罪被司法机关采取强制措施、无法履行职责或者发生重大变动；
10）发行人控股股东或者实际控制人涉嫌犯罪被立案调查或者发生变更；
11）发行人发生可能导致不符合公司债券上市交易/挂牌转让条件的重大变化；
12）发行人主体或者债券信用评级发生变化；
13）保证人（如有）、担保物（如有）或者其他偿债保障措施发生重大变化； 14）发行人拟变更募集说明书的约定；
15）发行人提出债务重组方案；
16）发行人不能按期支付本息；
17）发行人管理层不能正常履行职责，导致发行人债务清偿能力面临严重不确定性，需要依法采取行动的；
18）本期债券可能被暂停或者终止提供交易或转让服务的；
19）其他对投资者作出投资决策有重大影响的事项；
20）法律、行政法规、部门规章、规范性文件规定或中国证监会、交易所要求的其他事项。
发行人披露重大事项后，已披露的重大事项出现可能对发行人偿债能力产生较大影响的进展或者变化的，应当及时披露后续进展或者变化情况及其影响。发行人受到重大行政处罚、被采取行政监管措施或者受到纪律处分的，还应当及时披露相关违法违规行为的整改情况。
发行人的董事、监事、高级管理人员或者履行同等职责的人员及持股比例超过百分之五的股东转让本期债券的，发行人应当在转让达成后二个交易日内披露相关情况。
（6）在本期债券存续期间，发行人半年报和年度报告中披露的新增关联方占款超过上年末净资产100%的，单独或合计持有本期债券总额10%以上的债券持有人可以在发行人披露半年报或年度报告之日起10个交易日内向受托管理人提出召集债券持有人会议的书面申请，受托管理人应当根据债券持有人的申请召集债券持有人会议。债券持有人会议可以做出决议，限制发行人继续新增关联方借款的规模，并规定发行人不履行会议决议应当承担的责任。发行人应当无条件履行债券持有人会议决议。
上款所述新增关联方占款是指发行人控股股东、实际控制人及其他关联方以任何形式有偿或无偿占用发行人资金累计新增额度。
（7）在本期债券存续期间，发行人半年报和年度报告中披露的新增对外担保金额超过上年末净资产100%的，单独或合计持有本期债券总额10%以上的债券持有人可以在发行人披露半年报或年度报告之日起10个交易日内向受托管理人提出召集债券持有人会议的书面申请，受托管理人应当根据债券持有人的申请召集债券持有人会议。债券持有人会议可以做出决议，限制发行人继续新增对外担保的规模，并规定发行人不履行会议决议应当承担的责任。发行人应当无条件履行债券持有人会议决议。
（8）前条所称对外担保应扣减发行人提供的反担保额度，即因第三方向发行人或其控股子公司提供担保而需向其提供原担保金额范围内的反担保额度。
（9）发行人应按受托管理人要求在债券持有人会议召开前，从债券托管机构取得债权登记日转让结束时持有本期债券的债券持有人名册，并在债权登记日之后一个转让日将该名册提供给受托管理人，并承担相应费用。除上述情形外，发行人应每年（或根据受托管理人合理要求的间隔更短的时间）向受托管理人提供（或促使登记公司提供）更新后的债券持有人名册。
（10）发行人应当履行债券持有人会议规则及债券持有人会议决议项下发行人应当履行的各项职责和义务。
（11）预计不能偿还债务时，发行人应当按照受托管理人要求追加担保，追加担保的具体方式包括增加担保人提供保证担保和/或用财产提供抵押和/或质押担保，并履行本协议约定的其他偿债保障措施，同时配合受托管理人办理其依法申请法定机关采取的财产保全措施。
（12）发行人无法按时偿付本期债券本息时，应当按照募集说明书的约定落实相关还本付息及后续偿债措施的安排并及时报告债券持有人、书面通知受托管理人。
（13）发行人及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人、增信机构等相关主体应当配合受托管理人履行各项受托管理职责，积极提供受托管理调查所需的资料、信息和相关情况，全力支持、配合受托管理人进行尽职调查、审慎核查工作，维护投资者合法权益。发行人所需提供的文件、资料和信息包括但不限于：
