澎湃新闻报道,
资料显示,该专项计划为REITs产品,由
平安不动产表示,该产品采用储架发行机制,储架规模达50亿元,可在无异议函有效期内分期发行。其中,首期产品发行规模为10.68亿元,期限18年,每3年设置开放期,优先级证券获得了3A最高信用评级,底层资产为位于上海市浦东新区外高桥板块的朗诗寓森兰项目。
业内人士指出,所谓储架发行是指,相当于“一次审核多次发行”的概念。发行人可拟定发行的证券规模,但不用立即发行有关证券,在指定期内等到合适的市场环境后再发行,对发行人而言操作更有弹性。
朗诗寓森兰项目也是平安不动产涉足长租公寓的首个项目。该项目总建筑面积达4.35万平方米,由朗诗旗下品牌“朗诗寓”进行运营管理,房间共计752间,产品类型为白领公寓和精品公寓。
2017年11月,
彼时,朗诗在公告中表示,将委托旗下长租公寓运营品牌进行运营管理及设计、改造等,合作基金将在项目稳定运营后寻求REITs(房地产信托基金)等方式退出。
据悉,此次获批的合作型长租公寓REITs产品,入池资产全部为
业内人士指出,金融工具已成为长租公寓发展的重要手段,资产证券化作为一种创新型融资方式越来越受到市场青睐,通过资产证券化,长租公寓的存量资产将得到有效盘活。作为最受期待的一类资产证券化产品,REITs是全产业链上的核心闭环,被视为长租公寓最重要的退出机制。
市场机构报告显示,随着租赁市场利好通知密集出台,长租公寓资产证券化发展速度加快。2018年初至今,国内首单长租公寓及商办综合业态存量改造ABS、全国首单公共人才租赁住房类REITs、全国首单住房租赁储架式租金ABS项目、全国首单民企长租公寓储架式权益类REITs发行……各类长租公寓ABS如雨后春笋般奔涌而出。
目前,长租公寓包括“集中式”和“分散式”两种运营模式,运营主体主要为国企、房企、品牌运营商、中介和酒店。而开发商进入长租公寓领域主要有两种方式,一种是单独成立长租公寓品牌,即自营长租公寓品牌;另一种是和专业的长租公寓运营公司合作。
目前涉足长租公寓的开发商包括