1）所有为受托管理人了解发行人及/或保证人（如有）业务所需而应掌握的重要文件、资料和信息，包括发行人及/或保证人（如有）及其子公司、分支机构、关联机构或联营机构的资产、负债、盈利能力和前景等信息和资料；
2）受托管理人或发行人认为与受托管理人履行受托管理职责相关的所有协议、文件和记录的副本；
3）根据“发行人的权利与义务”第9条约定发行人需向受托管理人提供的资料；
4）其它与受托管理人履行受托管理职责相关的一切文件、资料和信息。
发行人须确保其提供的上述文件、资料和信息真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并确保其向受托管理人提供上述文件、资料和信息不会违反任何保密义务，亦须确保受托管理人获得和使用上述文件、资料和信息不会违反任何保密义务。
发行人认可受托管理人有权不经独立验证而依赖上述全部文件、资料和信息。如发行人发现其提供的任何上述文件、资料和信息不真实、不准确、不完整或可能产生误导，或者上述文件、资料和信息系通过不正当途径取得，或者提供该等文件、资料和信息或受托管理人使用该等文件、资料和信息系未经所需的授权或违反了任何法律、责任或在先义务，发行人应立即通知受托管理人。
（14）发行人应对受托管理人履行本协议项下职责或授权予以充分、有效、及时的配合和支持，并提供便利和必要的信息、资料和数据。发行人应指定专人负责与本期债券相关的事务，并确保与受托管理人能够有效沟通。
本期债券设定保证担保的，发行人应当敦促保证人配合受托管理人了解、调查保证人的资信状况，要求保证人按照受托管理人要求及时提供经审计的年度财务报告、中期报告及征信报告等信息，协助并配合受托管理人对保证人进行现场检查。
（15）受托管理人变更时，发行人应当配合受托管理人及新任受托管理人完成受托管理人工作及档案移交的有关事项，并向新任受托管理人履行本协议项下应当向受托管理人履行的各项义务。
（16）发行人应当在交易所为债券提供转让前，披露债券募集说明书、发行结果公告、挂牌转让公告书和信用评级报告（如有）
（17）发行人应当按照交易所相关规定和募集说明书约定在债券派息、到期兑付、回售、赎回、利率调整、分期偿还、开始换股、调整换股价格等业务发生前，及时披露相关公告。在债券回售、赎回等业务完成后，应当及时披露业务结果公告。
（18）发行人应当在每一会计年度结束之日起四个月内，和每一会计年度的上半年结束之日起二个月内，分别向交易所提交并披露至少记载以下内容的上一年度年度报告和本年度中期报告，但债券募集说明书在发行时已经披露相关内容的除外：
1）发行人概况；
2）发行人经营与公司治理情况；
3）上半年财务会计报告或者经具有从事证券服务业务资格的会计师事务所审计的年度财务报告；
4）已发行未到期债券募集资金相关情况，包括但不限于使用情况及履行的程序、年末余额、募集资金专项账户运作情况，并说明是否与募集说明书约定的用途、使用计划及其他约定一致；募集资金用途发生变更的，应说明已经履行的程序及是否符合募集说明书的约定；
5）已发行且未到期债券其他相关情况，包括但不限于信用跟踪评级情况（如有）、增信措施及其变化情况、债券本息兑付情况、偿债保障措施执行情况及是否存在偿付风险，报告期内债券持有人会议召开情况等；
6）债券受托管理人在履行受托管理职责时可能存在的利益冲突情况及相关风险防范、解决机制（如有）；
7）债券募集说明书载明的发行人承诺事项的履行情况；
8）涉及和可能涉及发行人的重大诉讼事项以及其他可能影响债券按期偿付的重大事项；
9）中国证监会及交易所要求的其他事项。
（19）发行集合债的，其中任意发行人均应当按照本协议相关规定履行定期报告披露义务。
（20）在本期债券存续期内，发行人应尽最大合理努力维持债券转让交易。
（21）发行人应当根据本协议的相关规定向受托管理人支付本期债券受托管理报酬和受托管理人履行受托管理人职责产生的其他额外费用。
（22）在不违反法律、法规和规则的前提下，发行人应当在公布年度报告后15个交易日内向受托管理人提供一份年度审计报告及经审计的财务报表、财务报表附注的复印件，并根据受托管理人的合理需要向其提供其他相关材料；发行人应当在公布半年度报告后15个交易日内向受托管理人提供一份半年度财务报表的复印件。
（23）发行人应当履行本协议、募集说明书及法律、法规和规则规定的其他义务。
2、债券受托管理人的职责、权利和义务
（1）受托管理人应当根据法律、法规和规则的规定及本协议的约定制定受托管理业务内部操作规则，明确履行受托管理事务的方式和程序，对发行人履行募集说明书及本协议约定义务的情况进行持续跟踪和监督。
1）受托管理人应当向交易所报备其受托管理业务负责人、联络人及其变更情况。
2）受托管理人应当建立对发行人的跟踪机制，监督发行人对债券募集说明书所约定义务的执行情况，持续动态监测、排查、预警并及时报告债券信用风险，采取或者督促发行人等有关机构或人员采取有效措施防范、化解信用风险和处置违约事件，保护投资者合法权益。
（2）受托管理人应当全面调查和持续关注发行人与保证人（如有）的资信状况、担保物（如有）价值、权属情况以及偿债保障措施的实施情况，出现可能影响债券持有人权益的重大事项时，受托管理人应及时向深交所报告并召集债券持有人会议。
受托管理人有权采取包括但不限于如下方式进行核查：
1）就发行人的权利与义务中第5条约定的情形，列席发行人和保证人（如有）的内部有权机构的决策会议；
2）至少每半年查阅前项所述的会议资料、财务会计报告和会计账簿； 3）调取发行人、保证人（如有）银行征信记录；
4）对发行人和保证人（如有）进行现场检查；
5）约见发行人或者保证人（如有）进行谈话。
（3）受托管理人在债券存续期间监督发行人募集资金使用、偿债保障金提取以及信息披露等募集说明书约定应履行义务的执行情况。受托管理人应当对发行人专项账户募集资金的接收、存储、划转与本息偿付进行监督。在本期债券存续期内，受托管理人应当每半年检查发行人募集资金的使用情况是否与募集说明书约定一致。受托管理人应当至少提前二十个交易日掌握本期债券还本付息、赎回、回售、分期偿还等的资金安排，督促发行人按时履约，并于本期债券付息日和到期日二个交易日前向深交所提交发行人本息筹备情况说明。
（4）受托管理人应当督促发行人在募集说明书中披露本协议、债券持有人会议规则的主要内容；受托管理人应当对发行人的偿债能力和增信措施的有效性进行全面调查和持续关注，并应当通过交易所网站至少每年向债券持有人披露一次受托管理事务报告、本期债券到期不能偿还的法律程序以及其他需要向债券持有人披露的重大事项。
（5）受托管理人应当每年对发行人进行回访，监督发行人对募集说明书约定义务的执行情况，并做好回访记录，出具受托管理事务报告。
（6）出现前一节第五条情形且对债券持有人权益有重大影响情形的，在知道或应当知道该等情形之日起五个工作日内，受托管理人应当问询发行人或者保证人，要求发行人或者保证人解释说明，提供相关证据、文件和资料，并向市场公告临时受托管理事务报告。发生触发债券持有人会议情形的，召集债券持有人会议。
（7）受托管理人应当根据法律、法规和规则、本协议及债券持有人会议规则的规定召集债券持有人会议，并监督相关各方严格执行债券持有人会议决议，监督债券持有人会议决议的实施。
（8）受托管理人应当在债券存续期内持续督促发行人履行信息披露义务。受托管理人应当关注发行人的信息披露情况，收集、保存与本期债券偿付相关的所有信息资料，根据所获信息判断对本期债券本息偿付的影响，并按照本协议的约定报告债券持有人。
（9）发行人为债券设定增信措施的，受托管理人应当在债券发行前或募集说明书约定的时间内取得担保权利证明或者其他相关文件，并在增信措施有效期内妥善保管。
（10）在债券存续期间勤勉处理债券持有人与发行人之间的谈判或者诉讼等事务。
（11）发生影响发行人偿债能力的重大事项，或者预计发行人不能偿还债务时，要求并督促发行人及时采取追加担保等偿债保障措施，并可以依法申请法定机关采取财产保全等措施。
（12）发行人预计或者已经不能偿还债务时，应当督促增信机构和其他具有偿付义务的机构及时落实相应的偿债措施和履行相关偿付义务，并可以按照《管理办法》相关规定，接受全部或者部分债券持有人委托，以自己名义代表债券持有人要求发行人追加担保、申请财产保全、提起民事诉讼、申请仲裁、参与重组或者破产等法律程序。
（13）负责除本期债券正常到期兑付外被实施终止转让后，本期债券的登记、托管及转让等事宜。
（14）受托管理人为履行受托管理职责，有权代表债券持有人查询债券持有人名册及相关登记信息、专项账户中募集资金的储存、划转和兑息、兑付资金归集情况。
（15）受托管理人对受托管理相关事务享有知情权，但应当依法保守所知悉的发行人商业秘密等非公开信息，不得利用提前获知的可能对公司债券持有人权益有重大影响的事项为自己或他人谋取利益。
（16）受托管理人应当妥善保管其履行受托管理事务的所有文件档案及电子资料，包括但不限于本协议、债券持有人会议规则、受托管理工作底稿、与增信措施有关的权利证明（如有），保管时间不得少于债券到期之日或本息全部清偿后五年。
（17）除上述各项外，受托管理人还应当履行以下职责：
1）债券持有人会议授权受托管理人履行的其他职责；
2）募集说明书约定由受托管理人履行的其他职责
在本期债券存续期内，受托管理人不得将其受托管理人的职责和义务委托其他第三方代为履行。
受托管理人在履行本协议项下的职责或义务时，可以聘请律师事务所、会计师事务所、资产评估师等第三方专业机构提供专业服务。
（18）对于受托管理人因依赖其合理认为是真实且经适当方签署的任何通知、指示、同意、证书、书面陈述、声明或者其他文书或文件而采取的任何作为、不作为或遭受的任何损失，受托管理人应得到保护且不应对此承担责任；受托管理人依赖发行人根据本协议的规定而通过邮件、传真或其他数据电文系统传输发出的合理指示并据此采取的任何作为或不作为行为应受保护且不应对此承担责任。
但受托管理人的上述依赖显失合理或不具有善意的除外。
（19）受托管理人应妥善安排除债券正常到期兑付外被终止挂牌转让后，债券登记、托管及转让等事项。
（20）除法律、法规和规则禁止外，受托管理人可以通过其选择的任何媒体宣布或宣传其根据本协议接受委托和/或提供的服务，以上的宣布或宣传可以包括发行人的名称以及发行人名称的图案或文字等内容。
（21）发行人及其董事、监事、高级管理人员或者履行同等职责的人员、控股股东、实际控制人、承销机构、增信主体等相关主体应当配合受托管理人履行受托管理职责，积极提供受托管理调查所需的资料、信息和相关情况，维护投资者合法权益。
（22）受托管理人有权依据本协议的规定获得受托管理报酬。
3、受托管理事务报告
（1）受托管理事务报告包括年度报告和临时报告。
（2）受托管理人应在至少于每一会计年度结束之日起的六个月内披露上一年度的《受托管理事务年度报告》。
前款规定的《受托管理事务年度报告》，应当至少包括以下内容：
1）受托管理人履行职责情况；
2）发行人的经营与财务状况；
3）发行人募集资金使用的合法合规性及专项账户运作情况；
4）发行人偿债能力分析；
5）内外部增信机制、偿债保障措施发生重大变化的，说明基本情况及处理结果；
6）发行人偿债保障措施的执行情况与有效性及债券本息偿付情况；
7）发行人在募集说明书中约定的其他义务的执行情况（如有）；
8）债券持有人会议召开情况；
9）发生本协议上一节第五条约定情形的，说明基本情况及处理结果； 10）受托管理人认为需要向债券持有人披露的其他信息。
因故无法按时披露的，受托管理人应当提前披露《受托管理事务年度报告》的延期披露公告，说明延期披露的具体原因、预计披露时间以及是否存在影响债券还本付息能力的情况与风险等事项。
债券出现本协议上节第五条规定的重大事项、发行人未按照募集说明书的约定履行义务或者受托管理人与发行人发生债权债务等利害关系时，受托管理人应当督促发行人及时披露相关信息，并及时披露受托管理事务临时报告，说明事项起因、影响以及受托管理人已采取或者拟采取的应对措施等。相关重大事项及受托管理人采取的应对措施还应在受托管理事务年度报告中予以披露。
（3）在本期债券存续期间，出现以下情形之一的，受托管理人在知道或应当知道该等情形之日起五个交易日内向债券持有人披露《受托管理事务临时报告》：
1）受托管理人在履行受托管理职责时发生利益冲突；
2）发行人募集资金使用情况和募集说明书不一致；
3）内外部增信机制、偿债保障措施发生重大变化；
4）上节第五条约定的情形。
出现上述第4）款情形时，受托管理人应当说明事项起因、影响以及受托管理人已采取或拟采取的应对措施等。
4、受托管理人的变更
（1）在本期债券存续期内，出现下列情形之一的，应当召开债券持有人会议，履行变更受托管理人的程序：
1）受托管理人未能持续履行本协议约定的受托管理人职责；
2）单独或合计持有本期债券总额百分之三十以上的债券持有人提议变更受托管理人；
3）受托管理人停业、解散、破产或依法被撤销；
4）受托管理人提出书面辞职；
5）受托管理人不再符合受托管理人资格的其他情形。
出现本条第1）项、第2）项或第5）项情形且受托管理人应当召集而未召集债券持有人会议的，单独或合计持有本期债券总额百分之十以上的债券持有人有权自行召集债券持有人会议；出现本条第3）项情形的，发行人应当召集债券持有人会议，聘请新的受托管理人；出现本条第4）项情形的，受托管理人应当在债券持有人会议召开前推荐新的受托管理人。
（2）债券持有人会议决议决定变更受托管理人或者解聘受托管理人的，自新任受托管理人与发行人签订受托管理协议之日或双方约定之日，新任受托管理人继承受托管理人在法律、法规和规则及本协议项下的权利和义务，本协议终止。
新任受托管理人应当及时将变更情况向深交所、协会报告。
（3）受托管理人应当在上述变更生效当日或之前与新任受托管理人办理完毕工作移交手续。
（4）受托管理人在本协议中的权利和义务，在新任受托管理人与发行人签订受托协议之日或双方约定之日起终止，但并不免除受托管理人在本协议生效期间所应当享有的权利以及应当承担的责任。
5、违约责任
（1）本协议任何一方违约，守约方有权依据法律、法规和规则、募集说明书及本协议的规定追究违约方的违约责任。
（2）以下任一事件均构成发行人在本协议和本期债券项下的违约事件：
1）在本期债券到期、加速清偿（如适用）或回购（如适用）时，发行人未能偿付到期应付本金和/或利息；
2）本期债券存续期间，根据发行人其他债务融资工具发行文件的约定，发行人未能偿付该等债务融资工具到期或被宣布到期应付的本金和/或利息； 3）发行人不履行或违反本协议项下的任何承诺或义务（第（1）项所述违约情形除外）且将对发行人履行本期债券的还本付息产生重大不利影响，在经受托管理人书面通知，或经单独或合并持有本期债券未偿还面值总额百分之十以上的债券持有人书面通知，该违约在上述通知所要求的合理期限内仍未予纠正；
4）发行人在其资产、财产或股份上设定担保以致对发行人就本期债券的还本付息能力产生实质不利影响，或出售其重大资产等情形以致对发行人就本期债券的还本付息能力产生重大实质性不利影响；
5）在债券存续期间内，发行人发生解散、注销、吊销、停业、清算、丧失清偿能力、被法院指定接管人或已开始相关的法律程序；
6）任何适用的现行或将来的法律、规则、规章、判决，或政府、监管、立法或司法机构或权力部门的指令、法令或命令，或上述规定的解释的变更导致发行人在本协议或本期债券项下义务的履行变得不合法；
7）在债券存续期间，发行人发生其他对本期债券的按期兑付产生重大不利影响的情形。
（3）上述违约事件发生时，受托管理人行使以下职权：
1）在知晓该行为发生之日的五个交易日内告知全体债券持有人；
2）在知晓发行人发生上一条第1）项规定的未偿还本期债券到期本息的，受托管理人应当召集债券持有人会议，按照会议决议规定的方式追究发行人的违约责任，包括但不限于向发行人提起民事诉讼、参与重组或者破产等法律程序；在债券持有人会议无法有效召开或未能形成有效会议决议的情形下，受托管理人可以按照《管理办法》的规定接受全部或部分债券持有人的委托，以自己名义代表债券持有人提起民事诉讼、参与重组或者破产等法律程序；
3）在知晓发行人发生上一条规定的情形之一的（上一条第1）项除外），并预计发行人将不能偿还债务时，受托管理人应当要求并督促发行人及时采取追加担保等偿债保障措施，并可以依法申请法定机关采取财产保全等措施；
4）及时报告深交所、协会。
（4）加速清偿及措施
1）如果发生上述第（2）条项下的任一违约事件且该等违约事件一直持续30个连续交易日仍未得到纠正，债券持有人可按债券持有人会议规则形成有效债券持有人会议决议，以书面方式通知发行人，宣布所有未偿还的本期债券本金和相应利息，立即到期应付；
2）在宣布加速清偿后，如果发行人采取了下述救济措施，受托管理人可根据债券持有人会议决议有关取消加速清偿的内容，以书面方式通知发行人取消加速清偿的决定：
受托管理人收到发行人或发行人安排的第三方提供的保证金，且保证金数额足以支付以下各项金额的总和：所有到期应付未付的本期债券利息和/或本金、发行人根据本协议应当承担的费用，以及受托管理人根据本协议有权收取的费用和补偿等；或上述第（2）条所述违约事件已得到救济或被债券持有人通过会议决议的形式豁免；或债券持有人会议决议同意的其他措施；
3）本条项下债券持有人会议作出的有关加速清偿、取消或豁免等的决议，须经出席（包括现场、网络、通讯等方式参加会议）会议并有表决权的债券持有人（或债券持有人代理人）所持未偿还债券面值总额三分之二以上同意方为有效。
（5）上述违约事件发生时，发行人应当承担相应的违约责任，包括但不限于按照募集说明书的约定向债券持有人及时、足额支付本金及/或利息以及迟延支付本金及/或利息产生的罚息、违约金等，并就受托管理人因发行人违约事件承担相关责任造成的损失予以赔偿。
（6）双方同意，若因发行人违反本协议任何规定、承诺和保证（包括但不限于本期债券发行、挂牌转让的申请文件或募集说明书以及本期债券存续期间内披露的其他信息出现虚假记载、误导性陈述或重大遗漏）或因发行人违反与本协议或与本期债券发行、挂牌转让相关的任何法律规定或规则，从而导致受托管理人或任何其他受补偿方遭受损失、责任和费用（包括但不限于他人对受托管理人或任何其他受补偿方提出权利请求或索赔），发行人应对受托管理人或其他受补偿方给予赔偿（包括但不限于偿付受托管理人或其他受补偿方就本赔偿进行调查、准备、抗辩所支出的所有费用），以使受托管理人或其他受补偿方免受损害，但因受托管理人在本期债券存续期间重大过失而导致的损失、责任和费用，发行人无需承担。
6、法律适用和争议解决
（1）本协议的签订、效力、履行、解释及争议的解决应适用中国法律。
（2）本协议项下所产生的或与本协议有关的任何争议，首先应在争议各方之间协商解决。如果协商解决不成，应当向受托管理人住所地人民法院提起诉讼并由该法院受理和裁判。
（3）当产生任何争议及任何争议正按前条约定进行解决时，除争议事项外，各方有权继续行使本协议项下的其他权利，并应履行本协议项下的其他义务。
第十一节 本期债券发行的有关机构及利害关系
一、本期债券发行的有关机构
（一）发行人：中海企业发展集团有限公司
住所：深圳市南山区粤海街道海珠社区文心五路11号汇通大厦10层
法定代表人：张智超
联系电话：0755-82826729
传真：0755-82950333
有关经办人员：程增辉、王馨蕊
（二）主承销商及其他承销机构
牵头主承销商、债券受托管理人、簿记管理人：中信建投证券股份有限公司
住所：北京市朝阳区安立路66号4号楼
法定代表人：王常青
联系电话：010-86451627
传真：010-65608445
有关经办人员：焦希波、王瑶、李谦、熊杰、钱程、卢鲸羽、田子林
联席主承销商：中信证券股份有限公司
住所：广东省深圳市福田区中心三路8号卓越时代广场（二期）北座
法定代表人：张佑君
联系电话：0755-23835300
传真：0755-23835201
有关经办人员：王宏峰、张天亮、陈天涯、刘懿、蔡智洋、吴林、聂司桐、刘舒杨、左逸夫、李俊卿、罗家聪
联席主承销商：中国国际金融股份有限公司
住所：北京市朝阳区建国门外大街1号国贸大厦2座27层及28层
法定代表人：沈如军
联系电话：010-65051166
传真：010-65059092
有关经办人员：叶昕、黄捷宁、张洪一、许丹、刘浏、谢文茜、段璎芯
（三）律师事务所：上海市方达律师事务所
住所：石门一路288号兴业太古汇香港兴业中心二座24楼
负责人：齐轩霆
联系电话：021-22081166
传真：021-52985599
有关经办人员：吴冬、颜严、刘远同、朴美惠、王涵、肖贤、刘凡彰
（四）会计师事务所：立信会计师事务所（特殊普通合伙）
住所：上海南京东路61号4楼
负责人：朱建弟、杨志国
电话：021-63390956
传真：021-63390956
（五）信用评级机构：联合资信评估股份有限公司
住所：北京市朝阳区建国门外大街2号院2号楼17层
法定代表人：王少波
电话：010-85679696
传真：010-85679228
（六）公司债券登记机构：中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司
住所：深圳市福田区莲花街道深南大道2012号深圳证券交易所广场25楼 负责人：张国平
电话：0755-25938000
传真：0755-25988122
（七）本期债券申请上市的证券交易所：深圳证券交易所
住所：深圳市福田区深南大道2012号
总经理：沙雁
电话：0755-88668888
传真：0755-82083947
二、发行人与本期发行的有关机构、人员的利害关系
截至2022年6月末，发行人与其聘请的与本期发行有关的中介机构及其负责人、高级管理人员及经办人员之间不存在重大直接或间接的股权关系或其他重大利害关系。
第十二节 发行人、中介机构及相关人员声明
（以下无正文，下接声明及签字盖章。）
发行人声明
根据《公司法》、《证券法》和《公司债券发行与交易管理办法》的有关规定，本公司符合公开发行公司债券的条件。
公司法定代表人签名
：
张智超
中海企业发展集团有限公司
年 月 日
发行人全体董事、监事、高级管理人员声明
本公司全体董事、监事及高级管理人员承诺本募集说明书及其摘要不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、准确性、完整性承担个别和连带的法律责任。
公司全体董事、监事和高级管理人员签字
：
张智超
中海企业发展集团有限公司
年 月 日
发行人全体董事、监事、高级管理人员声明
本公司全体董事、监事及高级管理人员承诺本募集说明书及其摘要不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、准确性、完整性承担个别和连带的法律责任。
公司全体董事、监事和高级管理人员签字
：
罗亮
中海企业发展集团有限公司
年 月 日
发行人全体董事、监事、高级管理人员声明
本公司全体董事、监事及高级管理人员承诺本募集说明书及其摘要不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、准确性、完整性承担个别和连带的法律责任。
公司全体董事、监事和高级管理人员签字
：
郭光辉
中海企业发展集团有限公司
年 月 日
发行人全体董事、监事、高级管理人员声明
本公司全体董事、监事及高级管理人员承诺本募集说明书及其摘要不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、准确性、完整性承担个别和连带的法律责任。
公司全体董事、监事和高级管理人员签字
：
徐丰
中海企业发展集团有限公司
年 月 日
主承销商声明
本公司已对募集说明书及其摘要进行了核查，确认不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、准确性和完整性承担相应的法律责任。
项目负责人（签字）：
焦希波
法定代表人或授权代表（签字）：
刘乃生
中信建投证券股份有限公司
年 月 日
主承销商声明
本公司已对募集说明书及其摘要进行了核查，确认不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、准确性和完整性承担相应的法律责任。
项目负责人（签字）：
王宏峰 陈天涯
法定代表人或授权代表（签字）：
马 尧
中信证券股份有限公司
年 月 日
主承销商声明
本公司已对募集说明书及其摘要进行了核查，确认不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、准确性和完整性承担相应的法律责任。
项目负责人（签字）：
法定代表人或授权代表（签字）：
中国国际金融股份有限公司
年 月 日
会计师事务所声明
本所及签字注册会计师已阅读募集说明书及其摘要，确认募集说明书及其摘要与本所出具的报告不存在矛盾。本所及签字注册会计师对发行人在募集说明书及其摘要中引用的财务报告的内容无异议，确认募集说明书不致因所引用内容而出现虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、准确性和完整性承担相应的法律责任。
经办注册会计师（签字）：
【】 【】 【】
会计师事务所负责人（签字）：
【】
立信会计师事务所（特殊普通合伙）
年 月 日
资信评级机构声明
本机构及签字的资信评级人员已阅读募集说明书及其摘要，确认募集说明书及其摘要与本机构出具的报告不存在矛盾。本机构及签字的资信评级人员对发行人在募集说明书及其摘要中引用的报告的内容无异议，确认募集说明书及其摘要不致因所引用内容出现虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、准确性和完整性承担相应的法律责任。
签字资信评级人员（签字）：
资信评级机构负责人（签字）：
联合资信评估股份有限公司
年 月 日
第十三节 备查文件
一、备查文件内容
1．发行人2019年、2020年及2021年的经审计财务报告；
2．主承销商出具的核查意见；
3．发行人律师出具的法律意见书；
4．资信评级机构出具的资信评级报告；
5．中海企业发展集团有限公司2020年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券之债券持有人会议规则；
6．中海企业发展集团有限公司2020年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券之债券受托管理协议；
7．中国证监会核准本期发行的文件。
二、备查文件查阅时间、地点
自本募集说明书公告之日起，投资者可以至本公司、主承销商处查阅本募集说明书全文及上述备查文件，或登录深圳证券交易所网站（http://www.szse.cn/）查阅本募集说明书及摘要。
（一）查阅时间
本期债券发行期间，每日9:00-11:30，14:00-17:00（非交易日除外）。
（二）查阅地点
发行人：中海企业发展集团有限公司
办公地址：深圳市福田区福华路399号中海大厦12楼
信息披露事务负责人：郭光辉
联系人：程增辉、王馨蕊
电话：0755-82826729
传真：0755-82950333
公司网站：www.coli.com.hk
牵头主承销商：中信建投证券股份有限公司
办公地址：北京市东城区朝内大街2号凯恒中心B座2层
联系人：焦希波、王瑶、李谦、熊杰、钱程、卢鲸羽、田子林
电话：010-86451627
传真：010-65608445
联席主承销商：中信证券股份有限公司
办公地址：北京市朝阳区亮马桥路48号中信证券大厦22层
联系人：王宏峰、张天亮、陈天涯、刘懿、蔡智洋、吴林、聂司桐、刘舒杨、左逸夫、李俊卿、罗家聪
电话：0755-23835300
传真：0755-23835201
联席主承销商：中国国际金融股份有限公司
办公地址：北京市朝阳区建国门外大街1号国贸写字楼2座33层
联系人：叶昕、黄捷宁、张洪一、许丹、刘浏、谢文茜、段璎芯
电话：010-65051166
传真：010-65059092
投资者若对募集说明书及其摘要存在任何疑问，应咨询自己的证券经纪人、律师、专业会计师或其他专业顾问。
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